Изменения в росреестре в 2022 году
Содержание
- 1 Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2022 года
- 2 Письмо Росреестра от 19 января 2022 г
- 3 Изменения в росреестре в 2022 году
- 4 Справка об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества с 2022 года
- 5 Приказ Росреестра от N П/0035; О внесении изменений в положения о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
- 6 Правда о СРО
- 7 Ипотека, штрафы и вычеты: что изменится в мае 2022 года
Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2022 года
Также в соответствии с законом произойдет образование единого государственного реестра (сокращенно ЕГРН), что в значительной степени упростит процедуру регистрации. Реестр будет образован благодаря слиянию ЕГРП и ГКН. В данной организации будет происходить одновременная регистрация и учет имущество, благодаря чему в значительной степени сократиться время, затрачиваемое на прохождение всех этих процедур. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух государственных органах и подготавливать документацию в двух комплектах. Все что следует сделать – собрать единственный пакет документов и представить его в единственный орган, что намного проще.
Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона. В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество.
Во-первых, с таким объектом сложно будет оформить сделку, особенно если оформление происходит у нотариуса. При проверке нотариус просто откажет в оформлении из-за расхождений в сведениях ЕГРН. А если такой объект наследуется, то скорей всего будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, а наследникам придется заниматься исправлением ошибки, не исключено, что в суде.
К примеру, гражданин живет в Ярославле и по наследству получил квартиру в Хабаровске. Тогда оформить переход права собственности было достаточно проблемно, а теперь это будет возможно, не выезжая в другой регион. Это стало возможно благодаря переходу на новую информационную систему учета, которая называется ФГИС ЕГРН.
Закон же касается объектов, права на которые возникли до вступления в силу закона 1997 года №122-ФЗ. К примеру, в документах указаны только имя и фамилия человека, инициалы, а реквизиты этого документа — отсутствуют. Запросы оператору ФИС ЕГР ЗАГС, в федеральные органы государственной власти, налоговые органы по субъекту РФ позволят дополнить информацию.
Руководитель Росреестра рассказал и о других нововведениях. В ушедшем году депутаты Госдумы приняли закон от 30 декабря № 518-ФЗ (текст можно прочесть тут), позволяющий властям выяснять информацию о владельцах домов, участков и другой недвижимости (для их дальнейшего налогообложения). Речь об объектах без полных сведений о собственниках. Это право на поиски данных отдано органам местного самоуправления, которые будут просматривать архивы. Обнаруженные уточненные данные внесут в ЕГРН, а также в налоговые органы.
Письмо Росреестра от 19 января 2022 г
Ответ: В связи с вступлением в силу с 19.12.2022 Федерального закона от 08.12.2022 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 404-ФЗ) внесены изменения в часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), согласно которой:
Письмо Росреестра от 19 января 2022 г. № 13-00023/21 (о внесенных Федеральным законом от 08.12.2022 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации
и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменениях)
Согласно положениям ст. 214.10 НК РФ если декларация с продажи квартиры не сдана в налоговую до 30 апреля инспектор сам исчисляет сумму налога. Если у него нет информации о сумме сделке, то расчет идет от налоговой базы в размере 70% от кадастровой стоимости на начало года, когда квартиру продали. Либо если квартира подарена, то от полной кадастровой стоимости.
Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.
Большой блок изменений касается вопросов кадастрового учета. Как уточняет пресс-служба ГД, вводится возможность согласования границ земельного участка в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех участников. Одновременно кадастровый учет и регистрация прав смогут осуществляться по заявлению нотариуса, если право на объект недвижимости возникло на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образован новый объект недвижимости. Дополнительным основанием для осуществления кадастрового учета или регистрации прав будут являться решения третейских судов.
Нормативно закрепляются пределы проведения государственными регистраторами правовой экспертизы при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Новеллы направлены на защиту от порой необоснованных решений госрегистраторов о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.
Изменения в росреестре в 2022 году
Проект постановления Правительства Российской Федерации
«О внесении изменения в Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – проект постановления) подготовлен в целях приведения Положения о Росреестре, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 (далее – Положение о Росреестре), в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.
Так, Росреестром на постоянной основе осуществляются мероприятия, направленные на наполнение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями
об объектах недвижимости и их правообладателях, о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и сделках с ними.
Данные мероприятия осуществляются Росреестром в том числе
во исполнение части 6 статьи 10 Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка
к определенной категории земель», а также в целях реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2022 годы), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903, целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации
от 31.01.2017 № 147-р.
В этой связи полагаем, что полномочия Росреестра по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениям требуют закрепления
в Положении о Росреестре, в связи с чем предлагаем внести изменения
в пункт 5.4 Положения, изложив в следующей редакции:
«5.4. обеспечивает соблюдение порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями;».
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 03.07.2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон
о кадастровые оценки) Росреестр наделен полномочиями по осуществлению федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки.
Вместе с тем до настоящего времени Положение о Росреестре, не содержит положений, предусматривающих полномочия Росреестра по федеральному государственному надзору за проведением государственной кадастровой оценки.
В связи с этим полагаем целесообразным внести изменения
в Положение о Росреестре, включив федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки в перечень полномочий Росреестра.
Осуществление федерального государственного надзора
за проведением государственной кадастровой оценки будет осуществляться
в рамках текущей деятельности сотрудниками Росреестра в пределах существующей численности. В связи с этим дополнительное финансирование не потребуется.
В соответствии со статьей 14 Закона о кадастровой оценке Росреестр наделен полномочиями по проверке проектов отчетов об итогах государственной кадастровой оценки на соответствие требованиям к отчету, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
Кроме того, на основании изменений, внесенных в Закон о кадастровой оценке Федеральным законом от 31.07.2022 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Росреестр утратил полномочия по формированию перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, а также обеспечению проведения мониторинга рынка недвижимости в целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.
Учитывая изложенное, а также необходимость осуществления полномочий по проведению федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки с 2022 года указанные изменения вносятся в Положение о Росреестре.
Также пункт 5.1.33 Положения о Росреестре подлежит уточнению в части указания области, в которой Росреестр осуществляет ведение реестра квалификационных аттестатов.
Учитывая, что органом нормативно-правового регулирования в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН является Росреестр, предлагаем пункт 5.1.35 Положения о Росреестре изложить в следующей редакции:
«5.1.35. принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей;».
Полагаем целесообразным дополнить Положение о Росреестре пунктом 5.1.37 следующего содержания: «5.1.37. Обобщает практику применения федеральных законов, иных нормативных правовых актов в установленной сфере деятельности, а также подготавливает предложения по совершенствованию федеральных законов, актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.».
Предлагаем дополнить Положение о Росреестре пунктом 5.28 следующего содержания: «5.28. На основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также по собственной инициативе в пределах компетенции издает в установленной сфере деятельности нормативные правовые акты, за исключением актов по вопросам, правовое регулирование которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации осуществляется исключительно федеральными конституционными законами, федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.».
Пункт 9.3.9 Положения целесообразно дополнить словами «в том числе предусмотренные пунктом 5.26 (6) настоящего Положения».
Пункт 9.10 Положения после слов «в пределах своей компетенции» дополнить словами «приказы, имеющие нормативный характер,».
На основании изложенного предлагается утвердить изменения
в Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, подготовленные с учетом требований действующего законодательства.
Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014
№ 540, утрачивает силу 04.04.2022 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 12.02.2022 № 68 «О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 0.09.2014 № 540, от 30.09.2015 № 709, от 06.10.2017 № 547, от 04.02.2022 № 44 и пункта 1 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 09.08.2022 № 418».
На портале правовой информации опубликован
приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.02.2022 № 68 «О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 1 сентября 2014г. № 540, от 30 сентября 2015г. № 709, от 6 октября 2017г. № 547, от 4 февраля 2022г. № 44 и пункта 1 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 9 августа 2022г. № 418» (Зарегистрирован 24.03.2022 № 62864) (далее – приказ).
Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.
Нашумевший вопрос волнует всех: «Будет ли продлена дачная амнистия в 2022 году?». Сегодня можно ответить на этот вопрос утвердительно «ДА», в частности жилых и садовых домов. Льготный период также еще действует для земельных участков, более подробней читайте ниже.
Справка об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества с 2022 года
Несоответствие определения кадастровой стоимости методическим указаниям или практически любая иная ошибка, повлиявшая на величину кадастровой стоимости одного (единичная ошибка) или нескольких объектов (системная ошибка) недвижимости может быть исправлена по заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (п. 17 ст. 5 ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
6. Бюджетное учреждение при определении кадастровой стоимости недвижимости обязано учитывать все факторы, предусмотренные методическими указаниями о ГКО, а также учитывать сведения, содержащиеся в декларации. Данный вывод следует из текста декларации и пунктов 1-5 ст. 14 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в новой редакции.
Приказ Росреестра от N П/0035; О внесении изменений в положения о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
1. Внести в приложения N 1 — 81 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 мая 2016 г. N П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» (в редакции приказов Росреестра от 23 января 2017 г. N П/0027, от 20 мая 2022 г. N П/0192; далее — положения) следующие изменения:
б) в пункте 6.1 слова «нормативных правовых актов Министерства экономического развития Российской Федерации и Росреестра, поручений Министра экономического развития Российской Федерации и Росреестра» заменить словами «ведомственных нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, приказов, распоряжений и поручений Росреестра»;
Правда о СРО
Росреестр упростил порядок взаимодействия с кадастровыми инженерами. С 1 января 2022 года саморегулируемые организации кадастровых инженеров могут направлять необходимые сведения в Росреестр только в электронном виде — с помощью сервиса «Реестры СРО», размещенного на сайте ведомства. Сам сервис был доработан и модернизован.
Как сообщает пресс-служба Росреестра, для работы в сервисе уполномоченным лицам этих организаций достаточно пройти регистрацию в Единой системе идентификации и аутентификации. Это значительно ускоряет процедуру обновления и наполнения реестра кадастровых инженеров. Если раньше включение кадастрового инженера в реестр занимало семь дней, то теперь процедура проверки и внесения сведений значительно сократится, сообщают в ведомстве.
По словам статс-секретаря — заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого (на фото), существующее регулирование создает существенные затруднения для регистрации в Московской области более чем 60 тыс. объектов «бытовой недвижимости», расположенных вблизи аэродромов. Аналогичные вопросы возникали и в других регионах страны, заметил он.
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, сегодня законодательство о приаэродромных территориях (135-ФЗ) требует обязательных согласований с Росавиацией размещения в будущем (для застройщиков) или нахождения по факту (для владельцев) объектов недвижимости на таких территориях.
Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и недвижимость
Росреестра от 05.04.2022 «Дачная амнистия 2.0″: Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца»
Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Законодательная инициатива направлена на решение вопроса оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Законопроект предлагает в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта; должен быть расположен на государственной или муниципальной земле. Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).
Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.
Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений.
Ипотека, штрафы и вычеты: что изменится в мае 2022 года
Пока все еще рано делать разбор, потому что это только проект — он обсуждается и может измениться. Но то, что в нем написано, заставляет задуматься — как минимум о том, что май 2022 года может стать последним месяцем, когда видеоролики, блоги, порталы, лекции, вебинары и курсы о чем угодно не нарушают закон без специальных договоров и пристального внимания со стороны государства.
1. Отмена бесконечного президентства. 2 срока по 4 года достаточно
2. Отмена большей части запретительных законов последних десяти лет
3. 100% контрактная армия
4. Актуализация СНИПов в области проектирования и строительства
5. Роспуск ПФР, отмена взносов работодателей в ПФР, отмена государственных пенсий, прямые выплаты бывших взносов в ПФР работникам
6. Принятие программы https://ru.wikipedia.org/wiki/Vision_Zero
7. Разумное ограничение зп госслужащих и топ-менеджеров госкомпаний
8. Реформа МВД на грузинский манер
