Главная / Налоговая инспекция / Комиссия По Оспариванию Кадастровой Стоимости Московской Области Адрес Для Юридических Лиц

Комиссия По Оспариванию Кадастровой Стоимости Московской Области Адрес Для Юридических Лиц

Содержание

1 Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
2 Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
3 Как с рассматривают споры о результатах определения кадастровой стоимости
4 Как оспорить кадастровую стоимость в Комиссии Росреестра
5 Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году: порядок действий
6 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области
7 Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
8 Уменьшение кадастровой стоимости в 2022 году

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) (порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620 и распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2018
№15ВР-1831 ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Под председательством Минмособлимущества рассматривают заявления о пересмотре кадастровой стоимости представители Управления Росреестра по Московской области, Торгово-промышленной палаты Московской области, Уполномоченного по защите прав предпринимателей Московской области и другие профессионалы отрасли.

Важно обратить внимание собственников земель сельскохозяйственного назначения, что превышение кадастровой стоимости таких земель среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) является основанием для включения таких земельных участков в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);
при необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Если хотя бы один из ценообразующих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. При подтверждении ошибки результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. Например, в случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Как с рассматривают споры о результатах определения кадастровой стоимости

заявления об оспаривании в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ, в котором она создана;
прилагаемые к заявлению об оспаривании документы (ч. 9 ст. 22 Закона о государственной кадастровой оценке).

содержание приложенного отчета об оценке рыночной стоимости не соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ;
и/или если такой отчет не соответствует требованиям к составлению, и/или содержанию, и/или используемой информации, и/или к проведению оценки недвижимости, установленным федеральными стандартами.

В случае выявленного несоответствия прилагаемых к заявлению документов комиссия в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления информирует заявителя письмом с мотивированным обоснованием непринятия такого заявления за подписью председателя комиссии или его зама.

В случае принятия заявления к рассмотрению комиссия в течение 3-х рабочих дней направляет отчет об оценке рыночной стоимости в бюджетное учреждение, созданное регионом и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости.

Всего – не менее 5 членов. Также могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти региона, совета муниципальных образований, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в регионе. При этом чиновников должно быть не более половины членов комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость в Комиссии Росреестра

Новые правила проведения государственной кадастровой оценки закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», положениями которого также установлен переходный период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

Ранее государственная кадастровая оценка проходила в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В некоторых субъектах Российской Федерации всё ещё продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с указанным законом, например, в Республике Алтай, Республике Марий Эл, Омской области, Ростовской области, Ульяновской области и некоторых других субъектах Российской Федерации.

В этом случае установление кадастровой стоимости такого объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является законным способом уточнения основных экономических характеристик объекта, которое направлено на установление кадастровой стоимости в соответствующем объекту недвижимости размере.

В заседании подлежит рассмотрению сам отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости, поэтому в процессе желательно участвовать оценщику, который осуществит защиту подготовленного им отчёта. Комиссия проверяет оформление и содержание отчёта, его соответствие с требованиями оценочной деятельности и федеральными стандартами.

оригинал выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
оригинал отчёта об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа;
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

В течение какого времени заявитель может обратиться в суд? Срок для судебного оспаривания установлен в пять лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости. Пятилетний срок установлен при условии, что на момент обращения заявителя не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики объекта недвижимости, которые повлекли изменения кадастровой стоимости (п.3 ст.245 КАС РФ).

По общему правилу, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с даты поступления. По результатам работы комиссии принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости либо об отказе (п.15 ст.22 Закона № 237-ФЗ). В последнем случае заявитель может обратиться в суд.

Следует отметить, что ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, рассматривают бюджетные учреждения, которые проводили определение кадастровой стоимости. Например, в Москве – это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Арбитражные суды такие споры не рассматривают (Постановление АС Уральского округа от 19.05.2020 г. №А60-37135/2019).

При оспаривании заявителю необходимо указывать дату, на которую нужно установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это очень важно, потому как кадастровая стоимость «не стоит на месте» и в течение года может измениться. Поэтому указанная дата при оспаривании должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости. То есть оценка недвижимости должна быть сопоставимой в одинаковых периодах.

ошибки при определении кадастровой стоимости: описки, опечатки, арифметические и другие ошибки, расчет кадастровой стоимости не соответствует Методическим указаниям, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 г. №226;
установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году: порядок действий

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона).

Паспорт лица, оформившего заявление.
Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2022 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр). Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда.

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области

Статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Физическое лицо, желающее оспорить кадастровую стоимость земельного участка, может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или Московский областной суд.

Процесс оспаривания необходимо начать с обращения к независимому оценщику, который сможет установить, соответствует ли кадастровая стоимость вашего земельного участка его рыночной стоимости. Если после ознакомления с отчетом оценщика будет выявлено, что кадастровая стоимости земли выше рыночной, то стоит прибегнуть к процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца. При проведении судебной оценки стоимости судебное разбирательство приостанавливается.

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Внимание! Если Вы уже находитесь в судебном процессе, и вам необходимо заявить судебного эксперта или опротестовать судебную экспертизу, перейдите по ссылке в раздел «Судебная экспертиза» или позвоните к нам в офис по телефону +7 (499) 400-13-55 и запишитесь на первую бесплатную консультацию.

Наша компания выступает партнером мероприятий, посвященных теме оспаривания кадастровой стоимости: Неделя оценки в Финансовой академии, Международные ежегодные конференции RICS по оценке, круглые столы в МГЮА им О.Е.Кутафина по теме оспаривания кадастровой стоимости.

Управляющий партнер Комар И.А. приглашена Уполномоченным по защите прав предпринимателей в городе Москве войти в состав Экспертного Совета по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки и активно принимает участие в работе Совета, а также является экспертом pro bono.

В нашей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимость определена выше рынка. В этом случае, наша компания рекомендует бороться за свои права и оспаривать завышенную кадастровую стоимость и, соответственно, налог на имущество, налог на землю или арендные платежи за землю, если вы являетесь ее арендатором.

Наши оценщики и судебные эксперты имеют профильное высшее экономическое образование, профессиональную переподготовку по оценке, профессиональную переподготовку в качестве финансово-экономических судебных экспертов МГЮА им О.Е.Кутафина и строительно-технических судебных экспертов МГСУ (Московский Государственный Строительный Университет).

Как мы уже отмечали, с 1 января 2023 года начнут действовать новые правила обжалования кадастровой стоимости: сначала нужно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение. Некоторые регионы могут начать работать по-новому и раньше. На сайте регионального управления Росреестра есть информация о введении нового порядка.

Следует отметить, что ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, рассматривают бюджетные учреждения, которые проводили определение кадастровой стоимости. Например, в Москве – это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Арбитражные суды такие споры не рассматривают (Постановление АС Уральского округа от 19.05.2020 г. №А60-37135/2019).

выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
нотариально заверенную копию документа на объект недвижимости; например, это может быть свидетельство о праве собственности или договоры купли-продажи;
отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде.

Теперь собственникам сначала нужно обратиться в ГБУ – государственные бюджетные организации, которые созданы в каждом регионе для проведения государственной кадастровой оценки и утверждения её результатов. Собственнику необходимо написать заявление о снижении кадастровой стоимости до рыночной или о наличии ошибок при проведении кадастровой оценки.
Если получен отказ и заявитель с ним не согласен, он имеет право обратиться в суд. Однако, нужно быть готовым к тому, что судебный этап будет длиться дольше. ГБУ рассматривает заявление 30 дней, а на оспаривание через суд может уйти до 3 месяцев.

Перед обращением в ГБУ собственнику необходимо проводить независимую оценку недвижимости за свой счёт. Отчёт об оценке – важный документ, который обосновывает позицию заявителя, показывает, что кадастровая стоимость определена некорректно. Важная оговорка: рыночная стоимость недвижимости должна быть установлена на дату проведения кадастровой оценки.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ» ВЕДЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПОД ФИРМЕННЫМ НАИМЕНОВАНИЕМ ЦЕНТР МОНИТОРИНГА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В МОСКВЕ и ПОДМОСКОВЬЕ — сообщество экспертов по снижению кадастровой стоимости в Москве и Московской области.
За это время нашими услугами воспользовалось более 430 клиентов, мы снизили кадастровую стоимость более чем у 1 180 объектов недвижимости и зарекомендовали себя как надежный, ответственный и проверенный временем партнер.
Телефон для консультаций в Москве и Подмосковье:
+7(953)282-22-22

В случае принятия Комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия Комиссия направляет в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта и положительное экспертное заключение.

Вид и нюансы способа, как был определен параметр – открыть сервис на сайте Росреестра «Фонд данных оценки», где перейти на ссылку «Поиск по номеру», указав необходимые данные.
Для получения письменного ответа допускается прямое обращение к заказчику работ (Департамент городского имущества г. Москвы) по адресу ул. Красногвардейская, 21, строение 1.

Заключить договор о проведении оценки.
Провести работы, приняв во внимание стандартные нормы (учитываются федеральное законодательство и акты саморегулируемой организации оценщиков).
Подписать отчёт об оценке.
Подать заявку на экспертное заключение в отношении отчётных сведений, если рыночная стоимость выше кадастровой на 30%.
Собрать пакет требуемых бумаг для отправки заявления о пересмотре.

Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
Выписка из ЕГРН.
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги в этом случае является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитана в процессе государственной оценки, проводимой региональным бюджетным учреждением, имеющим полномочия рассчитывать кадастровую стоимость. ГБУ проводит оценку большими объёмами, методами массовой оценки, что влечет за собой игнорирование особенностей каждого отдельного объекта недвижимости и как следствие — допущение ошибок и отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса оценки для целей оспаривания кадастровой оценки. Подробнее о «Юридической» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Если Вы решили снизить налог на имущество по кадастровой стоимости, первое дело, необходимо – оценить целесообразность и потенциальную выгоду от этого процесса. Для этого Вы можете обратиться в нашу компанию с запросом на предварительный анализ объекта оценки. В результатах которого вы найдёте информацию о прогнозируемом объёме снижения кадастровой стоимости, а значит о соответствующем уменьшении объёма налоговых выплат. Дополнительно указывается стоимость наших услуг и необходимых список документов для оценки.

Уменьшение кадастровой стоимости в 2022 году

Таким образом, данные о кадастровой стоимости будут напрямую влиять на размер налога на имущество граждан и юридических лиц. Оспорив кадастровую стоимость, собственник добьется снижения налоговых платежей. Для крупных предприятий, владеющих значительными имущественными активами, экономия на налоговых платежах может исчисляться миллионами рублей. Понизить можно и размер арендной платы, однако оспаривать кадастровую стоимость вправе только собственник.

организация, которая будет проводить оценку, должна состоять в СРО (этот факт подтверждается выпиской из реестра СРО);
для проведения независимой оценки заключается договор, передается техническая и правоустанавливающая документация (в большинстве случаев оценщик сам запросит сведения ЕГРН и документы);
в ходе оценки проводится обследование объекта, что позволяет установить его фактические характеристики.

Есди вы планируете обращаться для понижения КС, в выписке должна стоять дата последней государственной оценки. Естественно, если по выписке будет подтверждаться занижение кадастровой стоимости, обращаться на пересмотр не имеет смысла. Размер отклонения между кадастровой и рыночной стоимостью в выписках ЕГРН не отражается.

уточнить реквизиты региональной Комиссии можно на сайте Росреестра или органа власти субъекта РФ, на портале госуслуг;
в заявлении нужно указать обоснование и причину оспаривания кадастровой стоимости со ссылками на доказательства занижения или завышения реальной цены (например, можно ссылаться на отчет независимой оценки эксперта);
Комиссия принимает решение в течение месяца, а при положительном решении в ЕГРН будут внесены новые данные о кадастровой стоимости;
при вынесении отказного решения можно обращаться с иском и пересмотреть результаты оценки в суде.

Комментарий специалиста. Все сведения о порядке определения кадастровой стоимости являются общедоступными. Они могут использоваться при определении реальной (рыночной) цены объекта при последующем обращении в Комиссию или в суд. Также информацию о стоимости можно узнать из содержания Публичной кадастровой карты Росреестра.

16 Сен 2022 polikurist 76