Главная / Налоговая инспекция / Кто Брал Деньги Вместо Реновации

Кто Брал Деньги Вместо Реновации

Содержание

1 Реновация: как получить от властей лучшее жилье
2 Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры
3 Три главных вопроса о реновации
4 Как можно получить по программе реновации за свое жилье денежную компенсацию
5 Расчеты от москвича: как бюджетные деньги на реновацию превращаются в личные доходы
6 Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации
7 Откровения участницы реновации: Что втюхивают москвичам вместо «хрущевок»

Реновация: как получить от властей лучшее жилье

В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».

Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ – весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.

Что же имеет смысл осматривать, если департамент разрешит осмотреть не только квартиры, но и общее имущество (само жилое здание)? Основное внимание при проведении визуального осмотра должно уделяться состоянию несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

Кроме того, законопроект призван толковать новые нормы не в соответствии со сложившейся практикой применения действующего законодательства, а заново. «Те правовые механизмы, которые заложены сейчас — в Градостроительном кодексе, Жилищном кодексе, в Законе о регистрации прав на недвижимость — будут изменены ради проекта о реновации».

Геннадий Васильев уверен, вероятность того, что законопроект о реновации будет принят, высока. В этом случае появятся прецеденты, которые позволят в будущем аналогичным образом реновировать другие районы, не только Москвы, но и других крупных городов, где была аналогичная застройка. «И на смену уже отработанным механизмам защиты собственника придут новые жесткие административные нормы. Таким образом, сегодняшний законопроект может коснуться не только тех жителей, чьи дома сегодня оказались в списке».

«Но до тех пор, пока с собственником не договорились по поводу квартиры, которая ему предлагается, его выселить нельзя, — подчеркивает партнёр адвокатского бюро. — Собственник, согласно существующей и утвержденной Верховным судом судебной практике, может фактически бесконечно спорить о том, какую квартиру ему должны предложить, и судиться по поводу компенсации». Тот законопроект, который сейчас находится в думе, предлагает более жесткий подход, отмечает эксперт. «По общему правилу предлагается жилье, и закон прописывает, что такое равноценное жилье. Это площадь не меньше, чем сейчас, жилая площадь не меньше, чем имеется, тот же самый район проживания, за исключением нескольких районов. Денежная компенсация рассматривается как вспомогательный метод». В этой ситуации, предупреждает Геннадий Васильев, неизвестно, как суды будут применять новые нормы. «Учитывая, что все споры будут рассматриваться в Москве, где административный ресурс весьма велик, вероятность, что суды станут не на сторону граждан, значительна».

Собственники жилых домов, которые планируется снести, отмечают, что в 2017 году кадастровая стоимость их квартир снизилась. «По кадастру за 2016 год налоги мы оплатили с 7,5 млн руб. за нашу 45-метровую квартиру в пятиэтажном доме. А сейчас стоимость опустилась на 800 тыс. тыс. руб.», — отмечает Светлана Кондратьева, участник группы в Facebook Москвичи против закона о реновации.

В законопроекте о реновации нет упоминания о том, что жителям сносимых домов положена компенсация за землю. Кроме того, уточняет Юля Март, в 40-этажном доме, куда планируется расселять собственников «ветхих» хрущевок, даже земли на собственника в любом случае будет меньше, чем в пятиэтажном. «Это как допэмиссия акций. Это воровство нашего имущества», — резюмирует Юлия.

Три главных вопроса о реновации

Дело в том, что границы старой Москвы тесны, но по-прежнему интересны: большинство рабочих мест сосредоточены в центре столицы. Утром пассажиропотоки на работу в центр, вечером с работы — в спальные районы. Несмотря на увеличение площади Москвы за счет присоединения новых территорий, это проблему не решило. Новая Москва — это путь развития на десятилетия вперед, и транспортно, и инфраструктурно.

Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.

Согласие 2/3 жильцов приведет к тому, что расселению быть. Но если и в этой ситуации вы все-таки против расселения, что делать? Помните, что право на частную собственность — важнейшее право, закрепленное Конституцией Российской Федерации. Это право незыблемо.

Например, квартира общей площадью 50 м 2 , расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн. теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья. Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.

В законопроекте о реновации есть статья 7 3 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации», где сказано, что под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Как можно получить по программе реновации за свое жилье денежную компенсацию

Следует обратить внимание: невозможна выплата денежной компенсации, если имеется наличие обременений, ограничение прав, в том числе, если в ней проживают недееспособных граждане. Это относится также и к несовершеннолетним, и к ограниченно дееспособным лицам.

Удостоверяющие личность документы на всех собственников квартиры или лиц, которые их интересы представляют (необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность);
Документы правоустанавливающие(документ-основание передачи в собственность помещения жилого, свидетельство права собственности или из ЕГРН выписка);
Письмо о предложении новой жилой площади.
Как подать заявление на получение компенсации?
Заявление, пакет документов нужно подать в Департамент городского имущества.
Если с вашими документами все нормально, независимой оценочной компанией будет проведена оценка вашей квартиры.

Письмо вам будет доставлено в случае готовности нового дома к заселению на адрес квартиры освобождаемой работником Департамента городского имущества. Если дома вас не будет, то письмо вам будет оставлено в почтовом ящике. Если у вас есть регистрация на сайте mos.ru, то в личный кабинет вам придёт предложение новой квартиры электронным письмом. Также вам будет предоставлена персональная инструкция, она будет обновляться со временем, при прохождении этапов переселения.

1 этап. Департамент городского имущества направит вам письмо о предложении равнозначной квартиры, которое следует дождаться.
2 этап. В информационном центре по переселению следует написать заявление, чтобы вам предоставили проект договора на равнозначную жилплощадь. (Заявление оставьте без подписи).
3 этап. Подайте заявление на получение компенсации взамен равнозначной квартиры.

Равнозначная квартира — это новая жилплощадь, имеющая не меньшее количество комнат, жилой площади, чем в квартире освобождаемой, а общую площадь — больше. В такой квартире выполнена соответствующая стандартам реновации, улучшенная отделка. Расположение дома находится в том же районе г. Москвы, где и расселяемый дом по программе реновации. Также имеется возможность докупить дополнительно к площади квадратные метры.

Всех этих людей объединяет то, что они говорят на одном языке – языке Марата Шакирзяновича Хуснуллина, который пришел в застроенную по самое не балуйся Москву и ухитрился найти там новые площадки для строительства. Рекреационые, экологические, эстетические нормы, которыми хотя бы внешне пытались руководствоваться Лужков и Батурина, были посланы в известное место за ненадобностью; прежние застройщики потеряли свои объекты, а на их место пришли друзья Хуснуллина. Архитектор Юрий Эхин полагает, что эти люди заработают не менее триллиона рублей на процессе реновации. За хорошее дело денег, в общем, не жалко, но судя по подготовленным документам, у москвичей в процессе реновации еще и отнимут землю под домами – она будет принадлежать не им, а Фонду реновации, который соответственно будет вправе творить на ней что угодно – например, снести 17-этажный дом и заменить его 30-этажным.

Альберт Суниев («Управление экспериментальной застройки микрорайонов»);
Дамир Газизов («Управление гражданского строительства»);
Максат Шеммедов и Ильдус Минниханов («Центроград»; Минниханова называют близким родственником одного столичного вице-мэра, о котором ниже);
Рашид Нуруллин («Ай Пи Групп»);
Михаил Вагайцев («Строительно-монтажная корпорация», многолетний партнер видного татарстанского строителя Марата Кушаева);
Бабек Гасанов («Небоскреб ГБ»).

Видим, вам не терпится, вы твердите: «Имя, сестра, имя!» Кто станет выгодоприобретателем, чей слух усладит звон монет, принесенных «новыми москвичами», самыми активными и успешными жителями Екатеринбурга, Махачкалы, Новосибирска, Грозного, Красноярска, Нальчика, Самары, Владикавказа, Казани? Кому удалось выиграть конкурс на проектирование высоток за столь солидные деньги?

Но бог с ней, с набережной, там просто результат заброшенной стройки, доведенной до сдачи откровенно в стиле тяп-ляп. Новые, проектируемые сейчас дома обещают быть высококачественными шедеврами архитектуры эконом-класса (выражение, запрещенное в Российской Федерации). Все тот же РБК пишет, что на проектирование первых 40 домов потрачено уже 2,8 миллиарда рублей – по 70 миллионов на здание, национальный рекорд для массового строительства. Причем из конкурсной документации следует, что высота домов будет до 100 метров (30+ этажей). Честно говоря, от этих данных растерялись даже видавшие виды журналисты. И вот почему.

Объединение людей на этнической почве в поисках денег или власти – далеко не новость для России. Вспомним, например, беглого донского казака Пугачева, сплотившего вокруг себя отребье из всех поволжских народов. Или белых, опять же, казаков-бандитов XX века в Сибири – Анненкова с его уйгурами, Соловьева с хакасами, Кайгородова с алтайцами. Впрочем, и их противники активно разыгрывали эту карту: на европейской части России большевики активно использовали латышей, на Урал привезли китайцев. В этом есть трезвый расчет: местные силовики могут дать слабину, тогда как у наемников-инородцев вероятность проявления сантиментов куда ниже. Об этом знает, кстати, и современная российская власть, разгонявшая дальневосточные митинги московским ОМОНом – ибо москвичи отличаются от «остальных россиян» уже сильнее, чем калмыки от поморов.

Конечно, многие соглашались на неравнозначные варианты по собственной воле, добросовестно заблуждаясь относительно качественных характеристик предоставляемых квартир или же полагая, что следующий вариант будет еще хуже – об этом рассказывали сами участники реновации.

Могли ли вы представить, что «стандарты благоустройства» и «улучшенная отделка» в исполнении московских реноваторов будут использоваться для ухудшения вашего положения как основание для предоставления гораздо более неликвидной квартиры в новостройке, чем даже, утрированно, прежняя квартира в убитой хрущевке.

Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.

Это остановило переселение первой волны и создало феномен частично расселенных домов, которые были выселены не полностью, на 50-80 процентов, а в остальных квартирах продолжали жить «отказники». Дело в том, что в судебном порядке их можно было выселить только в случае отказа от предоставленной равнозначной квартиры.

Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.

Расчеты от москвича: как бюджетные деньги на реновацию превращаются в личные доходы

Я обычно возражаю: «Позвольте, но о такой плате за “комфорт-класс” нигде не говорилось. Ни в период подготовки реновации, ни потом — во время создания правовой базы. Нет ни заявлений, ни законов о том, что ценой реновации для переселяемых граждан будет уплотнение. Дома по реновации строятся за бюджетные деньги».

Вот группа бюджетных статей «Неналоговые доходы», вот статья «Доходы от продажи материальных и нематериальных активов», где-то в ней должны быть эти баснословные суммы от продаж, пусть и убыточных, «лишних» метров. Увы… В 2018 году (когда точно не было никаких продаж «лишних» реновационных метров) по этой статье прошло 28млрд рублей. В плановый период ежегодно по этой статье проходит не более 22 млрд рублей, с тенденцией к уменьшению. Ничего такого, о чем я предполагал, там нет.

И тут я вспомнил. Вот же он! Дом-красавец! Кронштадтский бульвар, д.49 к.1. В 200 метрах от нашего стартового реновационного дома. Это 25-этажный монолитный дом, квинтэссенция точечной застройки — для его постройки отрезали часть школьного двора и часть территории детского сада. То есть других частей участка нет, дом стоит в школьном дворе и в детском саду.

Участок строительства не поставлен на кадастр, но в соседних дворах-близнецах, где стартовые дома строит КП УГС, кто-то уже успел поставить стройплощадки на учет, и кадастровая цена их известна. Кадастровая цена — показатель лукавый, но другого у нас нет. Возьмем ее. К себестоимости жилой части дома добавляется 338 415 тыс. руб. Любой может проверить по публичной кадастровой карте. Итого, полная себестоимость квадратного метра стартового дома по программе реновации

В последние дни мне часто приходится слышать: «Вот ты ругаешься по поводу плотности и высотности — и это понятно, но разве ты не понимаешь, что плотность и высотность — это плата за новые квартиры для нас? Москва переселяет нас из хрущевок, строит нам новые квартиры, а дополнительно строит на продажу, за счет чего и планирует окупить наши “бесплатные” квартиры».

Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации

должны быть из современных материалов;
подъезды и лифты просторные;
уровень входа в подъезд, вестибюля и пола лифта должен иметь минимальные перепады;
первые этажи останутся нежилыми;
балконы и лоджии имеют остекление и корзинки под кондиционеры;
расположение подъездов со стороны двора, а общественных помещений – со стороны улицы;
наличие высоких потолков и хорошей звукоизоляции.

Размеры квартир по программе реновации должны быть одинаковыми. Выгодный для пенсионера вариант обмена, когда общая площадь нового помещения больше, а жилая на пару метров меньше. Он получит и новое жилье, и денежную доплату за недостающий метраж. Между собственником и Московским Фондом реновации заключается договор мены.

Перспектива получения вместе с новой квартирой денежной выплаты многим столичным жителям покажется радужной, но есть нюанс. Сумма доплаты за недостающий метраж облагается налогом НДФЛ по общей ставке налогообложения доходов физических лиц. С полученных денег придется заплатить 13%.

В 2017 году власти Москвы объявили о старте программы реновации жилых домов для улучшения условий жизни горожан. Программа рассчитана на 15 лет, и за это время планируется снести 1572 ветхих пятиэтажек. Речь идет о панельных и кирпичных домах, относящихся относящихся к первому периоду индустриального домостроения. Это хрущевки, построенные в 1957-1968 годы, которые уже отслужили дольше положенного срока. Их состояние не пригодно для жизни.

Жителей хрущевских пятиэтажек, предназначенных для разрушения, переселяют в современные новостройки. В рамках программы москвичам предлагается равнозначный обмен, означающий предоставление жилых помещений, схожих по потребительским характеристикам. Жилье должно располагаться в том же районе, иметь столько же комнат. Жилая площадь должна быть не меньше прежней, а общая площадь — больше, чем в доме, который идет под снос.

Всех членов собрания необходимо уведомить о его проведении не позднее чем за 10 дней, например повесить объявление в подъезде, на первом этаже. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности или договор социального найма.

За исключение из программы реновации должны проголосовать более одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. Собрание считается легитимным, если его участники обладают более чем 50 процентами всех голосов.

На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.

Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2021 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.

Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Откровения участницы реновации: Что втюхивают москвичам вместо «хрущевок»

После недавней публикации «СП», посвященной проблеме предоставления равнозначных или равноценных квартир по программе реновации, к сотрудникам редакции стали обращаться граждане, которых именно сейчас переселяют в тот самый первый дом № 62 Б по 5-й Парковой улице, о котором на многих муниципальных и даже федеральных телеканалах говорят исключительно в возвышенных тонах.

Разворачиваемся, уходим выяснять. На просьбу показать план квартир реагируют очень вяло, отправляют то в одно, то в другое окно. Мы наконец-то находим нужное, и тут начинается самое интересное. В связи с возникшими вопросами прошу показать мне поэтажный план с планировками квартир, где я могла бы увидеть реальные цифры, так как по моим измерениям у меня не сходится площадь. Молодой человек начинает рыться в бумажках, что-то сверять и выдает — вот, смотрите, у вас было 43 «квадрата», а дают 57, что вас не устраивает? Минуточку, но у меня в смотровом ордере под указанным номером квартиры стоит 59 жилой (!) площади. Отвечают — это с учетом балкона. Моя челюсть падает и бьется об стол — простите, а когда это балкон был жилым? Вы уверены, уточняю, что мы были в своей квартире? Молодой человек сначала отвечает утвердительно, но потом куда-то уходит, что-то долго выясняет, возвращается и говорит — извините, ваша квартира в другом подъезде, сейчас мы вам её покажем.

Этот вариант по всем параметрам не является равнозначным, как нам гарантирует законодательство. Обращаемся к сотрудникам ДГИ с этим вопросом, нам предлагают написать отказ от квартиры, при этом не разъясняя наших прав на дальнейшие просмотры. Тут же начинается психологическая «давка»: отказ лучше не писать, потому что могут вторым вариантом дать еще хуже. Пояснений, как действовать, если и второй вариант нас не устроит, также не дают. Ставят жесткие временные рамки — нам надо дать согласие или несогласие в течении пяти рабочих дней, а где это прописано в законе, так и не уточняют. Многие жители под страхом, что лучше уже не будет, а будут только ухудшения, дают согласие на договор мены, лишь бы это уже скорее закончилось. Те жители, кто отказ или согласие еще не подписал, не знают, куда обратиться за помощью и где искать поддержку, а также не имеют возможности куда-то пожаловаться из-за временных рамок.

Однако мнение одной москвички, Анны Маликовой, разительно контрастирует с благостной телекартинкой. Примечательно, что эта женщина и все члены ее семьи изначально являлись одними из сторонников программы расселения столичных пятиэтажек, искали и доносили до людей информацию о ней и уверяли окружающих, что все будет хорошо.

Представитель возвращается и почему-то ведет нас на этаж выше, но это уже не имеет значения. Второй вариант «двушки» нам нравится: просторная кухня, просторные комнаты, кладовка, ванная тоже имеет достаточную площадь, чтобы поставить там стиральную машину и чувствовать себя комфортно, большой балкон со входом из кухни и длиной на два окна. Мы идем писать согласие, но счастье длится недолго. Как только выходим на улицу, наш сопровождающий получает какие-то новые списки, и опять это не наша квартира!

Очевидно проигравшими будут и владельцы малых бизнесов в домах, подлежащих сносу, — законопроект, внесенный в Думу, достаточно жесткий и к гражданам. А бизнесу московские власти давно сказали «не прикрываться бумажками о собственности». Но под угрозой оказываются десятки тысяч рабочих мест (куда больше, чем от «ночей длинных ковшей») и налоговые поступления, в том числе в федеральный бюджет и внебюджетные фонды.

Во-вторых, за банкет заплатят все московские собственники жилья. Ожидающийся рост предложения массового и относительно недорогого жилья вблизи от метро заморозит интерес к вторичному жилью, спрос на которое, по последним данным, упал вдвое. Более того, у многих ипотечников снизится стоимость заложенных квартир, что сделает ипотеку еще более тяжелым бременем. Спрос на новостройки в дальних районах также окажется под давлением, а неопределенность со сроками перестройки конкретных кварталов может держать рынки в отдельных районах в параличе годами. С финансовой точки зрения в период неопределенности выжидание может оказаться самым разумным результатом.

При необходимости Москва, имеющая крайне низкий уровень долга, может легко и дешево одолжить. Более того, при существующей бюджетной политике регионам и городам федерального подчинения выгодно прибедняться. В том числе поэтому Москва отказалась от части федеральных выплат. Но существенные остатки на городских счетах и потенциальный профицит бюджета — это повод к «раскулачиванию». Так что возможность потратить очень кстати.

Дискуссия о программе «реновации» кварталов московских пятиэтажек пока в основном концентрируется на достаточно умозрительных рисках (вроде массовых переселений в Новую Москву) и в меньшей степени на деньгах. При этом вопрос управдома Бунши из известного фильма — «За чей счет банкет?» — остается основным.

Во вторую очередь это жители пятиэтажек и других домов, попадающих под реновацию, — скорее, будет идти борьба за более приоритетное расселение. В процессе расселения хрущевок сложилась практика делать это «без шума и пыли». В последние несколько лет практически не было случаев сильного недовольства или несогласия с переселениями. Более того, риск массовых выселений в худшие районы маловероятен — именно потому, что недовольство не нужно застройщикам и мэрии (а шум и массовые протесты работают куда лучше, чем сервильные суды). Повышение этажности даст возможность сильно не обижать, а новые квартиры даже при сопоставимом метраже будут лучше предыдущих. Естественно, возникнут расходы на ремонты — но их все равно приходится делать раз в какое-то время. А людей, сделавших шикарные ремонты в хрущевках, все-таки явное меньшинство. Потенциальные покупатели квартир в Москве также выиграют — за счет новых вариантов и (скорее всего) более низких цен в собянинских кварталах.

Специалисты также предупреждают, что, приобретая жильё в пятиэтажке, нужно иметь в виду, что эта квартира может остаться у вас на гораздо более долгий срок, чем вы бы этого хотели. Именно поэтому не стоит брать квартиру, которую по программе поменяют через 10 лет — есть риск, что программа завершится раньше. Инвестируйте только в квартиры, которые обещают расселить в ближайшее время — в первую волну.

Продавцы хрущёвок пытаются компенсировать ту выгоду, которую они, по их мнению, получили бы от переезда — именно квартиры первого этапа переселения подорожали значительнее всего. Стоимость квадратного метра в таких объектах сопоставима с ценой «квадрата» в новостройке.

Сергей Слободянюк, юрист компании «Адвокат-недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам, в беседе с ForPost подтвердил, что покупка квартиры в хрущёвке — выгодное приобретение в расчёте на последующее переселение. Но на данный момент питерцы жильё покупают не заблаговременно под реновацию, а чтобы жить сейчас.

Подразумевается, что региональные власти разработают адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учётом мнения граждан. Законопроект даёт возможность сносить или реконструировать многоквартирный дом при согласии 2/3 собственников квартир.

Как утверждает риэлтор Анна Моисеева, квартиры под реновацию выгодно покупать на старте программы — в первые два-три месяца, когда цены ещё не поднялись. Те, кто не успел воспользоваться моментом из-за нехватки денег, с сожалением отмечают, что теперь пятиэтажки не так доступны, как раньше: так, убитая «двушка» около метро «Алексеевская», стоившая в 2017 году 7,2 млн рублей, теперь оценивается в 11 млн.

Для участников программы реновации жилой застройки Москвы вскоре станет доступна льготная ипотека. Об этом заявил первый заместитель гендиректора столичного Фонда реновации по экономике и финансам Петр Тихомиров, пишет ТАСС. Таким кредитом смогут воспользоваться те «сносники», которые захотят улучшить жилищные условия при переезде.

Еще раньше в июне «Московский комсомолец» рассказал о ворах, которые проникали в квартиры сносимых по программе домов под видом социальных работников. Они расспрашивали жильцов об их предпочтениях по выбору нового жилья. А при удобном случае — похищали деньги и другие ценности.

На программе реновации Москвы пытаются нажиться мошенники, предупреждают столичные общественники. Дельцы пытаются убедить «сносников», что обеспечат им право выбора новой квартиры, в том числе этажа и даже вида из окна. А взамен просят денежную компенсацию за свои услуги.

Фонд реновации Москвы объявил о скорой возможности льготной ипотеки для участников программы. Те «сносники», которые пожелают улучшить жилищные условия при переезде, смогут претендовать на кредит под 7%. Программа заработает через два месяца, партнером фонда по проекту выступает Сбербанк.

Владельцы оценили свое жилье в первой «собянинке» в 11 млн руб. или в 189,6 тыс. руб. за кв. м. Для квартиры комфорт-класса цена выглядит явно завышенной. В частности, ранее портал столичного стройкомплекса опубликовал рыночную стоимость некоторых квартир в этом доме. Исходя из этих данных средняя цена «квадрата» в первой «собянинке» составляет примерно 165 тыс. руб. Тем самым, стоимость выставленной на продажу квартиры завышена примерно на 15%.

Можно купить еще одну квартиру. Тот же самый пример, вы получаете 40 кв. м взамен старой квартиры. И в течение двух лет имеете право приобрести еще одну квартиру в домах, возведенных для переселения в вашем районе, площадью до 100 кв. м. Тоже со скидкой в 10%.

Это риск для тех, кто решил инвестировать в старое жилье, чтобы затем получить новые квартиры. Если вы решили так вложить деньги, перед покупкой поговорите с будущими соседями и представителями управляющей компании. Выясните, нет ли в доме активных жителей, которые выступают и агитируют остальных против реновации. Если такие есть, схема инвестирования может провалиться, и вы останетесь с квартирой в старом доме.

Если вы решили купить жилье в старой пятиэтажке, обязательно запросите в управляющей компании и муниципалитете информацию о том, является ли здание аварийным. Если да, будьте осторожнее с этой сделкой, компенсация может оказаться меньше, чем вы отдадите за покупку.

Сначала в старую квартиру должен прийти сотрудник Департамента городского имущества Москвы — он принесет документ с предложением обменять ваше жилье на новое. Или предложение пришлют по почте. Это произойдет после сдачи новостройки, в которую вас будут отселять.

Если проверить объявления на сервисах-агрегаторах, то по данным на начало ноября 2020 года получается такая картина — квартиры в старых домах, которые будут сноситься в 2024–2032 годах, получаются дешевле на 5–10% от цены новостройки в том же микрорайоне или поблизости.

Впрочем, нельзя не отметить, что первые сообщения о мошенниках такого рода появились еще осенью 2017-го. Утверждалось, что аферисты пытаются нажиться на участниках программы и предлагают им за деньги выбрать новую квартиру. В том числе этаж будущей новостройки и даже вид из окна.

13 Сен 2022 polikurist 63