Нормативная Стоимость Жилья Челны 2022
Содержание
- 1 Стоимость рванула в небеса»: застройщики Челнов рассказали, что повысило ценники на жилье
- 2 Квартиры за пять миллионов: застройщики Челнов поднимают цены
- 3 Нормативная Стоимость Жилья Челны 2022
- 4 Минстрой увеличил нормативную стоимость жилья на 13%
- 5 В России увеличат нормативную стоимость жилья
- 6 Стоимость квадратного метра жилья в набережных челнах в 2022 в ипотеку
- 7 Что такое норма жилой площади на одного человека
- 8 В Челнах продано 92 процента квартир в новостройках
В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.
При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.
Теперь соципотечники могут приобрести квартиры большей площади. Сверх норматива им полагается уже не 20, а 30 процентов. Заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов объясняет это тем, что фонд начал в соответствии с современными стандартами строить квартиры больше. Если раньше одному человеку по нормам предлагалось 33 квадратных метра, а максимальная допустимая площадь «однушки» составляла 39,6 кв. м, то в этом году он может претендовать на более просторное жилье в зависимости от возможностей.
Еще одним приятным нововведением для участников программы стало уменьшение коэффициента стоимости за дополнительные «квадраты» с 1,5 до 1,2. То есть платить за каждый квадратный метр сверх норматива, к примеру, казанские соципотечники будут уже не 63,7 тыс. рублей за кв. метр, как в прошлом году, а 51 тыс. Повышать в 2022 году стоимость «нормативного квадрата» не планируется, сообщил Гилманов, сегодня опять же для Казани его стоимость составляет около 42,5 тыс. рублей, а для Челнов 39,5 тыс.
Обновились не только условия предоставления соципотеки, ожидается застройка нового второго микрорайона в «Салават Купере». От предыдущих он будет отличаться современным урбанистическим подходом. Такую просьбу высказали участники соципотеки, которые участвовали в опросе фонда.
Программа социальной ипотеки активно действует по Татарстану — застраиваются Казань, Набережные Челны, Альметьевск, Нижнекамск, Зеленодольск и Елабуга. Но в Казани соципотечные дома строятся только в «Салават купере». У участников программы также есть вариант получить «вторичку» в домах от ГЖФ.
«К сожалению, все участники предыдущих годов нормативную площадь уже оплатили. И здесь невозможно вернуть те деньги, которые были оплачены годами ранее. Возможно, если какая-то тяжелая жизненная ситуация, мы готовы рассмотреть в индивидуальном порядке. Но не в части уменьшения сверхнормативной стоимости, а в другой, где мы сможем в рамках закона помочь гражданам», — заявил Гилманов.
Стоимость рванула в небеса»: застройщики Челнов рассказали, что повысило ценники на жилье
«Цены на металлопрокат на 1 декабря 2022 года по отношению к третьему кварталу выросли до 26 процентов, на конец декабря по отношению к началу декабря — до 35 процентов, за новогодние праздники цены на металлопрокат поднялись от 2 до 24 процентов, — рассказали в ведомстве. — За январь 2022-го зафиксирован рост только по двум позициям: сталь оцинкованная листовая толщиной 0,7 миллиметра — 9 процентов, двутавры с параллельными гранями полок широкополочные — 16 процентов».
«Банкиров (в эскроу-индустрии — прим. ред.) никто не регулирует, только застройщиков, — поясняет Золотухин. — Мы каждую неделю пишем отчеты в исполком, прокуратуру, еще куда-то. Банкиры разве пишут? Объем жилья и дальше будет сокращаться, неправильно смотреть только на процентную ставку, главное — обратить внимание на то, во что застройщику обходится взаимодействие с банком».
Михаил Золотухин: «Если вчера цена на услуги разнорабочего составляла 1,8 тысячи рублей за день, то сегодня меньше, чем за 2,5 тысячи, не найти. Посмотрите объявления, даже огород вскопать вы дешевле не сможете»
Бадертдинов вопреки мрачным взглядам коллег оценивает работу через эскроу-счета положительно. Он уверен, что данная модель взаимодействия с банками здорово дисциплинирует. Однако и он углядел в этом негативные моменты. «Огромный минус эскроу-счетов в том, что в период стройки одного объекта невозможно использовать сумму прибыли на развитие до ввода в эксплуатацию. Но земельные участки иногда появляются на рынке неожиданно, и на них у компании может просто не найтись свободных денег, — говорит эксперт. — Когда начинаешь строительство и понимаешь, что следующее открытие счетов только через три года — это сложно. Но, думаю, в подобное просто надо втянуться».
Да, промышленные здания, которые делаются в основном из металлоконструкций, подорожали ощутимо, но в жилищном строительстве себестоимость выросла незначительно, считает Романов. Цены на жилье начали расти еще летом, до подорожания металлопродукции, поэтому связать данный рост напрямую с удорожанием металлопродукции проблематично.
Квартиры за пять миллионов: застройщики Челнов поднимают цены
«В новостройках еще летом роста цен не наблюдалось, а вот в сентябре-октябре они поползли вверх. Покупатели оказались в шоке: стоимость квадратного метра взлетела, причем в домах, которые были построены по новым правилам с эскроу-счетами. Если раньше застройщики поднимали цены раз в месяц, теперь – раз в две недели, а некоторые компании еженедельно. Но квартиры расхватывают, есть большой спрос на новое жилье. Я думаю, что до конца года цены в новостройках еще поднимутся, и очень значительно», – считает директор АН «Луна» Лилия Набиуллина.
За последний месяц в сравнении с октябрем спрос на вторичном рынке вырос на 1 процент по всей республике, отмечают в центре недвижимости и ипотеки. Часть покупателей переориентировалась в ноябре на вторичную недвижимость из-за более низкой динамики изменения стоимости.
«У челнинцев особо денег нет, поэтому люди берут ипотеку, а как будут ее платить, пока не знают. Цены в городе на жилье высокие. Сейчас двухкомнатную квартиру даже на вторичке ниже 2,5 миллиона рублей не найдешь», – отмечает директор АН «Недвижимость Закамья» Светлана Шумихина.
«Пик спроса на новостройки пройден, он пришелся на сентябрь и октябрь. Наблюдается снижение доли ипотечных сделок на приобретение новостроек с 24 процентов в сентябре до 19 – в ноябре. Можно сказать, что это спровоцировано продлением льготной ипотеки. До конца года цены на новостройки в Набережных Челнах вырастут на 1,1 процента за квадратный метр», – подтверждает и Роман Марченко.
«В крупных городах цены на жилье сильно растут, там спрос очень высокий, сметают все. В Набережных Челнах спрос активизировался, но не до такой степени. Хотя сейчас на вторичном рынке трудно найти нужный вариант: не из чего выбирать», – признает риэлтор АН «Луна» Жанна Ермакова.
Нормативная Стоимость Жилья Челны 2022
Несмотря на запланированный проектом приказа рост норматива по РФ, этот же документ предполагает снижение показателей средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения сразу в нескольких регионах. Так в Камчатском крае оно составит 13%, а в Хабаровском крае — 8%. Незначительное уменьшение запланировано в Республике Бурятия — 0,2% и Ивановской области — 3,1%.
Согласно проекту приказа, норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (норматив) по РФ на II полугодие 2022 составит 55 720 руб. Напомним, что согласно приказу Минстроя России от 24.12.2022 №852/пр, данный норматив на I полугодие 2022 года составлял 49173 руб., таким образом рост норматива достиг 13%.
В Приволжском федеральном округе сразу в семи регионах 1 кв. м подорожает на 4,9% — Республике Башкортостан, Республике Татарстан, Чувашской Республике, Пермском крае, Кировской, Нижегородской и Ульяновской областях. Самое дорогое жилье будет в Республике Татарстан — его стоимость составит 58 654 руб.
Не планируется менять цену 1 кв. м в Липецкой, Тамбовской, Тверской, Ярославской, Архангельской, Мурманской, Новгородской, Астраханской, Волгоградской, Ростовской, Оренбургской, Самарской областях, а также в Коми, Дагестане, Ингушетии, Чечне, Марий Эл, Мордовии, Хакасии, г. Севастополе и Ненецком автономном округе.
Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом традиционно происходят в Дальневосточном федеральном округе. Сразу на 35,7% «квадрат» подорожает в Сахалинской области — до 117 624 руб. Еще два рекордсмена по росту стоимости квадратного метра — Приморский край (+17%, до 108 095 руб.) и Магаданская область (+12,8%, до 94 550 руб.).
Минстрой увеличил нормативную стоимость жилья на 13%
Так, этот показатель на второе полугодие составит 55,72 тысячи рублей. Наиболее высоким норматив будет в Москве — 128,65 тысячи рублей, на втором месте — Сахалинская область с ценой квадратного метра в 117,6 тысячи рублей, а на третьем — Приморский край со значением в 108,1 тысячи рублей.
Напомним, норматив стоимости квадратного метра рассчитывается министерством для определения размера социальных выплат гражданам на приобретение или строительство жилья за счёт средств федерального бюджета для каждого региона. Речь идёт о выплатах льготникам ряда категорий.
Так, этот показатель на второе полугодие составит 55,72 тысячи рублей. Наиболее высоким норматив будет в Москве — 128,65 тысячи рублей, на втором месте — Сахалинская область с ценой квадратного метра в 117,6 тысячи рублей, а на третьем — Приморский край со значением в 108,1 тысячи рублей.
Напомним, норматив стоимости квадратного метра рассчитывается министерством для определения размера социальных выплат гражданам на приобретение или строительство жилья за счёт средств федерального бюджета для каждого региона. Речь идёт о выплатах льготникам ряда категорий.
В России увеличат нормативную стоимость жилья
О ситуации со стоимостью квадратного метра в 2022 году говорили в администрации Томска, обсуждая вопрос расселения аварийного жилья. Тогда Федерация выделяла на покупку новых квартир средства, исходя из того, что один квадратный метр стоит чуть более 42 тысяч рублей, тогда как на рынке недвижимости цена была выше. В связи с этим из городского бюджета в 2022 году выделяли дополнительные средства на покупку квартир для расселения «авариек».
В феврале 2022 года замгубернатора Евгений Паршуто сообщал, что почти пять миллиардов рублей будет направлено в Томскую область из госбюджета на расселение аварийного жилья по нацпроекту. Однако дополнительно региону понадобится еще порядка двух миллиардов. Одна из причин — заниженная стоимость квадратного метра для Томской области.
Стоимость квадратного метра жилья в набережных челнах в 2022 в ипотеку
В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году. «Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина. — Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2022 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.
В том, что касается размеров ипотечной ставки, правительственные эксперты однозначны: в 2022 году процент не просто снизится, но и в некоторых банках достигнет 7%! Такое заявление сделал Михаил Гольдберг, глава аналитического подразделения АИЖК. По его мнению, нынешний минимальный процент при покупке жилья в ипотеку, равный примерно 10% – не предел. В условиях обещанного правительством закрепления инфляции на отметке в 4% ипотека подешевеет, а жилье станет доступным большему числу россиян.
— Считаю, что программа соципотеки за столько лет уже решила бо́льшую часть своих задач и требует видоизменения как в условиях, так и в расширении круга участников. ГЖФ сейчас активно занимается этим. Пока рано об подобном говорить, могу только сказать, что это будет и молодежная программа, и программа по второму, третьему ребенку и другие.
В основном, первые, кто может получить соц. ипотеку – это те, кто уже записан в очереди на жилье, то есть те граждане, которым необходимо жилье, а вернее его улучшения. Социальная ипотека доступна таким категориям, как молодые семьи, молодежь, военные, мамы маленьких детей и т.д.
В подсчете финансового состояния учитывается не только доход, но и кредитные, а также заемные деньги. Чтобы стать участником программы, необходимо придерживаться четких правил выбора жилья. Так, получить средства будет реально, если новый дом или квартира соответствуют учетной площади для проживания.
В соответствии с документом, норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года устанавливается в размере 49 173 рубля. По сравнению с показателем, действующим во втором полугодии 2022 года, норматив вырастет всего на 1,1%. Также проект приказа регламентирует показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Они применяются федеральными и региональными органами исполнительной власти при расчете размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которые предоставляются на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
В целях публичного обсуждения на федеральном портале проектов правовых актов Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликован проект приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2022 года».
Также эти нормативы применяются для расчетов межбюджетных трансфертов, предоставляемых регионам при софинансировании их расходных обязательств за счет федерального бюджета, в том числе для расчета объема средств на реализацию федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».
«Минстрой актуализирует нормативы стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации дважды в год, а по регионам раз в квартал. Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке. Они рассчитываются по утвержденной методике и используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья», – отметил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
На 2,24% процента вырастет стоимость в Магаданской области, Камчатском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. В Приморском крае рост составит 1,46% — до 92 407 руб. В Республике Бурятия после падения на 25,6% в прошлом периоде произойдет небольшой рост стоимости — на 0,05%.
- В Южном федеральном округе стоимость 1 кв. м увеличится только в трех регионах: это Краснодарский край, рост 0,49% — до 47 039 руб., Астраханская область, рост 1,12% — до 39 119 руб. и г. Севастополь, рост 3,7% — до 70 002 руб. В остальных субъектах ЮФО рыночная стоимость метра жилья не изменится.
- В Северо-Кавказском федеральном округе на 2,4% увеличится стоимость 1 кв. м в Республике Дагестан — до 32 539 руб. На 3,7%, до 33 956 руб., «квадрат» вырастет в Ставропольском крае и на 3,01%, до 36 771 руб. — в Республике Северная Осетия — Алания.
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года».
- Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят. В Дальневосточном федеральном округе рост цен во II квартале здесь будет меньшим, чем в I квартале, но все же есть регионы, в которых стоимость вырастет больше, чем в среднем по России. Среди них Республика Саха (Якутия), где планируется рост на 4,55% — до 91 425 руб.
- В Центральном федеральном округе стоимость 1 кв. м вырастет на 3,7% в Воронежской области — до 41 740 руб., в Курской области — до 38 383 руб., в Московской области — до 68 185 руб., Орловской области — до 35 185 руб., в Тамбовской области — до 36 803 руб., Тульской области — до 45 972 руб., в г. Москве — до 122 636 руб. На 3,23% увеличится стоимость в Брянской области — до 32 593 руб., на 2,25% в Тверской области — до 42 575 руб.
Создание некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан» определено Указом президента Республики от 30 марта 1995 года №213. Основной идеей создания организации является поиск и привлечение внебюджетных средств для развития строительства жилого фонда в Республике и создания возможности приобретения собственного жилья для граждан РТ.
Условия предоставления ипотеки в Татсоцбанке для заемщиков из Набережных Челнов по официальным данным банка. Минимальный размер первоначального взноса 15% от стоимости выбранной недвижимости, ставки от 9.6 до 13.5% на срок до 25 лет. Татсоцбанк предлагает ипотечные программы для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, дома, земли.
По условиям договора «Домкор» должен будет обеспечить жильем и 26 обманутых дольщиков — последних в Челнах. Заселить их планировалось в этом году, но процедуры оформления квартир затянулись, поэтому закрывать вопрос застройщик будет уже в следующем году квартирами в 63/09. Взамен «Домкор» получил от исполкома еще один участок в этом же комплексе.
В подсчете финансового состояния учитывается не только доход, но и кредитные, а также заемные деньги. Чтобы стать участником программы, необходимо придерживаться четких правил выбора жилья. Так, получить средства будет реально, если новый дом или квартира соответствуют учетной площади для проживания.
В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу. Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего года выросли на 10—17%. Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.
Что такое норма жилой площади на одного человека
Для большинства россиян квартирный вопрос остается самым сложным и насущным. Многие пытаются разрешить ситуацию с недостаточным для нормального и комфортного проживания количеством метров различными способами. Зачастую приходится прибегать к ипотечному кредитованию. Но далеко не все могут позволить себе приобретение жилья за счет собственных и заемных средств. В ряде случаев необходима помощь государства. И тут возникает логичный вопрос: какое количество квадратных метров жилой площади положено каждому человеку в 2022 году?
- 44 кв.м. — однокомнатная, семьям из двух человек, состоящих в браке;
- 54 кв.м. — двухкомнатная, двум жильцам, не являющимся супругами;
- 62 кв.м. — двухкомнатная, семье из трех человек, двое из которых являются в браке;
- 74 кв.м. — трехкомнатная, троим жильцам, не состоящим в браке.
- Норма предоставления. Ее используют в случае передачи жилья по договору соцнайма, в том числе из маневренного фонда муниципалитета, в определенных случаях (при отсутствии жилья в случае стихийного бедствия, при невозможности погасить долги по ипотеке и т.п.).
- Учетная норма. Она имеет значение, когда рассчитываются квадратные метры для улучшения жилищных условий.
- Социальная норма. Эту величину применяют при выделении субсидий на получение жилья, а также субсидировании платы за услуги ЖКХ.
Размер передаваемого жилья по договору соц.найма подчиняется региональным нормативам, но может быть и выше их. Договор заключается на пять лет, а затем переводится в личное пользование. Детям-сиротам выделяется обязательно жилье отдельное, представляющее благоустроенную квартиру либо дом.
4. Военнослужащим. Данная категория граждан вправе получить жилое помещение от государства. Здесь применяются установленные нормативы, зависящие от состава семьи. Каждому члену семьи должно приходиться по 18 кв. м. жилой площади, а для одинокого военнослужащего помещение должно быть 18-25 квадратов. Для этой категории нормативы установлены региональными органами власти.
В Челнах продано 92 процента квартир в новостройках
«По итогам года жилой фонд увеличился на 2%. Обеспеченность жильем на одного жителя составляет 24,1 квадратных метра. По республике Татарстан этот показатель – 27,5 квадратных метра. Нуждаемость в жилье в городе сохраняется», – отметил заместитель руководителя исполкома Ильмир Исхаков, выступая на аппаратном совещании в мэрии.
«Это яркий показатель того, как в городе строится и продается жилье. Продается неплохо, – прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости мэр Наиль Магдеев. – Спрос есть. Если есть спрос, значит, есть материальные возможности, есть возможность взять кредит. Для этого нужно иметь гарантированную заработную плату. С другой стороны, есть хорошие возможности для строительных компаний дальше работать. Тем более, по обеспеченности на одного жителя мы еще отстаем от средних показателей по республике. Средний возраст у нас городе еще молодой, а молодые семьи имеют желание приобретать жилье, расширять жилплощадь».
24 Июн 2021 polikurist 133
