Военная Ипотека Приразводе Что Достанется Жене

1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

Военная ипотека при разводе; порядок и практика раздела имущества

• Размер кредита в 2017 году – 3 млн рублей.
• Годовая сумма накоплений – 260 тыс. 141 руб. Предполагается её увеличение в 2022 году до 268 тыс. 456,6 руб.
• Первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости жилого помещения.
• Ипотека должна быть погашена до достижения заемщиком возраста 45 лет.
• Минимальный срок кредита – три года, максимальный – 25 лет.
• Приобретённые квадратные метры разрешено использовать как для проживания, так и сдачи в наём.

Что касается судебной практики по военной ипотеке, то она является противоречивой. Множество дел, рассмотренных по 2016 год включительно, решались не в пользу жён и мужей, пытавшихся разделить жильё, взятое с помощью НИС. Однако, в 2017 году всё чаще стали выноситься решения в пользу супругов, претендующих на «военные» квадратные метры.

Зачастую подобные средства выплачивает та сторона, которой достается жильё (ГК РФ, ст. 409 (скачать)). Но выплаты осуществляются только в том случае, если второй член семьи вправе рассчитывать на те же квадратные метры. Начинается процедура после того, как военная ипотека в случае развода выплачена, и выглядит она следующим образом:

Либо квартира по военной ипотеке после развода делится согласно составленному ранее соглашению между членами семьи. Возникла спорная ситуация или нужно определить размер долей, учитывая вложенные финансы каждой стороны, придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. Однако даже этот случай проще, чем раздел в момент погашения ссуды.

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

1. Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
2. По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
3. Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2022 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке. Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет. Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.

Военная ипотека при разводе: судебная практика, раздел квартиры

В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Военная ипотека представляет собой уникальную программу по кредитованию жилья, которая финансирует за счет государства. Данная схема имеет достаточно простой алгоритм функционирования и определенный набор нюансов. Воспользоваться ей могут две категории военнослужащих. К первой относятся контрактники, которые подписали договор до 2005 года, ко второй – после. Действие государственной программы распространяется на представителей офицерского состава и рядовых разных родов войск. Важным условием является несение службы более трех лет.

На практике при разводе возникает большое количество спорных ситуаций. Особенно это касается тех случаев, когда предметом разбирательств является жилье, взятое по военной ипотеке. Преимущественно судебные органы выступают на стороне военнослужащего, на которого был составлен договор. Однако в каждом правиле существуют исключения.

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

Итак, раздел военной ипотеки в случае расторжения брака возможен при наличии следующих обстоятельств:

• супруга участвовала в погашении жилищного займа;
• у жены военного нет в собственности другой недвижимости;
• в семье есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в другой квартире.

Раздел квартиры по военной ипотеке

Соответственно, если вы не оповестите финансовое учреждение о своем решении расторгнуть брак, в суде может сложиться ситуация, при которой банк решит, что вы нарушили договор военной ипотеки и выставит вполне оправданные требования досрочного погашения займа.

• Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденные документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
• Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
• После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
• Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
• Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

К примеру, 1/3 квартиры оплачена мужем за счет средств, доставшихся по наследству. Эта часть будет принадлежать только ему, оставшиеся 2/3 — общая недвижимость. Бывшая жена при этом получит 1/3, то есть половину от 2/3. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам.

Если вложения обоих супругов в первоначальный взнос различны, можно оформить долевое право собственности пропорционально вкладу каждого. Стоит отметить, что оформить неравные доли можно с помощью того же брачного договора. В противном случае согласно законодательству – собственность будет находиться в режиме совместного имущества. Чтобы не пришлось делить квартиру пополам, рекомендуется оформить брачный договор, а ипотечное жилье – в долевую собственность.

Порядок раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

Как уже говорилось ранее, имущество, купленное в браке, подлежит разделу в случае его расторжения. Однако норму применяют только в классической ситуации. Если недвижимость приобретена с использованием средств, выделенных по военной ипотеке, помещение не признают совместной собственностью. В результате при разводе раздел квартиры купленной по военной ипотеке осуществлён не будет.

1. супруги составляют добровольное соглашение о разделе имущества, в рамках которого осуществляется выделение долей;
2. супруги продолжают совместное пользование помещением;
3. жена соглашается выехать из квартиры, а супруг предоставляет компенсацию стоимости доли женщины;
4. помещение продают, а денежные средства делят;
5. квартиру переоформляют на жену, а муж получает компенсацию.

Как показывает судебная практика, при разделе военной ипотеки в 2022 году могут учитываться те же факты, что и при разделе прочих ипотечных займов. А это значит, что супруг, претендующий на свою долю, должен сохранять все платежные документы, связанные с погашением кредита или осуществлением ремонта. Они учитываются судом в качестве доказательной базы.

Наличие в семье несовершеннолетних детей никак не влияет на раздел собственности между супругами. За исключением случаев, когда для покупки жилья использовался материнский капитал. В такой ситуации квартиру оформляют в равных долях на всех членов семьи. При прочих обстоятельствах раздел осуществляется по стандартной схеме.

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2017 по делу № 2-2682/2017).

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

Как поделить при разводе купленную по военной ипотеке квартиру

Основной проблемой для бывшей супруги является оформление собственности на военного как единоличного владельца. Он получает квартиру на льготных основаниях и выполняет самостоятельно связанные с ипотечной программой обязательства. Жена в этом процессе не участвует.

Целевой жилищный заем – фиксированная сумма. Его размер не может превышать 2,4 млн рублей. Чтобы полностью рассчитаться с ипотекой, военнослужащему приходится страховать себя и приобретаемое имущество, тратиться на банковские комиссии. Да и квартиры постоянно растут в цене. Их стоимость сильно зависит от региона. Часто выделяемых денег не хватает и приходится вкладывать свои кровные.

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

Согласно действующему законодательству военнослужащий является единственным владельцем жилой недвижимости, приобретенной по программе НИС, т.к. потраченные государственные средства не считаются семейным бюджетом. Поэтому по закону квартира, купленная по военной ипотеке, остается при разводе у военнослужащего.

Это целевые деньги, которые можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Ставка по льготной ипотеке не может превышать 12 годовых процентов. При этом месторасположение объекта недвижимости, общую жилую площадь, период кредитования и способ погашения кредитной задолженности (аннуитетный или дифференцированный) будущий владелец выбирает самостоятельно. Главное, чтобы жилье соответствовало установленным требованиям.

04 Авг 2021      polikurist         133      

Похожие записи
• 
  Сколько Раз Может Описываться Имущество
• 
  Ндфл в виде авансового платежа для иностранных граждан на 2022 год изменения стоимости
• 
  Тройка Большая Москва
• 
  Является Ли Переселенец Из Чернобыльской Зоны Льготником Для Поступления В Доу