Где В Воронеже В Левобережном Районе Планируют Застройки Жилого Фонда
Содержание
- 1 Воронежский застройщик спроектирует квартал 43 га на левом берегу
- 2 В Воронеже утвердили план застройки микрорайона возле Metro на Остужева
- 3 Рейдерский передел Воронежа: Кому? Что? И где
- 4 Общественное благополучие
- 5 ДСК подготовил проект реновации 21 га в Левобережном районе Воронежа
- 6 В Левобережном районе Воронежа могут застроить многоэтажками квартал в 7,45 гектар
- 7 Общественное благополучие
- 8 ЖК; Ленинградский квартал; | ДСК | строится
Например, ежегодно именно в Левобережном проходит одно из важнейших городских мероприятий — всероссийский sky-фестиваль «Под крылом самолёта». В честь авиастроителей названа набережная, а также любимый горожанами всех возрастов парк, где можно дышать чистым воздухом, любоваться деревянными скульптурами и навестить обитателей Воронежского зоопарка.
Ещё большую притягательность Левобережному району обеспечивает неплохое транспортное сообщение с другими районами. Родителям придётся по вкусу, что здесь есть 34 детских садика, 24 школы и 3 учреждения допобразования.
Как оказалось, представитель застройщика уже знаком с этой проблемой. Он пояснил, что компания готова предоставить пенсионерке трехкомнатную квартиру в новом доме, который первым введут в эксплуатацию, но она будет площадью 94 кв. м. Он поинтересовался, сможет ли пенсионерка содержать такую квартиру. Женщина ответила отказом. Давид Акопян предложил жительнице решить ее вопрос в индивидуальном порядке.
В проекте предусматривается размещение отделений связи, помещений бытового обслуживания и магазинов. Планируется построить две подземные парковки на 340 мест, 48 гостевых парковочных мест, а также 122 места для посетителей нежилых помещений. Кроме того, организуют зеленые площадки. Общая площадь озеленения составит 1,2 га. В шаговой доступности находятся зеленая зона между улицами Клинская и Ржевская, созданная ранее.
Воронежский застройщик спроектирует квартал 43 га на левом берегу
Новый жилой квартал в левобережной части Воронежа будет возведен в границах улицы Димитрова, Ленинского проспекта, улицы Брусилова и Спортивной набережной. Участок Спортивной набережной Воронежского водохранилища был арендован компанией «ВоронежЕвроСтрой» еще в 2014 году. В компании рассказали, что этот участок долгое время был заброшен, а несколько лет назад там произвели замену теплотрассы. Перед началом строительных работ девелопер очистил участок от мусора и благоустроил территорию.
Выбранный для возведения нового жилого квартала участок площадью порядка 43,4 га расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Чертовицкое, Придача и Балтимор. В квартале на данный момент преобладает жилая застройка. В годы Великой Отечественной войны в этом месте проходили боевые действия. В связи с этим застройщику при освоении участка потребуется провести поисковые работы.
Ранее речь шла о проекте планировке гораздо меньше территории. Получив по результатам аукциона право на развитие ветхого квартала в границах улиц Серова, Ленинградская и Брусилова в конце 2022 года, компания «ДСК-1» должна была спроектировать его в составе и с учётом развития территории, ограниченной улицами Брусилова и Порт-Артурская, Ленинским проспектом и переулком Репина общей площадью 21 га. Однако это постановление от 5 июня 2022 года отменили и увеличили масштаб работ.
За следующие восемь месяцев «Жилпроект» должен будет выделить элементы планировочной структуры этих нескольких кварталов, установить параметры их развития, его характеристики и очерёдность освоения. Кроме того, нужно будет определить зоны размещения социальных и коммунально-бытовых объектов.
В Воронеже утвердили план застройки микрорайона возле Metro на Остужева
В Воронеже утвердили планировку по строительству жилого квартала на пересечении Остужева и Минской. Предполагается, что застройка ограничится с одной стороны ТЦ «Дом и сад» и магазином Metro, с другой стороны – промышленными сооружениями, примыкающими к автодрому и подразделению ГИБДД. Мэр подписал соответствующее постановление 22 декабря.
Застройщику разрешат возвести семь жилых групп, в каждой из которых будет по три дома и общая дворовая территория. Всего построят 21 дом с переменной этажностью – от 8 до 17 этажей. Общая площадь квартир составит 219 тыс. кв. м. Планируется, что в новом квартале будут жить 7325 человек в 4394 квартирах.
Рейдерский передел Воронежа: Кому? Что? И где
Территория бывшего Воронежского мясокомбината по проекту генплана занесена в зону «общественно-деловой застройки» и зону застройки «обслуживания производства и предпринимательства». Тут застройщик планирует возведение 11 свечек-высоток, а также разно-этажную застройку.
Тут все стандартно. Далеко от своего района «Боровое» компания не захотела уходить и буквально через дорогу начнет строительство нового ЖК. Совместно с ВМУ-2 строительство будет вести ДСК и фирмы, подконтрольные бывшему депутату гордумы, а ныне депутату облдумы Михаилу Гусеву.
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Источником электроснабжения существующих и проектируемых объектов в границах планируемой территории является ПС №6 110/6 кВ. Расчет электрических нагрузок на новое строительство проведен в соответствии с нормативными требованиями и составляет 3505кВт для жилой застройки. Техническая возможность подключения объекта к электрическим сетям — имеется. Для обеспечения электроснабжением многоэтажной жилой застройки и детского дошкольного учреждения, необходимо запроектировать и построить отдельно стоящие трансформаторные подстанции. Электроснабжение осуществлять от сетей вновь построенных трансформаторных подстанций.
Общественное благополучие
В Центральном районе проектом генерального плана предлагают три площадки реконструкции: №7р – жилой квартал по ул. Ломоносова (76,2 тыс. м 2 общей площади) и №№ 31р и 32р – жилые кварталы, ограниченные улицами Ленина, Вавилова, Транспортная, Юных натуралистов, Кавалерийская. Объем жилищного строительства на этих площадках составит 145,0 тыс. м 2 общей площади.
Территории ВГЛТА и ВГАУ – свободные территории, примыкающие к фруктовым садам (пл.пл. №№ 9с и 10с), – расположены в Центральном районе. Здесь намечается создание планировочного района «Сельхоз Академия» общей площадью 58,0 га, в том числе: 28,0 га – под многоэтажную застройку и 30,0 га – под 5-, 6-, 7-этажную высокоплотную застройку.
Как отмечают представители строительных компаний, порой построить дом на месте старого обойдётся в 2 раза дороже, чем на пустующей территории. И главная проблема даже не в том, что старые дома надо снести. А в необходимости прокладки новых коммуникаций, что проблематично в старой части города. Условно говоря, никакие старые сети не выдержат, если в месте, где стояли пара домов по 12 квартир, возведут высотку на 200 квартир. А тянуть новые коммуникации обойдётся гораздо дороже, чем в чистом поле. Потому что в застроенных районах под землёй уже множество труб и проводов, которые придётся обходить или переносить.
На данный момент инвесторов удалось найти лишь для освоения четырёх территорий (из планируемых 23-х). Бывали случаи, когда на аукционы по расселению ветхого жилья не заявлялось ни одного участника. Как считают в мэрии, инвесторы не проявляют интерес к участкам из-за сложностей с расселением жильцов в ветхих домах, а также из-за того, что не все территории обладают инвестиционной привлекательностью.
ДСК подготовил проект реновации 21 га в Левобережном районе Воронежа
Проект был подготовлен в рамках договора о развитии застроенной территории площадью 3,1 га, ограниченной улицами Серова — Ленинградской — Брусилова, который «ДСК-1» выиграло на торгах в 2016 году. По условиям договора, проект должны были подготовить еще в июне 2017 года, однако его разработку тормозила разработка воронежским авиазаводом схем приаэродромных зон.
Весь квартал целиком предлагается застроить в 5 этапов. Его высотность составит от 9 до 17 этажей, общая площадь зданий и сооружений — 241,3 тыс. м 2 , в том числе 39,2 тыс. м 2 — на территории сохраняемой застройки, 182,2 тыс. м 2 — на площадке нового строительства. 20 тыс. м 2 отведено под территории общественного назначения. Речь идет об участке под общеобразовательной школой №22. Ее снос предусмотрен после строительства нового учебного заведения на 1,2 тыс. мест. На месте старой школы может появиться «многофункциональное здание».
В Левобережном районе Воронежа могут застроить многоэтажками квартал в 7,45 гектар
16 мая в Доме архитектора состоялись публичные слушания по вопросу застройки квартала в Левобережном районе Воронежа многоэтажными жилыми домами. Территория окружена улицами Ржевской и Клинской и занимает площадь в 7,45 гектар. Сейчас половину этого участка занимает база ФК «Энергия», а остальное отдано под возведение многоэтажек.
Представитель «Архитектурного бюро №1» Анастасия Колесова сказала, что развитие территории возможно за счет демонтажа заброшенных футбольных полей, строительства новых спортивных площадок и современной жилой застройки с полным инженерным обеспечением. Помимо высотных домов на участке предполагается возведение детского сада на 80-90 мест, а также открытие продовольственных и хозяйственных магазинов.
Общественное благополучие
В Центральном районе проектом генерального плана предлагают три площадки реконструкции: №7р – жилой квартал по ул. Ломоносова (76,2 тыс. м 2 общей площади) и №№ 31р и 32р – жилые кварталы, ограниченные улицами Ленина, Вавилова, Транспортная, Юных натуралистов, Кавалерийская. Объем жилищного строительства на этих площадках составит 145,0 тыс. м 2 общей площади.
Проектом генерального плана предлагается освоение под жилищно-гражданское строительство сельскохозяйственных территорий в Советском районе (пл. №70с). Здесь намечается создание планировочного района «Шилово» общей площадью 421,0 га, в том числе: под многоквартирную застройку (многоэтажная и 5-, 6-, 7-этажная высокоплотная) – 265,0 га и под коттеджную – 156,0 га.
ЖК; Ленинградский квартал; | ДСК | строится
Проект реновации предполагает два этапа:
Первый – с 2022 по 2030 годы – включает снос оставшихся ветхих домов (их 13), а также застройку первой очереди.
Второй этап – с 2030 по 2040 год – дальнейшая реконструкция с превращением территории из микрорайона в квартал.
Что планируется
На месте ветхого жилфонда хотят построить 10 домов переменной этажности – от 6 до 16 этажей. Под развитие попадает 12 га участка. Еще 6 га занимает существующая застройка, которую сносить не планируют. С востока расположен частный сектор, с запада – среднеэтажная жилая застройка. Новые здания возле этих домов будут минимальной высоты – 6 этажей.
Отказали участникам обсуждений и в просьбе сделать рекреационной (зелёной) зоной незастроенную в настоящий момент часть яблоневых садов рядом с улицей Ломоносова. «Не целесообразно к учёту, рекомендовано учесть на следующих стадиях проектирования — при разработке документации по планировке территории применить максимальный коэффициент озеленения», — отмечено в заключении.
Участники обсуждения просили разработчиков проекта генплана отменить строительство дороги, соединяющей улицу Ломоносова с Московским проспектом за жилым кварталом «Лесная поляна», так как новое полотно нанесет вред окружающей среде. Такое предложение комиссия сочла «нецелеобразным», подчеркнув, что при проектировании дороги, являющейся элементом транспортной инфраструктуры «Большого Воронежского Кольца», предусмотрят её прохождение в техническом коридоре инженерных коммуникаций
04 Авг 2021 polikurist 168
