Ипотека По Брачному Договору Как Вернуть Деньги
Содержание
- 1 Как делить ипотеку при разводе
- 2 Брачный договор для ипотеки
- 3 Купили квартиру и хотим вычет
- 4 Ипотека и брак: что нужно знать
- 5 Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
- 6 Ипотечный брачный договор: плюсы и минусы, зачем нужен, особенности, риски, инструкция как составить, образец
- 7 Брачный договор при ипотеке
- 8 Брачный договор для ипотеки
- 9 Делим квартиру в ипотеке
Если супруги заранее не урегулировали вопросы раздела имущества, им придется обращаться в суд. Процесс сбора и изучения доказательств, оспаривания принятых решений часто затягивается на долгие годы. Особенно это относится к ситуациям, когда для оплаты кредита или новостройки использовались средства из добрачных накоплений или полученные в качестве наследства.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке? Он регулирует права собственности даже на те вещи, дома, квартиры, транспортные средства, которые еще не куплены, только обозначенные в планах (п. 1 ст. 42 СК РФ). Срок действия документа может быть фиксированным. Возможно внесение корректив, новых пунктов.
Как делить ипотеку при разводе
Гораздо проще, если супруги решат признать долг по ипотечному кредиту общим. Возможно, суд признает ипотеку общим долгом и обяжет выплачивать платежи по ней в равном объеме. Тогда переоформление кредитного договора не требуется, так платежи продолжат поступать в банк ежемесячно в установленном размере.
Если сказать вкратце: часть квартиры, оплаченной за счет маткапитала, делится в равных долях между супругами и детьми, оставшаяся часть – между бывшим мужем и женой. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей.
Брачный договор для ипотеки
Если имущество, купленное в кредит, использовалось для нужд семьи, обязательства перед банком признаются общими. Соответствующее правило закреплено в статье 45 СК РФ. В случае возникновения задолженности взыскание по общим обязательствам обращается на всё совместно нажитое имущество. Если собственности для закрытия долга недостаточно, возникает солидарная ответственность. Это значит, что взыскания могут направить на единоличное имущество каждого из супругов.
Как уже говорилось ранее, заверение брачных договоров при ипотеке выполняет нотариус. Однако в первую очередь потребуется обратиться в банк и сообщить о желании оформить брачный договор. Компания предоставит соответствующее разрешение и образец документа. Стороны могут использовать иной бланк соглашения. Затем потребуется обратиться к нотариусу, который выполнит все обязательные действия по удостоверению бумаги.
- Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2016 года).
- Копия договора купли-продажи квартиры или договора о долевом участии.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Платежные документы (расписка, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, кассовые чеки).
- Договор ипотеки и банковская справка об уплаченных процентах
- Копия свидетельства о браке (если квартира является общей совместной собственностью).
- Заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
- Справка по форме 2-НДФЛ (при подаче декларации).
- Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
Либо супруги распределяют вычет на двоих, и заранее информируют об этом налоговую. При покупке объекта свыше 4 млн. рублей, супруги в любом случае уведомляют налоговую о распределении вычета. При совместной собственности так не делают, а при единоличной — обязательное условие.
Купили квартиру и хотим вычет
Когда между супругами нет брачного договора, они приобретают имущество в общую совместную собственность. В этом случае каждый из них имеет право на налоговый вычет независимо от того, на кого оформлена недвижимость. По своему согласию супруги могут перераспределить вычеты в пользу одного из них.
Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании платежных документов, а также документов, подтверждающих право собственности. Просто в вашем случае кроме договора купли-продажи или, например, ДДУ и документов об оплате у вас будет еще брачный договор.
Ипотека и брак: что нужно знать
Заключить соглашение о разделе имущества. Это документ, который составляется перед расторжением брака — в нем вы перечисляете, кому какое имущество переходит, в каких долях, с какими денежными компенсациями. В соглашении указывают цену имущества — можно заказать независимую оценку или использовать кадастровую стоимость.
- Человек купил жилье до брака, полностью выплатил ипотеку. Такое имущество считается личной собственностью, а значит, супруг не может претендовать на квартиру.
- Жилье человек купил до брака сам, но после свадьбы супруг сильно вложился в недвижимость. Например, у жены была квартира, а муж сделал в ней капитальный ремонт. Через суд есть шанс признать квартиру общей.
- Жилье куплено до брака, но ипотеку выплачивали уже муж и жена. В такой ситуации все зависит от решения судьи — жилье могут признать общим имуществом. А могут оставить квартиру у того, кто ее покупал, но при этом обяжут собственника выплатить половину денег, отданных банку за ипотеку во время брака.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.
Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.
Ипотечный брачный договор: плюсы и минусы, зачем нужен, особенности, риски, инструкция как составить, образец
Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.
Порядок заключения брачного контракта предусмотрен Семейным кодексом РФ. Следует учитывать, что документ может не действовать на территории иностранного государства, гражданином которой является один из супругов. А в случае с ипотекой, указанные в договоре обязательства могут не предоставляться банком иностранным лицам.Для заключения соглашения необходимо согласие сторон. Нотариальное удостоверение обязательно. Документ направлен на урегулирование финансовых и имущественных отношений между супругами. Брачный договор при ипотеке должен содержать такие положения: – определение заемщика, созаемщика; – режим собственности (указание долей); – порядок внесения первоначального взноса; – выбор регулярного плательщика кредитных платежей и дополнительных расходов; – указание источников дохода; – режим ответственности по денежным обязательствам; – распределение прав и обязанностей в случае развода.Если соглашение оформляется одновременно с ипотекой, то можно указать конкретные сведения: ‒ квартира или дом: · адрес; · технические характеристики; · общая/жилая площадь и т.д. ‒ банковское учреждение (наименование, юр.адрес); ‒ кредит: · общая сумма; · размер регулярных платежей; · график погашения займа.
Брачный договор при ипотеке
Если виновник проигнорировал данное требование, то дальше нужно идти в суд с исковым заявлением, в котором необходимо написать, что заявитель пытался решить дело в досудебном порядке. В качестве доказательства прикладывается текст отправленного требования и уведомление о том, что другой супруг его получал. Это позволит ускорить судопроизводство и повышает шансы на вынесение решения в пользу истца.
- Банки хотят получить больше гарантий в том, что супруги не допустят просрочки взятых на себя обязательств. Поэтому им зачастую недостаточно отличной кредитной истории, высокого официального дохода у мужа или жены и оформления договора залога на жилище. Брачный договор, таким образом, позволит определить условия погашения ипотечного кредита и письменно закрепит размер или долю ежемесячного платежа, который должен вносить каждый супруг.
- Банки хотят иметь страховку в том случае, если кто-либо из брачных партнёров подаст на развод. Это связано с тем, что брак заёмщиков может быть расторгнут на условиях, невыгодных банку, и кредитное учреждение потеряет при разделе супружеского имущества вложенные в ипотеку деньги или же саму недвижимость.
Брачный договор для ипотеки
При покупке жилья в ипотеку заемщиком могут выступать оба супруга или кто-то один, но чаще всего кредит погашают общими усилиями. Чтобы в случае развода не возникало споров по поводу владения недвижимостью, разумно заключить брачный договор. Такой документ содержит информацию о том, кто будет продолжать платить и кто станет собственником.
Приобретать недвижимость в ипотеку с использованием материнского капитала имеет право только владелец сертификата. Однако жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В договоре необходимо указать, кому и в каких долях принадлежит квартира.
Делим квартиру в ипотеке
Следует помнить, что за изменение условий кредитного договора банк вправе взимать комиссию или корректировать (в сторону увеличения) размер процентов за пользование ипотекой. По мнению банка, споры между супругами не являются поводом для корректировки условий договора ипотеки, и закон здесь полностью на стороне кредитного учреждения.
Весь ужас ситуации заключается в том, что для принятия кредитным учреждением решения будет достаточно неуплаты взносов одним из супругов. Если Ваш бывший (бывшая) решат не платить или не смогут платить по кредиту, то и Вы потеряете все права на недвижимость. И случиться это может даже на последнем году ипотеки.
Любой БД при ипотеке во время брака включает пункты касательно имущественных и/или финансовых прав, кредитные включаются не всегда. Когда в планах ипотека есть, соответствующий пункт следует предусмотреть заранее. Хотя уже после подписание контракта можно дополнить его таким разделом.
По закону, если нет БД, собственность, приобретенная до заключения брачного союза, считается личным, даже если это ипотечная квартира, даже когда погашение займа происходит уже в браке. Если возникают споры касательно раздела подобного имущества, суд становиться на сторону того, на кого оформлен кредит.
Если квартира куплена в браке, она делится пополам. Брачный договор меняет это правило. Кроме разделения недвижимости на части можно выбрать одного собственника (мужа или жену) и сделать это условием подписываемого документа. При решении о долевом владении в разделе имущества могут участвовать дети, и совместно проживающие ближайшие родственники.
Не заверенный нотариусом договор недействителен. Составление договора – ответственный шаг. Подпись под входящими в него условиями определяет дальнейшую судьбу каждого из супругов, если развод состоится. Поэтому его необходимо прочитать полностью и доработать какие-либо условия, если они непонятны или чем-то не устраивают.
Если супруги или один из них не могут официально подтвердить собственные доходы – некоторые банки предлагают программы по ипотеке «заем на основе 2 документов». Их специфика – высокий первоначальный взнос (примерно 50% от всей суммы) и повышенная ставка на 1–2%. Ипотечное кредитование по 2 документам готовы предоставить: «Россельхозбанк», «Сбербанк» и «ВТБ 24». В зависимости от имеющейся суммы для покупки недвижимости, официального дохода и других нюансов можно выбрать наиболее подходящий банк для кредитования.
Весь процесс оформления бумаг можно окончить за 1 день – нужно заполнить форму договора у квалифицированного юриста и заверить печатью нотариуса. Однако готовиться к данному шагу стоит заранее – ознакомьтесь с законодательными основами, обсудите конкретные условия с супругом.
Точная форма брачного договора при ипотеке в действующем законодательстве не закреплена. Однако требование к содержанию документа приводится в ст. 42 СК РФ. Здесь говорится, что стороны имеют право изменить установленный законом режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды. Дополнительно муж и жена могут зафиксировать свои права и обязанности, установить сроки выполнения определенных действий или зафиксировать другие условия. Стороны имеют право составить брачный договор для ипотеки, исходя из собственных пожеланий и предпочтений.
Казалось бы, ценой составления брачного договора для ипотеки является возможность избежать большое количество проблем, в частности недобросовестности любого из пары, но это не всегда так. В законе описана возможность оспаривания, расторжения и признания подобной сделки ничтожной. Поводами для этого есть:
11 Авг 2021 polikurist 198
