Главная / Пенсионный юрист / Как Получить Компенсацию За Квартиру По Реновации И Каков Ее Размер

Как Получить Компенсацию За Квартиру По Реновации И Каков Ее Размер

Содержание

1 Квартира или денежная компенсация ( Реновация)
2 Правила получения жилья по программе реновации
3 Реновация vs малый бизнес: как получить максимальную компенсацию за нежилое помещение
4 Предоставление Квартир По Программе Реновации
5 Какие квартиры дают по реновации
6 Реновация денежная компенсация
7 Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация
8 Квартиры для реновации
9 Ипотека по реновации и докупка жилья – возможность улучшить жилищные условия
10 Как Получить Компенсацию За Квартиру По Реновации И Каков Ее Размер

Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене. «Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он отметил, что такой переезд возможен только при желании самих переселенцев. «В случае отказа от такого варианта собственнику гарантируется переезд в равнозначную квартиру, как это предусмотрено законом и программой реновации, но уже после строительства новых домов», — пояснил заммэра.

Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м2. Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы.

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Перспектива получения вместе с новой квартирой денежной выплаты многим столичным жителям покажется радужной, но есть нюанс. Сумма доплаты за недостающий метраж облагается налогом НДФЛ по общей ставке налогообложения доходов физических лиц. С полученных денег придется заплатить 13%.

Подписать отказ она не успела, и мы поехали смотреть. Место и дом – супер, квартира неплохая, если вложиться в ремонт, то будет конфетка. Я о таком даже не мечтал. Главное – рядом с Шаболовкой, моей малой родиной. Также недалеко Донской монастырь. Моя мечта сбылась, вернулся в родные пенаты.

Кроме того, учитывались возможность отключения c наименьшими затратами сносимых домов от сетей инженерного обеспечения, питающих опорную застройку (наличие транзитных магистралей), возможность разместить на месте сноса переселяемых домов стартовые площадки второй волны переселения для ускорения реализации программы, возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры, с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

В августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м. на Гарибальди, но она отказалась. Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, и это очень хорошее и престижное место.

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Квартира или денежная компенсация ( Реновация)

это вам ответят только в фонде реновации. технически такая возможность предусмотрена, но на практике, из того что я слышал, чиновники всеми силами пытаются втрюхать именно квартиры, а не живые деньги. ну и совершенно очевидно, что компенсация будет заметно ниже рыночной стоимости. какая конкретно — вам скажут в вышеуказанном богоугодном заведении, но совершенно точно ниже рыночной: обыграть наше государство, не будучи частью системы, нельзя в принципе. можно даже не думать на эту тему.

Здравствуйте. Квартира в сносимом доме оценивается независимой оценочной компанией и на основании результатов оценки определяется размер денежной компенсации. Определить даже приблизительно по трем строчкам вопроса размер компенсации невозможно, нужно знать все параметры объекта. В целом оценка выходит среднерыночная. Если результаты оценки вас не устроят, можете отказаться от компенсации и получить равнозначную квартиру.

Размер возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с ЖК Российской Федерации и законодательством об оценочной деятельности. Направить заявление на выплату компенсации вы можете в течение 30 дней с момента получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Заявление с пакетом документов необходимо подать в Департамент городского имущества Москвы. Если результаты оценки вас не устроят, можете отказаться от предложенной компенсации и подписать договор на равнозначную квартиру. При положительном решении ДГИ Москвы подготовит проект договора о предоставлении равноценного возмещения в денежной форме.

Обязаны предоставить жильё ровно такое же – метр в метр. Однако так не получится, поскольку квартиры нового фонда по жилой площади хрущёвкам соответствуют, а по общей площади – нет. Коридоры шире, присутствуют даже холлы, да и кухни большие. Переехавшие из приватизированного пятэтажного жилья будут только в выигрыше.

Порядок осуществления действий зависит от конкретной ситуации. Итак, как разъехаться с помощью программы реновации? Ответ зависит от желания выгодоприобретателей: внести плату за большую или равнозначную собственность или согласиться с приобретением более дешевых площадей.

причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Важно! Заплатить семья сможет любым удобным способом. Проект не ограничивает в использовании различных финансовых активов, находящихся в распоряжении граждан. Так, выгодоприобретатель может обналичит сертификат, выданный в рамках маткапитала, реализовать жилищный сертификат, взять кредит в банке или использовать личные накопления.

1 этап. Департамент городского имущества направит вам письмо о предложении равнозначной квартиры, которое следует дождаться.
2 этап. В информационном центре по переселению следует написать заявление, чтобы вам предоставили проект договора на равнозначную жилплощадь. (Заявление оставьте без подписи).
3 этап. Подайте заявление на получение компенсации взамен равнозначной квартиры.

Удостоверяющие личность документы на всех собственников квартиры или лиц, которые их интересы представляют (необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность);
Документы правоустанавливающие(документ-основание передачи в собственность помещения жилого, свидетельство права собственности или из ЕГРН выписка);
Письмо о предложении новой жилой площади.
Как подать заявление на получение компенсации?
Заявление, пакет документов нужно подать в Департамент городского имущества.
Если с вашими документами все нормально, независимой оценочной компанией будет проведена оценка вашей квартиры.

Равнозначная квартира — это новая жилплощадь, имеющая не меньшее количество комнат, жилой площади, чем в квартире освобождаемой, а общую площадь — больше. В такой квартире выполнена соответствующая стандартам реновации, улучшенная отделка. Расположение дома находится в том же районе г. Москвы, где и расселяемый дом по программе реновации. Также имеется возможность докупить дополнительно к площади квадратные метры.

Следует обратить внимание: невозможна выплата денежной компенсации, если имеется наличие обременений, ограничение прав, в том числе, если в ней проживают недееспособных граждане. Это относится также и к несовершеннолетним, и к ограниченно дееспособным лицам.

Письмо вам будет доставлено в случае готовности нового дома к заселению на адрес квартиры освобождаемой работником Департамента городского имущества. Если дома вас не будет, то письмо вам будет оставлено в почтовом ящике. Если у вас есть регистрация на сайте mos.ru, то в личный кабинет вам придёт предложение новой квартиры электронным письмом. Также вам будет предоставлена персональная инструкция, она будет обновляться со временем, при прохождении этапов переселения.

Правила получения жилья по программе реновации

После этого заключается другой договор. Также есть возможность получения квартиры, равной по цене той, которая находится в доме под снос. Процедура сделки соответствует процессу получения денежного возмещения: в месячный срок с получения проекта договора, написать заявление на получение равноценного жилья.

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств. Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки. В настоящий момент в Москве планируется снести более 5000 домов, то есть примерно 350 000 семей получат возможность жить в более комфортных и современных условиях.

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты. Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Реновация vs малый бизнес: как получить максимальную компенсацию за нежилое помещение

Большинство собственников нежилых помещений в пятиэтажках, предназначенных к сносу, сдает свои площади в аренду под кафе, магазины, аптеки, всевозможные точки сферы услуг. Некоторые используют помещения для ведения своего небольшого бизнеса. Довольно часто под залог недвижимости берется кредит в банке, который гасится за счет дохода, получаемого владельцем помещения от арендаторов.

Под снос в связи с реновацией попали 5144 московских пятиэтажки общей площадью более 16 млн м 2 . В домах, которые будут снесены, находятся нежилые помещения более чем 1,5 тысяч собственников. Еще около 400 помещений город сдает в аренду. С арендаторами власти обещают заключить договоры на новые площади без торгов и с сохранением льгот. Об этом в середине сентября заявили в департаменте градостроительной политики Москвы. Новые квадратные метры будут подбирать в соответствии с законом о конкуренции и профильным приказом антимонопольной службы 1 .

Чтобы привести магазин в рабочее состояние, потребовалось 19 дней (это подтвердили договор на ремонт помещения и акт выполненных работ). Пока магазин не работал, его владелец продолжал платить налоги и зарплату сотрудникам, а дохода не получал. В результате у владельца возникла упущенная выгода в размере недополученной прибыли и неполученных от поставщика ретро-бонусов за выбранный объем продукции.

Московская программа реновации набирает обороты: столичные власти утвердили площадки для строительства домов, в которые переедут жители первых снесенных пятиэтажек. Куда переедут из этих же пятиэтажек кафе, магазинчики, ателье и аптеки — пока не ясно. Власти обещают «равноценное и предварительное возмещение» изъятых в связи с реновацией нежилых помещений, но понимание равноценности у бизнеса и чиновников может не совпасть. Тем не менее, у предпринимателей есть шанс если не выиграть, то хотя бы не проиграть. Главное – не торопиться заключать какие-либо соглашения и самостоятельно учесть все убытки, которые должна покрыть компенсация.

26 сентября московское правительство утвердило первые 210 площадок для строительства нового жилья по программе реновации. Больше всего адресов в Кузьминках (10 домов) и Бескудниковском районе (8 домов), есть площадки в Люблино, Бабушкинском районе, Марьиной роще, Перово и др. По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, на выбранных площадках возведут 3,4 млн м 2 . жилья. В эти дома переселят 119,5 тысяч жителей из 568 пятиэтажек, снесенных по программе реновации, общей площадью 2055 м 2 . Сейчас на утвержденных площадках либо пустыри, либо строящиеся дома разной степени готовности – от котлована до чистовой отделки. Есть 12 домов, которые уже ввели в эксплуатацию, – их построили еще до начала реновации и потом включили в программу. Всего в 2017–2019 годах по программе реновации в Москве должны построить 59 домов, в 2020–2021 – еще 151 дом.

Предоставление Квартир По Программе Реновации

Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.

А теперь следите «за руками»: очередность принятия этих постановлений, которая подтверждает, что все планировалось с самого начала. 8 августа 2017 года первыми принимаются постановления об утверждении требований улучшенной отделки равнозначных квартир № 516 и учреждении Московского фонда реновации жилой застройки («кубышки») и только потом, через полтора месяца – 26 сентября постановление № 708, которым закрепили перечень стартовых площадок и почти готовых домов, возводимых в рамках других инвестиционных программ, но вдруг предназначенных для переселения участников реновации первой волны.

Например, в данный момент собственники, которые уже переехали по Gрограмме реновации, могут купить квартиры в доме 62Б на 5-ой Парковой улице. Напомним, что вся актуальная база квартир размещается на сайте Фонда в разделе «Покупка в течение 2-х лет» с указанием их рыночной стоимости. Точную сумму сделки с учетом скидки Вам поможет рассчитать специалист Фонда реновации на личной консультации или по телефону горячей линии организации.

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

Вопросы реновации сосредоточены в ст. 7.1-7.8, которые внесены в Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы) Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве», вступившим в силу с 1 июля 2017 г.
Согласно абз. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Согласно абз. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Согласно абз. 3 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Указанное заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы в течение 30 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Вам, как собственникам однокомнатной квартиры, будет предоставлено отдельное равнозначное жилое помещение, либо Вы вправе вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Также Вы вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемое Вам равнозначное жилое помещения в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин.

«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.

Сегодня мы добавили в перечень семь новых площадок — в САО, СВАО, ВАО, ЮАО. Они расположены в шести районах: две — в Бескудниковском, по одной — в Головинском, Тимирязевском, Марфино, Нагорном, Восточном районах. Эти площадки позволят построить 54,7 тыс. кв. м жилья, 11 домов, 939 квартир на 2,5 тыс. человек.

В дополнение к вышесказанному стоит отметить, что процесс запуска новой программы реновации жилищного фонда Москвы уже сейчас проходит в лучших традициях «Открытого Правительства». На сайте Госдумы размещен проект закона о сносе пятиэтажек, а на портале Правительства Москвы создан раздел, на котором раскрыты типовые вопросы населения о программе 2017 года и новый жилищный стандарт. Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.

Какие квартиры дают по реновации

При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей. Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации.

строятся детские сады и школы, больницы, админздания.
есть аптечные пункты и полноценные лечебно-оздоровительные центры;
работают магазины и крупные маркеты с продажей продуктов первой необходимости;
строятся или реконструируются рекреационные зоны, в том числе парки и скверы;

Раздельный санузел большей площади. Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты.Предыдущая программа расселения продолжалась двадцать лет со скоростью около ста домов в год. Это очень медленно. Если так будет продолжаться, то потребуется ещё лет семьдесят.

Формула расчета выглядит так: (Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации. Для примера. Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.

Жители попавшего под снос дома не захотели переезжать и оказались без отопления, света.ЦИАН опросил экспертов и узнал: какое жилье должно быть предоставлено в рамках программы реновации по закону и что делать, если предложенное не устраивает?Три путиПосле того, как пятиэтажка попала в программу реновации, ее жители могут выбрать три варианта компенсации.Равнозначная квартира.

Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное. Реновация жилья: договор социального найма Реновация служебного жилья Реновация коммуналок в Москве Реновация жилья: договор социального найма В соответствии со ст.

От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией.

Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников. Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили. Они были построены на заре массового домостроения, изначально были и холодными, и тесными, и неудобными.

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Короче приехала обычная карета СМП. Дали мне таблетку от сердца (давление было критическое), взяли кровь и уехали. Все.

Получение нескольких квартир Представители Фонда реновации подробно объяснили, как собственники/наниматели жилых помещений могут приобрести несколько квартир за доплату. Вопрос весьма актуален для участников Программы реновации, кто хотел бы решить вопрос разъезда в разные квартиры. Граждане могут, например, вместо равнозначной трехкомнатной квартиры получить двухкомнатную и однокомнатную квартиры за доплату.

Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату.

Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.

Правда, в этом случае их общая площадь не должна превышать ста квадратных метров. Для этого надо сообщить в фонд реновации о желании разъехаться.Также государство установило конкретный срок, в течении которого переселенец обязательно указывает желание получить квартиру с доплатой.

Реновация денежная компенсация

Согласно Штатскому кодексу 6 , лицо, право которого нарушено, может добиваться полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые необходимо будет произвести для восстановления нарушенного права. К убыткам относятся утрата либо повреждение активов – в этом случае помещения (реальный вред), также неполученные доходы, которые могли бы быть получены при обыденных условиях штатского оборота (упущенная выгода).

Потом заключаются соглашения об осуществлении денежной
компенсации в связи со сносом личных гаражей, расположенных на освобождаемой местности, и в срок не позже 30 трудовых дней с момента подписания акта об освобождении гаража под снос его бывшему обладателю выплачивается субсидия (п. 7, 9 Положения).

Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы субсидии 333 тыс. 400 рублей необходимо будет еще отнять 13-процентный налог в 43 342 рубля. В конечном итоге нашему условному переселенцу положено незапятнанными 290 тыс. 058 рублей в придачу к новой, более просторной квартире.

В реальный момент программка реновации жилища в Москве – это правительственная программка, которая направляется на снос пятиэтажек, возведенных и сданных в эксплуатацию очень издавна, а конкретно в пятидесятых-шестидесятых годах прошедшего века. Программка подразумевает в собственных рамках расселение населения, и потом новое строительство на местности, которая освободится после того, как запросы всех жильцов будут удовлетворены, и произведут демонтаж аварийных сооружений. Срок данной программки – 15 лет. За этот просвет времени власти Столицы планируют окончить начатое общее улучшение жизни людей, которые будут жить в новых домах.

Сначала мая столичные власти выпустили перечень 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программку реновации жилища. В список вошли дома, расположенные в 85 районах старенькой Столицы и 6 поселениях на присоединенных территориях.

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Независимо от того, равнозначное жилище получат наниматели взамен или более просторную квартиру при условии доплаты за лишние метры, новое жилье согласно программе реновации, перейдет в их частную собственность, несмотря на то, что они не приватизировали муниципальную квартиру, расположенную в подлежащей сносу «хрущевке».

Порядок внесения суммы доплаты и приобретения дополнительных квадратов заключается в том, что желающие доплатить и получить взамен более просторное жилье должны уведомить об этом своем желании местные органы власти, подав соответствующее заявление в фонд реновации. В случае наличия квартир, предназначенных для обмена в процессе реализации программы и отвечающим требованиям заявителей, им будет предоставлен альтернативный вариант. Жилье с большей площадью может быть:

Учитывая, что возможность расширить общую площадь своего жилища с доплатой переселенцам доступна исключительно в рамках программы реновации, механизм приобретения дополнительной жилплощади регламентируется законодательными актами и имеет ряд характерных особенностей:

Программа реновации в Москве – отличная возможность для тысяч семей улучшить свои условия проживания и расширить жилплощадь при переселении. Столичное правительство гарантирует каждому законному владельцу приватизированного жилья и нанимателям муниципальных квартир, расположенных в подлежащих сносу «хрущевках», равнозначное жилище в обмен на их старое. Но при желании и наличии финансовых возможностей граждане могут получить более просторное жилое помещение, к примеру, вместо «двушки» в пятиэтажке им могут предоставить просторную трехкомнатную квартиру в новостройке. При таком обмене полагается доплата за комнату по программе реновация. Более того, переселенцы могут рассчитывать на немалую скидку при осуществлении доплаты за лишние квадратные метры в новой квартире.

За определенную сумму доплаты переселенцы могут получить более просторное жилое помещение, но общая площадь квартиры (включая и купленные квадратные метры) не должна превышать 100 м.кв.
Сумма доплаты рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадрата и их общего количества.
Формула расчета суммы доплаты выглядит так: стоимость дополнительных метров квадратных равняется разнице между общей площадью жилища в новостройке и помещения в «хрущевке», умноженной на рыночную цену (в конкретном регионе столицы) квадратного метра и за вычетом скидки для переселенцев. К примеру, если площадь старой квартиры составляет 56 м², а семья хочет получить жилье площадью 72 м², то доплатить ей придется за 16 м².

Квартиры для реновации

В каждом новом квартале появится прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами, детскими площадками. Входные группы обеспечены низкими порогами и заездные пандусами для удобства жителей. Энергосберегающее освещение подъездов экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Во всех квартирах предусмотрена ниша между кухней и гостиной с возможностью быстрой перепланировки без дополнительного согласования с Мосжилинспекцией. В кухне и на балконе ламинат заменили на плитку. Санузлы в готовых домах мало будут отличаться от шоу-рума, всю сантехнику установят при отделке квартир.

Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием оборудованы качелями, горками, спортивными снарядами – всем необходимым для игр и развлечений на воздухе. Во дворах появятся мощеные дорожки, газоны и цветники, будут высажены кустарники и деревья. Площадь зеленых насаждений во дворах будет сохранена или увеличена, согласно новым стандартам благоустройства.

Людям с ограниченными физическими возможностями предоставят специализированные квартиры с удобными ванными комнатами и увеличенными дверными проемами. . Напомним, сейчас снос домов в Москве ведется согласно программе, принятой в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв.

Собственники жилых домов, которые планируется снести, отмечают, что в 2017 году кадастровая стоимость их квартир снизилась. «По кадастру за 2016 год налоги мы оплатили с 7,5 млн руб. за нашу 45-метровую квартиру в пятиэтажном доме. А сейчас стоимость опустилась на 800 тыс. тыс. руб.», — отмечает Светлана Кондратьева, участник группы в Facebook Москвичи против закона о реновации.

«В однотипных хрущевских домах в разных районах Москвы стоимость квартир будет разной, потому что оценивается не только качество дома, но и местоположение. Когда власти принимают решение о том, что целые кварталы будут снесены, в этих кварталах рынка уже нет. Здесь уже никто ничего, очевидно, покупать не будет — слишком велики риски. Поэтому само понятие рыночной цены может быть по-разному истолковано».

В минувшую пятницу мэр Москвы Сергей Собянин разместил на своей странице в соцсети ВКонтакте сообщение о том, что по итогам встречи с представителями столичной Общественной палаты на тему реновации он направил ряд принципиальных предложений для учета в городском и федеральном законах. В частности, глава столицы отметил: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры». В первой редакции закона о реновации речь шла лишь о предоставлении равнозначной квартиры.

«Аналогичное жилье — это не метры, а условия проживания в целом: то есть, это должен быть тот же район, и малоэтажная застройка, потому что многие именно ее выбрали при покупке квартир, и за это заплатили немало. Люди выбирали район не чтобы числиться под каким-то его названием, а выбирали эти зеленые дворы, эти малоэтажные дома, те этажи, которые их устраивают, выбирали инфраструктуру, транспортную доступность к тем объектам, которые каждый считает для себя ценными: кто-то к учебным заведениям, кто-то — к работе, кто-то — к паркам, театрам и музеям. Новые дома малой этажности в нашем же районе — до 8 этажей — это дома премиум-класса, даже не бизнес. Да, они существуют в некотором количестве — эти малоэтажные новостройки. Вот они — равноценны нашим квартирам и по условиям, и по квадратным метрам, планировки, правда, похуже. Но кто-то там наверху решил, что наши дома стоят дешевле, так что эти равнозначные и равноценные условия не предлагаются. Зато постоянно врут, что мы живем в руинах. А руины даже в списки не вносят».

Геннадий Васильев уверен, вероятность того, что законопроект о реновации будет принят, высока. В этом случае появятся прецеденты, которые позволят в будущем аналогичным образом реновировать другие районы, не только Москвы, но и других крупных городов, где была аналогичная застройка. «И на смену уже отработанным механизмам защиты собственника придут новые жесткие административные нормы. Таким образом, сегодняшний законопроект может коснуться не только тех жителей, чьи дома сегодня оказались в списке».

Ипотека по реновации и докупка жилья – возможность улучшить жилищные условия

Первый заместитель генерального директора Фонда реновации по экономике и финансам Петр Тихомиров заявил, что сейчас банки начинают активно налаживать сотрудничество и, на данный момент, имеется две договоренности. При этом, горожане могут брать не только ипотеку, но и оформить потребительские кредиты, если им требуется не слишком крупная сумма.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

Для расширения можно выбирать дома лишь в своем районе.
В программу попадает исключительно то жилье, которое включено в список домов для переселения по реновации.
Предельная площадь квартиры с доплатой – 100 квадратных метров.
Доплачивать можно из собственных сбережений или кредитных средств – здесь и пригодится специальная ипотечная программа Сбербанка.
Для доплаты можно пользоваться жилищными субсидиями, материнским капиталом, жилищными государственными сертификатами.

Семьи, где каждому из супругов не больше 35 лет.
Матери или отцы, воспитывающие ребенка в одиночку.
Военнослужащие и военные пенсионеры.
Государственные служащие.
Работники правоохранительных органов и министерства чрезвычайных ситуаций.
Семьи, жилье которых признано аварийным.
Семьи, лишившиеся жилья в силу непредвиденных чрезвычайных ситуаций.

Смысл программы прост – семьи, где с начала 2018 года появился на свет второй или третий ребенок, имеют возможность получить ипотеку по ставке 6% годовых. Если на момент появления нового члена семьи у родителей уже был действующий кредит, они могут обратиться в банк для рефинансирования.

Как Получить Компенсацию За Квартиру По Реновации И Каков Ее Размер

Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться.

Прежде всего, напомню, что к домам первого периода индустриального домостроения относятся крупнопанельные пятиэтажки серий серии 1-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35, дома с неполным каркасом серии 1-335, крупноблочные дома серии 1-510, дома с кирпичными несущими стенами серий 1-511, 1-513, II-34 и многоквартирные дома из объемных блоков.

Ваше отнесение к категории законно вселенных и длительное принятие наймодателем оплаты жилищно-коммунальных услуг является достаточным доказательством подтверждения наличия отношений жилищного найма. А вид найма определяется законом (при отсутствии договора найма). Подробнее об этом — см. в нашем ролике «Как возникает и прекращается право на жильё и на портале http://dom.domsovet.su/.

Дома должны быть современными монолитными или панельными с высокой энергоэффективностью и кондиционерами. Планировка квартир — предусматривать возможность трансформации межкомнатных стен или иметь проемы в стенах; входы в подъезды со стороны двора и с улицы, а в нежилые помещения на первых этажах — только со стороны улицы.

Судебная практика сейчас исходит из того, что если наниматель с членами семьи зарегистрированы в квартире на основании одного договора социального найма как члены одной семьи, то их нельзя признать разными семьями, и развод тоже не имеет значения (см. определения Мосгорсуда от 14 мая 2019 г. и от 20 июня 2019 г. по делу семьи Манаенковых).

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах Фонда, которые находятся в “ реновационных ” домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административного округов Москвы.

Во время принятия Федерального закона «О реновации» все говорили о том, что переселение граждан начнется в 2018 году или позже, но благодаря тому, что мэр Москвы подключил к программе несколько объектов, ранее входящих в состав проекта «Жилище» или другого социального направления, утратившего свою актуальность, уже появились первые переселенцы. 12 многоэтажных домов смогли разместить десятки тысяч москвичей.

Согласно Программе реновации москвичи, состоящие на жилищном учете, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учет и по нормам, определенным в 29 законе города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» — 18 кв метров площади жилого помещения на одного человека. Двух переездов не потребуется – это одна из гарантий Программы. Однако есть важные нюансы, так как в городе три категории очередников.

Дома обновленные, включающие в себя современные материалы, просторные подъезды, несколько лифтов, большие лестничные площадки.
Лучше качество, чем в панельном доме, так как улучшена звукоизоляция, стены толще, а потолок более высокий.
Стеклопакеты и современные двери в каждой квартире и доме.
Каждый желающий сможет сделать планировку после получения квартиры.
Комфортные условия для жителей, доступный проезд и проход к двери и лифту.
Внешне смотрятся привлекательно и не мешают окружающим, не нагромождают город.

25 Сен 2022 polikurist 73