Комитет Кредиторов Дольщиков Истра
Содержание
- 1 Честный рынок долевого строительства
- 2 Банкротство застройщика ООО; Компания Промсервис: что делать дольщикам ЖК; Малая Истра
- 3 Как фонд обманутых дольщиков разводит (ЖК Морошкино)
- 4 Как фонд обманутых дольщиков разводит (ЖК Морошкино)
- 5 Владельца Барнаульского разлома хотят наказать за обманутых дольщиков
- 6 Московская область намерена к концу 2023 года закрыть проблему обманутых дольщиков
- 7 Реестр обманутых дольщиков Московской области 2021
- 8 Комитет Кредиторов Дольщиков Истра
После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.
Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.
Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).
Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд развития территорий». Восстановление прав возможно одним из двух способов:
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.
Честный рынок долевого строительства
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства. Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены в адрес Фонда.
Поясним: в Восточном есть два вида «недостроя». Дома так называемой четвёртой очереди существуют в реальности, их просто нужно «довести до ума». И есть очередь «4+» (дома №№ 35, 36, 37, 38, 40 дольщиков), где строители не вышли даже на уровень котлованов. Достраивать здесь, по большому счету, нечего, поэтому обманутые дольщики получат от государства денежную компенсацию.
Теперь достройку проблемных жилых домов четвертой очереди будет осуществлять «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» Московской области, созданный по инициативе губернатора Московской области Андрея Воробьева. А соответствующие средства выделят региональный и федеральный бюджеты.
– Проект будет закончен, пройдёт экспертизу, будет отвечать современным стандартам как по благоустройству, так и по дорожной, так и по инженерной сети. Дольщики могут получат свои квартиры уже в первом квартале 2023 года, а физически объекты будут закончены в декабре 2022 года, – сказал он.
– Да, это не слишком выгодно, но многие рады и этому. Люди, вложившие в строительство кровные деньги, живут очень трудно: снимают жилье, платят кредиты. Для них любая помощь со стороны государства – благо, – говорит член Общественной палаты Истринского округа и председатель организации дольщиков микрорайона Восточный Наталья Антонова.
– Проблема дольщиков микрорайона Восточный решалась в тесном взаимодействии с региональными властями и по поручению губернатора Московской области. Наблюдательный совет «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» принял решение выплатить гражданам компенсаций по четырем домам №№ 35, 36, 37, 38 (40 дольщиков) и завершить строительство семи домов (385 дольщиков), с последующей передачей квартир гражданам.
Банкротство застройщика ООО; Компания Промсервис: что делать дольщикам ЖК; Малая Истра
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК «Урбан групп», Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые).
Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.
После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.
Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.
- Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
- Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
- Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
- В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
- Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
- Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.
- Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
- Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
- Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
- Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
- Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
- Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
- Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.
Как фонд обманутых дольщиков разводит (ЖК Морошкино)
По обращению через форму вопроса: отписки, типа мы не можем перечислить деньги на те счета, что вы указали в заявлении. Да? Вы серьезно? А какого черта я тогда писала заявления в банке дом рф, какого хрена мне открывали карты и сказали что скоро все прийдет. Или это специально все делается? Чтобы люди побегали, итак намучились, прошли круги ада, дайте деньги, но нет. У кого была подобная ситуация? Напишите комментарий, пожалуйста.
Сначала нам сказали, что максимум, что можно – это отправить заявление через почту этого банка, где мы возбухаем над деятельностью фонда и какие они светлосиние уроды. Я стала составлять заявление, в это время вернулся муж. После долгих переговоров, он договорился с работницей банка принять наши документы с заявлением на выплату и направить их с почтой Банка в фонд (нотариально заверенные документы, отправленные почтой с описью, фонд игнорировал, об этом повествовали дольщики, которые воспользовались этим лайфхаком). Сидели и заполняли мы долго всё, работница отксерокопировала документы и заверила их.
Итак, 03/03/2022 я заказал через Авито-доставку дорогостоящий гитарный процессор Headrush Pedalboard и сумку к нему. Решили с продавцом воспользоваться сервисом Авито-доставки, потому что промо материалы убеждают нас в том, что это «удобно и безопасно» для нас обоих.
В целом, за смену часов 10, с учетом разной стоимости заказов и их интенсивности мне удавалось заработать пару тыщ рублей чистыми, но про амортизацию авто даже не думаю. 8 марта нарубил около 5т.р. и в глубине души был очень рад. Но восьмое марта один раз в году, как и новый год. Отмечу, что психологически после поездок по 200р ездить за 85р не очень хочется, но тянет.
Почему же я катаюсь в Экономе? Ответ был на поверхности. Моей машины (марка и модель) нет в списке Комфорт. Более того, ее нет и в списке машин Комфорт ПЛЮС. Задолбав поддержку и съездив в Екатеринбург, я все таки стал претендентом на Комфорт Плюс, но не прошел очный экзамен по вацапу, отвечая на тупые вопросы типа «если в салоне воняет, ваши действия?». До сих пор не пойму как я получил диплом в институте, если даже уровень тестов «базар-вокзал» мне оказался не по зубам. На этом не остановился, ведь можно пойти на «пересдачу». Вопрос оставался — почему не могу у себя в городе выйти из Эконома. Ведь тут был парадокс: моя машина не подходит в комфорт, и тут же берут в комфорт ПЛЮС, но комфорт+ в моем городе не предоставляется. Убедившись, что шансы работать в повышенных классах у меня все таки есть, только не в моем городе, я отпустил эту парадоксальную ситуацию. Просто за свой город обидно, почему тут не дают Комфорт+ для клиентов. А для себя я решил, что лучше буду в экономе, чем начищать ручки, пороги и стекла перед каждым клиентом в текущую погоду — ведь в экономе без претензий.
Но с течением времени понимания у покупателей “Малой Истры” остаётся всё меньше. Если сейчас на официальный сайт объекта зайдёт человек, купивший квартиру в одном из домов второй очереди (№7, №8 и №10), которые вроде бы вот-вот должны быть введены в эксплуатацию, точную дату у него найти не получится. Вся документация там устаревшая, а указанные сроки сдачи давно прошли – можно сказать, что нормальных документов на сайте вообще нет. Так что и человек, который только собирается приобрести квартиру в “Малой Истре”, даже на официальном сайте не узнает, когда же ему её ждать.
Увы, похвалить дома “Малой Истры” за очень привлекательный, интересный и, тем более, разнообразный внешний вид не получится даже при большом желании. Но зато им точно не откажешь в простоте и аккуратности – на фасадах кирпич светлого бежевого цвета чередуется с рыжеватым коричневым, линии в архитектуре прямые, а стиль комплекса так и хочется назвать минималистичным.
Слишком большой объект, на который, видимо, не совсем верно рассчитали силы и средства – тоже про “Малую Истру”. Пусть дома и четырёхэтажные, а всё-таки их таких больше трёх десятков – и это ещё не считая объектов инфраструктуры, общего благоустройства и инженерных коммуникаций, которые тоже нужны чем раньше, тем лучше, а желательно вообще сразу. Поэтому и получается, что деньги на строительство следующего дома берут от продажи квартир в предыдущем. Известный застройщик такого бы, вероятно, не допустил, но “Компанию Промсервис” таковым и не назовёшь.
Зато на YouTube до сих пор висит весёлый рекламный ролик о проекте. В нём, например, говорится о “магазинах модных брендов”, которые якобы будут в торговом центре на территории и о “высокой транспортной доступности”, а сам ЖК “Малая Истра” называется “образцом комплексного подхода к градостроительному проектированию”.
И, судя по отзывам первых местных жителей, доверять ремонт в квартирах застройщику – не лучшая идея. Вариант отделки, который гордо назван “бизнес-классом”, ожидаемым критериям не соответствует – блёклый внешний вид, да ещё и не лучшего качества. Последнее, впрочем, не так уж удивительно. Говорят, рабочие используют вовсе не те материалы, которые обещали сначала. А, тем более, плохо, что даже такую отделку приходится долго ждать, иногда по восемь месяцев.
- Стройка не ведется более 9-ти месяцев
- Строительство официально заморожено
- Застройщик просрочил передачу объекта ДДУ на +9 месяцев
- Существенное отклонение ЖК от проекта и технических норм
- У девелопера закончился срок пользование землей
- Вы пострадавший дольщик в уголовном деле
- Суд привлек застройщика к уголовной ответственности
- Двойная, тройная и т.д. продажа квартиры
- Судья ввел конкурсное производство в отношении застройщика
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
В Минстрое Подмосковья начали вести реестр обманутых дольщиков. За первые две недели приема граждан обратились за консультацией и записались на прием 115 человек. Первые 8 человек признаны пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков на территории Московской области и включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены (далее Реестр).
и чьи права нарушены, пострадавшими, включения в реестр пострадавших граждан, внесения изменений, исключения из него (pdf, 571.8 Кб) Дата публикации 04 декабря 2021 Дата изменения 04 декабря 2021 Приказ Минстроя России от 12 августа 2021 года № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра (pdf, 353.46 Кб) Дата публикации 20 июня 2021 Дата изменения 20 июня 2021 Бланк заявления о включении в Реестр пострадавших граждан (docx, 16.7 Кб) Дата публикации 06 июля 2021 Дата изменения 15 декабря 2021 Образец заполнения заявления о включении в Реестр (docx, 19.28 Кб) Дата публикации 06 июля 2021 Дата изменения 15 декабря 2021 Информация о порядке подачи заявления о включении в Реестр (docx, 19.18 Кб) Дата публикации 06
Наша компания оказывает услуги по представлению интересов клиентов при включении в Реестр, в том числе подготовке необходимых документов. При оформлении доверенности гражданину не понадобится посещать никакие органы власти, так как этот вопрос полностью будет передан в наше ведение. Оперативно и грамотно юристы компании добьются быстрого включения Ваших данных в описанный Реестр, следовательно, Ваши права будут надлежащим образом защищены.
«Больше нет вариантов кроме как кричать: «Мишустин, помоги!». Фонд защиты прав дольщиков пообещал достроить наш ЖК, но когда — нет никакой информации. В регионе очень много долгостроев и нет гарантий, что до нас когда-нибудь дойдут. Мы выходим на пикеты к правительству каждую неделю, сдвиги есть, но пока лишь на словах. На практике же мы платим ипотеку за воздух, снимаем квартиры и живем в бедности», — рассказывает дольщица комплекса.
Напомним, что на прошлой неделе фонд защиты прав дольщиков и Минжилполитики Подмосковья подписали новое соглашение о софинансировании регионом восстановления прав дольщиков. В новом соглашении число долгостроев выросло в 4 раза — с 85 до 325 объектов. В том числе власти намерены восстановить права и дольщиков ЖК «Малая Истра» .
Как фонд обманутых дольщиков разводит (ЖК Морошкино)
Также 29/03/2022 мне удалось дозвониться на горячую линию Boxberry, где агент поддержки сообщил мне, что от меня в системе составлена заявка на розыск отправления и я напрасно переживаю, потому что задержка доставки совсем небольшая и посылка скорее всего со дня на день появится в пункте выдачи.
Кто хоть раз пользовался услугами Яндекс.GO, знает, что можно выбирать уровень комфорта, с которым хочется перемещаться. И от этого растет цена за поездку. Есть там Эконом, Комфорт, Комфорт+ и т.д. У меня машина Шкода Кодиак 21 года. Это большой кроссовер, где для пассажиров сзади чуть ли не пол метра свободного места для ног (можно даже вытянуть). Как в Шкоде Суперб. Цена этой машины больше 2 млн, а нынче и того больше. Каждый пятый пассажир глубоко удивлялся, когда вызвав Эконом, к нему приезжала такая машина. Некоторые переспрашивали, не ошиблись ли они при заказе. Я успокаивал и приветливо предлагал проехаться с комфортом. Привыкши к тесным Ладам Грантам и старым Нексиям, все конечно оставались довольны от поездки и уровня комфорта данного авто (я и сам тащусь).
Если кто-то знает как нужно действовать в подобной ситуации — пожалуйста, напишите в комментариях. Что нужно делать продавцу, что бы получить компенсацию, что нужно делать покупателю, что бы получить свои деньги по безопасной сделке за недоставленный товар как можно скорее.
2. Ты можешь приехать за клиентом, прождать его 10 минут, а клиент не выйдет. Ты отменишь заказ сам. Если у клиента не привязана карта и оплата должна была быть наличкой, то яндекс тебе не оплатит этот заказ. По сути, это проблемы яндекса, как он получит деньги с клиента сейчас или в будущем. Но яндекс говорит мне: мы ничего на не заработали на этом клиенте, поэтому и вам ничего не заплатим. Хотя я помню у меня как у пассажира не списались деньги с карты, дак яндекс завалил предупреждениями и потом списал с новой карты мой должок за старую поездку. То есть эти ребята своего не упустят, а водиле «обосновано» покажут фигушку, сославшись на свою непричастность к ситуации.
Итак, 03/03/2022 я заказал через Авито-доставку дорогостоящий гитарный процессор Headrush Pedalboard и сумку к нему. Решили с продавцом воспользоваться сервисом Авито-доставки, потому что промо материалы убеждают нас в том, что это «удобно и безопасно» для нас обоих.
Показательная история — с долгостроем обманутых дольщиков в Омске. После банкротства застройщика ООО «Регион» правопреемником стал жилищно-строительный кооператив пайщиков. Дом-долгострой находился в удручающем состоянии с 2011 года: стройка заброшена, подвалы дома затоплены. Все мы знаем, что законодательство строго к обеспечению безопасности строительства со стороны застройщиков – стройка обязана круглосуточно охраняться, доступ к ней строго ограничен. Застройщик несет за несчастные случаи на стройке полную ответственность. А как быть с ЖСК? Если подвалы дома затоплены, стройка не огорожена и не охраняется, на ней могут пострадать любопытные дети. Если домом занимается ЖСК, то его председатель и несет личную ответственность за безопасность на площадке, а это – очередные расходы на охрану и видеонаблюдение.
При итоговом подсчете после ввода таких новостроек выясняется, что дольщики-пайщики при прочих равных переплачивают за свою квартиру такую сумму, что могли бы позволить себе не одну, а сразу несколько квартир в уже готовых домах. Некоторые и вовсе остаются ни с чем: ЖСК не обязано считаться с теми, кто из-за трудной финансовой ситуации просто не может потянуть еще дополнительные расходы.
Дольщики, которые на тот момент уже были пайщиками, обратились в правоохранительные органы, но те не усмотрели в случившемся состава преступления. Все решения о создании ЖСК и заключении договоров подряда, оплата услуг юристов, производились в соответствии с законом, и пайщики должны были понимать свои риски уже как соинвесторы. Но, к сожалению, не понимали.
После оплаты первых счетов, появились новые, где суммы были уже на порядок выше. По словам Юлии, многие просто физически не могли заплатить такие деньги: среди дольщиков, которые к этому моменту уже стали пайщиками, началась грызня. Одни начали обвинять других, что стройка стоит из-за того, что те не платят по счетам.
Начались самостоятельные мытарства людей: оказывается, пайщики ЖСК должны были не только вложить дополнительные средства в достройку, но и погасить все долги предыдущего застройщика на десятки миллионов рублей! А еще платить за аренду земельного участка под строительство. Потратив год с лишним на решение этих проблем, в 2017 году дольщики договорились с «ЖБК-3» на достройку – но, как только деньги у ЖСК кончались, подрядчик строительство замораживал – дело дошло до нехватки кирпича на стройке. Власти при этом уже успели отчитаться о «решении» проблемы обманутых дольщиков – еще бы, ведь теперь они вступили в статус пайщиков и самостоятельно должны решать свои проблемы и оценивать риски. Спустя год ЖСК уже не хватало денег даже на кирпич.
Владельца Барнаульского разлома хотят наказать за обманутых дольщиков
При этом застройщик не имел ни разрешения на возведение объекта, ни проектной документации. Он успел вырыть котлован и заключить 15 предварительных договоров долевого участия с шестью дольщиками. В конце 2015 года, по заявлению одного из них, компанию признали банкротом. С тех пор не прекращаются судебные споры.
«Мы тоже планировали привлекать его как соответчика. И другие кредиторы об этом заявляли. Тем более кассационная инстанция указала, что надо привлечь к субсидиарной ответственности лиц, которые фактически контролировали должника. Поэтому мы сейчас всех участников собираем, выясняем все обстоятельства, а суд определит роль каждого из них в возникшей ситуации и меру ответственности», – рассказал «Толку» Литинский.
В изуродованном виде объект стоял несколько лет и портил облик центра города, получив прозвище «Барнаульский разлом». Суд постановил его снести, но собственники не исполняли решение и даже подались в бега. В 2016 году здание все же демонтировали. А уже в 2019-м Аболымов возвел здесь одноэтажный павильон для кофейни «Черный квадрат», снова попав в скандал.
В деле о недостроенном многоквартирном доме с дольщиками на ул. Интернациональной, 130 в Барнауле появились новые подробности. Одна из кредиторов подала заявление в суд с требованием привлечь к субсидиарной ответственности собственника «Барнаульского разлома» Алексея Аболымова, который имел отношение к застройщику УК «Центр».
Из картотеки дел Арбитражного суда Алтайского края следует, что заявление принято и будет рассмотрено в конце апреля. Сумма, которую намерены взыскать с должника, пока не установлена. К субсидиарной ответственности привлекают тех лиц, чьи действия или бездействия привели к банкротству компании и всем вытекающим последствиям.
Московская область намерена к концу 2023 года закрыть проблему обманутых дольщиков
«В этом году областному фонду, по решению наблюдательного совета Федерального фонда защиты прав дольщиков, были переданы права на земельные участки 23 жилых комплексов, где расположены 84 дома, — рассказывает Вячеслав Бетин. — В них должны получить квартиры больше 8 тыс. дольщиков. Кроме того, до конца лета мы ожидаем передачу прав примерно на 70 домов, и это еще порядка 1,5 тыс. дольщиков. Так что в ближайшие три года фонд должен заняться судьбой 9,5 тыс. человек. До конца 2023 года мы должны не только документально пройти весь путь от передачи прав, проектирования, обследования, но и достроить объекты, передать людям ключи от их долгожданных квартир».
«Мы вообще стараемся предельно открыто общаться с дольщиками и все им объяснять, — говорит он. — Нам самим не менее важно восстановить их права и передать долгожданные ключи от квартир. Но нужно смотреть дальше, например, уже сейчас следует формировать жилую комфортную среду в этих микрорайонах. Фонд Московской области находится в уникальной и очень интересной ситуации, когда уже на стадии разработки проектной документации мы можем не просто общаться с дольщиками, а стать с ними партнерами, совместно создавать будущий облик жилой застройки».
«Мы проводим тщательное инженерное обследование объектов, несущих конструкций, качества использованных материалов и т.д. Обязательно проводим геологические исследования. И в зависимости от результатов обследования ведем проектирование. Если проект проходит госэкспертизу, тогда подрядчик выходит на стройплощадку», — говорит Бетин.
Региональный фонд работает в Подмосковье чуть больше года, за это время была наработана практика взаимодействия с федеральным фондом, судами и Росреестром. На практике это выглядит так: первым делом фонд обращается в Арбитражный суд и Росреестр Московской области, которые передают ему все права по объекту. Организация подписывает договор и акт с конкурсным управляющим, ведущим сбор сведений по ЖК.
«Когда их дома признавались проблемными, облегчить финансовое бремя, рефинансировав кредит, они не могли. Банки не вели реструктуризацию займов по проблемным объектам. Теперь такая возможность есть, — объясняет Бетин. — Как только Арбитражный суд выносит решение и передает полномочия по определенному ЖК нам, его исключают из реестра проблемных. С этого момента банк «ДОМ.РФ» готов рассматривать рефинансирование ипотечных кредитов дольщиков этого объекта».
Реестр обманутых дольщиков Московской области 2021
В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).
Было озвучено, что власти региона принимают все необходимые меры для решения проблемы обманутых дольщиков. В начале 2000-х гг. в Подмосковье их было 107 тысяч. Права почти 73 тысяч уже восстановлены. В 2021 г. еще 20 тысяч граждан получат ключи или справедливую денежную компенсацию.
За счет активного развития рынка новостроек Подмосковье оказалось в числе регионов-лидеров по числу обманутых дольщиков. Весной для решения проблем с домами-долгостроями был создан региональный Фонд защиты прав участников долевого строительства. В интервью РИА Недвижимость глава фонда Виталий Донченко рассказал о механизмах работы организации, сложностях в принятии решений по проблемным объектам, а также поделился планами о работе с обманутыми дольщиками региона на ближайший год.
«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».
«Все прекрасно понимают, что дышать свежим воздухом, гулять, проводить время с друзьями и семьей критически важно во всех смыслах. И потому, что это здоровье, и потому, что это общение. Мы не снижаем темп. Понятно, что хотелось бы большие ресурсы направлять на благоустройство, потому что это дает колоссальный эффект, и жители это замечают. Требования к нам растут», — подчеркнул Андрей Воробьев.
Комитет Кредиторов Дольщиков Истра
«По закону обвиняемая сторона не ограничена в сроках ознакомления с уголовным делом, — продолжил юрист. — Но если следователь решит, что есть признаки затяжки времени знакомства с документами, что дает отсрочку по началу судебных слушаний, то может сам в соответствии с законом установить дату первого судебного слушания».
ЖК «Метелица» в с. Павловская Слобода, застройщик ООО «Форт Капитал Груп». Недострой — 14 трехэтажных домов с подвальным этажом. Количество граждан с ДДУ: физлица — 98, юрлица — 129. Строительство было приостановлено в 2022 году. Сейчас строительство на 70% завершено подрядной организацией ООО «Империал». В связи с отсутствием возможности продаж строительство в настоящее время не осуществляется. Рассматривается возможность получения права собственности первой очереди домов через суд.
Земельный участок под строительство объекта с декабря 2012 года находится в аренде у ООО «ИнвестСтройГрупп». В настоящее время 14 юридических лиц, которые являются собственниками этого участка, подали в Арбитражный суд города Москвы исковое заявление о расторжении договора аренды с прежним застройщиком.
Но Фемида отклонила иск о клевете, встав на сторону журналистов. И действительно, «Гарантия-строй» имела замашки из 90-х. Особо усердствовали гендиректор дочернего застройщика Алексей Селегененко, руководитель аффилированного ЧОПа Павел Селезнев и глава ручной управляющей компании Александр Городилов. Все эти персонажи — земляки Вихарева. Они пресекали любые попытки собственников добиться правды. Жильцы всё же дали бой. Создали ТСЖ, наняли свой ЧОП, заперлись? Как в крепости. Однако силовики Селезнева победили. Размахивая корочками УВД Кировской области, они грубо подавили мятеж. В 2006-м Селегененко, словно в награду, получил долю в AFS Developer, Inc. А холдинг затеял новые стройки.
01.03.2022 состоялась видеоконференция с участием Заместителя главы администрации БГО Потапова Э.С., генерального директора ООО «СтройКапитал» Кормакова В.Н., и.о. временного управляющего Родиной А.Е., дольщиков. Указанное совещание проводилось администрацией БГО с целью определить «пошаговое решение вопроса по получению помещений в собственность». Определением Арбитражного суда года Москвы от 18.02.2022 по делу № А40-84435/17 суд определил порядок передачи помещений путем обращения исполняющего обязанности временного управляющего в суд с заявлением о передаче помещений. И.о. временного управляющего еще раз изложила свою позицию по этому вопросу для всех заинтересованных лиц: 1. И.о. временного управляющего за скорейшее завершение строительства и немедленную передачу квартир в сданных секциях ожидающим их дольщикам 2. Процесс передачи квартир в наблюдении будет проходить быстрее, чем при конкурсном производстве, именно поэтому с момента утверждения су
24 Сен 2022 polikurist 101
