Главная / Пенсионный юрист / Квартира В Москве Gj Cjltqcnd D 2022

Квартира В Москве Gj Cjltqcnd D 2022

Содержание

1 Еще 1693 квартиры подготовили для москвичей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий
2 Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена
3 План по реновации Москва 2022-2022: список домов под снос и переселение: последние новости 2022-05-23 12: 50: 20
4 Продажный метр: почему летом должны измениться цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки
5 Какие элитные новостройки выйдут в продажу 2022 году

Одной из основных площадок станет территория бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. Завода давно нет, на этом месте долгое время был пустырь. Теперь здесь начинается строительство МФК «Слава». Новый комплекс будет возведен в четыре этапа, внутри района будет сформирована комфортная среда, дополняющая развитую городскую инфраструктуру, окружающую его.

Цены на апартаменты в Москве в 2022 году продемонстрировали умеренный рост. В сравнении с 2022 годом квадратный метр в апартаментах массового сегмента, по данным «Метриума», подорожал в среднем на 4,5%, до 193,6 тыс. руб. Это намного меньше годового прироста стоимости квартир аналогичного сегмента — в 2022 году средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в массовых новостройках выросла на 18,7%.

Цена от 249 900 до 2 115 500 рублей за м²;
Площадь недвижимости от 14.2 до 496.8 м²;
Самое недорогое жильё в новом доме обойдется в от 3,5 млн руб., это студия в ЖК эконом-класса ЖК «MySpace на Окской»;
В базе новостроек 131 строящийся дом, планируемый к сдаче в 2022, 2023 годах.

Это в два раза больше, чем встало в очередь. Решить жилищный вопрос москвичи могут с помощью договоров социального найма, субсидий для приобретения или строительства жилья. Горожане также могут оформить документы на покупку недвижимости по льготным ценам.

Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.

Еще 1693 квартиры подготовили для москвичей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий

В районе Некрасовка готово 1693 квартиры для москвичей, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, и детей-сирот. Для них предназначено более половины жилья в новостройках на улицах Маресьева, Вертолетчиков и Маршала Еременко. 13 многоквартирных домов на 2,7 тысячи квартир в Некрасовке построили в рамках Адресной инвестиционной программы. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Москвичи, стоящие на жилищном учете, а также дети-сироты, получат от города благоустроенные, готовые к проживанию квартиры: в них есть обои, ламинат, плитка, необходимый набор сантехники, мойка на кухне и электрическая плита. Минимальная площадь однокомнатных квартир — 32 квадратных метра, двухкомнатных — 54 квадратных метра, трехкомнатных — 74 квадратных метра. Большая часть, то есть 10, домов — 17-этажные, два дома — 25-этажные и один — 14-этажный. Они находятся в пешей доступности от станции метро «Некрасовка», рядом есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Вблизи расположены Зенинский парк и река Пехорка, кроме того, часть домов расположена на берегу большого водоема — Черного озера.

В целом, ситуация на рынке недвижимости во второй половине 2022 г. очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было никакой эпидемии, но также обвалились цены на нефть, Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года». Вслед за которым последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет – см. обзоры за 2015-й, 2016-й и 2017 гг. – и в итоге вернулись на уровень 2013 г. То есть за три года цена метра просела на 10-15-20% в зависимости от сегмента. Новостройки «отпадались» быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%.

Причины аномальных темпов роста цен на жилье в 2022 г. в основном носят инвестиционно-кредитный характер. Во-первых, снижение ставок по вкладам до 3-4% на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4,25% привело к перетоку средств из банков на рынок недвижимости (см. «Депозиты подогрели спрос на вторичные квартиры в Москве»; «Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки?»). А изменение порядка налогообложения вкладов ускорило этот процесс. Во-вторых, недвижимость является защитным активом, популярность которого всегда растет в период ослабления отечественной валюты.

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-октябре 2022 г. 111 746 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это на 5,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Число ДДУ за 10 месяцев упало на 7,7%, до 63 480 шт.

В-четвертых, переход строительной отрасли на проектное финансирование уменьшил ее зависимость от темпов продаж. Поэтому в проектах, которые реализуются по новой схеме (в октябре 2022 г. уже половина ДДУ в Москве была зарегистрирована с эскроу), застройщики не будут демпинговать. Скорее всего, на них будут ориентироваться и продавцы на «вторичке», которые вообще крайне неохотно идут навстречу покупателям.

Правительство продлило программу льготной ипотеки до середины 2022 г., однако уже сейчас она перестает быть гарантом хороших продаж: в октябре 2022 г. Росреестр зарегистрировал на 16,5% меньше ДДУ, чем в сентябре. С учетом апартаментов, но без учета юридических лиц и инвесторов, динамика спроса на первичном рынке по итогам октября оставалась положительной, но ажиотаж начал спадать. Ничего удивительного в этом нет: большинство из тех, кто хотел взять льготную ипотеку, уже успели это сделать, так как изначально программа должна была завершиться в конце октября 2022 г. А чтобы новые покупатели смогли приобрести сильно подорожавшие новостройки, ставки по ипотеке должны опуститься еще ниже. В обозримом будущем это вряд ли возможно – в 2022 г. ставки, скорее всего, скорректируются вверх.

— Замедление роста цен, скорее всего, будет наблюдаться сразу после отмены льготной ипотеки, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но внимание со стороны ФАС и реальные санкции на это вряд ли повлияют. К тому же до реальных действий вряд ли дойдет, в случае тотального роста цен должен быть установлен факт корпоративного сговора либо злоупотребления доминирующим положением. Первое практически недоказуемо, второе не имело места быть. Например, если торговля медицинскими масками по завышенным ценам — это недобросовестная спекуляция, так как обязательство использовать маски закреплено законодательно, то обязанности покупать жилье у населения нет. Условие для роста спроса (льготная ипотека) было не рыночным, но условие для роста цен (рост спроса) — рыночное вполне.

Например, в Москве средняя себестоимость квадратного метра, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в декабре 2022 года составляла 85 тысяч рублей (с учетом домов высокого класса), а медианная (в основном касающаяся жилья эконом- и комфорт-класса, которое занимает львиную долю на рынке) — 69 700 руб.

На днях президент Путин возмутился ростом цен на жилье в отдельных регионах России на 20–30% за год. И поручил Федеральной антимонопольной службе проверить обоснованность повышения. Однако цены гнева президента не испугались и продолжают расти. До конца 2022 года «квадрат» подорожает примерно на 10%, и это еще не предел. Власти сами спровоцировали рост цен на жилье, утверждают наши эксперты. А ФАС ничего не исправит, ну, может, оштрафует на несколько тысяч рублей зарвавшихся застройщиков.

— Заявление президента — это, безусловно, сигнал застройщикам, — говорит генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. И звучит он следующим образом: «Господа застройщики, вашу отрасль очень сильно поддерживает государство — и сейчас, во время пандемии, и раньше, во время кризиса 2014 года. Поэтому хотелось бы, чтобы вы не превращали государственную помощь в собственную прибыль, задирая цены, а умерили свой пыл. Если среди компаний будет обнаружен сговор, их накажут». Мы все прекрасно понимаем, что «Семейная ипотека» вводилась отнюдь не для поддержки семей. Иначе она бы распространялась и на вторичное жилье. Но нет — льготные программы кредитования предназначены исключительно для первичного рынка, ведь основная цель — поддержка застройщиков.

Всего лишь год назад средняя стоимость квадратного метра в Москве перешагнула планку в 200 тысяч рублей, и уже тогда эксперты заговорили о преодолении психологической отметки для покупателей. Если народ смирится, пусть и не сразу, станет приобретать жилье и по такой цене. Но как вам очередной психологический барьер, пройденный в начале апреля 2022-го? «Квадрат» в новостройках, по данным московских риелторов, оценивается в 251,8 тысячи рублей. Но это если брать в среднем. А вообще, в зависимости от класса жилья, стоимость квадратного метра может превосходить и миллион рублей (см. таблицу).

По оценкам инвестиционной компании Garnet, стоимость вторичной недвижимости в Московской области в прошлом году выросла на 6,5%. Так, если в начале 2022 года средняя стоимость за квадратный метр была на уровне 86,2 тыс. рублей, то к концу года один квадрат оценивался уже в 92,3 тысячи рублей. При этом средняя стоимость за квартиру в Подмосковье выросла на 4% – с 4,98 млн рублей до 5,2 млн рублей.

В минувшем году цены на жилье в Москве и Подмосковье стабильно шли вверх. По оценкам специалистов, цена квадратного метра в столице за 2022 год выросла в среднем на 11–14 процентов. Как будет меняться стоимость недвижимости в течение 2022 года, как поймать лучший момент для покупки, что именно покупать и за счет чего сэкономить, корреспондент РИАМО выясняла у экспертов.

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рост цен был еще более динамичным. Так, в сравнении с началом 2022 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы выросла на 14,6% (с 212,1 тыс. рублей до 243 тыс. рублей), а усредненная стоимость квартиры – на 12,4% (с 12,7 млн рублей до 14,3 млн рублей).

Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена

А еще в перспективе на рынке появится больший объем предложения жилья. Это связано с льготной ипотекой под 6,5% годовых – многие воспользовались программой и купили квартиры, рассчитывая в дальнейшем сдавать их в аренду. Учитывая, что ситуация такая встречается достаточно часто, на рынок одномоментно попадет много новых квартир, что может обрушить ставки за аренду.

Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.

Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.

Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной. Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области). Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.

Дело в том, что в 2022 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека. В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее. Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.

— Ажиотаж схлынул, — соглашается Константин Барсуков. — В конце года мы продавали квартиру за несколько дней, сейчас — за 2–3 недели. Вообще стандартный срок экспозиции — полтора месяца. Если квартира стоит с прошлого года, значит, цена на нее завышена. Если не будет скачкообразного роста ключевой ставки, стоимость квадратного метра до конца года повысится еще на 10%. Или, во всяком случае, будет сопоставима с инфляцией.

— Повторилась и вакханалия с ростом цен, как в нулевые, — комментируют эксперты «Индикаторов рынка недвижимости». — С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан, по крайней мере, в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков.

выдача денежной субсидии — денег, которые можно использовать строго по целевому назначению: программы молодой семье, налоговый вычет, материнский капитал, выезжающие с крайнего севера, военным, земской учитель, земской доктор и земской фельдшер, малоимущим и бюджетникам
иные виды поддержки, не связанные с непосредственной выдачей денег: льготная ипотека, ипотечные каникулы, реструктуризация ипотеки особым категориям граждан, военным, детям-сиротам.

Когда человек обзаводится семьей, то проблема приобретения собственного жилья встает особенно остро. Ведь совсем небольшому количеству семей повезло получить недвижимость в дар или в наследство от родственников. Уровень зарплаты на большей части территории РФ очень низок, а цены на жилье явно завышены, особенно в крупных городах. Скитаться с ребенком по съемным квартирам – удовольствие сомнительное. Постоянная смена детских садов и школ не идет на пользу ни одному ребенку. При этом купить собственную недвижимость без чьей-либо помощи очень тяжело.

Чтобы контролировать миграционные потоки и не допустить массовой застройки с последующим снижением стоимости квадратного метра (больше предложений – ниже цена), власти Москвы не торопятся делать жилье доступным ни для приезжих, ни для москвичей. Чиновники сознательно заявляют, что сдерживают строительство доступного жилья. Ведь в московскую недвижимость вложены огромные состояния, которые могут существенно потерять в стоимости.

Власти Москвы отказались от идеи сделать жилье в Москве доступным за счет массового строительства, вместо этого они решили сосредоточиться на повышении уровня жизни: улучшении инфраструктуры, строительстве дорог, социальных объектов, благоустройстве территории. Проводившаяся недавно ревизия всех строительных объектов забраковала проекты на общую площадь в 6 млн. кв. метров жилья. Прирост жилья за 2013 год в Москве составил около 3,2 млн. кв. метров. Это всего на 2,7 % больше, чем в 2012 году, включая и строительство в Новой Москве. В 2014 году увеличивать объем вводимого в эксплуатацию жилья не планируется, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, то есть опять будет введено около 3,2 млн. кв. метров. Так будет продолжаться до тех пор, пока социальная и дорожная инфраструктура не будет готова к новым объемам жилья. По словам Хуснуллина, строить массово нельзя, так как это приведет к обесцениванию стоимости квартир 12 млн. москвичей.

ВНИМАНИЕ . На приобретение жилого помещения у близких родственников никакие льготы не распространяются. Это требование введено для того, чтобы предотвратить возможные виды мошенничества, особенно в том, что касается выделения государственных субсидий на покупку или постройку жилья.

План по реновации Москва 2022-2022: список домов под снос и переселение: последние новости 2022-05-23 12: 50: 20

Правительство Москвы на своем официальном сайте определило очередность переселения в новое жилье участников программы реновации, сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на официальный сайт мэра Москвы. Переселение проходит в три этапа – с 2022 по 2024 г., с 2025 по 2028 г. и с 2029 по 2032 г. При необходимости сроки переселения могут быть скорректированы «в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях», указано в сообщении.

Богородское:
- Миллионная ул., вл. 3;
- ТПУ “Открытое шоссе”.
Восточное Измайлово:
- 13-я Парковая ул., вл. 16;
- 15-я Парковая ул., вл. 27.
Ивановское:
- мкр. 40-52, корп. 2;
- мкр. 40-52, корп. 5.
Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
Перово:
- ул. Плеханова, вл. 18;
- ул. Плеханова, вл. 22.
Северное Измайлово:
- ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
- ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

«В первый этап новые квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах. Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1 630 домов, а это ещё 330 тыс. москвичей. Остальные — около 380 тыс. человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1 800 домов», — говорится в сообщении. На данный момент в процессе расселения находится 155 домов, из них 27 уже расселены и снесены. В эксплуатацию уже сдано 60 домов, ещё 172 дома находятся в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования, информирует портал gogov.ru

Митино: ул. Парковая, вл. 31.
Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
Южное Тушино:
- кв. 11, корп. 1;
- ул. Лодочная, вл. 11.

Бескудниковский район:
- Бескудниковский б-p, вл. 52;
- Дмитровское ш., вл. 89.
Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56А.

Продажный метр: почему летом должны измениться цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки

По его словам, весьма активной остаётся группа ипотечных покупателей. Многие из них сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам. Кроме того, значительной остаётся доля так называемых консервативных инвесторов. Они приобретают квартиры ради сохранения своих сбережений. К этой категории относится каждая седьмая сделка на вторичке.

— Сдержать коррекцию стоимости не получится, и в течение 2022–2022 годов она должна скорректироваться как минимум на 5%. Это не выйдет из общего повышательного тренда, но залоговых квартир на рынок может выйти до 3% от его общего объёма. Это очень много, — полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

По итогам I квартала 2022 года спрос на квартиры в новостройках стал ниже на 6% по стране, если сравнивать данные с аналогичными показателями прошлого года. В свою очередь объём предложения по России в I квартале стал выше на 14%, а средняя цена за квадратный метр выросла на 26%. Такие цифры приводит руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Если недвижимость приобретается с использованием программы с господдержкой, то тянуть с покупкой не стоит. Если планируется 100-процентная оплата, то лучше подождать. Так считает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров. По его словам, о падении цен говорить не приходится, но может быть небольшая коррекция в зависимости от класса и успешности каждого конкретного проекта. Хуже придётся именно тем проектам, в которых доля ипотечных сделок выше 80%.

— Могу предположить, что во второй половине года — после отмены программы господдержки —стоимость жилья начнёт «отскакивать». Но не напрямую, а, например, через субсидирование ипотечных ставок застройщиками, когда они платят комиссии банкам за снижение ставок для потребителей. Кто-то пойдёт в классические акции, скидки и спецпредложения. Что касается роста цен, то прошлый год показал нам рост в среднем 25%. Думаю, в этом году он будет менее стремительным, можно рассчитывать на 6–10%, и будет меняться в зависимости от стадии строительной готовности объектов. По нашим прогнозам, в 2022 году ситуация с ценами на жильё кардинально не изменится ни в сторону уменьшения стоимости квадратного метра, ни в сторону её увеличения, — комментирует коммерческий директор компании «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин.

Рынок после завершения программы будет зависеть от действий ЦБ. По словам Владимира Щекина, по завершению прошлых программ субсидирования ставки не увеличивались обратно, так как за время действия льгот ЦБ снижал ключевую ставку. «Нет уверенности, что сейчас будет так же, поэтому ставки могут повыситься с текущих 5-6% до 7-8%. Это будет означать снижение спроса, причем довольно быстрое. Это не вызовет массовых банкротств, ведь уже половина застройщиков возводит дома на средства проектного финансирования, но ничего хорошего в исчезновении покупателей нет — вернутся ли они, когда дома будут достроены?» — рассуждает Щекин. Алексей Попов напоминает, что ипотечные ставки (даже обычные, не льготные) находятся на рекордно низких уровнях и что ЦБ анонсировал продолжение корректировки ключевой ставки вниз и в 2022 году. «Ипотека останется «доступной», обычная ипотека по своим условиям будет постепенно приближаться к льготной. Повторения ситуации 2015 года, когда кредиты на жилье под 16-17% годовых стали неподъемными для абсолютного большинства населения, пока не просматривается», — говорит эксперт.

Январь и февраль — традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости, цены, скорее всего, будут сохраняться на уровне декабрьских значений, рассуждает Ильдар Хусаинов — зато вторая волна спроса может возникнуть в марта 2022 года. С ним согласен и Александр Пасько из группы «МИЦ»: «Если смотреть на весенне-летний период 2022 года, то мы ожидаем второй волны рекордного спроса. Ей будут способствовать выходы новых проектов, нормализация эпидемиологической обстановки, ну и, конечно, окончание действия ипотеки с господдержкой».

Высокую активность на рынке подтверждают и застройщики. Директор по продажам ГК «МИЦ» Александр Пасько говорит, что в третьем квартале в Подмосковье и Новой Москве было зарегистрировано на 26% больше сделок по ДДУ к аналогичному периоду 2022 года, а цены в проектах компании за второе полугодие выросли на 20-25%. У «Инграда» за год цены выросли на 6-10%, сообщили в компании. За девять месяцев года продажи недвижимости ПИК выросли на 52% в годовом выражении, у ЛСР — на 16%, свидетельствуют отчеты компаний.

Продление льготной ипотеки в октябре не особо охладило рынок, рассуждает директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В «Авито-Недвижимости» рассказали Forbes, что в ноябре цены на квартиры в московских новостройках выросли на 4%, на вторичном рынке — на 1,3%. В Московской области рост еще выше — новостройки прибавили в цене 4,5%, «вторичка» — 3%.

Что будет происходить на рынке в первом полугодии 2022 года, зависит от позиции, которую займут наиболее крупные девелоперы, уверен Хусаинов: «Если они сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться, если же застройщики займут выжидательную позицию, то сокращение объема предложения на рынке может существенно подгореть цены».

Это важный момент, поскольку от характера работ зависит, как изменится несущая способность конструкций, не будут ли ухудшены характеристики квартиры, при причинит ли перепланировка ущерб других жильцам в доме. Чтобы определить, какие работы можно и нельзя проводить в многоквартирных домах, органы власти регионов принимают свои нормативные акты. В Москве такие нормы содержатся в Постановлении № 508-ПП. Вот несколько запретов, которые нужно соблюсти при проектировании и проведении работ в квартире:

спроектировать предстоящие работы;
подтвердить, что предстоящие работы не скажутся на несущей способности конструкций, не приведут к ухудшению прочности и устойчивости здания;
получить необходимые разрешения и согласования;
выполнить работы строго по проекту, с соблюдением требований безопасности;
выполнить ряд обязательных мероприятий после завершения работ, в том числе пройти кадастровый учет изменений после перепланировки.

Полный список запретов займет несколько страниц текста. Вы можете сами ознакомиться с ними, скачав полный текст Постановления № 508-ПП. Также с допустимыми и запрещенными работами при перепланировке вас обязательно ознакомят проектировщики. В проекте могут быть только решения и работы, которые разрешены законодательством. В противном случае документы никогда не пройдут согласования.

запрещено проводить работы, которые приведут к ухудшению условий проживания, либо вообще сделают его невозможным;
нельзя ухудшать прочность и устойчивость несущих конструкций, в том числе полностью сносить стены и перекрытия с несущими характеристиками (в некоторых случаях допускается проведения работ с необходимыми усилениями);
нельзя перекрывать или полностью разбирать элементы системы вентиляции, технических и вентиляционных коробов;
запрещено проектировать теплые полы, для которых источником будет система общего отопления;
нельзя делать проемы, отверстия и ниши в пилонах;
недопустимо объединять жилые комнаты с газифицированным помещением;
запрещено объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями.

В многоквартирном здании могут располагаться не только квартиры, но и нежилые помещения. Например, на первых этажах многих домов есть магазины, точки общепита и других услуг. В нежилых помещениях МКД тоже можно изменить планировку. При этом правила согласования работ для квартиры и нежилых помещений практически не отличаются.

Какие элитные новостройки выйдут в продажу 2022 году

Международное агентство элитной недвижимости Savills утверждает, что дефицита предложения в дорогом сегменте точно не будет. Как минимум 16 новых премиальных объектов могут появиться в Москве в 2022 году. В итоге объем первичного предложения может увеличиться на 60-70%. Впрочем, и стоимость новых дорогих проектов повысится на 31% и составит 1,040 млн рублей за 1 кв. м. Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, объясняет такой тренд в том числе появлением большого числа клубных домов и предложений с отделкой.
Искать новые дорогие проекты эксперты советуют в Хамовниках, на Якиманке, в Дорогомилово и Пресненском районе, уточняют в компании.

✅ Level Group представит два проекта («Большой Саввинский, 9» и «Саввинская, 27»).
✅ Реализацию жилого комплекса планирует начать Sminex («Большой Толмачевский, 5»).
✅ MR Group готовит к старту продаж долгожданный проект напротив Храма Христа Спасителя – «Соймоновский, 3», который станет третьим объектом нового направления девелопера MR Private, вслед за домом «Абрикосов» и Bulgari Hotel & Residences Moscow.
✅ Capital Group продолжит освоение участка в начале Кутузовского проспекта и представит проект «Кутузовский, 12/1».
✅ В районе Патриарших появится новый объект от Vesper – «Трехпрудный, 9».
✅ на «Золотой миле» от VESTA DEVELOPMENT – во 2-м Обыденском переулке дом №5.

15 Июн 2021 polikurist 142