Сколько Стоит Оформление Земельного Участка В Пожизненное Наследуемое Владение В Беларуси
Содержание
Право пожизненного наследуемого владения РБ
Сегодня белорусское законодательство предлагает своим гражданам несколько форм владения земельными участками, одной из которых является право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Наряду с этой формой, землю можно получить в аренду и в собственность.
Земельные участки, находящиеся у граждан на праве наследуемого пожизненного владения правовой практике Белоруссии встречаются гораздо чаще. Это обусловлено тем, что данная форма владения, в сравнении с остальными, существует дольше. Близким, по сути, к данной форме владения можно назвать только право собственности. Относительно него и следует провести сравнение. Так, как при владении на праве собственности, так и в связи с наследуемым пожизненным правом, землевладелец вправе беспрепятственно распоряжаться своим участком:
В 2022 году специалистами проведена систематизация всех имеющихся данных по оформлению правоудостоверяющих документов на земельные участки, предоставленные гражданам для строительства и (или) обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, выпаса скота, огородничества, коллективного садоводства и на другие цели. В процентном отношении наименьшее количество зарегистрированных земельных участков в Шарковщинском (20 %), Шумилинском (24 %), Сенненском (28 %), Чашникском (29 %), Дубровенском (30 %) районах, наибольшее – в Поставском (66 %) и Россонском (65 %).
По словам начальника управления землеустройства облисполкома Игоря Левенкова, наличие правоудостоверяющих документов диктуется самой жизнью. Согласно действующему законодательству без должного оформления земельного участка нет возможности отчуждения капитального строения, совершения сделок с ним, регистрации прав на наследство. То есть при наличии у физического или юридического лица любого недвижимого имущества, в том числе земельных участков, требуется его оформление в установленном порядке. Наличие правоудостоверяющих документов регламентирует все отношения, связанные с землей, и предоставляет дополнительные гарантии при рассмотрении обращений, а также споров в судах. По своей сути регистрация – это юридический акт признания и документального оформления государством статуса (правового положения) того или иного земельного участка.
Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие.
Если Ваш участок может быть предоставлен в частную собственность, то его стоимость на сегодняшний день определяется по его кадастровой стоимости.
Недавно мы рассказывали, как земля в Беларуси может переходить в собственность иностранных государств и юридических лиц. Сегодня же мы разберемся, когда участки могут предоставляться в собственность гражданам нашей страны и когда они могут у них изыматься. Кроме того, мы попробуем понять, какие бонусы человек получает, когда становится собственником земли.
— Если земля в частной собственности, предметом договора будут дом и земля, в пожизненном наследуемом владении — лишь строение, — отмечает нотариус. — Причем в первом случае если продаете и дом, и землю, цены на них в договоре купли-продажи должны быть расписаны отдельно. Почему? Продать участок вправе за сумму, определяемую соглашением сторон, но не ниже кадастровой стоимости земли. В моей практике бывали такие случаи, когда сам дом в итоге обходился очень дешево. Земля составляла, условно, 90 процентов от оговоренной суммы, а строение — всего 10.
Нотариус Минского областного нотариального округа Радмила Щирая рассказала, в чем особенности разных видов прав на земельные участки. Всегда ли частная собственность позволяет свободно распоряжаться недвижимым имуществом и ограничивает ли в сделках право пожизненного наследуемого владения?
Белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых право собственности, пожизненное наследуемое владение и аренда. В чем их отличия?
Что нужно знать при выборе земельного участка
Во всех случаях возможно беспрепятственно продавать, дарить или передавать по наследству капитальное строение. Принцип единства судьбы земельного участка и капитальных строений (зданий, сооружений), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе самих наделов, гарантирует, что вместе с правом на дом к новому владельцу перейдет и право на землю. То есть, если у вас в частной собственности находится и дом, и участок, то при совершении гражданско-правовой сделки (например, купли-продажи) в ней участвуют оба эти объекта недвижимости. При пожизненном наследуемом владении и аренде объект продажи только один – строение, а права на участок автоматически переходят новому владельцу.
Если в доме зарегистрировано две и более квартиры, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории, то это – блокированный жилой дом. Соответственно целевое назначения участка, на котором он размещен, имеет наименование «для строительства и обслуживания блокированного жилого дома» (после введения в эксплуатацию – только для обслуживания).
Как правильно оформить в Беларуси земельный участок
— Отличие в том, что в первом случае участок становится вашей собственностью, которую вы имеете право продать, завещать или подарить. А в двух других случаях участок остается собственностью государства, — объяснили в комитете по имуществу Беларуси. — То есть распоряжаться этим участком вы не можете. Но если на участке есть дом, на который у вас зарегистрировано право собственности, то вы имеете право продать или передать по наследству этот дом, а вместе с ним к покупателю или наследнику перейдет право пожизненного наследуемого владения или аренды участком. Об этом говорится в указе президента Беларуси №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».
Многие дачники наверняка слышали о том, что в проекте Кодекса о земле, который весной будет рассматриваться в парламенте и, скорее всего, скоро будет принят, говорится о том, что в Беларуси, возможно, исчезнет право пожизненного наследуемого владения, а останется только право собственности и аренды. Так, может, дачникам не имеет смысла оформлять участки в пожизненное наследуемое владение, а нужно брать землю либо в собственность, либо в аренду, чтобы в недалеком будущем не переоформлять документы еще раз?
— Отказать в выкупе земельного участка могут в случае, если есть какие-то ограничения в отношении самих земель. Например, земли, которые используются как водозаборные. Перечень категорий участков, не подлежащих передаче в частную собственность, определен статьей 13 Кодекса о земле.
— Сегодня иностранные граждане не могут приобретать в частную собственность земельные участки в Беларуси. Если участок предоставлен вашим родственникам на праве аренды либо пожизненного наследуемого владения и домик этот зарегистрирован на них, то они могут вам его подарить. А земельный участок в этом случае будет предоставлен вам на праве аренды. Ограничений по предоставлению в аренду земельных участков нет.
— Приходят продавец и покупатель для оформления договора купли-продажи участка с домом. Смотрим: дом действительно принадлежит продавцу, а земля в пожизненном наследуемом владении. По сути, продается только строение. Оно — предмет договора, а земля переходит покупателю на том же праве. Иногда это отражается на стоимости сделки. Стороны пытаются снова дебатировать этот пункт. Поскольку, когда согласовывали вопрос, покупатель предполагал, что приобретает в собственность и дом, и участок.
Сельчанин, всю жизнь проживший на одном месте, знающий каждую травинку на огороде, зачастую даже не задумывается, зарегистрирован ли его участок. Какая, мол, разница — он и так перейдет детям. Если руки до этого все же доходят либо документы на надел после родителей действительно оформляют дети, встает вопрос: как лучше зарегистрировать сотки? Вместе с нотариусом Минского областного нотариального округа Радмилой ЩИРОЙ разбираемся, в чем особенности разных видов прав на земельные участки. Всегда ли частная собственность позволяет свободно распоряжаться недвижимым имуществом и ограничивает ли в сделках право пожизненного наследуемого владения?
Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить. Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения. В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.
По общему же правилу земельные участки предоставляются по результатам аукционов. Например, торги по продаже права собственности на землю возле столицы для строительства дома проходят на базе Минского областного центра инвестиций и приватизации. Стартовая цена аукционов как на право аренды, так и на право собственности земельных участков определяется на уровне не ниже кадастровой стоимости с применением специальных коэффициентов. И это выходит не всегда дешево. Например, начальная цена наделов площадью 0,6−0,7 гектара в собственность в Ждановичах составляет 50−60 тысяч рублей.
Предметом в данном случае будет являться земельный участок, данные о котором представляют собой: размеры, площадь, местонахождение границ, фактический адрес местонахождения, кадастровый номер, стоимость (при наличии оценки участка). По истечении полугода после смерти наследодателя нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования. При этом те, кто указаны в завещании, могут отказаться от этого права.
Также никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность. Он будет существовать на правах наследования и дальше, за него будет приходить минимальный налог, а после смерти получателя участок перейдет к законным наследникам первой категории (близкие родственники: дети, внуки или правнуки).
Стоит рассмотреть случаи, когда приватизация не проводится. В первую очередь отказывают людям, которые подали не полный список документов или же официальные бумаги не действительны (фальшивые). Также процесс не начнётся, если собственник земли сменился. Как правило, отрицательный ответ приходит в том случае, если у человека есть задолженности перед государством.
Узнать, во сколько лично вам обойдется выкуп земли в собственность по новым ценам, очень просто: для этого достаточно зайти на сайт Национального кадастрового агентства http://vl.nca.by. Вы можете выбрать район, название населенного пункта или садового товарищества, и компьютер выдаст вам стоимость квадратного метра. Узнать новые цены можно и в исполкоме по месту расположения вашего участка.
Действующее российское законодательство позволяет гражданам и юридическим лицам приобретать права на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, если в их собственности или хозяйственной ведомости находятся располагающиеся на этих участках здания и сооружения. При этом граждане и организации, являющиеся собственниками зданий и сооружений имеют исключительные права на приватизацию земельных участков, на которых они расположены. Использование понятия «исключительное право» в данном случае говорит о том, что никто кроме собственника здания не может претендовать на проведение приватизации земли, на которой оно стоит.
регистрации и кадастра с правоустановительными документами на участок, а также паспортом или иным документом, подтверждающим личность. Если же у вас уже имеется участок, на котором вами был построен дом, пошаговая инструкция приобретения права собственности на него будет выглядеть следующим образом:
По общему правилу наследники могут получить свидетельство о праве на наследство по истечении срока принятия наследства, т.е. через шесть месяцев после смерти наследодателя . Если срок для принятия наследства продлен, свидетельство выдадут после окончания этого продленного срока .
На заметку
Если земельный участок находился у наследодателя на праве аренды, наследнику не нужно перезаключать договор аренды земельного участка. К нему переходят права и обязанности по существующему договору аренды на оставшийся срок аренды. Регистрация перехода прав на такой земельный участок происходит на основании документов о переходе прав на дом .
досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на девяносто девять лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.
В пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.
Земельные участки: собственность и; пожизненное наследуемое владение
Земельный фонд любой страны — ресурс не бесконечный. Именно поэтому покупка участков считается вовсе не закапыванием средств, а одной из самых экономически выгодных инвестиций. Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда. В чем разница этих понятий, рассказала Татьяна Мигай, менеджер отдела « Дома. Дачи. Коттеджи» АН «Твоя столица».
А теперь давайте поговорим о праве аренды земельного участка. Оно встречается немного реже. Обычно это бывает, когда собственником объекта является нерезидент Республики Беларусь. При совершении гражданско-правовых сделок с участием нерезидента РБ предметом сделки будет только зарегистрированное на данном участке строение. А земля, в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь, иностранным государствам, юридическим и физическим лицам, международным организациям и объединениям может предоставляться на праве пользования по договору аренды сроком до 99 лет. Все права на владение строением в этом случае также полностью сохраняются. Лишь в случае его сноса собственник не получит компенсацию за землю.
21 Янв 2022 polikurist 55
