Имеет Ли Право На Проживание В Квартире Приобретенное До Брака Бывший Супруг
Содержание
- 1 Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
- 2 Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода
- 3 Квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника
- 4 Если квартира куплена до брака, имеет ли право на нее жена при разводе
- 5 Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после
- 6 Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака
- 7 Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода
- 8 Как делить квартиру, купленную до брака
- 9 Если квартира приобретена до брака кто наследник
- 10 Как делить квартиру, купленную до брака
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода.
- Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся. При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу.
- Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях.
- Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством.
Суд указал, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 34 СК не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены ответчиком после прекращения брака.
Владимир Губин обратился в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС заметил, что в соответствии со ст. 34 и 36 СК необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них.
Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.
Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.
Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода
Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).
В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.
Квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника
Сразу необходимо оговориться, что далее речь будет идти о законном браке. Случаи с гражданским союзом, когда взаимоотношения не регистрировались, будут рассмотрены отдельно. Наследники претендуют на совместно нажитое имущество, к которому относятся все материальные ценности, деньги, квартира, личные вещи, а также доходы:
Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость. Но придется собирать доказательства наличия расходов на содержание и ремонт квартиры. А имущество, которое находится в ней, автоматически переходит жене (мужу) и детям.
Если квартира куплена до брака, имеет ли право на нее жена при разводе
Если муж будет претендовать на право оставить за собой личную собственность, он обязан будет компенсировать выплаты по ипотеке супруге, в случае невозможности произвести выплату, статус квартиры из личного имущества окончательно перейдет в общую собственность.
- Жилье муж приобрел до брака, желательно доказать, что на подаренные средства, или полученные в наследство, иначе даже договор купли-продажи квартиры с указанием собственника недвижимости не сможет обеспечить гарантированного решения в пользу мужа;
- Если оба супруга являются собственниками, тогда все становится еще более бесперспективно для мужа, даже если жена вступала в права собственника после брака в квартиру, приобретенную мужем до брака.
Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.
В случае если квартира куплена до брака, развод никак не повлияет на тот факт, что она является собственностью только одного из супругов. Соответственно при разделе имущества она не учитывается, и претендовать на всю жилплощадь или ее часть муж по закону не может.
Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после
Жена. Росреестр официально зарегистрировал право собственности на квартиру, когда мы были уже в браке. Значит, квартира — это общее имущество. У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу. Что касается машины — хоть ее и купили до свадьбы, но к тому времени мы уже почти 10 лет жили вместе, все было общее. Автомобиль тоже хочется поделить. Пусть муж отдает мне 50% стоимости — 500 000 Р .
По умолчанию все приобретенное до брака — личное имущество того, на чье имя оформлены документы. Длительность фактических брачных отношений, наличие общих детей, вклад обоих партнеров в покупку и содержание не имеет значения. Признать такое имущество общим почти невозможно — даже если брак потом все-таки зарегистрировали и супруги вместе платили ипотеку.
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака
Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее. Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.
Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.
Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода
Принимая решение, он исходит из всего комплекса имеющихся обстоятельств имущественного и иного характера. Часто в таких ситуациях для оценки значения квартирных улучшений привлекаются независимые оценщики. Важное значение при этом играет фактор наличия документов, подтверждающих затраты на покупку материалов и средств, а также проводимых ремонтных работ.
Лучшее средство избежать проблем с разделом имущества при разводе – оформление брачного контракта. В нём будут оговорены нюансы раздела имущественных ценностей в случае прекращения брачных отношений. Раздел осуществляется в соответствии с положениями договора, если его содержание не противоречит действующим нормам законодательства.
Как делить квартиру, купленную до брака
Еще одним альтернативным вариантов выступает обмен жилого помещения. При его осуществлении один из супругов взамен положенной ему по закону доли получает иное имущество. Также можно воспользоваться разделом в натуре при котором квартира делится на две отдельные жилые площади. Часто этот способ на практике не используется так как обычно в жилье не всегда есть две кухни либо два санузла.
Есть некоторые варианты раздела квартиры, купленной до брачных отношений. Самый распространенный – это продажа жилья и выплата денежной суммы в равной доле одному из супругов. Актуален вариант в виде денежной компенсации, когда владелец квартиры хочет просто оставить ее себе для дальнейшего пользования и проживания. Например, в квартире мужа приобретенной до брака за время совместной жизни с супругой сделан косметический ремонт. Общие затраты на ремонт составили 100 тысяч рублей. Судебный орган оценив соразмерную рыночную стоимость жилья признает, что права супруга не имеет на долю в имуществе, но при этом она может рассчитывать на компенсацию части понесенных ей денежных расходов. Тут еще учитывается кто и сколько зарабатывал семье. С большой долей вероятности исходя из судебной практики можно сказать что получить может жена 50 тысяч рублей компенсации.
В данном случае в качестве доводов также может служить информация о том, когда продавцу были переданы денежные средства за квартиру. Если по договору купли-продажи вы передали их в день подписания договора, и дата на расписке продавца подтверждает это, то данный факт может быть дополнительным доводом для суда в доказательство того, что вы покупали квартиру самостоятельно, без помощи супруга. Данная позиция изложена в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА». Там говорится: «…не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования».
Общее имущество супругов – это то, что приобретено ими во время брака. Согласно Гражданскому кодексу РФ момент приобретения квартиры – это момент внесения записи в Единый государственный реестр, т.е. момент регистрации права собственности. В вашем случае приобретение квартиры состоялось 14 сентября, т.е. тогда, когда вы уже находились в браке.
Если квартира приобретена до брака кто наследник
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ не будет являться совместной собственностью супругов собственность, принадлежащая каждому из них до брака, и имущество, полученное одним из супругом во время брака в подарок, по наследству, по другим безвозмездным (безоплатным) сделкам. Личные и индивидуального пользования вещи, кроме драгоценностей, а также предметов роскоши, тоже являются собственностью каждого из супругов.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей собственностью. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является общим имуществом, нажитым в период брака.
Обычным явлением при совместном проживании супругов является прописка в квартире второй стороны или выделение ей доли. Даже в таком случае собственником остаётся тот супруг, кому она принадлежала до брака, то есть тому, кто потратил свои средства на её приобретение. Остальные члены семьи имеют право только пользоваться этим имуществом.
Лучшее средство избежать проблем с разделом имущества при разводе – оформление брачного контракта. В нём будут оговорены нюансы раздела имущественных ценностей в случае прекращения брачных отношений. Раздел осуществляется в соответствии с положениями договора, если его содержание не противоречит действующим нормам законодательства.
Как делить квартиру, купленную до брака
В России браки распадаются достаточно часто и между супругами встает вопрос о том, как поделить совместно нажитое имущество, причем сделав это так, чтобы обе стороны остались довольны разделом. При разводе раздел квартиры как объекта недвижимого имущества представляет собой обычный процесс связанный с расторжением брачных отношений. Но ситуация часто приобретает более сложный характер, когда квартира приобретена мужем либо женой до брака.
Вместе с соглашением нотариусу предоставляются правоустанавливающие документы (паспорта сторон), свидетельство о заключении либо расторжении брачных отношений, правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости. Не стоит забывать о возможных расходах при заключении добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества. В соответствии с положениями статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Минимальный размер государственной пошлины составляет 400 рублей, а максимальный 20 тысяч рублей. Также придется оплатить услуги нотариальной конторы.
25 Авг 2021 polikurist 146
