Главная / Военный юрист / Как Оформить Подьездные Пути В Собственность

Как Оформить Подьездные Пути В Собственность

Как оформить подъезд к участку

  1. Обратиться к владельцу земли, на которую при аргументированном обосновании требуется утвердить сервитут, и рассмотреть её совместное использование во взаимовыгодном ракурсе.
  2. При достижении договоренности оформить документ-соглашение сторон по назначению сервитута в письменном виде. Соглашение оформляется адекватно требованиям законодательных актов:
  • копии подтверждающих личность документов;
  • документы на участок;
  • кадастровый план земельной территории с отметкой о сервитуте;
  • соглашение или постановление судебной инстанции;
  • разрешение администрации на ограниченную эксплуатацию земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • о заинтересованном лице, обращающемся с прошением;
  • о земельном участке;
  • о собственнике участка;
  • о причинах, по которым востребован сервитут;
  • об условиях и обстоятельствах утверждения ограниченного пользования;
  • об отсутствии запретов для организации сервитута;
  • о списке прилагаемых документов.
  • если требуется обременение на участок в целом, то кадастровый план не предоставляется;
  • если земельная площадь, на которую в будущем будет действовать сервитут, признана общей собственностью, то требуется согласие всех владельцев.

В расписке о принятии заявления и приложений к нему фиксируется дата выдачи регистрации.

  • Скачать бланк соглашения о сервитуте на проезд к участку
  • Скачать образец соглашения о сервитуте на проезд к участку

Сроки регистрационных мероприятий составляют двадцать один день. Обращение в местный орган самоуправления не требует финансовых затрат. На обращение для написания соглашения в юридическую службу затрачивается от пяти до десяти тысяч рублей.

Подъездные пути к земельному участку

  1. Владелец участка обращается с заявлением в местную или районную администрацию (в ходатайстве надо указать цель установления сервитута – организация проезда).
  2. Заявку рассматривают 30 дней, а по результатам уведомляют заявителя о необходимости заключить соглашение (в муниципалитете предложат проект договора).
  3. Собственник участка должен собрать документы, и в течение 30 дней подписать соглашение, направив его владельцу муниципальной земли.
  4. Затем договор регистрируется в Росреестре, после чего можно обращаться с новым заявлением об организации подъездных путей.

Для установления публичного сервитута придется представить обоснование целей такого действия, провести публичные слушания (по результатам составляют протокол), подготовить нормативный акт. Данный вид сервитута тоже может предполагать оплату. В этих целях производится расчет приблизительной стоимости права проезда.

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению подъездных путей к земельному участку, включая согласование, экспертизы и кадастровые работы. Мы поможем получить разрешение на ремонт или строительство дороги в населённом пункте или добъемся выполнения данных работ за счет государства. Вне населённого пункта, согласуем организацию проезда через близлежащие участки с администрацией района или собственниками земель. В случае препятствования вашему законному праву на обеспечение проездом к участку, мы решим данный вопрос через суд.

Вновь образованные земельные участки должны оборудоваться подъездными путями. Особенно если они не вплотную граничат с дорогами общего пользования. Процедура оформления подобных подъездов зависит от того, кому принадлежит территория между наделом и дорогой. Обычно особенности организации доступа к участку указывают в межевом плане:

Первое, что надо сделать – найти собственника таких земель. Именно с ним придется договариваться о праве проезда по его территории. В этих целях на часть такого надела накладывается обременение в виде сервитута. Устанавливается он по соглашению сторон и, как правило, за определенную этим договором плату.

2) Оценить наш статус в отношении членства в потребительском кооперативе. Можем ли мы утверждать, что с 2010 г. не являемся членами кооператива, т.к. правление не провело не одного собрания и осуществляло деятельность от нашего имени, но без нашего поручения? Требования устава в плане нашего участия в управлении были нарушены второй стороной.

Мой сосед фактически захватил эту подъездную дорогу. Он построил жилой дом, при этом часть этого дома — на его участке, а часть — на подъездной дороге. Кроме того, он построил забор. Фактически подъездная дорога полностью перекрыта домом и забором. Сейчас сосед заканчивает строительные работы.

Я столкнулся с такой проблемой. Купил участок (ЛПХ) в калужской области в д.Совьяки в 2011 г.. На тот момент была обозначена подъездная дорога на кадастровой карте к моему участку и по сей день пользуюсь. Земля под участок была выделена главой местной администрации.

Добрый вечер. Купили земельный участок, на нем построили дом, ввели в эксплуатацию, заключили договор на подводку газа. Но, как оказалось, продавец участка умер, и дорога подъездгая к дому была в его собственности и в договоре купли — продажи об этом ни чего не сказано. Вследствие чего газофикации не имеют права вести газовую трубу по данной дороге (другого варианта нет), сам продавец умер, наследники как говорят не вступали в наследство, прошло уже больше года со дня смерти. Что в данной ситуации нам можно сделать? Дом для постоянного проживания. Как данную дорогу можно оформить в другой вид собственности чтоб можно было подключить коммуникации?

За нашим земельным участком, которым мы владеем 25 лет, взяли земельный участок. А все 25 лет там была подъездная дорога к 5 участкам. Мы живем в местности приравненной к сельской (г Комсомольск-на-Амуре написан потому что наш поселок не как я не смогла написать). И раньше мы все держали домашний скот, сейчас мы вышли на пенсию, сарайчик есть, хотим снова завести коровку. Но наша глава сельского муниципального образования своей властью забрала у нас эту дорогу и отдала ее новому владельцу. Мы никто не подписывали акт согласования границ земельного участка. Тем не менее я смотрела землеустроительное дело на этот участок, там вообще нет ни акта, ни извещений и расписок наших. Мне наша специалист землеустроитель сказала что сейчас это все не нужно и эти документы в землеустроительное дело не подшиваются. И этот человек уже владеет этой землей почти 4 года, а мы это случайно узнали, когда стали менять старый забор на новый. Потому что на этом участке не велось ни каких работ. Мы пытались с ними мирно договориться чтобы нам оставили проезд, но они ни в какую. Земля у них еще не оформлена в собственность, пока в аренде. Может ли наш уже новый Глава своей властью изменить распоряжение и оставить нам подъездную дорогу которая там была 25 лет. До этого владельца там тоже брали участок, тогда специалист землеустроитель оговаривала с тем владельцем, что проезд должен быть. Но тот владелец умер. И она мне показала то распоряжение, что было выдано ранее и измененное новое, и она говорит все с новым владельцем решалось без нее. Что нам делать подскажите пожалуйста?

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе ни осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ни отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.

Если в доме не установлены двери с кодовым замком, можно собрать деньги и приобрести ее для своего подъезда. Такая дверь позволит избежать незваных гостей, что, конечно, не станет гарантией сохранения чистоты в подъезде, но позволит сохранить помещение в новом виде гораздо большее время.

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

Как оформить подъезд в доме своими силами? К сожалению, большая часть граждан готова вкладываться только в ремонт своей квартиры, не задумываясь о таком общественном месте, как подъезд. А паре инициативных жильцов, которые хотят облагородить хотя бы свою лестничную площадку, высказывают претензии о недостатке денежных средств и нежелании делать хоть что-то на благо друг друга.

В отношении земельных участков совместного использования в СНТ в 2018 году часто возникает вопрос, оформлять их в собственность товарищества или нет. Такой обязанности в переоформлении перед СНТ по законодательству не имеется. Поэтому необходимость переоформления рассматривается им в индивидуальном порядке.

Добрый день. Наш участок ( 6 соток) является крайним в снт. Мы договорились с снт о приобретении части примыкающих земель общего пользования в размере 2х соток. Большинством на собрании СНТ было проголосано ЗА. Составили обычный договор купли- . Показать полностью

Обычно земельные споры возникают касательно дорог и подъездов к отдельным земельным участкам. Нередко судебная практика фактически позволяет одному из соседей контролировать дорогу, которой пользуются и другие владельцы. Подразумевается, что он не должен при этом ограничивать движение. Однако часто возникает ситуация, когда такой сосед передвигает забор, сужая проезд до минимально возможного.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает выделение земельного надела под ведение огорода и соответствующей хозяйственной деятельности. Однако как и для любого иного типа территории для полноправного владения такой территорией должен быть оформлен кадастровый паспорт. Он включает в себя определение границ и план всех имеющихся построек.

Относительно участков совместного использования в СНТ у многих возникает вопрос, нужно ли оформлять их в собственность товарищества. Такой обязанности законодательство не предусматривает, поэтому необходимость переоформления рассматривается в индивидуальном порядке.

Как Оформить Подьездные Пути В Собственность

Москва Возможны ли в коттеджном посёлке в деревне со статусом ИЖС частные дороги (например, в общедолевой собственности), либо в собственности одного физического лица? С учетом, что по ним осуществляется только подъезд к частным земельным участкам для ведения хозяйственной деятельности.

При попытках самостоятельно справиться с ситуацией, путем отсыпки на съезде щебня или укладке бетонных плит, проблема безопасности дорожного движения никак не решается, а лишь влечет за собой дополнительные трудности в связи с возможным нарушением водоотвода с автомобильной дороги и штрафами со стороны ГИБДД и владельца автомобильной дороги.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. В отношении бухгалтерского учета асфальтированной подъездной дороги, прежде всего, нужно определиться с вопросом, является ли заасфальтированная дорога самостоятельным объектом недвижимости.

Если собственник недвижимого имущества — физическое или , то выдвигать требование о предоставлении сервитута необходимо непосредственно им.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сервитут не является самостоятельным объектом или залога. Право ограниченного пользования нельзя передавать другим лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимого имущества, для которых такое право было установлено.В соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса РФ во время перехода прав на землю с наличием сервитута обязательства по (ограничению) переходят новому собственнику.

Как оформить дорогу к участку

Юристы нашей компании помогут оформить дорогу к участку заказчика в населенном пункте, землях сельхозназначения или землях промышленности. Мы профессионально составим обращение, изучим имеющиеся документы и подготовим их, а затем подадим заявку в уполномоченный орган. Также сотрудники компании эффективно решат любые проблемы, возникающие в процессе оформления дороги.

Несмотря на то, что поставить на кадастровый учет территорию без подъездных путей нельзя, многие наделы уже зарегистрированы. Изначально именно администрация муниципалитета занимается организацией таких съездов. Однако представители властей далеко не всегда идут навстречу землепользователям.

  • Важно, чтобы дорожное полотно полностью соответствовало установленным строительным нормам, государственным стандартам и утвержденным техническим условиям.
  • Необходимо правильно составлять заявление, приведя верные отсылки на законы, грамотно сформировав просительную часть и указав все данные о территории.
  • Документы должны отвечать существующим требованиям. Причем информация в бумагах и кадастре должна совпадать.
  • Иногда приходится доказывать, что в действительности тот участок дорожного полотна, который предстоит построить, отсутствует.

Успех процедуры во многом зависит от качественной подготовки. Необходимо сделать запросы в соответствующие инстанции, получить градостроительный план, проверить наличие участка на общей карте, проанализировать бумаги на землю и составить обращение в местную администрацию. Еще следует убедиться, что в документах точно отсутствуют подъездные пути.

2) соглашение сторон об установлении публичного сервитута за плату соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ либо установление сервитута по решению суда при отказе от заключения соглашения. Особенности установления сервитута в вашей ситуации предусматриваются Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Подъездные пути к участку как сделать

Пришлось его потом выкапывать. Лучше подождать, когда всё подсохнет, сделать водоотвод, а потом приступить к строительству грунтовки. Про использование извести для укрепления дороги слышал, но сам не делал. Один из факторов, усложняющих строительство долговечной грунтовой дороги в посёлке — отсутствие водоотвода от полотна. В результате грунт переувлажняется, со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями.

Необустроенные подъездные пути к участку — традиционная проблема любого человека, задумавшего строительство дома. Весной или осенью, стоит растаять снегу или пройти дождю, как грунтовые дороги превращаются в полосу препятствий, по которой можно проехать только на полноприводном внедорожнике или тракторе. Кроме этого, разбитые пути часто непреодолимы для тяжелой строительной техники. В грязи вязнут миксеры с бетоном, манипуляторы, грузовики со стеновыми блоками и плитами перекрытий.

Комбайн, двигаясь, измельчает старое дорожное покрытие. Главный нюанс: в барабан с фрезами подаётся специальный химический раствор — добавка, растворённая в воде — гидрофобизатор, и вяжущий компонент — цемент. На выходе получается водонепроницаемое модифицированное прочное основание, которое после прохода грейдеров и виброкатков уплотняется.

Он показал хорошие результаты в дорожном строительстве при обустройстве дорог на влагонасыщенном грунте. Ещё один похожий метод — силикатирование грунта, то есть обработка грунта жидким стеклом. Метод также был успешно опробован на опытных участках дорог в х годах прошлого века в СССР.

Этой весной мой друг купил пустой участок земли и до зимы предполагал завести на него стройматериалы и начать строиться. Участок находился не далеко от трассы, но дело осложнялось тем, что там совершенно отсутствовали подъездные пути к нему. Проехать тяжелой груженой технике по размытой проселочной дороге было тяжело, поэтому решено было сначала обустроить дорогу к участку. Одному строить дорогу было слишком дорого, и приятель организовал владельцев соседних участков, чтобы сообща построить необходимый подъезд.

Можно ли оформить в собственность часть проезжей дороги, которая является для соседа единственным местом подъезда к его дому

Здравствуйте! У меня есть земля с домом в собственности в деревне без прописки в Подмосковье. Мой дом находится вторым на окраине деревни, у нас основная проезжая дорога с прямой через всю деревню сворачивает на слободку и она тоже достаточно широкая для проезда машин и заезда во дворы, у меня получается, что дом находится на продолжении этой прямой и эта дорога является единственным подъездом к моему и ещё одному соседскому дому. На против меня стоит дом, он получается на повороте на слободку, к нему они подъезжают со стороны слободки. Мои соседи решили, что им мало земли и расширили свой участок за счет дороги, которая является единственным подъездом к моему дому, к нам даже не могут заехать грузовые машины со строительными материалами, они выгружают все под забором, расстояние дороги от забора до забора составляет 6 метром. Ни как не могу уточнить узаконили они эту часть дороги и кто им дал на это разрешение, так как там ещё находится пруд, а как я знаю в деревне все пруды являются пожарными. Могу ли я подать в суд на соседа за сужение дороги (сужение дороги они сделали уже много лет назад) и в какие органы надо обратиться за решением этого вопроса

Существует множество нюансов, которые обязательно надо учитывать при организации подъездных путей или иных действий с ними. В расчет берут категорию земельного участка, его местоположение, наличие записей в кадастре и прочее. Юристы нашей компании помогут в решении проблем любой сложности, касающихся подъездных путей. Мы соберем нужные бумаги, оформим обращения и обжалуем отказы в суде.

Далее межевой план утверждается или не утверждается в ОМС или собствеником участка или не согласовывается арендатором (девелопером). При не согласовании межевого плана арендатором участка или его собственником обращаемся в суд с требованиями вынесения решения о кадастровом учете участков которые необходимы для использования жилых домов и для общих поездов.
далее требования о передаче участков в земли общего пользования на баланс ОМС.
Детально проблему не рассматривал т.к. у меня ситуация уже с образованными участками под ИЖС где арендатор не отдает свои права на землю для их аренды собственникам незавршенных жилых домов.

2. К частным земельным участкам администрацией были построены подъезды. Какие НПА и стать регулируют вопрос о том, кто является собственником этих подъездов (администрация сельсовета или собственник частного дома)? На основании каких статей собственники обязаны обслуживать придомовую территорию (эти самые подъезды) и обязаны ли собственники на своем участке проводить ливневые канавы для отвода дождевых вод?

4. Приобрели в крыму земельный участок под ИЖС, подъезд к участкам грунтовая дорога, через некоторое время подъезд к участку перекрыли воротами, как оказалось дорога проходит к участкам через какой то совхоз колхоз, где дежурит сторож и временами закрывает эти ворота. Как быть? Что делать?

zumzum , К сожелению не знаю подойдет это вам или нет т.к. нужно выяснить было ли это комплексным освоением для жилищного строительства.
В ЗК данный вопрос урегулирован ст. 30.2 и 38.2. Ответственность несёт арендатор участка при не исполнении условий комплексного освоения (пункты 3 и 9 ст. 30.1 ЗК). Арендодатель (в лице ОМС) несет ответственность за контроль и соблюдение условий исполнения договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения.
Согласно п. 3 ст. 38.2. ЗК
3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 — 3, 6 — 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Как оформить подъезд в доме

  • Договориться со всеми соседями. Если они не против украшения подъезда (а вряд ли кто-то будет против), возможно, они даже дадут вам свои рекомендации и поделятся новыми идеями.
  • Навести и поддерживать чистоту. Зачем вам цветные красивые стены, если на полу будет лежать мусор.

Любовной спайдер-сеткой, которую вполне можно изготовить самим при наличии шерстяных ниток или цветной бумаги/ картона и двустороннего скотча. Чтобы не смотрелось однообразно, можно сделать несколько акцентов из гофрированных цветочков. Задача несколько кропотливая, но самое приятное, что ее можно поручить ответственным свидетелям. Такое украшение отобразит всю суть затеи: постепенно пробираясь по паутинной дорожке, жених попадает в сети. Стоит учитывать чистоту стен, если они в совсем плохом состоянии, лучше заклеить плакатами с изображением той же самой паутины или нарисовать краской. Последнее желательно согласовать с управляющей компанией и жильцами. Ниже фото, как украсить подъезд сеткой.

23. Несмотря на восхищение людей, создательница «галереи» не совсем довольна сделанным. Теперь уже как знаток изобразительного искусства она отмечает, что рисунки должны быть распределены по тематике, как в художественной галерее, а не вразброс. — Хотя все же неплохо вышло, учитывая, что до этого стены были в черных пятнах от грязи и пожара, — успокаивает сама себя Татьяна Васильевна.

  • На случай, если дома скопилось множество старых использованных лампочек, то можно пустить и их в дело. Небольшая инструкция, как украсить подъезд с помощью этого материала: для этого для начала необходимо раскрасить каждую лампочку в понравившийся цвет, затем связать их между собой при помощи шерстяной нитки таким образом, чтобы получилась гирлянда. Сделать таких растяжек несколько штук — и можно смело оформлять на стену. Минус такого способа — безопасность: если в подъезде есть шаловливые руки, они могут их поснимать и разбить, а в целом смотрится самобытно.
  • Рисунок 3D — для его исполнения нужно либо самому обладать талантом, либо же нанять специально обученного человека. Да, не прост в исполнении, но смотрятся подобные работы более, чем бесподобно.

Многие жильцы не хотят мириться с этим. Они организуют инициативные группы из активных жителей и своими руками приводят территорию подъезда в порядок, попутно украшая его по мере возможности. Оказывается, что это совсем не так сложно, как кажется, стоит только захотеть. Ну и заручиться поддержкой администрации управляющих компаний и членов правлений ТСЖ. Кто-то берет на себя смелость и оформляет подъезд в одиночку, но тогда нужно быть готовым к дополнительным трудностям.

Как оформить дорогу в собственность

Но даже если и право у вас есть, и порядок такой прописан, то все равно этот механизм работать не будет, ибо он не говорит о том, как определить, сформировать земельный участок, который вы хотите получить и который чиновник вам должен предоставить. До настоящего момента в такую проблему и упирался существовавший порядок предоставления земли.

По последнему вопросу идет борьба. Эта борьба хорошо иллюстрирует многоаспектность и взаимосвязь всех сфер экономики. С одной стороны, мы имеем внесенный недавно КПРФ законопроект о родовых поместьях, который призван обеспечить землей каждого россиянина бесплатно. Это вторая попытка после ЛДПР.
С другой стороны, Правительство готовит существенное повышение налогов и лишение домохозяек прав на бесплатную медицинскую страховку. Вроде бы, как это связано с землей? Это связано так, что полностью закрывает вопрос о земле для многодетных, ибо многодетные — это трое и более детей. А до того момента, чтобы родить третьего, надо еще дожить с двумя старшими.
В условиях же, когда оба родителя работают, а домохозяйки лишены поддержки, это невозможно. Таким образом, по совокупности признаков — закона об отмене категорий, закона о повышении налогов, мы имеем дело с прямой подрывной деятельностью Правительства, в частности, его экономического блока, деятельностью, направленной на сокращение роста населения нашей страны и подрыв ее экономики.

Проанализировав закон, теперь следует вернуться к вопросам, обозначенным в начале данной статьи, и понять, помогает ли в их решении новый закон. Надо учитывать, что данный закон регулирует только один из аспектов решения указанных вопросов. Совершенно понятно, что одним правом на землю никак нельзя решить ни продовольственную проблему, ни демографическую, ни проблему промышленности. Для производства необходимы помимо земли финансовый ресурс, трудовой, а самое главное — рынки сбыта. Однако земельный вопрос является одним из оснований решения проблем выживания страны.

С 1 марта 2015 года в России вступит в силу новый порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам. Ввиду того, что земля всегда есть основа любой хозяйственной деятельности, как сельскохозяйственной, так и промышленной, а также того, что сейчас в России преобладающая часть земли находится в государственной собственности, то указанный Федеральный закон № 171-ФЗ имеет ключевое значение.

В данном случае становится понятным факт задержки рассмотрения законопроекта об отмене категорий земель. В случае если он будет принят в предложенном Правительством виде, весь смысл данного, уже принятого закона, теряется, ибо будет ликвидирован принцип системного использования территорий.

Как оформить подъезд

Цветочные композиции в подъезде – неординарно, стильно, по-настоящему. Любой флорист с радостью сотворит для вас чудеса. Если вам проще доверить дело мастеру, то так и сделайте. Невестам, которые являются идейными вдохновителями, постоянно познают новые азы творчества, нужно попробовать себя в роли флориста впервые, используя помещение подъезда. Цветочные букеты, инсталляции, одиночные бутоны – все легко поместить в декоративные вазочки, баночки, кашпо, коробки и прочие приспособления, которые есть под рукой.

«И все же лучше поинтересоваться у соседей, разделяют ли они ваши творческие порывы. Насколько необходима формализация их согласия, зависит от ваших отношений с соседями. Если существует вероятность претензий постфактум, лучше заручиться письменным согласием», — советует Никифорова.

Серые ступени можно покрасить в любой жизнерадостный цвет. А чтобы покрытие не вытерлось через полгода, лестницу предварительно грунтуют бетоноконтактом. Делайте это в два дня через ступеньку, ведь ходить вам и вашим соседям как-то нужно. Роспись пола и лестницы можно доверить специальной компании (поищите в интернете «роспись по бетону»). Специалисты нарисуют вам хоть персидский ковёр, да такой, что не сотрётся к моменту сноса дома. Но и цена предложения на порядок выше ручной покраски в рамках общеквартирного субботника.

Данилина отмечает, что создать благоприятный психологический микроклимат в подъезде очень поможет такая простая вещь, как доска информации. На стенде, помимо размещения важной справочной информации, можно поздравлять жильцов с днями рождения, свадьбами или рождением детей.

Все работы в подъезде, связанные с текущим и капитальным ремонтом, к которым относится покраска стен, ремонт полов и замена дверей, должны выполняться специализированными организациями, привлекаемыми товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компанией, добавляет Парий.

«Финансовые и бухгалтерские консультации», 2007, N 8
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ПЛОЩАДКИ БУРОВЫХ СКВАЖИН
И ПОДЪЕЗДНЫЕ ДОРОГИ К НИМ
Компании, работающие в сфере нефте- и газодобычи, могут столкнуться со следующей проблемой. Зарегистрировав в установленном порядке права собственности на буровые скважины, организации могут получить отказ в государственной регистрации прав на такие объекты, относящиеся к основным средствам, как площадки скважин и подъездные дороги к ним. В связи с этим возникает вопрос: нужно ли регистрировать отдельно права собственности на эти объекты?
Ответ на поставленный вопрос зависит от того, можно ли признать указанные объекты недвижимостью. Статья 130 Гражданского кодекса РФ непосредственно не относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) подъездные дороги и площадки скважин. В связи с этим решить вопрос об отнесении их к объектам недвижимости можно на основании системного толкования норм действующего законодательства. Согласно общему правилу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.
В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) определен состав недвижимого имущества (недвижимости), права на которое подлежат регистрации. Это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии с указанной нормой, а также с учетом определения недвижимого имущества, данного в п. 1 ст. 130 ГК РФ, критериями недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, по законодательству являются:
— прочная связь объекта с землей;
— невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Пункт 2 ст. 4 Закона о госрегистрации устанавливает обязательность регистрации права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона (31 января 1998 г.). Следовательно, если документы оформлены до этой даты, право на недвижимое имущество признается действительным и при отсутствии регистрации.
Регистрируем площадки скважин и подъездные пути.
. в составе сложного объекта
Позиция регистрирующих органов относительно решения вопроса об отдельной регистрации права собственности на площадки скважин и подъездные дороги, как правило, сводится к следующему: внутренние дороги и площадки скважин не являются самостоятельными объектами недвижимости и не требуют проведения государственной регистрации, так как входят в состав сложных объектов, для обслуживания которых они построены, а именно для обслуживания разведочных скважин. Иными словами, зачастую регистрирующий орган относит скважину с площадкой и подъездной дорогой к сложным вещам. Согласно ст. 134 ГК РФ разнородные вещи рассматриваются как одна сложная вещь, если образуют единое целое, предполагающее использование по общему назначению.
Важно отметить: если скважины были зарегистрированы в установленном порядке, доказательством этого факта служит соответствующее свидетельство. Если оно не содержит сведений о площадках и подъездных дорогах как об объектах, составляющих сложную вещь — скважину, то следует считать, что права на данные объекты отдельно не зарегистрированы.
При государственной регистрации прав на сложные вещи сведения о составляющих эту вещь объектах должны отражаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр). Так, в соответствии с Правилами в подразделе I Реестра должно быть указано, во-первых, краткое описание сложного объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Во-вторых, в графе «Особые отметки регистратора» для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, должны указываться сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи: индивидуальное наименование объекта или обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, земельный участок, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи); общая площадь объекта недвижимого имущества; идентификационные данные из паспортов технического учета сооружений.
———————————
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.
Таким образом, при регистрации права на разведочную скважину как на сложный объект в Реестре должны отражаться сведения о входящих в нее объектах недвижимости — площадках и подъездных дорогах. Если такие сведения в Реестре отсутствуют, права на данные объекты не считаются оформленными в установленном порядке. Кроме того, на сегодня не существует нормативно установленного требования отражать в обязательном порядке сведения об объектах недвижимости, входящих в состав сложной вещи, в свидетельстве о государственной регистрации. Поэтому доказать право собственности на объекты, входящие в состав сложной вещи, будет весьма проблематично.
Государственная регистрация — это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Такое право может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации). И как показывает практика, отсутствие такой регистрации значительно усложняет для правообладателя процесс доказывания принадлежности ему данных объектов.
. как самостоятельные объекты
Согласно позиции многих регистрирующих органов вопрос определения статуса площадок и подъездных дорог как обособленных и самостоятельных объектов недвижимости должен быть решен на основании данных проектной документации. Иными словами, на основании сведений, приведенных в проектной документации по буровой скважине компании-правообладателя, регистрационная служба будет решать вопрос о регистрации прав на скважину как на сложный объект, в состав которого входят площадки и подъездные дороги, или же о регистрации прав отдельно на площадки и отдельно на дороги.
Допустимость регистрации права на объект как обособленный комплекс недвижимости определяется на стадии правовой экспертизы в регистрирующем органе с учетом сведений, полученных от уполномоченных органов кадастрового и технического учета, в частности с учетом данных, указанных в техническом паспорте на скважину. В соответствии с Законом о госрегистрации кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости — это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Регистрирующий орган после изучения документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости будет решать, могут ли эти сведения служить основанием для отдельной регистрации прав на площадки и подъездные дороги к скважине.
Буровые скважины — сложные технические сооружения, неразрывно связанные с землей и участком недр, в связи с чем необходимость их технического учета не вызывает сомнения. Однако до сих пор в Российской Федерации отсутствует нормативный акт, определяющий орган, в чью компетенцию входила бы данная деятельность и порядок ее ведения. Поэтому правовая неопределенность вопросов технического учета скважин и связанных с ними объектов недвижимости затрудняет правоприменительную практику и, в частности, порождает споры при индивидуализации отдельных объектов топливно-энергетического комплекса.
Чтобы определить правовой режим площадок скважин и подъездных дорог и установить, относится ли это имущество к недвижимому, подлежащему государственной регистрации, прежде всего необходимо установить нормативные определения данных объектов. В соответствии с Временной классификацией скважин, бурящихся при геолого-разведочных работах и разработке нефтяных и газовых месторождений (утв. Приказом МПР России от 7 февраля 2001 г. N 126), разведочными являются скважины, которые бурят на площадях с установленной промышленной нефтегазоносностью для уточнения запасов и сбора исходных данных для составления технологической схемы разработки (проекта опытно-промышленной эксплуатации) залежи. Приведенная характеристика скважины свидетельствует о том, что сама скважина и площадь, на которой она расположена, являются капитальными сооружениями, они неразрывно связаны с землей и участком недр, где возводится скважина.
Сооружения — это специфическая разновидность недвижимости, отличающаяся своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку. При возведении скважины на поверхности земли размещаются площадки и транспортные пути, обслуживающие процессы добычи нефти или газа.
Законодательство не дает нормативного определения понятию «площадка скважины», его содержание можно раскрыть путем системного толкования подзаконных нормативных актов и положений актов федеральных органов исполнительной власти (в частности, актов Госгортехнадзора России), принятых в области газодобычи. Так, в соответствии с Правилами безопасности в нефтяной и газовой промышленности и Инструкцией о порядке ликвидации, консервации скважин и оборудования их устьев и стволов (утв. Постановлениями Госгортехнадзора России от 5 июня 2003 г. N 56 и от 22 мая 2002 г. N 22 соответственно), а также Правилами геофизических исследований и работ в нефтяных и газовых скважинах (утв. совместным Приказом МПР России и Минтопэнерго России от 28 декабря 1999 г. N 323/445) можно дать следующее определение.
Площадка скважины (рабочая площадка, прискваженная площадка) — площадка для ремонта или освоения скважины, обеспечивающая безопасное проведение работ с геофизическим оборудованием, приспособленная для размещения, монтажа, технологических перемещений геофизического оборудования на скважине, мест временного хранения на скважине взрывчатых материалов, радиоактивных веществ, выполнения работ с ними. На основании п. 6.1.8 Правил безопасности в нефтяной и газовой промышленности площадки скважин это взрывопожароопасные объекты без постоянного обслуживающего персонала, которые должны быть ограждены и оснащены соответствующими знаками безопасности и предупредительными надписями.
Существует практика регистрации права собственности на площадку скважины. В частности, Распоряжением Правительства РФ от 17 сентября 2005 г. N 1439-р был утвержден перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности и которые подлежат государственной регистрации в установленном порядке. В этом перечне помимо земельных участков различных категорий названы также площадки разведочных скважин.
Согласно п. 5.3 СНиП 2.05.07-91 «Промышленный транспорт» подъездные дороги — это внешние дороги промышленных предприятий, соединяющие их с дорогами общего пользования, с другими предприятиями, железнодорожными станциями, портами, рассчитанные на пропуск стандартных автомобилей. Подъездные дороги к скважинам являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, они прочно связаны с землей, не подлежат перемещению и, следовательно, соответствуют критериям недвижимого имущества, подлежащего регистрации согласно ст. 1 Закона о госрегистрации.
———————————
Утверждены Постановлением Госстроя СССР от 28 ноября 1991 г. N 18.
Этот вывод подтверждается материалами судебной практики, в которых определяется, что права собственности на подъездные пути (причем различных категорий: автомобильные, железнодорожные) должны быть зарегистрированы. Так, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 20 июня 2006 г. по делу N Ф08-2450/2006 указывается, что подъездная автодорога является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации, и доказательством о регистрации права собственности юридического лица на подъездные автодороги, представленным в рассмотренном деле для исследования и оценки судом, является соответствующее свидетельство. ФАС Московского округа в Постановлении от 27 октября 2005 г. по делу N КГ-А41/10302-05 определил: подъездные железные дороги — тоже объекты недвижимости и подлежат государственной регистрации.
В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 15 января 2002 г. по делу N А56-18518/01 отмечено, что отсутствие госрегистрации права собственности на подъездные пути свидетельствует о недоказанности наличия этого права. При этом суд указывает: довод истца, что право на железнодорожные подъездные пути не подлежит государственной регистрации при отсутствии указания на необходимость такой регистрации в специальных правовых актах, не может быть принят во внимание. Подчеркивается, что обязательность государственной регистрации предусмотрена ст. 131 ГК РФ и подтверждения специальными правовыми актами необходимости регистрации конкретных объектов недвижимости не требуется.
Таким образом, на основании изучения нормативных актов в области нефте- и газодобычи, а также материалов судебной практики можно сделать вывод, что площадки разведочных скважин и подъездные дороги к скважинам являются капитальными сооружениями, самостоятельными объектами недвижимого имущества. Эти объекты жестко привязаны к конкретному месту на земной поверхности, кроме того, их невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению. Следовательно, площадки скважин и подъездные дороги к скважинам соответствуют критериям недвижимого имущества, установленным ГК РФ и Законом о госрегистрации, и подлежат государственной регистрации. В перечне объектов недвижимого имущества, приведенном в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, данные объекты прямо не указаны, однако этот перечень не является исчерпывающим.
Действующее законодательство не учитывает специфику площадок скважин и подъездных дорог к ним как объектов недвижимости, к настоящему моменту не разработаны специальные положения о регистрации прав на недвижимое имущество, создаваемое в процессе использования участков недр, и сделок с ним. Однако с формально-юридической точки зрения отсутствие специальных норм не должно служить основанием для отказа в государственной регистрации прав на такие объекты, как площадки скважин и подъездные дороги, поскольку законодательство содержит общее требование о необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 Закона о госрегистрации, содержащие основания для отказа в регистрации, не включают в себя такой повод, как отсутствие механизма реализации. Вместе с тем технические трудности регистрации площадок скважин и подъездных дорог могут стать существенным препятствием для ее проведения.
На основании изложенного можно сделать следующие выводы. Площадки разведочных скважин и подъездные дороги к скважинам — это самостоятельные объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации. Такая регистрация возможна в двух вариантах:
— первый вариант — регистрация площадок скважин и подъездных дорог в составе сложного объекта — скважины;
— второй вариант — отдельная регистрация в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
С одной стороны, реализация второго варианта более предпочтительна потому, что отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимости значительно усложняет процесс доказывания принадлежности правообладателю данных объектов. С другой стороны, правообладателю необходимо решить, представляет ли собой данный комплекс (скважина, площадка скважины, подъездная дорога) единую функциональную цепочку, отдельная государственная регистрация объектов которой может как нанести урон ее ценности, так и затруднить ее дальнейшее использование по назначению.
М.А.Хитрова
Юрисконсульт
«ФБК-Право»
Подписано в печать
25.07.2007

Второй вариант, когда участками с дорогами и сетями владеют в долях (или совместно) жители коттеджного поселка, по мнению Дмитрия Майорова, тоже плох: как показывает практика, сособственникам редко удается договориться и любой вопрос о расходах на ремонт и содержание общего имущества становится яблоком раздора.
Отдельный клубок проблем связан с переходом этой доли в общем имуществе при продаже домовладения в поселке. Как быть, если покупатель откажется приобретать долю в собственности на дорогу? Или продавец домовладения — продавать свой кусочек дороги? Как оформлять отказ от преимущественного права выкупа сособственников?
Долевое или совместное владение дорогами и инфраструктурой в коттеджных поселках используется, но реже, чем оформление территорий общего пользования в собственность третьих лиц. По мнению юриста, руководителя юротдела «Русского Фонда Недвижимости» Максима Финионова, несмотря на все сложности при переходе прав, владение долей в собственности на землю под дорогами и сетями дает владельцу больше возможностей по защите своего права на проход/проезд и пользование сетями.

Вариантов оформления земли, занятой дорогами, инженерными коммуникациями и другими объектами общего пользования, в коттеджном поселке три. Первый: дороги в собственности государства — Российской Федерации, которая уполномочила муниципалитет управлять и распоряжаться ими. Второй: земля под дорогами и инженерными сетями принадлежат собственникам индивидуальных домовладений (членам дачного партнерства, садоводства, кооператива) в долях или совместно. И третий: земля оформлена в собственность третьих лиц (физических или юридических, в том числе застройщика поселка, управляющей компании или ДНП, СНТ и пр.).

По мнению Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории», первые два варианта плохие. Если земля, на которой проложены дороги и сети, в собственности государства, то именно оно — в лице муниципальных властей — отвечает за уборку, ремонт и содержание дорог и сетей. Поэтому муниципалитеты не стремятся принимать на баланс такие участки, хотя обязаны это сделать, например, при ликвидации юрлица, ранее владевшего землей. После этого участки попадают в раздел выморочного имущества и должны быть оформлены в госсобственность.
Передача муниципалитету земли под дорогами и сетями, кроме обязанности по уходу и содержанию, влечет и другие последствия, объясняет Дмитрий Майоров. Во-первых, эта земля должна быть общедоступной. Контроль въезда, шлагбаумы и ограждение поселка становятся незаконными. Во-вторых, если муниципалитет не ремонтирует дорогу, жители поселка за свой счет это сделать уже не смогут. Эта обязанность лежит исключительно на госсобственнике, по закону он должен выбрать подрядчика на конкурсной основе, профинансировать эти работы из бюджета, и никак иначе. Если домовладелец заделает яму в асфальте перед своим домом, конечно, его не обязательно привлекут к ответственности, как не штрафуют каждого нарушившего ПДД. Но знать, что это незаконно, стоит.
И третье, самое неприятное для жителей коттеджного поселка, последствие: собственник земли вправе перенести, реконструировать или иначе распорядиться дорогами и сетями.
Преимущество передачи земли с дорогами и сетями в собственность государства — единственное: освобождение от уплаты земельного налога. Но и оно, отмечает Дмитрий Майоров, сомнительно: для участков в частной собственности под дорогами и сетями можно установить кадастровую стоимость в размере один рубль.

Третий вариант, окруженный мифами и страшилками, — оставление земельных участков, предназначенных для дорог, в собственности третьих лиц: девелоперской, аффилированной с ней управляющей компании, ДНП или частных лиц. Собственник дороги в таком случае вправе ограничивать
и устанавливать плату за частичное пользование земельным участком, по которому проложены сети или дорога. Это и становится «заботой» частных владельцев участков. Обеспечение беспрепятственного прохода и проезда владельцев к наделам зависит от собственника дороги, а отсюда возникают вопросы в разумности платы за пользование дорогой, а также различные спекуляции, связанные с ограничением права проезда для решения других вопросов (оплаты задолженности по коммунальным платежам и пр.).
На участках в составе населенных пунктов, то есть предназначенных под ИЖС, подобные проблемы редки, поясняет Максим Финионов.
В ДНП, в качестве которых функционирует большинство коттеджных поселков, случается, что правление или УК завышают плату, а затем закрывают доступ, например, задолжавшим за охрану, вывоз мусора, ремонт или другие услуги в поселке.
При этом обязательство по обеспечению прохода/проезда может быть установлено или по соглашению с собственником, или в судебном порядке. Оба варианта означают установление платы за частичное пользование участком, но плата не должна быть большой, говорит Максим Финионов. Судебная практика по восстановлению права прохода/проезда владельца к своему участку уже сложилась. И тех, кто препятствовал реализации этого законного права, еще и обязывали компенсировать ущерб.
По-хорошему, осуществляя размежевание земельного массива на индивидуальные участки и их кадастровый учет, добросовестный собственник вновь образованной дороги должен заявить при постановке на кадастровый учет дороги о назначении земли, предназначенной под нее. То есть, говоря юридическим языком, установить сервитут — право беспрепятственного проезда/прохода по дороге. И тогда это отразится в кадастровом паспорте «дорожных» участков и в публичной кадастровой карте. Установление сервитута, то есть ограничения, обязывающего собственника обеспечить беспрепятственный проход и проезд по своему участку, — действенный способ защиты прав дачников и садоводов, считает главный юрист «Русского Фонда Недвижимости». Это самый прозрачный для покупателя вариант, когда в публичной кадастровой карте отражена предъявляемая застройщиком поселка планировка территории с землеотводами под дороги, скважину и электроподстанцию и указано назначение этих наделов. Портал Росреестра (pkk5.rosreestr.ru) дает возможность быстро провести исчерпывающую проверку.
В последние годы кадастровый учет изменился, и есть прецеденты, когда кадастровый паспорт на участок получен, даже если к нему нет прохода/проезда, то есть вопрос с дорогой не решен. Максим Финионов рекомендует проверять подъезд перед покупкой земли, иначе придется отстаивать свои права через суд.
Ни прокуратура, ни милиция в подобные конфликты не вмешиваются, добавляет Дмитрий Майоров: это спор о соблюдении гражданских прав, поэтому его должен решать суд.

В старых садоводствах земля под дорогами была или в аренде, или в собственности СНТ. Затем садоводам разрешили приватизировать эти участки в долях или в совместную собственность. Покупателю домовладения или участка в таком садоводстве надо требовать оформления доли в собственности.
Но и без этого ограничение права прохода/проезда и различные спекуляции этим (для взыскания долгов по эксплуатационным платежам, платы за содержание общего имущества) будет незаконным: по закону собственник участка имеет право проходить и проезжать к нему.
Для тех, кто это право ограничивает, судебное разбирательство чревато не только принуждением разрешить частичное пользование участком, но и взысканием ущерба в пользу того, чье законное право ограничивалось.
Совет покупателям участков: если в публичной кадастровой карте данных о назначении участков под дорогами нет, проверяйте документы на землю под дорогами у продавца. Для этого лучше привлечь специалиста по земельному праву. Схему планировки территории поселка можно проверить в отделе архитектуры и градостроительства в районной администрации.

Как оформить арендованную землю в собственность

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

  1. Участки, зарезервированные для государственных или муниципальных проектов.
  2. Земли, находящиеся в зоне отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, морских и речных портов, аэропортов.
  3. Опасные полигоны, заражённые вредными для здоровья веществами.
  4. Парки, городские сады, улицы, заповедные зоны.
  5. Водозаборные и очистные зоны.
  6. Природные заповедники.
  7. Территории лесного и водного фонда.
  8. Земли, принадлежащие Министерству Обороны.
  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Здравствуйте. Я подробно расписал как оформляется в собственность арендованный участок, который имеет вид разрешенного использования — ИЖС. Без разницы имеется ли участке дом или как участок был получен в аренду — через торги/аукцион, по договору аренды, по договору перенайма (уступки права) и т.п. Инструкция на этой странице подходит для всех.

Что же касается субъекта, который желает оформить преимущественное право выкупа, то ему нужно подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на жилые и нежилые строения. К таковым относятся: кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРП.

  • оригинал договора купли-продажи земельного участка;
  • заявление соответствующего образца о переходе права собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • квитанция об уплате стоимости земельного участка;
  • расчет стоимости выкупа земли, выданного оценочной комиссией;
  • постановление о предоставлении земельного участка, выданного местными органами власти.
  1. документы, подтверждающие право частной собственности на все объекты индивидуального жилищного строительства, находящиеся на этом земельном участке (эти же документы будут основанием для оформления муниципальной земли в частную собственность);
  2. распоряжение органа местного самоуправления о передаче земельного участка в бессрочное пользование либо пожизненное владение (акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги, выданной в администрации по месту расположения участка, и т.д.).

Да, вы будете обязаны содержать, а он предоставлять доступ для работ. Например, у нас соглашение о сервитуте с соседями по газовой трубе и если с ней что-то случится они обязаны не препятствовать, а мы обязаны устранить за свой счет неисправности. Так и здесь.

Для электроснабжения индивидуальной жилой застройки, расположенной по улице Питерская, вдоль дороги установлены опоры воздушных линий электропередач, напряжением 10 кВ. В 2014 году ДИО Тюменской области предоставил ОАО «Тюменьэнерго» в аренду сроком на три года земельный участок площадью 14209 м 2 для размещения кабельной линии электропередач.

На основании пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Кто должен делать подъезд к частному дому

  • обратиться в БТИ за схемой планировочной организации территории;
  • убедиться, что она согласована руководителем районного градостроительства;
  • проверить, где на схеме расположен дом, и требуется ли подъезд к нему;
  • заказать разработку проектной документации, а затем провести ее согласование;
  • убедиться, кому принадлежит участок под дорогой, запросить генеральный план;
  • получить разрешение на строительство или подать прошение в муниципалитет.

Для начала нужно получить разрешение на съезд с трассы или прилегающей дороги. Дорогу на своем участке можно строить, сколько угодно, если он вам принадлежит на праве собственности. Но остальные земли, либо входят в чужую собственность, либо принадлежат государству и муниципальному образованию, а значит необходимо получать то самое разрешение.

Для получения Технических условия Росавтодор- согласия на строительство, реконструкцию, в границах придорожных полос автодорог объектов дорожного сервиса необходимо предоставить Схему размещения объекта на земельном участке придорожной полосы автомобильной дороги федерального значения.

+ 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Юрист, г. БаймакОбщаться в чате Считаю необходимым оспаривать результаты межевания соседнего участка и требовать устранения препятствий в пользовании Вашим земельным участком путем освобождения проезда. Согласно п. 7.5.

  • Большинство строений имеет по периметру канаву для осушения, поэтому приходится прокладывать специальный коллектор для перетока жидкости.
  • Наиболее часто встречается подъезд к жилью через канаву. В этом случае требуется применение труб, деревянных или бетонных перекрытий. Может понадобиться дополнительное укрепление стенок траншеи. Это повысит надёжность конструкции.
  • Нередки эпизоды, когда подъезжать к жилью приходится под уклоном. В этом случае необходимо предпринять дополнительные меры безопасности.
    • Читайте также:  Льготы Ветеранам Труда В Хмао

    Покупаете или продаете квартиру? Не знаете как провести сделку максимально безопасно? Необходимо узаконить перепланировку? У Вас есть другие вопросы, связанные с недвижимостью? Просто закажите бесплатную юридическую консультацию специалиста по вопросам недвижимости.

    Возникла проблема, связанная с земельным участком? Как правило, любая проблема, имеет несколько вариантов эффективного решения. Наш профессиональный юрист по жилищным вопросам тщательно проанализирует все обстоятельства Вашего дела и найдет оптимальные варианты решения вопроса.

    30 Сен 2022              55      
    Популярное
    Свежие записи

    © 2024 Добрый юрист · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

    Adblock
    detector