Квартира Оформлена На Маму Мужа
Содержание
А теперь главный подводный камень, на который может натолкнуться женщина, оформляя приобретенную недвижимость на мать. Порой, желая обезопасить жилье от покушения со стороны своего мужа, женщины напрочь забывают о том, что у матери тоже есть муж и их отношения могут развернуться в самом неожиданном направлении.
Если недвижимость была оформлена на мать, в случае развода муж действительно не сможет претендовать на нее. В такой ситуации закон действительно находится на стороне женщины, вернее, законного собственника жилья. Не будет же суд делить между супругами имущество человека, не имеющего никакого отношения к браку.
Некоторые недобросовестные мужчины, находясь в курсе всех дел, в ходе бракоразводного процесса пытаются доказать суду, что теща купила квартиру не сама. Мол, это фиктивность, предусмотренная хитрой женой. Они даже находят самые разные доказательства, например, начинают рассказывать, что у женщины попросту не могло быть денег на покупку недвижимости.
В конце концов, мамы тоже разные. Идти на подобную сделку с ней нужно только, полностью доверяя своей родительнице. По возможности исключите вероятность того, что мать подарить это жилье кому-то, обменяет его или заложит под кредит. В конце концов, квартира действительно будет ее собственностью. В случае чего женщина не будет иметь даже малейшего шанса на то, чтобы доказать свое право собственности на недвижимость.
В современном мире, когда статистика разводов опережает статистику браков, многие женщины всерьез задумываются о безопасности своего имущества и вложенных денег. Дамы стали хитрее. Теперь, находясь в браке, они совершают покупку квартиры не на свое имя, а оформляют недвижимость на маму или любого другого близкого родственника, которому доверяют. Но правильно ли это?
Для того чтобы сделка носила формальный вид (то есть якобы соответствовала действительности), было осуществлено оформление актов приема-передачи имущества, а также переоформление права собственности, что дало право, с юридической точки зрения, считаться ей действительной. По факту же имущественное положение супруга не изменилось, так как он продолжил распоряжаться данным имуществом.
Если мы обратим внимание на статистику заключаемых и расторгаемых браков в Российской Федерации, то можно сделать вывод о том, что вопрос раздела совместно нажитого имущества сейчас поднимается между супружескими парами достаточно часто, потому что ежегодно фиксируется достаточно большое количество разводов. И прежде, чем идти в суд с заявлением о разделе имущества, необходимо понять — а на что вообще можно рассчитывать в отношении того имущества, которое было приобретено?
Рассмотрим такой пример. Женщина и мужчина прожили достаточно длительный промежуток времени вместе в официально зарегистрированном браке. В этом союзе родились дети, в отношении которых не возникает сомнений по родству – отец не оспаривает своей «причастности» к их появлению. В какой-то момент брак начинает постепенно катиться к закату. Об этом знают все друзья и родственники семьи, так как никто не делает из этого тайны. На имя мужа открыт счет в банке, где хранится определенная денежная сумма, которая там набиралась все время, что существовал брак. В этот период, когда уже расторжение брака не за горами (но заявление в суд еще не подано), муж закрывает счет, снимает оттуда все денежные средства, берет кредит и покупает на имя мамы квартиру-студию. После покупки происходит подача заявления на расторжение брака.
Если говорить о нашем примере, то можно разъяснить следующим образом: несмотря на то, что супруг приобрел квартиру и подарил ее своей маме (то есть совершил безвозмездную сделку по дарению), правовых последствий ни для кого эта сделка не принесла, так как пользоваться квартирой продолжил супруг, а сама сделка проводилась для того, чтобы исключить квартиру из общего имущества и не допустить ее раздела.
Оговорюсь сразу: практически в ста процентах случаев суды при рассмотрении таких дел отказывают в признании того, что имущество является совместным с супругом и приобретено в браке. Это связано с исчерпывающей позицией Семейного кодекса. И здесь надо опираться уже не только на позицию статьи 34, но и обратить внимание на статьи 37 и 38, которые устанавливают правила раздела собственности. Так, если супруги приобрели в браке имущество, которое оформили на одного из них, но покупка была из общих семейных средств, то оно будет однозначно делиться, так как будет признано судом совместно нажитым.
Квартира куплена в браке, но оформлена на мать супруга
Что касается квартиры, то здесь будет проблематично доказать, что квартира приобретена Вашей семьей. Свидетельские показания здесь не будут иметь решающего значения. При этом, если мать еще сможет предоставить свидетелей, что это была ее покупка — доказательства будут рассматриваться критически и могут быть не приянты судом. Соответственно — все правоустанавливающие документы — у нее
Пунктом 2 статьи 35 СК РФ, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.
При этом, действующее законодательство не содержит положения о том, что такое согласие предполагается также в случае приобретения одним из супругов долговых обязательств. В случае заключения одним из супругов сделки, по которой возникает долг, он может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит, в вашем случае, на истце (муже).
Здравствуйте. Развожусь с мужем была куплена квартира в браке,но оформлена на мать супруга. Могу ли я что либо иметь с этой квартиры? Есть свиде ели что куплена в браке и что давались деньги. И второе : — и был взят кретит супругом о нем я незнала т.к была вообще с ребенаом в деревне и хочет повесить половину на меня. Но это не на семейные нужды, а платит долг своей сестре. Заранее благодарю за помощь.
аб. 3 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Пункт 1 статьи 45 СК РФ предусматривает, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. Из этого следует, что для возложения на ответчика обязанности по возврату заемных средств необходимо установить, что обязательство является общим, то есть, возникло по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
Например, супруги решили приобрести у сестры мужа квартиру. Они находятся в браке, квартира будет являться общей собственностью, независимо от того, на кого она оформлена. Но получить налоговый вычет сможет только супруга, поскольку она не является близкой родственницей сестры мужа.
Обратите внимание, в законодательстве нет прямых запретов для сделок между близкими с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. Важно только, чтобы сделка была оформлена правильно, жилье соответствовало требованиям, а несовершеннолетнему была выделена доля.
Налоговая обращает внимание, если заключается договор купли /продажи жилья между родственниками. Может быть, что недвижимость переоформляется на родственника, но фактически деньги продавец не получает. Это могут сделать, например, для получения налогового вычета или, чтобы не платить налоги при фактической продаже, оформляется договор дарения между близкими родственниками.
Сделки с участием несовершеннолетних имеют ограничения. ГК РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами). Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого за которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам.
Закон не запрещает сделки с недвижимостью между близкими родственниками. В одних случаях они проходят стандартно и ничем не отличаются от других сделок, в других могут иметь особенности, в-третьих ими могут заинтересовать ФНС.
Удивляет мнение многих: мол идите заработайте, а так сидите и помалкиваете. А женятся зачем тогда, чтоб за спиной свои делишки стряпать? Женщина могла б себе другого мужа найти, ответственного, не тратя время на подобного. А то: это тебе, это мне. это опять мне. Это не семья в хорошем смысле
это пока все хорошо — и нет претензий
для того, чтобы кого-то зарегистрировать на указанной жилплощади владелец квартиры должен дать письменное разрешение
имея 2-***** совладельцев — необходимо согласие обоих.
и речь идет о внезапном вписывании «мамы» на случай завтрашнего развода, а также любовниц/любовников, братьев и сестер и т.п. так как в случае кончины единоправного владельца квадратных метров и отсутствия завещания — имущество будет делиться между всеми зарегистрированными, только в разных долевых частях
Удивляет мнение многих: мол идите заработайте, а так сидите и помалкиваете. А женятся зачем тогда, чтоб за спиной свои делишки стряпать? Женщина могла б себе другого мужа найти, ответственного, не тратя время на подобного. А то: это тебе, это мне. это опять мне. Это не семья в хорошем смысле
Возможно, он не планирует вас оставлять, но раз вы сами выбрали позицию, что вы никто в семье и звать вас никак, то зачем с вами делиться? Ему нравится ваше уничижительное положение. Он всегда может вас тыкнуть носом, как котенка, что вы приживалка в его доме. Скорее всего, он просто страхуется от ваших попыток стать равноправным членом семьи.
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
«Равноправие» все забирает баба ДАЖЕ ЕСЛИ ОТКРЫТО блядовала если есть ребёнок, ребёнок с ней 99% и квартира и машина и элименты а мужик на улицу на вокзал и с запретом на встречу с ребёнком.Брачный договор норм тема в наши дни а если баба возникает тут стойт подумать почему ведь если брак норм то развода и делёшки не будет
Stephanie, во всем мире — это где конкретно? У нас такая практика не принята, потому что между мужчиной и женщиной все не так просто, как «в остальном мире». На Западе равноправие, в некоторыз странах декрет это обязанность мужчины, как и женщины. На Востоке тоже все четко — муж работает, жена сидит дома. У нас в России принято, чтобы типа, мужчина делал бОольший вклад в семью, а женщина сидит дома с детьми (не вообще сидит всю жизнь, хотя и такое бывает, сидит в декрете до 3 лет, а если детей 2-3, то это растягивается на десяток лет). Всякие девиации воспринимаются российским обществом плохо. Была тут статья про отца и его декрет, так его там чуть ли не камнями закидали, сказав, что он овощ и не МужиГ. Но это еще не все, вместе с этим есть очень много движений общества, где людей не устраивает их положение. Мужчин не устраивает, что им «навязывают» вступление в брак, а не дают бесплатно, женщин не устраивает, что мужчины зарабатывают больше (не потому, что они умнее или лучше, а так построено общество), но при этом не считают нужным «делиться» с женой, которая сидит в декрете и физически не может заработать на себя в это время (и в другое тоже, потому что мамок с мелкими детьми не любят, дети часто болеют и тп, а у нас опять же,принято, что с дитем возится мать). В общем говоря, двойные стандарты. Застряло общество между феминизмом и патриархатом. Потому и такое г..но происходит)
Зато жена претендовала на две квартиры, оплаченные мужем со счета ИП. Деньги от бизнеса ведь тоже общие, а муж без ее ведома потратил их на недвижимость для родни. Женщина попыталась признать эти деньги совместно нажитым имуществом и хотела получить недвижимость, которую на них купили.
Справедливых решений быть не может. Все семьи разные где-то вкладывает больше мужчина, где-то женщина, а бывает и в 35 лет супруги сидят на шее у родителей. Так же и отношение к общему вкладу — одни жены с удовольствием занимаются домашним хозяйством и не считают это великим вкладом, а другие будут считать каждую помытуюу тарелку. Какие-то мужья считают, что должны содержать жен и не видят тут больших потуг, а другие считают каждую копейку потраченную на супругу. Нередко можно встретить и обратную ситуация когда хозяйством занимается муж, а жена карьерист. Ну и наверно общий тренд это отсутсвие ярко выраженных обязанностей — делать всё вместе или поочередно. Оценить значимость конкретных действий для конкретной семьи невозможно, так как нет объективной меры и вряд ли будет какая-то справедливая система оценки. У кого юрист круче тот и прав, но обычно юрист круче у мужа, так как у него по статистике больше денег, видимо поэтому женщин оценивают как более социально уязвимых и суд изначально отдает предпочтение женщинам.
Лизочка, не жирно, — «подтирая попу ребенку» надо помнить что бумага куплена на деньги которые заработаны мужем и уже используются в семье, вами в том числе на ту же туалетную бумагу, еду из которого получается говно у вас в голове и в жопе малыша и санфаянс в который надо «какать». Так что «подтирая попу ребенку» вы тратите столько же сил и нервов сколько и муж при зарабатывании денег в своей фирме. Делить нужно поровну совместно нажитое, а не заработанное фирмой и другими работниками по найму. Как ИП муж выделял деньги с ИП на семью, а другую часть денег на бизнес и недвижимость. почему когда я устраиваюсь в нам в контуру, при разводе мамаши не приходят к директору майкрософт и не говорят, — где моя половина. тут мой муж работал вообще-то! — потому что это бред. Деньги бизнеса это деньги бизнеса. Может на этой недвижке весь бизнес работает! ангары для покраски авто к примеру) НУ — да даже если это дом куплен свекрови? Чем тогда эта покупка отличается от покупки авто теще? НИЧЕМ! т.е. жена может тратить общие деньги на свою мать а муж нет? с хрена такая логика? кто успел того и тапки, надо было и теще покупать тогда дом, тупанула барышня!
Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал
Мне часто пишут люди, что в МФЦ отказываются принимать договор купли-продажи с указанием совместной собственности на долю. Сотрудники МФЦ не правы. В п. 110 Приказе Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 написано следующее — «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности» . Так что если в МФЦ откажутся принять договор, ссылайтесь на этот приказ.
Размер доли ребенка в покупаемой квартире должен быть как минимум равен его части мат.капитала. Верховный суд указал это в своем Определении от 14.03.2017 N 4-КГ16-73 — «Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.»
Выдача мат.капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству. Ст. 10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»
Оно потребуется лишь в одном случае: если покупаемая квартира была приобретена собственниками в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже когда оформлена на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. Тоже самое в случае, если супруги уже развелись, но документально не поделили квартиру. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги стали участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.
Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.
Выписка пригодится, если вы покупаете квартиру, которая уже продавалась. То есть продавец купил ее, не проверил хорошо документы и теперь продает вам. Предыдущий собственник мог сбыть жилье, на которое имеет право второй супруг, но не предоставить согласие. Росреестр зарегистрирует сделку, однако в выписке появится важная отметка – согласие супруга не предоставлено. Если видите ее, стоит поискать какую-то другую квартиру для покупки.
Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.
Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.
На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры. Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества. Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.
Можно ли купить недвижимость у родственника в ипотеку
Купля-продажа недвижимости — сложный вид сделок, особенно когда в них присутствует ипотечное кредитование. Банки далеко не всегда выдают ипотеку: заемщик должен отвечать ряду условий, а также обязательно иметь хороший рейтинг и кредитную историю. А если сделка происходит между родственниками, сложностей становится еще больше. В дело вступают юридические нюансы, которые следует учитывать перед взятием ипотеки. В ряде случаев сделка и вовсе невозможна по закону — или разрешена законодательством, но не соответствует критериям банков. Так что, перед тем как брать в ипотеку квартиру у родственника, надо заранее «прощупать почву».
Несмотря на все ограничения, покупка жилья у родственника в ипотеку возможна — хотя такая сделка может оказаться менее выгодной, чем приобретение недвижимости у постороннего. Банки с подозрением относятся к подобной купле-продаже — стоит соблюсти ряд условий:
- сумма сделки слишком маленькая, а стоимость квартиры заявлена существенно ниже рыночной;
- родственник, продающий недвижимость, не имеет в собственности иного жилья и не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки;
- сделка совершается с использованием наличных.
Банк может для перестраховки затребовать у заемщика свидетельства наличия первого взноса: на банковском счету или наличными. Это делается, чтобы избежать нецелевой траты ипотечных средств. Подозрительность кредитора по отношению к семейным сделкам — фактор, из-за которого куплю-продажу надо планировать особенно внимательно.
- Родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки — эти люди считаются близкими родственниками. Приемные дети и родители по закону приравниваются к родным — это полноценные члены семьи.
- Существует еще одна категория — взаимозависимые родственники. Сюда относят родителей и детей, опекунов и людей под опекой, а также братьев и сестер — как полнокровных, так и неполнокровных. В эту категорию также входят супруги и попечители. Усыновители и усыновленные, как и в предыдущем случае, приравниваются к родным членам семьи.
Зато с сыном у неё отличные отношения. Как-то не очень приятно находится в обществе с ними, втроем. Меня никто не замечает, я чувствую себя лишней. Хотя после ухода его матери всё опять хорошо, как будто и не было её у нас в гостях. Может она меня не любит или характер у неё такой?
Я вышла замуж 3 года назад. Мы общались около года. Будущий тогда ещё муж часто приезжал ко мне в гости. Он нравился и моей маме, и отцу. Но с его родителями я познакомилась только перед регистрацией брака. Но ранее я и не настаивала на знакомстве, не хотела торопить события.
Я младше мужа на 8 лет. Может он считает меня слишком молодой и беспечной? Но я должна тоже участвовать в таких вопросах, и можно всё решить и без мамы. Вероятно, он сомневается в моей любви и серьезных намерениях. Но зачем же тогда женился на мне и говорит, что любит?
Хоть деньги и мужа, я в корне не согласна, чтобы он оформил квартиру на свою мать
С последних месяцев беременности мне пришлось надолго забыть о своей профессии. Главной моей работой с той поры стал ребенок и поддержание домашнего уюта. Хотелось, конечно, иногда развеяться и отдохнуть от домашних дел, но супруг пропадал на работе пять дней в неделю, до позднего вечера и почти не помогал с ребенком. Иногда еще перед возвращением домой ездил играть в волейбол или бильярд с друзьями… Для меня же вырваться «во внешний мир» – это до сих пор большая роскошь.
Я долго не могла понять, куда он девает свою зарплату (она у него точно выше 100 тысяч рублей), и недавно это прояснилось: оказывается, он хочет купить квартиру. Я сначала обрадовалась, потому что надоело жить в квартире его родителей, где я даже ремонт на свой вкус сделать не могу. Но супруг поставил меня перед фактом, что берет ее на свои деньги, и поэтому запишет жилплощадь на свою мать, чтобы в случае развода «его» имущество осталась с ним.
Началась наша с ним совместная жизнь с переезда в квартиру в его родителей. Тогда мы после окончания учебы оба устроились на работу. Зарабатывали немного, но на жизнь хватало. Когда супруг немного «встал на ноги», он сделал мне предложение. После свадьбы мы совместно решили, что пора завести ребенка, и я буквально в течение нескольких месяцев забеременела. На тот момент мне казалось, что он радуется скорому появлению малыша едва ли не больше меня. Его родители тоже буквально прыгали от радости и благодарили меня за первого внука.
По дому супруг мне помогает только в свои выходные. Денег на няню не дает – говорит, что у него их нет. Так же и с частным садом – в государственный нас пока не берут, а на платный «нет денег». Когда выбираем одежду, мой благоверный тоже старается сэкономить и почти приказным тоном говорит, чтобы я покупала вещи только по акции.
Сказать, что я шокирована – это не сказать ничего! Получается, я ежедневно работаю нянькой, поваром, уборщицей, воспитателем, и он этого не ценит… Я ведь забросила свою карьеру из-за нашего общего ребенка, а не потому что мне лень ходить на работу, и дома я устаю сильнее, чем муж в своем офисе!
Долго я злилась, но понимала, что ничего тут не поделать. Бабушка же нашим детям. А потом, если что, квартира мальчишкам достанется. Просмотрели все варианты, нашли самый удобный — двухкомнатная смежная хрущевка. Совсем маленькая, но все же уютная. Правда, не в лучшем районе города, да и ремонта требует.
Хочу поделиться непростой историей из своей семейной жизни. Последней каплей, после которой я решилась анонимно исповедаться через интернет, стало то, что муж при покупке квартиры оформил ее на свою мать. То есть, хозяйкой моего жилья являюсь не я, а свекровь! Но обо всем по порядку.
Как только она стала владелицей квартиры, сразу пошел у нее разговор о дарственной своей дочери и внучке. Или может продать комнату и расшириться? Или поменяться с дочкой? Или есть еще какой-то вариант, чтобы «несчастной дочери» жизнь облегчить. Только вот о нас даже разговора не было, учитывая, что это наши деньги. Муж и я копили с зарплат.
Моя глупость состояла в том, что я как-то не сомневалась, что все будет оформлено на мужа. И в будущем эта квартира достанется нашим детям. Как-то наивно упустила этот момент. Но при покупке муж все оформил на мать. Получается, что свекровь — единственная собственница нашей квартиры. Безоговорочно!
Я ужасно не люблю с ней общаться. Один негатив и нытье, чтобы ни случилось. А у свекрови было ветхое жилье. Когда их расселят, неизвестно. Жить там можно было с трудом. Весь дом затхлостью пропах. Ремонт там делать бесполезно. Вдобавок ко всему сосед-алкоголик устроил у себя пожар и к затхлости добавился запах гари.
И ласково погладил меня по щеке. Я растаяла и опять забыла про эту историю. И снова все было «нормально». Чуть позже у нас все-таки появилась машина, красивая, дорогая. Тойота обошлась нам почти 4 миллиона. На квартиру деньги были тоже, но муж каждый раз рассказывал, что нужно «еще подкопить».
В деньгах мы не нуждались, и то обстоятельство, что я не была собственником недвижимости, мало меня беспокоил. Это его квартира, он ее нажил. А совместные покупки у нас еще впереди. Я просто жила, любила и была любима. И большего мне не было нужно. Правда, Сережа всегда говорил, что эта квартира наша общая, как и все, что нам еще предстоит приобрести.
В один из дней мы сели и поговорили. Без эмоций, битья посуды, истерик и клятв. Я сказала, что мы, кажется, больше друг друга не любим, и нет никакого смысла склеивать разбитую чашку. Благоверный молча согласился. После чего настала пора решения насущных, бытовых вопросов.
Но ему мои условия не подошли. Он сказал, что я за последние несколько лет не заработала ничего, а только потребляла. Сказал, чтобы мы уходили. Если мне некуда идти, я могу оставить ребенка с ним, сказал он. «Заберешь потом, как на ноги встанешь». Обещал, что дочку он не оставит. К восемнадцати (!) годам купит ей свою квартиру. А обеспечивать меня, неблагодарную, он более не обязан. Развод дает ему право отказаться ото всех обязательств в отношении меня.
Я его застукала. Буквально, как в анекдоте — за ногу поймала. Дальше были длинные и утомительные разборки, которые никого из нас не красят. В итоге решили разбежаться. Я хотела, но не могла простить предательство, а он особо-то и не настаивал. Мои слепые глаза открылись — Сергей не дорожил семьей! В какой-то момент я совершенно перестала владеть ситуацией…
«Подстелить соломку», в теории, можно с помощью составления брачного договора между будущим номинальным владельцем квартиры и его супругом. Однако некоторые могут воспринять такое предложение как личное оскорбление – родственники супруга выказывают недоверие. Кроме того, многие морально не готовы заранее делить имущество на случай возможного развода.
Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д. Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры. Это может случиться в результате следующих обстоятельств:
Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности. Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда. Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.
Теоретически имущественные интересы покупателя квартиры может защитить завещание. Тот, кто понес расходы на покупку квартиры, может просить о том, чтобы формальный собственник написал завещание на его имя. Однако завещание не дает 100% гарантии того, что фактический покупатель получит по этому завещанию свою квартиру в случае смерти владельца. Дело в том, что:
Еще сложнее будет ситуация, если на формального собственника была оформлена ипотека. Если реальный покупатель квартиры столкнется с финансовыми трудностями (ухудшение здоровья, потеря работы и т.д.), он не сможет платить за погашение жилищного кредита. Номинальному владельцу квартиры придется выплачивать чужую ипотеку или смириться с тем, что его кредитная история будет навсегда испорчена. В будущем жилищный кредит ему не выдаст ни один банк.
Сейчас нас четверо, в однушке. Я предложила вчера продать мою двушку в плохом районе, добавить маткапитал и чтобы муж взял ипотеку на 4 млн (мне не дадут, я фрилансер) и купить квартиру в хорошем районе, большую двушку. Квартиру оформить на меня, составить брачный договор.
У меня есть двушка. Мои родители предлагают продать мою двушку и однушку (моих родителей) (в которой мы сейчас живём) и купить рядом с ними трёшку, а сумму за однушку вернуть им без процентов в течение нескольких лет. Трёшку оформить на моих родителей, они сделают мне дарственную. Мужу эта идея не по душе, так как если он будет возвращать сумму за однушку, хочет быть причастен к квартире и иметь там долю, что логично. Но родителей, ясное дело, это не устраивает.
29 Сен 2022 polikurist 85
