Внесла Первоначальный Взнос За Ипотеку Переведя Деньги На Счет Снохи Теперь Она Разводится С Моим Сыном Могу Ли Я Вернуть Свои Деньги

Внесла Первоначальный Взнос За Ипотеку Переведя Деньги На Счет Снохи Теперь Она Разводится С Моим Сыном Могу Ли Я Вернуть Свои Деньги

а разве имущество, полученное супругами бесплатно — подлежит разделу? наверное, у каждого из них останется по 1/2 доли в праве собственности, как сейчас есть.
а долг отцу мужа — если был оформлен займом, то взыщут пропорционально долям супругов, если не был оформлен займом — то. не знаю, как-нибудь отец взыщет.
хотя — говорите, расписка сына есть о займе — и если отец подаст иск о взыскании денег, то взыщут с обоих супругов, т.к. деньги получены именно на семейные нужды.

«Семья» не может получить деньги, ибо не является субъектом гражданских прав.
Так что деньги отец мог дать или сыну, или его жене (невесте), или двоим.
Учитывая соотношение сумм, квартира не является «совместно нажитым» в браке имуществом. Деньги были получены или в дар, или в долг — причем конкретными физическими лицами.

В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме – равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита.

Если для покупки квартиры использовался ипотечный кредит по программе для военнослужащих, при ее разделе предусмотрены особые правила. Это обусловлено тем, что во время службы в рядах ВС России ипотеку выплачивает Минобороны. Поэтому после развода при разделе имущества супругов на квартиру вторая половина не может претендовать.

Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39).

Особенностью раздела квартиры, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

Расторжение брака с ипотекой и ребенком

1. Супруги могут оформить соглашение. В нем отмечается, кто и в каком объеме будет погашать имеющийся займ. Также отражаются доли супругов, детей на жилую площадь. О составляемом соглашении нужно оповестить банковскую организацию, после чего возможно расторжение брака. Если имеются несовершеннолетние дети, то развод с ипотекой и детьми возможен только в суде.
2. Один из супругов может составить отказ в выплате долга по ипотечному кредиту. В этом случае супруг лишается права на недвижимость. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе. Выплачивать сумму займа будет второй супруг. Отказ вступает в силу только после одобрения банка. Составляется новый договор, а старый аннулируется. В обновленном документе будет фигурировать один заемщик.
3. Возможна продажа недвижимости. Процедура согласуется с банком. После того, как проводится сделка, сумма вносится в счет долга. Оставшаяся часть делится поровну между супругами. Но если не будет согласия банка, залоговое имущество не может быть продано при разводе с ипотекой и детьми. Нотариус не одобрит такую сделку.
4. Регламент определения частей имущества может прописываться в брачном договоре. В этом случае процедура раздела финансовых обязательств и объекта недвижимости упрощается.
5. При отсутствии возможности прийти к общему мнению назначается судебное слушание. Суд выносит решение об определении порядка погашения займа, установлении долей. Каждый из супругов получает новое кредитное соглашение.

• выплата ипотеки на прежних условиях с оповещением банка;
• раздел имущества и долговых обязательств, что может быть невыгодным банку (при наличии судебного решения согласие банка не требуется);
• отказ от доли одного из созаемщиков в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (согласие банка нужно, оформляется новый кредитный договор);
• единовременная выплата долга обоими супругами с дальнейшим разделом имущества;
• расторжение кредитного договора с согласия банка.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если поручитель – это лицо, которое обязано выплачивать ипотечные долги, когда должник самостоятельно не способен ликвидировать задолженность, то созаёмщик – это лицо, которое солидарно отвечает с другим заёмщиком по кредитному договору в полном объёме. Иными словами, созаёмщик является полноправным участником ипотечных отношений.

Суд рассматривает основания, позволяющие осуществить раздел жилья или препятствующие ему, доказательства, предъявляемые сторонами, и выслушивает мнение банковского представителя, точку зрения которого он должен учитывать при вынесении окончательного решения по делу.

Для решения проблемы обеспечения военнослужащих жильем государство ввело воинские сертификаты. Лейтенант, капитан или майор, отслужив 20 лет, может рассчитывать на получение суммы в 2 268 456 рублей. Деньги не выдаются наличными. Цель финансирования — покупка жилой недвижимости.

Переговоры по вопросу, как делится ипотека при разводе когда на жену оформлена большая часть недвижимости, а платит муж, не дают результата? Придется обращаться в суд. Если с жилья еще не снято обременение, банк становится третьей стороной процесса. Он может пойти на изменение условий кредитного соглашения, увеличение срока финансирования, если платежеспособность бывших супругов снижается. Причина? Невыгодно продавать доли в квартире.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Переоформление ипотеки на второго супруга. У нас есть история о том, как супруги взяли ипотеку в браке и начали ремонт. Ипотеку брали на мужа, а жена стала созаемщиком. В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали. Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.

Впрочем, есть и иная судебная практика. Она основана на принципе, что при разделе квартиры и долга обеспечение по кредиту сохраняется, пусть и с другим составом собственников. Также при этом не изменяется кредитный договор. Получается, что права банка никто не нарушает: оба бывших супруга по-прежнему обязаны вернуть кредит.

Как мы делили ипотеку при разводе

Сейчас я понимаю, что брачный договор мог облегчить всем жизнь. Это серьезный аргумент для банка, чтобы принять решение вне рамок стандартных банковских процедур в пользу заемщика. Но есть и минусы: если заключать договор до покупки квартиры, его потом придется показывать юристам банка. Если что-то в договоре им не понравится, в выдаче кредита могут отказать или попросят поправить в договоре формулировки. И неизвестно, в пользу кого из супругов будут эти правки. Скорее всего, в пользу основного заемщика по кредиту.

Первоначальная смета — 300 тысяч рублей — в процессе ремонта предсказуемо начала расти. В какой-то момент муж предложил мне тоже вложиться в ремонт. Он аргументировал это так: в первоначальный взнос вкладывалась не только я, но и мои родители, а значит, лично мой вклад нужно увеличить. Это стало последней каплей в наших и без того непростых отношениях. Я предложила разойтись в середине марта, через полтора месяца после покупки жилья.

Внесла Первоначальный Взнос За Ипотеку Переведя Деньги На Счет Снохи Теперь Она Разводится С Моим Сыном Могу Ли Я Вернуть Свои Деньги

Согласно п. 2 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку квартира куплена в ипотеку, будет учитываться, в какой сумме был погашен кредит в период брака (это будет считаться совместным погашением, в равных долях), и как он выплачивался после развода, за счет чьих средств. Если Вашему супругу удастся доказать, что часть кредита действительно была погашена за счет его личных денежных средств, которые он получил от продажи предыдущей квартиры, то при разделе имущества этот факт будет учтен судом в его пользу в счет увеличения его доли пропорционально внесенной сумме. Но в практике бывают случаи, когда полученные путем продажи переданного в наследство имущества относят уже к совместно нажитому имуществу, и сказать наверняка, как этот вопрос будет разрешен судом, нельзя.

Здесь возможно два исхода при судебном споре: или теща докажет, что это было дарение со стороны супругов, тогда супруг ничего не получит. Или супруг сможет взыскать с тещи те платежи, что он сделал от своего имени в счет оплаты кредита тещи, как неосновательное обогащение последней, что наиболее вероятно. Но, опять же, не все 100% платежей, а только их половину, так как он же вносил денежные средства в оплату, будучи в браке, а значит, ½ внесенных платежей принадлежит не ему, а его супруге. А потому и требовать с тещи он может ½ долю этой оплаты.

Другое дело, если у Вас имеются документы, которые подтверждают факт передачи денежных средств. Возможно, это расписки или чеки о банковских переводах. Не менее важное значение будет иметь то, заключалось ли между Вами и тещей какое-либо соглашение, которое бы подтверждало ее обязательство передать Вам квартиру после погашения ипотеки.

Проблемы с бывшим мужем при ипотеке

• Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т. е. если бывший муж не платит ипотеку, то это должна делать жена-созаемщик. С нее могут потребовать оплату в том числе через суд.
• Если платежи не вносятся своевременно, то это негативно влияет на кредитные истории всех созаемщиков. Дополнительно начнут начислять пени, штрафы и ситуация станет только хуже.
• При просроченной задолженности квартиру могут изъять и продать через торги. Иногда она может также перейти в собственность банка, например, в качестве отступного.
• Изъятие залогового имущества не гарантирует избавление от долга. Полученных от продажи жилья денег далеко не всегда хватает на закрытие задолженности с учетом всех процентов и штрафов.

Ипотека на бывшего мужа может доставить немало проблем после развода. Пускать ситуацию на самотек категорически нельзя. В ней надо обязательно разобраться и действовать в соответствии с имеющимися возможностями, не забывая при этом про закон. Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации.

Бывает ли ипотека без первоначального взноса

Статистика говорит о том, что заёмщики, которые взяли ипотеку с крупным первоначальным взносом, справляются с платежами лучше, чем те, у кого он небольшой или совсем отсутствовал. Получается, что первоначальный взнос — своего рода залог, доказательство того, что ваши намерения серьёзные и у вас хватит финансовой дисциплины, чтобы расплатиться по своим обязательствам.

Условия. Заёмщику должно быть не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент погашения. На последнем рабочем месте вы должны работать не меньше 6 месяцев. Муж или жена будут созаёмщиком, если собственность не разделена по брачному договору. Нужно учитывать, что сумма такого кредита в СберБанке ограничена 10 млн ₽ или 60% оценочной стоимости залоговой недвижимости.

В феврале 2017 года купили в ипотеку квартиру за 2 200 000 руб. В марте 2022 года продаём её за те же 2 200 000 рублей. Помимо этой квартиры есть дом , где живут родители , но они его переписали его на меня. Буду ли я платить какой-нибудь налог? т.к. не прошло 5 лет владением данной квартиры.

Достаточно подтвердить расходы после покупки жилья, получить право вычета и воспользоваться им. Продаст собственник купленную квартиру, к примеру, через неделю после покупки или будет жить в ней годами – предоставленного ранее налогового вычета это не отменяет.

• Квартира после развода остается в долевой собственности, кредит выплачивают оба супруга. После погашения ипотеку доли выделяются, квартира продается. Но нужно получить разрешение органов опеки.
• Составляется соглашение, по которому квартиру отдают одному из супругов с ребенком. Это возможно, если на переоформление кредитного договора согласится банк.
• Супруги находят деньги, погашают ипотеку, выделяют доли и продают квартиру. Аналогично через опеку.
• Разделение имущества и кредита происходит через суд — что конкретно решит судья неизвестно.

• доходы от продажи имущества, полученного до брака;
• доходы от продажи наследства — сохраните завещание или свидетельство о наследстве;
• доходы от продажи подарка — сохраните договор дарения;
• еще один вариант такого «дохода» — снять вложения в банке, которые были сделаны вами еще до создания семьи.

04 Авг 2021      polikurist         143      

Похожие записи
• 
  Поправки от 12122022 года
• 
  Человек Выписан Из Квартиры А Ему Пришел Долг По Комуналке Пристовам
• 
  Ликвидаторы Чернобыльской Аэс И Приравненные К Ним
• 
  Вождение автомобиля без прав наказание 2022