Вычет Можно Получить Только По Одному Ипотечному Кредиту
Содержание
Например, если новая квартира стоила 2 000 000 Р , вы можете вернуть 260 000 Р излишне уплаченного НДФЛ, а остаток вычета мужа приберечь для другого жилья. Или написать в налоговую заявление, что хотите распределить эти 2 000 000 Р : на 300 000 Р заявит вычет муж, а на 1 700 000 Р — вы. В этом случае свой остаток вычета вы сможете перенести на другую квартиру.
Жена подала документы, чтобы получить вычет в полном объеме как единственный собственник квартиры и заемщик по кредитному договору. Однако налоговая ей отказала, поскольку посчитала, что в законодательстве нет норм о перераспределении имущественного налогового вычета. Раз согласовали один раз, то так должно быть и дальше. Суды первой и второй инстанций с этим мнением согласились. Но Верховный суд сказал, что такое перераспределение не противоречит закону.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
- справки 2- и декларация 3- НДФЛ;
- паспорт (российское гражданство);
- бланк-заявление на предоставление налогового вычета;
- договор ипотечного кредитования;
- график погашения задолженности по ипотечному кредитованию;
- договор купли-продажи (или договор долевого участия) и акт приема передачи;
- справка-подтверждение из банковской организации об уплате процентов по ипотеке.
Таким образом, если имущество приобреталось в 2014 году или позже, за компенсацией можно обращаться несколько раз. Сначала получить возврат за стоимость имущества, затем – по выплаченным процентам. Если первая квартира стоила дешевле 2–х млн. рублей и вы покупаете вторую, значит, можно обратиться в госорганы еще раз.
Камеральная проверка поданных документов и заявления по выплате имущественного вычета растягивается на 3 месяца (пункт 2 ст. 88 НК РФ). Вынесенное решение доводится до заявителя в течение 10 дней в письменном уведомлении. Обычно, если результат положительный, то деньги перечисляют сразу.
Что касается процентного вычета, то его можно распределить между супругами в любом соотношении (0/100, 30/70 или иное), независимо на кого оформлен кредит (Письмо Минфина РФ от 16 мая 2017 N 03-04-05/31445). Для чего направляют в налоговую соответствующее заявление с подписями обоих супругов.
Чтобы получить вычет у работодателя и не платить налог в текущем году, нужно взять в налоговой уведомление, которое подтвердит право на вычет. Декларацию для этого подавать не нужно, но все документы придется собрать и приложить к заявлению. Проще всего это сделать в личном кабинете: вот инструкция, как все оформить.
Если вы взяли не ипотечный, а потребительский кредит и построили на эту сумму дом, воспользоваться возвратом процентов по ипотеке не получится. Даже если у вас будут все бумаги, подтверждающие расходы. Не та цель в договоре ипотеки — нет возврата подоходного налога.
Дoпycтим, вы кyпили квapтиpy в 2016 гoдy. 3acтpoйщик ввeл дoм в экcплyaтaцию в 2022 гoдy и тoгдa жe вы пoдпиcaл c вaми aкт o пepeдaчe. 3нaчит, oбpaтитьcя зa вычeтoм вы мoжeтe c 2022 гoдa, нo пpи этoм впpaвe включить в cyммy к вoзвpaтy вce пpoцeнты, включaя, чтo выплaчивaли в 2016–2017 гoдax.
Boзвpaт НДФЛ c пpoцeнтoв пo ипoтeкe y paбoтoдaтeля вы бyдeтe пoлyчaть кaждый мecяц нeбoльшими чacтями – бyxгaлтepия пepecтaнeт yдepживaть c вac нaлoг и зapплaтa cтaнeт чyть бoльшe. Пoэтoмy мaлo ктo выбиpaeт тaкoй вapиaнт пoлyчeния вычeтa – oбычнo пpoщe и выгoднee пoлyчить cyммy зa вecь гoд, a нe дpoбить ee пoмecячнo.
Justice pro
и уже получили вычет за проценты по ипотеке. При покупке другой квартиры в кредит после 1 января 2014 года можно ли получить вычет еще раз — сколько раз можно вернуть проценты по ипотеке в этом случае? Нет, повторное получение налогового вычета по ипотеке не предусмотрено (Письмо Минфина РФ от 2 апреля 2015 г. № 03-04-05/18240);
В данном случае вопрос «сколько раз можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке» не касается случаев превышения суммы фактически уплаченных процентов над доходами за год. Налоговым периодом признается календарный год и за год не получится вернуть налога больше, чем было удержано за этот срок. Тогда остаток вычета можно перенести на следующий год (на предыдущий год – для пенсионеров). В этом случае, оформляя налоговый вычет с процентов по ипотеке, сколько раз можно получить 13 % (сколько лет Вы будете возвращать налог за проценты по ипотеке) будет зависеть от размера Вашей зарплаты, от одновременного оформления других вычетов, например, социального вычета за медицинские услуги. Вы можете получить вычет через работодателя, тогда из Вашей заработной платы перестанут удерживать НДФЛ.
Получить вычет по уплате налогов можно за несколько объектов недвижимости, но не более установленного лимита. Вычет предоставляется при переходе права собственности, соответственно, если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то подать на вычет за все, что успели заплатить, Вы сможете уже на следующий календарный год после регистрации права собственности. Если же Вы покупаете квартиру в новостройке, то придется дождаться подписания акта приема-передачи квартиры.
- кредитного договора с графиком ежемесячного погашения (копия),
- договора купли-продажи Вашей недвижимости (копия),
- выписки из ЕГРН (копия),
- акта приема-передачи или договора участия в долевом строительстве (копия),
- документ, подтверждающий уплату процентов (это может быть справка из банка, квитанции или банковские выписки),
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ, которую необходимо получить на месте работы.
Получение налогового вычета с процентов по ипотеке
Российский гражданин, решивший посетить банк и получить ипотеку для приобретения новой квартиры, имеет законное право добиться получения налоговых вычетов. Согласно пп.3 п.1 ст.220 Налогового Кодекса он может оформить основной вычет. Кроме того он может рассчитывать на получение вычета по кредитным процентам. Это условие прописано в пп.3 п. 1 ст. 220 и п. 4 ст. Налогового Кодекса России.
В некоторых случаях налоговая служба может попросить российского гражданина принести документы, подтверждающие совершение платежей по кредитным процентам (банковская выписка, денежная квитанция). У Налогоплательщик есть два варианта развития событий в сложившейся ситуации: принести инспектору запрашиваемые бумаги, отказаться выполнять требование, назвав в качестве аргумента своей позиции письмо ФНС от 22.11.2012 года. В этом нормативно-правовом акте указано, что получить налоговый вычет по процентам по ипотеке можно на основании одной справки банковской организации о выплате процентов. Других документов, подтверждающих совершение платежей, показывать не требуется.
Ипотечные покупатели жилья могут получить налоговый вычет и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по кредиту. Нужно учитывать, что с 1 января 2014 года вступили в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса: теперь размер вычета по процентам имеет ограничение в 3 млн рублей. Это ограничение не распространяется на тех, у кого право на вычет возникло до 2014 года.
Большинство граждан предпочитает оформлять налоговый вычет через ФНС. Связано это, в первую очередь, с тем, что нужную сумму вернут единой выплатой на личный расчетный счет заемщика. Естественно, если вся сумма наберется за определенный налоговый период. В иных случаях часть вычета придется переносить на следующие налоговые периоды.
Налоговый вычет по процентам по кредиту: раскрываем суть
- Автомобиль не включен в перечень имущества, предполагающий компенсацию (ст. 220 НК РФ).
- Машина не относится к недвижимому имуществу, облагаемому налогом НДФЛ при его покупке, поскольку в список покупаемого имущества включена только недвижимость.
- До настоящего момента не поднимался вопрос о включении автомобиля в список имущества, при приобретении которого положена компенсация.
- Чаще всего машины приобретаются по средней цене, которая не превышает 800 000 руб. При этом компенсация при приобретении авто не смогла бы оказать значительных возмещений. Автомобили по цене больше 1 000 000 руб. приобретаются единицами, для которых, как правило, налоговая компенсация практически не интересна.
- В НК РФ прописана выплата имущественной компенсации исключительно лицам, регулярно выплачивающим НДФЛ. При приобретении авто, не требуется уплаты 13 % от стоимости за купленное имущество, а значит, и налоговых компенсаций в этом случае не будет.
- Обратитесь в бухгалтерию той организации, где вы работали до того, как получили статус безработного. Оформите 2-НДФЛ.
- Возьмите ИНН, паспорт, документы на квартиру.
- Самостоятельно или при помощи специалистов заполните декларацию.
- Укажите реквизиты банковского счета.
- По выданной форме напишите заявление.
- Ждете не более 90 дней.
- Если принято положительное решение, то деньги поступят через полторы недели после принятия решения.
- Если не достает каких-либо документов или неправильно заполнена декларация, то вас сообщат письменно или по телефону.
- Процесс перечисления денег на указанный вами счет.
Возврат суммы излишне уплаченного налога в связи с предоставлением налогового вычета в упрощенном порядке при наличии у налогоплательщика задолженности, подлежащей взысканию, должен будет производиться только после зачета суммы излишне уплаченного налога в счет погашения недоимки (задолженности).
Рассмотрим правила, которые действуют до вступления упрощенного порядка. Для оформления имущественного вычета необходимо зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. В него также можно войти, если у вас уже действует аккаунт на сайте госуслуг. После завершения регистрации в личном кабинете нужно получить электронную цифровую подпись и можно приступать к оформлению заявления на имущественный вычет с покупки недвижимости.
Налоговый вычет при ипотеке
Для многих россиян кредит — единственная возможность решить жилищный вопрос. В результате его использования к платежам за покупку квартиры добавляются проценты за ипотеку. Наше законодательство позволяет компенсировать до 260 тысяч рублей от стоимости жилья и до 390 тысяч от затрат на уплату процентов. Как это оформить разберем в данной статье.
Этот способ подойдет тем, кому удобно получать вычеты ежемесячно. В таком случае компенсация производится путем уменьшения суммы дохода, облагаемого НДФЛ. В результате работодатель не удерживает налог из зарплаты и сотрудник ежемесячно получает на руки бо́льшую сумму.
Кто и как может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Сам расчет предельно простой. Суммы вычета — это 13%. от суммы базы. Исходя из максимальной суммы (3 млн. руб.) мы можем определить максимальную сумму вычета. Получается, что на кредитный договор, заключенный после 1 января 2014 года, сумма возврата по процентам не может превышать 390 тыс. руб.
Оформлять документы на получение налогового вычета сразу после покупки недвижимости необходимости нет, ведь пока нет платежей по кредиту, нет и оснований для выплаты вычета по процентам. На оформление документов у покупателя недвижимости есть 3 года с момента приобретения квартиры.
В любой месяц следующего года после покупки жилья заемщику необходимо:
- заполнить налоговую декларацию;
- взять с работы справку о доходах и начисленном подоходном налоге за прошедший год;
- сделать копию документов, подтверждающих право на собственность, договора на приобретение жилья, акта передачи квартиры в случае долевого строительства;
- сделать копию ипотечного договора и графика ежемесячного погашения займа и процентов по нему;
- сделать копию документов, подтверждающих оплату приобретаемого жилья за счет ипотечного кредита и уплаты процентов по нему.
Оба супруга, которые приобрели квартиру в кредит, имеют право на возврат с процентов по займу. Не важно, на кого оформлена собственность, и кто является фактическим плательщиком платежей по ипотечному займу. Каждый сможет вернуть 13% с максимальной суммы. То есть на семью это получится 780 000 руб.
- подтверждающие расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств);
- свидетельствующие об уплате процентов по ипотечному договору (справка об уплаченных процентах за пользование кредитом).
Вычет оформляется на фактически уплаченные проценты. Например, если ипотечный договор оформлен на 10 лет 3 года назад, то налоговый вычет оформляется на сумму процентов, уплаченных за 3 года. На проценты, выплаченные в следующий год, налоговый вычет можно будет получить в следующем году.
04 Авг 2021 polikurist 308
