Арест Права Аренды Земельного Участка
Содержание
Судами первой и апелляционной инстанций на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2013 по делу N А55-1427/2013 установлен факт прекращения договорных отношений в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 31 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 также указано на то, что по смыслу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора.
Право аренды земельного участка подлежит обязательной оценке специалистом и реализуется на торгах. Для реализации данного вида имущественного права в торгующую организацию передаются заверенные надлежащим образом копии следующих документов: исполнительного документа, постановления о возбуждении исполнительного производства, акта описи и ареста, постановления о передаче арестованного имущества на торги, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора аренды земельного участка.
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В 2022 году Петроградский районный суд СПб в особом порядке приговорил Храмова к 3,5 года колонии общего режима. Экс-чиновника признали виновным по трем эпизодам мошенничества с земельными участками ЗАО «Выборгское», ЗАО «Щелково» и Всеволожского городского поселения (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Общая сумму ущерба составила свыше 200 млн рублей.
- Обращение оформляется в виде искового заявления.
- Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
- Заявление содержит основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
- Требование подкреплено доказательствами:
-
свидетельством о праве собственности;
- решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава);
- квитанциями об уплате долга и иными документами.
- Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
- Исковое заявление и прилагаемые документы подаются в суд лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении.
Партнер и руководитель практики «Арбитражное, налоговое и банкротное право» КА г. Москвы № 5 Вячеслав Голенев указал на скупость и неокончательный характер определения и неясность его мотивировки. «Банкротный состав Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ в очередной раз попытался найти выход из сложившейся ситуации путем развития права и выработки новой позиции. Но такая попытка не совсем удалась», – полагает эксперт.
Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев положительно оценил выводы Суда. «Нижестоящие суды слишком далеко зашли в развитии так называемого “банкротного права”, они совершенно несправедливо решили, будто прекращение договора аренды будет преимущественным удовлетворением требований арендодателя», – отметил он.
Наложили арест на земельный участок: как снять
Для примера, это долги по кредитным картам, соглашениям и прочим документам финансового значения. Необходимо выплатить всю сумму, которая отражается в исполнительной документации. В качестве таковой рассматривается акт, изданный приставами или судебными органами. Когда возникают спорные ситуации относительно земельного надела, к примеру, когда решается вопрос о том, кто является собственником участка, допускается отмена использования данных санкций.
Учитывать гражданин должен то, что лично обратиться к судье он не может. По этой причине акты передаются в секретариат или с помощью заказного отправления. В последнем случае основным условием выступает то, что используется уведомление о вручении. Этот акт поможет подтвердить отправку актов.
В случае с арендой, покупателю земли нужно быть особо внимательным, так как сведения о ней не отражаются в регистрационных документах за исключением долгосрочных договоров. Лучше всего заранее попробовать уточнить информацию о сдаче земли во временное владение третьим лицам, досконально изучив документацию собственника и опросив соседей.
Передача прав управления имуществом третьим лицам может наступать по соглашению сторон или в силу обстоятельств. В первом случае владелец по своему желанию доверил управление пользования имуществом третьему лицу. Такой договор носит временный характер и может быть расторгнут на основаниях, описанных в договоре, или по решению суда. Во втором случае доверительное управление осуществляется в условиях, когда, например, собственник является несовершеннолетним или недееспособным. Это является существенным препятствием оборота недвижимости.
Закон о банкротстве vs
4. Несмотря на существование позиции Верховного Суда, на сегодняшний день имеют место противоположные позиции нижестоящих судов. Так, если законом и договором предусмотрено обязательное получение согласия собственника (арендодателя) на передачу прав и обязанностей по договору аренды, но собственник не дает это согласие без видимых на то причин, то данное бездействие является неправомерным[5]. Позиции основываются на следующих доводах:
Данная позиция была сформулирована ВС при кассационном пересмотре дела № А72-13047/2014. Фабула дела схожа с фактическими обстоятельствами, описанными мной в начале обзора (за исключением долгосрочности договора аренды). Общество обратилось в суд с оспариванием отказа Росреестра в регистрации соглашения о передаче имущественных прав по договору аренды з.у, находящегося в федеральной собственности. Суды первой и апелляционной инстанций признали отказ Росреестра правомерным, а требования Общества не подлежащими удовлетворению, поскольку положения ЗК РФ являются специальными и приоритетными и не позволяют передавать права по договору аренды, заключенного на срок менее 5 лет, без согласия арендодателя.
Арест прав: может ли исполнитель наложить обременение на право аренды земли
Так, постановлением от 18 марта 2022 года по делу № 904/968/18 Большая Палата ВС разрешила вопрос о границах полномочий исполнителя в исполнительном производстве. Вопрос касался жалобы на действия частного исполнителя в рамках исполнения решения по делу о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору поставки, из которого возник спор между двумя ООО.
В данном случае ВС отметил, что согласно положениям части 2 статьи 135 ЗК Украины обращение взыскания на земельные участки или права на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) возможно. Однако в процедуре исполнения судебного решения о взыскании задолженности с должника-арендатора пределы оборотоспособности права аренды земельного участка как объекта взыскания в исполнительном производстве следует определять в зависимости от содержания прав арендатора по договору аренды, а не отталкиваясь от прав собственника такого земельного участка.
В чем преимущества аренды земли на 49 лет у государства
Большая часть сельскохозяйственных угодий находится в собственности у государственных муниципальных образований. Государство предлагает более низкую цену на аренду по сравнению с частниками, что в свою очередь играет роль при долгосрочной аренде для того, чтобы заниматься сельскохозяйственными работами.
Если говорить об условиях долгосрочной аренды, то они прописываются в положения статьи 39 Земельного кодекса России. В частности, предприниматель должен вовремя вносить арендные платежи, обеспечивать свободный доступ к водоемам, находящимся на арендованной земле, не препятствовать возведению объектов, согласованных администрацией, досрочно предупреждать о расторжении договора аренды самого арендодателя в письменной форме.
Ситуация немного улучшилась с сентября 2015 года, когда вступили в силу изменения в законодательстве, принятые путем внесения поправок в ФЗ №104. Согласно нововведениям арест имущества в рамках уголовного производства теперь может быть наложен только на конкретно установленный период времени (раньше срок был неопределенным). Кроме того, арест автоматически снимается в случае закрытия дела без необходимости получать дополнительные судебные предписания.
В связи с этим Верховный суд РФ выпустил постановление №50 (от 17.11.2015), гласящее, что единственное жилье должников (в том числе и земельные участки, на которых оно находится) все же могут быть арестованы по постановлению суда. И хотя продать такое имущество для взыскания долга по-прежнему невозможно, теперь до полного погашения задолженностей собственник не сможет совершать никаких юридических действий со своей недвижимостью. В будущем министерство юстиции планирует принять закон, разрешающий продажу единственного жилья должников (а значит и земельных участков, если подобное жилье расположено на них) в случаях, когда жилищные условия в них существенно превышают минимально необходимые для жизни.
Права аренды как судебный пристав может арестовать
Однако наиболее частым объектом обращения взыскания выступает право долгосрочной аренды недвижимого имущества. В законе не дано понятия долгосрочной аренды недвижимого имущества. Однако договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и в отсутствие иных юридически важных сроков для аренды недвижимого имущества, которые могут быть применены в данной ситуации, будем считать долгосрочным договором аренды недвижимого имущества именно такой договор. Необходимо помнить, что договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Обратить взыскание на земельный участок согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ можно только при наличии соответствующего судебного решения. Из нашей статьи вы узнаете все подробности и тонкости обращения взыскания на земельный участок должника, порядок его (участка) оценки и реализации.
04 Авг 2021 polikurist 197
