Что Будет Если Взяла Займ Под Материнский Капитал Купила Дом И Не Идти В Пенсионный Фонж
Содержание
- 1 Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал
- 2 Займ под материнский капитал
- 3 Потратили маткапитал на квартиру
- 4 Можно ли получить заем под материнский капитал
- 5 Причины Отказа Пенсионного Фонда В Перечислении Материнского Капитала При Покупки Кварьиры В Ипотеку
- 6 Возможно ли оформить займ под материнский капитал
Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал
Рассмотрим риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал, так как любые сделки при недостаточном внимании к оформлению документов могут стать причиной головных болей у бывшего собственника. Чтобы купля-продажа прошла удачно, необходимо не только собрать полный пакет документов, найти покупателя, но и по пунктам описать процесс взаиморасчетов в соглашении.
При заключении такой сделки невозможно забрать деньги наличными, так как средства по сертификату не выдают на предъявителя. Продавцу придется открывать банковский счет и ждать поступлений от учреждения (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, п. 16 (скачать)), если покупатель берет жилье в ипотеку, или от ПФР, когда остальную сумму выплачивают безналичным путем.
Если вы купили жилье и цель использования материнского капитала была достигнута, то тогда возвращать его в Пенсионный фонд не надо. При признании сделки недействительной денежные средства перечисляются в Пенсионный фонд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отдельно надо поговорить о возврате денег и ипотечном кредите. Так как процедура возвращения материнского капитала применимого для погашения ипотеки в 256-ФЗ не обозначена, то возможность и необходимость перечисления средств обратно надо обсуждать с ПФР индивидуальным образом.
- Если семья решила использовать капитал на иные цели;
- Расторгается договор купли-продажи жилого помещения или долевого участия;
- Владелец сертификата покидает жилищный кооператив;
- Семейная пара не может выплачивать ипотечный кредит полученный при помощи средств материнского капитала;
- Семья хочет продать жилое помещение, которое было приобретено ей с участием средств материнского капитала.
Этo был выxoд для нyждaющиxcя в жильe людeй, кoтopым бaнки нe дaвaли ипoтeчный кpeдит, инoгдa пpocтo нe былo выбopa. Нo был здecь и пoдвox: люди oбpaщaлиcь в эти «иныe» opгaнизaции и нepeдкo бpaли зaймы пoд oчeнь выcoкиe пpoцeнты либo c бoльшoй кoмиccиeй. И ecли пoтoм y ceмьи нe былo вoзмoжнocти выплaчивaть зaeм, кoмпaния пpocтo зaбиpaлa квapтиpy, нepeдкo eдинcтвeннyю.
Кpeдитный пoтpeбитeльcкий кooпepaтив. Этo нeкoммepчecкaя opгaнизaция, кoтopaя coздaeтcя для oкaзaния финaнcoвoй взaимoпoмoщи ee члeнaм. Учacтники кooпepaтивa внocят дeньги в oбщий фoнд, a пoтoм мoгyт пoлyчить oттyдa зaймы, в тoм чиcлe ипoтeчныe. Кpeдитныe кooпepaтивы кoнтpoлиpyютcя Цeнтpoбaнкoм, вы мoжeтe пocмoтpeть инфopмaцию o ниx в cпeциaльнoм peecтpe. Пoлyчить зaйм в кooпepaтивe пpoщe, чeм в бaнкe. Эти opгaнизaции пpeдъявляют нe нacтoлькo cтpoгиe тpeбoвaния и быcтpee paccмaтpивaют зaявки. Нo ecть и минyc – пpoцeнтнaя cтaвкa пo ипoтeкe в пoтpeбкooпepaтивax вышe, a cyммa и cpoк кpeдитa мeньшe. И eщe члeны пoтpeбитeльcкиx кooпepaтивoв плaтят peгyляpныe взнocы зa yчacтиe.
Займ под материнский капитал
- паспорт матери ребенка, которая и является владельцем сертификата;
- ИНН матери ребенка;
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельства о рождении ребенка или всех детей, что рождены в этой семье;
- справка о неиспользованном остатке средств по сертификату (документ из Пенсионного Фонда);
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- СНИЛС – страховое свидетельство.
С 2007 года действует программа, по которой каждая семья, в которой родился второй или последующий ребёнок, имеет право получить от государства материальную поддержку в виде материнского (семейного) капитала. Размер этого капитала каждый год индексируется на величину инфляции. В 2015 году он составляет 453 026 рублей. Какие.
Потратили маткапитал на квартиру
Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.
Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.
Пример. По договору купли-продажи сумма средств МСК была указана неверно (больше суммы, которая имелась на счете). Продавец не запросил от покупателя выписку со счета с суммой средств маткапитала. При оформлении сделки покупатель уговорил продавца прописать в условиях договора: «По соглашению сторон ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает». После сделки, когда продавец недополучил денег за квартиру, он был вынужден был обратиться в суд. Требования он заявил достаточно серьезные: расторжение договора. В это время собственник (покупатель) решил быстро продать данную квартиру, вышел на сделку, получил от покупателя деньги и уехал в другой город. Перехода права собственности орган регистрации не зарегистрировал, поскольку в это время из суда поступило определение о наложении запрета совершения сделок с данной квартирой.
На самом деле, таких исков предъявляется очень мало, поскольку в основной массе родители выделяют доли детям. Но уж если дошло дело до суда, то у покупателя по решению суда забирают квартиру, а продавцы возвращают ему деньги. Это и есть обозначенный риск, особенно вкупе с тем обстоятельством, что к моменту вынесения решения суда у таких продавцов денег, как правило, и не бывает. То есть свое жилье они получат назад, а вот покупателю придется ждать, когда ему вернут денежные средства. При этом обычно указывается, что статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» призвана обеспечить защиту прав и баланс интересов всех сособственников жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств материнского капитала, закрепляет способ защиты прав заинтересованных лиц.
Если в течение установленного срока от владелицы маткапитала так и не поступит заявление о распоряжении средствами, то деньги уйдут обратно в НПФ, где хранились первоначально. По ним вновь начнёт начисляться инвестиционный доход до тех пор, пока женщина снова их не отзовёт.
В законодательстве о материнском капитале власти иногда находят недочёты. Так, действующие нормы ничего не говорят о невостребованном маткапитале, о котором мама «забыла». Эти деньги оседают на счетах Пенсионного фонда, не принося никому доход. Потери составляют около 40 000 в год. Но Госдума планирует устранить это недоразумение.
Например, раньше ПФР мог думать целый месяц и еще столько же переводить деньги. По новым правилам срок перевода сократился до 10 суток. Сегодня продавцы ждут в 2 раза меньше – не более 41 дня с даты, когда представитель фонда принял заявление от покупателя.
- Запрашивать полный пакет документов у покупателя до подписания документов. Проверьте, есть ли у будущего владельца выписка из ПФР об остатке средств на лицевом счете и когда она выдана.
- Указывать все расчеты по купле-продаже в договоре. Все тонкости, которые могут возникнуть при переводе и поступлении средств госсубсидии должны быть подробно описаны в соглашении. В документе прописываются реквизиты счета физлица, сроки осуществления перевода, его сумма, обязанности и ответственность покупателя в случае получения отказа из ПФ.
Можно ли получить заем под материнский капитал
- улучшение жилья семьи: приобретение квартиры, строительство дома, ремонт жилья;
- оплату обучения детей;
- покупку необходимых лекарств, товаров для адаптации детей-инвалидов или проведения операции;
- внесение на пенсионный счет матери.
Это сертификат, позволяющий потратить некоторую сумму на определенные цели, установленные государством. Подобные ограничения введены для сохранения семейного бюджета и предотвращения растрат: чтобы недобросовестные родители не использовали выделенные государством деньги на личные нужды, воспользоваться деньгами можно только безналично.
Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.
Административная или уголовная ответственность за неисполнение обязанности по оформлению долей не предусмотрена, но это не означает, что данную обязанность можно игнорировать. Прокурор вправе в любой момент обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки или с иском о возложении обязанности на родителей выделить долю в жилом помещении. Признание сделки недействительной означает, что право собственности граждан на приобретенное с привлечением маткапитала жилье будет признано отсутствующим, запись в ЕГРН – ликвидирована. Впоследствии ПФР может обратиться в суд с иском о взыскании затраченных средств материнского капитала, и в случае удовлетворения требований деньги придется вернуть.
Можно также самостоятельно построить дом или сделать пристройку к дому родственников, в таком случае расходы государство компенсирует деньгами на карту. При наличии участка, где разрешено строить, можно подать заявление в Пенсионный фонд и получить половину маткапитала на дом. Вторую половину отдадут деньгами, при условии, что будет построена хотя бы «коробка» из фундамента с крышей и стенами.
Отдельный способ обналички при помощи недвижимости — покупка её у родственников. Законом это не запрещается, однако правоохранительные органы следят, чтобы и здесь всё было по закону. Не стоит забывать, что обязательное условие при использовании субсидии для приобретения жилья — выделение ребёнку доли в квартире. При этом эта доля может быть любая, например, 1\20.
Причины Отказа Пенсионного Фонда В Перечислении Материнского Капитала При Покупки Кварьиры В Ипотеку
В качестве гарантии для покупателя необходимо указать в договоре условие обязательного снятия обременений после перечисления денежных средств на счет продавца. Если он отказывается, можно взять ипотеку, чтобы ликвидировать долг быстрее, однако решение о выдаче займа принимается индивидуально, т.к.
Если же вы уверены, что отказом ПФР ваши права нарушены, обжаловать принятое решение можно в досудебном и судебном порядке. До суда жалоба подается вышестоящему должностному лицу, а на руководителя территориального подразделения ПФР – в вышестоящее подразделение ПФР.
Возможно ли оформить займ под материнский капитал
В тех случаях, когда ипотека в банке невозможна, можно взять заем под материнский капитал, однако при совершении подобной сделки нужно крайне внимательно отнестись к ее содержанию, поскольку в данной сфере существует довольно много мошеннических схем.
- Выбор объекта недвижимости и заключение ДКП. Прежде чем обратиться за деньгами в КПК гражданину необходимо подобрать подходящий объект недвижимости и заключить договор купли-продажи с продавцом. Желательно, чтобы сразу после сделки все члены семьи получили свои доли в приобретаемом жилье. Если на момент заключения ДКП такой возможности нет, то необходимо составить соответствующее обязательство, которое должно быть заверено в нотариальном порядке.
- Предоставление документов в КПК. После подписания ДКП в кредитную организацию представляется заявление на выдачу займа и соответствующие документы.
- Получение одобрения КПК. На практике КПК не интересуют доходы и кредитная история заемщика, проверке подвергаются представленные документы.
- Заключение целевого договора займа.После получения положительного решения между гражданином и КПК заключается договор займа, а продавцу недвижимости перечисляются деньги.
- Подача документов в ПФР. Полный комплект документов гражданин направляет в ПФР, реализуя свое право на маткапитал.
- Снятие обременения с недвижимости. На тот период, пока документы рассматриваются в ПФР, недвижимость будет находиться в залоге у кредитного потребительского кооператива. После того, как деньги будут перечислены, необходимо обращение в Росреестр для погашения записи об обременении.
- Сертификат на получателя
- Св-во о заключении или расторжении брачных отношений.
- Св-во о рождении всех детей, проживающих в семье.
- Документы, удостоверяющие личность обоих супругов, конечно же, если их брачные отношения зарегистрирован официально.
- СНИЛС человека, который является непосредственным владельцем сертификата.
- ИНН получателя сертификата.
- Справка из ПФ Российской Федерации о размере семейного капитала.
«Да, семейный капитал – это конечно хорошо, отличный вклад в ипотеку, вот только мы не смогли выбрать квартиру, которая бы соответствовала всем требованиям, не нашим, а государства. Так что, все что нам остается – это проводить сделка как строительство. Что весьма неудобно и требует много времени».
16.1. Девушка та пропала, отключила телефон, как ее найти нет представления, получается и без денег и без сертификата.
Здравствуйте.
Та девушка мошенница и Вы можете написать заявление в полицию по этому поводу.
Но сразу предупреждаю, что сами тоже можете пострадать и быть привлечены к ответственности, раз ввязались в эту авантюру, зная что законодательством запрещено обналичивать материнский капитал.
