Ипотека На Мужа И Жену В Испании

Добый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов — в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?

Ситуация такая: Был брак, есть два ребенка. Сейчас брак расторгнут. Также есть решение на бывшего супруга о взыскании алиментов. Во время брака была приобретена квартира по ипотеке. По ипотеке внесла первоначальный взнос теща, потом выплачивали супруги. Сейчас ипотека закрыта досрочно. Также бывший получить налоговый вычет, но супруге половину не передал. Квартира в совместной собственности. Супруга хотела разделить по долям межу бывшими супругами и детьми по ¼ на каждого, но бывший муж не хочет. Супруга хочет вообще продать эту квартиру и разделить деньги, но опять же бывший муж против.

Раздел Квартиры В Ипотеке В Испании При Разводе Супругов Нерезидентов

Какие трудности могут возникнуть при разделе имущества между супругами в судебном порядке?
Один из супругов может намеренно затягивать процесс раздела имущества, фальсифицировать доказательства, постараться сделать невозможной оценку совместно нажитого имущества. Вот лишь некоторые примеры:
– супруг утверждает, что имущество было приобретено до брака или принадлежит не ему, а третьему лицу;
– сторона пытается доказать, что спорного имущества не существует в натуре, например, оно похищено, утрачено и т.д.;
– супруг пытается доказать, что он гасит общие долги супругов, за счет чего ему должна принадлежать большая доля в совместно нажитом имуществе.

Купленная в ипотеку до официального вступления в брак квартира не считается совместно нажитым имуществом и зарегистрирована только на одного супруга. Споров при этом возникнуть не должно, особенно если кредит полностью погашен еще до официальной регистрации отношений, а второй партнер не участвовал в сделке в качестве созаемщика.

В Испании действуют три экономических режима брака: раздельное владение имуществом, участие и совместное владение. Выбранный режим закрепляется в брачном контракте и регулирует не только экономические отношения супругов в браке или раздел имущества в случае развода, но и их расчеты с кредиторами и третьими лицами. Согласно Гражданскому кодексу Испании, если супруги не заключили брачный договор, по умолчанию считается, что они находятся в режиме совместного владения имуществом.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Один из наиболее распространенных способов решить жилищный вопрос – оформление ипотеки. Выплаты по ипотечному кредиту растянуты во времени, что нужно учитывать, вступая в гражданско-правовые отношения. Оформив ипотеку на квартиру в добрачный период, в 2022 году при разделе имущества после развода могут возникнуть определенные трудности.

Покупатель может сам выбирать, что ему важнее – быстрее расплатиться с банком или меньше вносить каждый месяц. В договоре обязательно прописывается возможность досрочного погашения. У каждого банка свои условия, но обычно штрафы – от 0,01% до 2%. Некоторые банки запрещают погашать досрочно в течение первых пяти лет.

В развитых странах очень часто граждане пользуются услугами банков и приобретают себе новое жилье в ипотеку. Это позволяет максимально быстро получить собственный дом даже обычным офисным работникам. Но тут также существует и множество факторов, которые будут играть важную роль при принятии решения о выдаче займа банком-кредитором.

Виктория, 26 лет: «Я переехала к мужу в Испанию пару лет назад, жила у него. Но после развода работу бросать не хотелось, да и покидать страну тоже. Решила взять ипотеку, так как доходы от работы по профессии мне это позволяют. Очень удивила компетентность и хорошее отношение банков к иностранцам. Главное, чтобы была справка о доходах с большой суммой. Мне предложили хорошую квартиру, и сделка заняла всего 2 недели!»

• Загранспаспорт;
• Копия договора купли-продажи недвижимости;
• Налоговая декларация заемщика о доходах, а также справка об отсутствии задолженности;
• Справка с основного места работы о доходах;
• Справка о наличии средств на счету;
• Налоговый номер иностранца.

«Самые выгодные условия для покупки недвижимости в Испании в кредит предлагает Bankia. У них ставки – от 1,7% годовых, – рассказывает Ольга Ульянова. – А в Sabadell – лучший сервис, обращаясь туда, мы знаем, что максимум через два-три дня получим расчет ипотеки для клиента, и что само решение банка не будет затянутым – до трех недель. Для сравнения: другие испанские банки рассматривают ипотечные кредиты до 1,5 месяцев, а если требуются дополнительные документы, то еще дольше».

Большой плюс данного варианта заключается в том, что не нужно уплачивать бывшему супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака. Поскольку в случае досудебного раздела квартиры и переоформления ипотеки на одного из супругов, как уже было сказано выше, вероятнее всего понадобится соглашение о разделе имущества, в котором согласно нормам закона, нотариус обязан будет указать сумму компенсации.

В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру.

В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами. При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе. Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

При получении ипотеки в Испании необходимо иметь в виду, что примерно 10-15% от общей суммы ипотеки уйдет на различные расходы (гербовые сборы, комиссионный сбор банка, комиссия за открытие, услуги нотариуса и плата за реестр, комиссия оценщика).Переход права собственности на недвижимость осуществляется общественной купчей, заверенной нотариусом. Как только нотариус заверяет, что все документы в порядке, будьте готовы оплатить налог. Налог на передачу собственности составляет 6-10% от стоимости покупки, в зависимости от расположения. Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости обязаны иметь страховку для покрытия стоимости имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют залогодержателей застраховать жизнь. Можно также прибегнуть к услугам ипотечного страхования для защиты, если вы испытываете неожиданный спад в доходах. При наличии полиса страхования жизни и полиса страхования ипотечной задолженности банки могут дать лучшие условия.

Первое, что необходимо знать: эта услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам даже если Вы не являетесь резидентом страны. Но для того, чтобы ее оформить, необходимо четко знать недостающую Вам сумму и срок выплаты по кредиту, который будет наиболее выгоден Вам.

Ипотека предоставляется в процентном соотношении от оценочной стоимости или цены покупки объекта недвижимости, в зависимости от того, какая из них ниже. Максимальный размер кредита составляет 80 %, при этом многие кредитные учреждения ограничивают эту цифру 60–70 % для нерезидентов Испании, а также для заявителей, проживающих за пределами Европейского Союза. Таким образом, важным моментом является наличие первоначального взноса в размере 20–30 % и 10 % на оплату налогов и обязательных сборов при регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Большую в процентном отношении сумму можно получить в тех случаях, когда недвижимое имущество приобретается непосредственно у банка-кредитора.

«Поездка в Испанию!» — слышите Вы и сразу хочется оказаться в этом незабываемом местечке для того, чтобы искупаться в теплых лучах солнца. Но еще заманчивей звучат мысли о покупке недвижимости в Испании. Конечно, ведь решительно озадачившись этой целью, Вы понимаете, что максимум через четыре месяца сможете стать самым счастливым человеком.

Если ипотечный кредит в Испании оформляется на несколько человек, все вышеперечисленные документы предоставляются от каждого заявителя отдельно. Не забывайте, что, по мнению испанских банков, ежемесячные выплаты в счет погашения ипотечного кредита не должны превышать 35-40% чистых доходов всех владельцев ипотеки.

Как взять ипотеку в Испании

• справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 2 года – за текущий и предыдущий года. Для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
• выписка/выписки с личного банковского счета/счетов в своей стране за последние 6-12 месяцев, которые представят регулярное поступление средств на счет. Не обязательно в размере указанной заработной платы или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
• справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.
• если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит вам или вы являетесь её совладельцем, а также налоговые декларации за последние 2 года.
• не обязательна, но желательна, справка из банка/банков о наличие депозита/депозитов, если имеются.
• не обязательно, но желательно свидетельство из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и/или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.
• идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании.
• справка из бюро кредитных историй о том, что нет долгов по кредиту ( www.nbki.ru ).

• государственный налог 10% от цены покупки, указанной в эскритуре (купчей),
• комиссия банка за ипотеку 1-1,5%,
• остальные 3,5-4% на оплату услуг оценщика банка, нотариальный сбор за оба договора (купли-продажи и ипотечный) и пошлину за регистрацию обоих договоров в государственном регистре собственности.

Чтобы оформить ипотеку в Испании на семейную пару обязательно представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих (в данном случаем исключением являются супруги с наличием брачного договора). Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, хотя бы временно, то второй всё равно сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя ипотечный кредит может быть оформлен сразу на нескольких человек, в том числе, если они не являются родственниками.

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в эскритуре (купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.

Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия её получения при покупке недвижимости достаточно просты, поэтому взять ипотеку в Испании россиянину или гражданину другой страны СНГ не составляет больших сложностей. Чтобы оформить ипотеку, нужно представить в банк действующий заграничный паспорт и другие документы.

В банковской организации Santander можно взять ипотеку в Испании для приобретения дополнительного или основного жилья. Размер процентов зависит от конкретной кредитной программы, размер ипотечного займа достигает 80% цены недвижимости. Эффективная ставка (TAE) начинается от 2.21%, а TIN (стандартная) – от 1.75% первых 2 года. По разным кредитным программам суммы различаются. Период возврата кредитных средств достигает 30 лет.

1. ТАЕ (эффективные проценты) — ставка, включающая размер ипотечного займа и всех дополнительных платежей, осуществленных клиентом в процессе оформления займа, исключая услуги нотариуса. Практически, это полная стоимость ипотечного кредита. При фиксированной основной процентной ставке сумму ТАЕ рассчитывают на весь кредитный срок. При плавающей ставке эффективные проценты рассчитывают на 12 месяцев.
2. ТІN (номинальные проценты) – стандартная процентная ставка текущего года, не учитывающая инфляцию и дополнительные платежи.

В Испанском королевстве мягкий климат, доброжелательные жители, чистая экология. Оформление ипотеки в Испании для иностранцев имеет одну примечательную особенность – для получения денег в долг на покупку жилья заемщику, являющемуся гражданином другой страны, не нужны поручители. Более трех десятков банковских организаций разного уровня предоставляют недвижимость в Испании в ипотеку платежеспособным клиентам, соответствующим требованиям испанских банков.

Когда не хватает денег на покупку жилья за рубежом, жители России оформляют ипотечный кредит в банках страны, где находится недвижимость. Оформить ипотеку в Испании для россиян дешевле, чем, скажем, в Италии или Франции.

Людям, интересующимся, как в Испании получить ипотеку, ответим – без посредников обойтись сложно. Человеку, не знающему нюансов оформления ипотеки в Испании, лучше обратиться в брокерское агентство, специализирующееся на оказании подобных услуг. Профессионалы помогут собрать пакет необходимых документов, переведут их на испанский язык, помогут подобрать жилье, обеспечат безопасность сделки.

Ипотека в Испании для россиян

Конечно, если вы выбираетесь на отдых раз в 5 лет, то такая покупка оправдана не будет. Однако, если у вас большая семья, рабочий график позволяет выбираться из дома по нескольку раз в год на отдых, либо же вовсе работать в дистанционном режиме, то вам определенно стоит рассмотреть такой вариант для инвестирования своих денежных средств.

Кто из нас не мечтает в теплое время года отдохнуть в Испании, а еще лучше – иметь возможность жить в собственном доме или квартире? Если вы планируете приобрести в 2022 году недвижимость за рубежом, то вы можете воспользоваться предложением по ипотеке, действующим по европейским стандартам.

Покупая недвижимость за границей, вы не только становитесь грамотным инвестором, который удачно вкладывает свои деньги в постоянно дорожающие активы, но и обеспечиваете себе и своим родным условия для комфортного отдыха. А на тот период, когда вы уезжаете в Россию, ваши апартаменты или дом можно будет сдавать.

Отдых в Испании – это всегда недешевое удовольствие, стоимость которого состоит из перелета, трансфера от аэропорта до места проживания, оплата аренды дома или комнаты в отеле, питание, развлечения и сам отдых. Конечно же, значительная часть расходов уходит именно на проживание, но их можно сократить в том случае, если вы обзаведетесь здесь собственной недвижимостью.

Под европейской ипотекой мы понимаем процентные ставки – примерно 5-6% годовых, которые на фоне российских ставок кажутся поразительно низкими. Следует отметить, что здесь проценты могут быть плавающими, т.е. они будут зависеть от базовой ставки Европейского Центрального Банка или же фиксированными на весь срок кредита. Вторая категория обычно чуть выше, зато не принесет сюрпризов в будущем.

Условия получения ипотеки в Испании:
1. Максимальный срок кредита зависит от возраста самого заемщика, но составляет не более тридцати лет. К моменту обращения в банк, заемщику не должно быть больше 35 лет.
2. Сумма кредита по максимуму — 70% от стоимости покупаемого жилья, но не более 350 тысяч евро.
3. Процентная ставка по ипотечному кредиту рассчитывается по формуле: индекс EURIBOR + % банка. Каждое полугодие ставка пересматривается и может чуть поменяться.
4. Ежемесячные платежи по ипотеке для нерезидентов не могут быть больше 30% от ежемесячного дохода непосредственного заемщика, но проконтролировать это банкам Испании практически нереально.
5. Можно гасить кредит досрочно, при этом заплатить 1% комиссии от суммы погашения.

Многих инвесторов привлекает простота и доступность оформления ипотечного кредита в Испании. В наши дни получить ипотеку в Испании нерезиденту весьма проще, чем в других европейских странах. Ставки по ипотеке в этой стране составляют 4-5% в год, а пакет требуемых для оформления документов и условия очень просты.

Документы, требуемые для оформления испанской ипотеки:
При подаче заявки на получение ипотеки, заемщику нужно предоставить в банк следующие документы:
— загранпаспорт;
— регистрационный номер NIE, присваиваемый иностранцам в Испании;
— декларацию о доходах, описывающей доходы за последние 24 месяца;
— справку о заработной плате с работы и справку о других выплатах за последние 3 месяца. В справках указываются должность и стаж работы в организации. Владельцам бизнеса необходимо предоставить свидетельство о регистрации его фирмы, которое подтверждает факт владения бизнесом;
— выписку с личного счета в банке своей страны;
— справку о недвижимости, находящейся в собственности, с указанием площади;
— банковская справка о средствах на депозитных счетах, свидетельство на право собственности ценных бумаг предприятий и другие документы, которые подтверждают права собственности.

Ипотека на мужа и жену

Банк о заключении такого соглашения уведомлять не стоит, так как менеджеры не будут вникать в тонкости, и могут возникнуть сложности с кредитом. То есть банк может попросить вернуть кредит досрочно: такое право (не напрямую, а завуалированно) обычно прописано в условиях кредитного договора (ипотеки).

Официально многодетной семьей считается та, которая состоит с троих и больше детей и конечно несовершеннолетних. На сегодня не существует такой программы, которая для всех таких семей была единственной со льготами. Однако государство все же позаботилось об этом и частично принимает участие при выплате долга, и снизило ставку по процентам на половину.

Ипотека — в высшей степени семейное мероприятие. Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости». Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников — люди, состоящие в браке.

При вопросе о том, может ли муж или жена оформить ипотеку без согласия от второго супруга, банки однозначно отвечают – нет. Это связано с тем, что обременение квартиры или иного вида недвижимости является серьезным шагом, связанным иногда с многолетними ежемесячными выплатами по кредитным обязательствам.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов.

Ипотека На Мужа И Жену В Испании

Как бы это странно не звучало, но испанские власти и банки помогают в оформлении ипотеки иностранцам. Но чтобы все оформить быстро, выгодно и без лишних хлопот, нужно знать некоторые тонкости проведения этой процедуры. Далее будет рассказано, как с минимальными потерями времени и денег можно приобрести дом или квартиру в ипотеку.
Прежде всего, требуется прийти в банк и узнать все о пакете документов и порядке действий для оформления ипотеки. Если вы находитесь в другой стране, то с испанским банком можно связаться по телефону, чтобы заранее в своей стране собрать необходимые документы.
Если у вас нет официального трудоустройства в Испании, то ни один банк ипотеку не даст. В большинстве случаев, ипотека в Испании может быть оформлена на 5-30 лет с ежегодной процентной ставкой в 3.5-5% в зависимости от политики конкретного банка. Помимо этого, в соответствии с испанским законодательством, ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 1/3 официального дохода.

• Декларация о доходах по форме 2-НДФЛ (за несколько последних лет);
• Справка с работы о доходах за последние месяцы;
• Копия банковского счета предприятия за несколько последних лет;
• Выписка из личного банковского счета за последние месяцы;
• Копия кредитной истории;
• Копия паспорта РФ.

• Декларация о доходах по форме 2-НДФЛ за несколько последних лет;
• Справка с работы о заработной плате за последние месяцы;
• Выписка из личного банковского счета за последние месяцы;
• Копия кредитной истории;
• Копия паспорт РФ.

Чтобы получить ипотеку, нужно сдать следующие документы: паспорт, идентификационный номер иностранца или NIE, справку о доходах за последние месяцы. Кроме того, обязательно потребуются выписки с банковских счетов и сведения о наличии недвижимости в России и других странах мира.
Если вы постоянно проживаете в Испании, то в банк нужно представить копию налоговой декларации, справку с работы и недвижимости во владении. В том случае, если банк считает доходы недостаточными для получения кредита, можно оформить ипотеку под залог другой недвижимости.
Если ипотеку оформляют работающие супруги, то банк будет относиться в этой ситуации к ним лояльнее, потому что есть определенная страховка от безработицы мужа или жены.
Как только все документы будут готовы, банковское агентство и заемщик заключают предварительный договор. После чего заемщику необходимо внести сумму в размере 5-10% от стоимости недвижимости, которая и станет первым взносом по кредиту. Отметим тот факт, что с банком необходимо сразу обговорить что будет, если вы откажетесь от покупки недвижимости. В этом случае, если договор аннулируется агентством, залог возвращается покупателю в двойном размере.
Когда предварительный договор будет оформлен и внесен залог (первоначальный взнос), заемщику требуется обратиться в Extranjería, где ему будет выдан идентификационный номер иностранца. Там потребуется предъявить загранпаспорт и действующую визу, подтверждающую законность пребывания в Испании. Важно, чтобы в паспорте стояла печать пограничной службы страны.
После того как испанский банк утвердит выдачу кредита и будет внесена оставшаяся сумма средств, требуется оформить купчую (исп. escritura pública), которая должна быть зафиксирована в государственном реестре Испании (Registro de propiedad). Затем в этом же реестре требуется заказать выписку по форме Nota Simple, чтобы можно было оформить испанскую мультивизу.
Если вы проживаете в России, то в Испанию придется съездить дважды: чтобы оформить NIE и заключить предварительный договор, а также для прохождения завершающего этапа оформления недвижимости. После этого можно говорить о том, что вы стали обладателем недвижимости в Испании!

Если у вас не хватает средств для приобретения недвижимости и вы решили получить ипотечный заем, то мы поможем вам с подготовкой необходимых документов и предоставим полезные финансовые контакты. Ниже мы выделили перечень документов, необходимых для получения ипотеки. В зависимости от статуса потенциального заемщика, этот список может меняться.
Предпринимателю:

Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру

После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (ст. 254 ГК РФ). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.

О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.

Если бывшие супруги не планируют жить в ипотечной квартире, то они могут продать недвижимость или доли и погасить полученными средствами задолженность перед банком. О своем намерении рекомендуется заранее уведомить кредитора. Также стоит помнить, что такая схема имеет нюансы:

Итак, одной из наиболее важных задач является получение разрешения банка на реализацию, без которого Росреестр не проведет регистрацию нового собственника (ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Какие существуют решения? Чтобы продать квартиру в ипотеке при разводе, можно обсудить с покупателем возможность перевода денежных средств продавцу для погашения последним задолженности и снятия обременения. После этого останется переоформить право на жилплощадь на нового владельца.

Сроки оформления ипотеки во многом зависят от банка. Так, например, в банке Sabadell можно рассчитывать на более быстрый сервис – решение будет принято в срок до трех недель. В других же банках рассмотрение вопроса может растянуться на полтора месяца, а иногда и дольше.

Поиск недвижимости возможен как дистанционно, так и непосредственно в Испании. В первом случае следует воспользоваться многочисленными испанскими сайтами по продаже недвижимости: idealista.com, fotocasa.es/, habitaclia.com и другими. Здесь можно быстро проанализировать предложения, имеющиеся на рынке, рассчитать цену, связаться с продавцом.

• налоги. Для новой недвижимости это налог на добавленную стоимость или IVT – 10% от стоимости; для объектов вторичного фонда – налог на передачу недвижимости или ITP, который может составлять от 6 до 10%;
• регистрация купчей в Реестре – 300 евро;
• гербовый сбор AJD – от 0,1 до 2% в зависимости от региона. Взимается при покупке новой недвижимости;
• оплата независимой оценочной работы на объекте купли-продажи, которая зависит от стоимости недвижимости и в среднем составляет от 300 до 800 евро;
• проверка в Реестре собственности перед покупкой – 25 евро;
• страхование жилья – в среднем 200-800 евро в год;
• открытие и управление счетом в банке – 15-20 евро в год;
• комиссия банку за открытие кредита – 1-2 % от суммы кредита;
• перевод документов на испанский язык – до 500 евро;
• нотариальные услуги – в среднем от 600 до 800 евро.

• размеры штрафов в данном банке, которые необходимо будет выплатить при досрочном погашении кредита;
• высокую стоимость оформления кредита и сопутствующих банковских услуг;
• сроки процедуры изъятия залога при просрочке платежей;
• банковские прибавки к стандартным процентам кредитования;
• при покупке банковской арестованной недвижимости – ее несоответствие требованиям заявителя.

Интересный факт. Новый закон Испании об ипотеке предусматривает снижение штрафных санкций за досрочное погашение кредита. При фиксированной ставке штраф составит 4 % в первые 10 лет и 3 % – в последующие годы. При плавающей ставке – 0,5 % в первые три года и 0,25 % – от трех до пяти лет. После пяти лет за досрочное погашение штраф не взимается.

Независимо от того, кто является владельцем приобретенной квартиры, она по праву принадлежит обоим супругам, следовательно, все тяготы по погашению кредита придется нести вместе. Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за или . Кредит, как и квартира, делится пополам.

При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц — родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Ипотека в Испании

1. Если покупает недвижимость супружеская пара, и хотят оформить кредит в испанском банке, то подписывать кредит должны обязательно двое.
Документы, необходимые для запроса кредита:
▪ Паспорта
▪ При заполнении бланка в банке указать профессии и адрес проживания
▪ Справки с работы о занимаемой должности и зарплате (должна быть обозначена зарплата, позволяющая погашать помесячные оплаты за кредит), переведённая на испанский язык
▪ Справка из банка о наличии денег ( переведённая на испанский язык).
▪ Декларацию о доходах (переведённая на испанский), если она делается, если нет, — то любой документ подтверждающий, что у вас есть доход
▪ Cертификаты о плучении зарплаты за последние 3 месяца (переведённые на испанский)
▪ Движения по счёту в банке своей страны за последние 3 месяца (переведённые на испанский)
Так же необходимо открыть счёт в банке, в который будет оформляться кредит.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в посольстве или официальным нотариусом. Обязательно должен быть поставлен на переводах апостиль.

5. При покупке необходимо предварительное оформление N.I.E. (делается на основании контракта резерва). Оно будет нужно для оплаты налогов после подписания в нотариальной контракта купли-продажи (эскритуры).
6. Перед оформлением контракта резерва на покупку недвижимости, надо знать, кто из покупателей будет вписан в эскритуру, т.к. это важно, чтоб вовремя оформить N.I.E.
7. Если жена (муж) будет вписываться в контракт купли-продажи недвижимости (эскритуру), и будет запрашиватся кредит в банке, то необходима доверенность от жены (мужа) на испанском языке, сделанная в Испанском посольстве.

2. Если кредит не нужен, то подписать покупку может один из супругов.
3. В случае, если приезжает на подписание эскритуры муж (жена) он может вписать жену(мужа) в эскритуру (имя при себе её (его)заверенную копию паспорта) и индификационный номер иностранца (N.I.E.).
Её (его) присутствие не обязательно.
4. Заранее открывается счёт в банке Испании, для чего необходимо:
3.1. Копия паспорта
3.2. Адрес постоянного проживания
3.3. Контактный телефоны
3.4. Профессия
3.5. Нотариальная доверенность на открытие банковского счёта, в случае если нет возможности приехать.
3.6. Положить на счёт минимум 600 – 900 евро для оценки жилья (в зависимости от типа недвижимости).

11. Если супруги расписаны в режиме gananciales (т.е. 50 на 50, обычная форма в России), то кредит подписывают обязательно вместе.
Если супруги расписаны в режиме separación de bienes (т.е. каждый имеет свою недвижимость, доходы и т.д., и с ней и остаётся), то кредит подписать может каждый супруг, не зависимо от другого.

— Перевод документов можно сделать по месту жительства. Он должен быть официальным.
— Можно оформить Доверенность на покупку и оформление недвижимости, а также на оформление кредита на представителя нашей фирмы, если есть проблема въезда в Испанию.
— Для подачи документов на NIE обязательно личное присутствие (или нотариальная доверенность на испанском языке на вашего представителя). Забрать NIE в полиции может доверенное лицо.

ИПОТЕКА И БРАК МЕЖДУ МУЖЕМ И ЖЕНОЙ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

• доходы от продажи имущества, полученного до брака;
• доходы от продажи наследства — сохраните завещание или свидетельство о наследстве;
• доходы от продажи подарка — сохраните договор дарения;
• еще один вариант такого «дохода» — снять вложения в банке, которые были сделаны вами еще до создания семьи.

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, она автоматически становится общей собственностью. Это означает, что вы не можете совершать с этим имуществом значимых действий без согласия супруга. Самый простой пример — такую квартиру не получится продать без нотариально заверенного документа, в котором супруг должен подтвердить сделку с недвижимостью. Такой же запрет есть на дарение жилья.

• Человек купил жилье до брака, полностью выплатил ипотеку. Такое имущество считается личной собственностью, а значит, супруг не может претендовать на квартиру.
• Жилье человек купил до брака сам, но после свадьбы супруг сильно вложился в недвижимость. Например, у жены была квартира, а муж сделал в ней капитальный ремонт. Через суд есть шанс признать квартиру общей.
• Жилье куплено до брака, но ипотеку выплачивали уже муж и жена. В такой ситуации все зависит от решения судьи — жилье могут признать общим имуществом. А могут оставить квартиру у того, кто ее покупал, но при этом обяжут собственника выплатить половину денег, отданных банку за ипотеку во время брака.

Но в случае с ипотекой есть и третья сторона — банк. Банку важно подстраховать себя — когда долг выплачивают два человека, шансы получить деньги хоть с кого-то выше. Поэтому банки не любят менять условия кредитования, с ними придется договариваться или делать разделение через суд.

Военная ипотека: муж и жена военнослужащие

Как свидетельствует практика, бывают такие случае, когда один из супругов увольняется со службы. И хотя сумма ежегодных отчислений продолжает поступать с индексаций в пять процентов, тем не менее супруги обязаны погасить частичную компенсацию с начисленными процентами. Данный поворот событий наносит существенный удар на формирование семейного бюджета и сбережений.

Также потенциальным риском может быть развод супругов. В таком случае достаточно непросто поделить недвижимость, которая еще полностью не перешла в право собственности супругов, а уже подлежит разделу. Банковские организации, прежде чем выдать кредитную ипотеку семье военнослужащих, изучают все риски и тщательно составляют кредитный договор, который рекомендуется супругам-военным также изучить и уточнить все вопросы и нюансы во избежание проблем с недвижимостью в будущем.

Ипотека в Браке на Одного из Супругов

В официальном браке по ипотеке была куплена квартира в общую совместную собственность. Сейчас оформлен официальный развод, установлены доли в праве собственности (по 1\2). Между бывшими супругами достигнуто соглашение о переуступке прав собственности (о стоимости отчуждаемого имущества), но Сбербанк не дает согласия на переоформление кредитного договора (ипотеки), т. е. не разрешает вывести из созаемщиков одного из бывших супругов. Какие есть способы решить эту ситуацию? Как можно добиться разрешения банка на переоформление ипотеки на одного из супругов? Либо переоформить право собственности только на одного собственника?

Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг. Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости.

Ипотека для супругов: оформление договора и разделение собственности В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен: При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика. Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит. Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче. То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок.

Как правильно оформить ипотеку на двоих, без регистрации брака Взять кредит можно в разных банках, например, в «ДельтаКредит». Программа на покупку квартиры или доли дает возможность привлечь созаемщика, который не является родственником. Клиентом банка может стать сотрудником по найму, индивидуальный предприниматель или учредитель бизнеса, минимальный возраст для получения кредита – 20 лет. Есть три способа получения жилищного кредита и распределения прав на собственность:

• Регулирует спорные моменты, связанные с выплатой ипотеки. В соглашении учитываются интересы обоих партнеров в зависимости от их финансового участия при погашении ипотеки и устанавливается размер доли каждого пропорционально денежным вложениям.
• Упрощает процесс раздела имущества при разводе.
• Защищает собственника недвижимости от корыстных намерений и мошенничества со стороны второй половины.

Ипотека в Испании

1. Если ставка дифференцированная, комиссия за досрочную выплату всего кредита составит 0,5% от этой суммы. Если выплатить ипотечный кредит за первые 3 года, 0,25% — 3 до 5 лет, и без комиссии после пяти лет действия контракта.
2. Если ставка фиксирована, штраф составит 4% от суммы, выплаченной досрочно, в первые 10 лет. После данного срока клиент должен заплатить 3%, если заранее погасит долг.

Среди банковских учреждений, зарекомендовавших себя наиболее надежно на рынке Испании, самые выгодные условия предлагают Liberbank (ставка 1,9% годовых), Credit Agricol (2,10% годовых), Santander (2,15% годовых) и Bankia (2,25% годовых). Срок кредитования для всех организаций до 25 лет.

Шаг 1: Подготавливается и формируется пакет необходимых документов. Причем начать заниматься этим следует как можно раньше, но точно не на этапе подбора подходящего жилья, так как это трудоемкое мероприятие. Одновременно с этим рекомендуется сразу заказать банковские выписки, отчет из НБКИ, справку с места трудоустройства. В конце все эти документы потребуется перевести на испанский язык и заверить у нотариуса.

• справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 2 года – за текущий и предыдущий года. Для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
• выписка/выписки с личного банковского счета/счетов в своей стране за последние 6-12 месяцев, которые представят регулярное поступление средств на счет. Не обязательно в размере указанной заработной платы или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
• справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.
• если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит вам или вы являетесь её совладельцем, а также налоговые декларации за последние 2 года.
• не обязательна, но желательна, справка из банка/банков о наличие депозита/депозитов, если имеются.
• не обязательно, но желательно свидетельство из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и/или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.
• идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании.
• справка из бюро кредитных историй о том, что нет долгов по кредиту (www.nbki.ru).

Если речь идет о кредите для физических лиц, то заемщик отвечает за выполнение своих обязательств (возврат суммы кредита, а также выплата всех процентов и комиссионных) всем своим имуществом – как имеющимся в наличии на момент получения кредита, так и тем, которым клиент будет располагать в будущем.

Нужно знать, что Канарские острова являются особой экономической зоной и расходы на приобретение недвижимости здесь меньше, чем на остальной территории Испании. По всей стране практикуется занижение оценочной стоимости недвижимости с целью уменьшения налогов: об этом все знают, но нужно соблюдать осторожность во избежание проблем с налоговой инспекцией. В целом затраты по оформлению покупки недвижимости с ипотечным кредитованием составляют около 10% от стоимости жилья.

Испанские власти очень радушно и доброжелательно относятся к иностранцам, которые хотят вложить средства в недвижимость на островах или в континентальной части страны. Местное законодательство позволяет также нерезидентам без особых проблем оформить ипотечный кредит. Итак, разберемся что и как нужно делать, чтобы быстро оформить ипотеку и стать владельцем собственного жилья на солнечном испанском побережье.

Испанские банки предлагают нерезидентам страны 60% от стоимости покупки (для резидентов до 80%), то есть от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Резидентам Испании выдается кредит под 2,5% – 5,5% , а вот реальные кредиты нашим соотечественникам дают под 8,5% (первые 5 лет, далее ставка опускается до примерно 5%).

При оформлении ипотеки в Испании, помимо всех описанных выше условий, существуют еще некоторые свои тонкости, которые зачастую «выплывают» не сразу. Итак, нужно учитывать, что на момент окончания выплаты ипотечного кредита заемщику должно быть не больше 65 лет. То есть, если клиенту на момент оформления займа 45 лет, кредит ему дадут не больше, чем на 20 лет. Согласно дополнениям к Закону об ипотечном кредитовании в Испании кредит на покупку недвижимости может быть выдан не более, чем на 30 лет.

• Передаточный налог (I.Т.Р.) – на Канарских островах он составляет 6,5%
• Нотариальные расходы, которые в среднем составляет около 1%
• Плата за регистрацию в Регистре собственности Испании 1%
• Затраты на оценщика (примерно 250 евро)
• Банковская комиссия за предоставление ипотеки (обычно 1,5% – 2% от суммы кредита)

29 Сен 2022      polikurist         149      

Похожие записи
• 
  К Какому Классу Труда Относится Медсестра Стоматологического Кабинета
• 
  Шум От Ремонта В Выходные Дни Закон Уфа
• 
  Скопин Пострадал От Радиации
• 
  Код Измерения По Океи Аренда