Как Доказать В Суде Передачу Денег Жене На Оплату Ипотеки
Содержание
- 1 Как доказать при разделе имущества, что недвижимость была приобретена за подаренные деньги
- 2 Если квартира куплена на средства одного супруга
- 3 Как делить ипотеку при разводе
- 4 Как разделить ипотечный кредит при разводе
- 5 Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
- 6 Как Доказать В Суде Передачу Денег Жене На Оплату Ипотеки
- 7 Факт передачи денег не может подтверждаться свидетельскими показаниями
Как доказать при разделе имущества, что недвижимость была приобретена за подаренные деньги
Естественно то, что супруги в браке делают друг другу подарки. Иногда подарки бывают не в виде машины или поездки заграницу, а в виде денежных средств которые вторая половина может потратить на приобретение недвижимого имущества. Тут уже по закону подарок может считаться личной собственностью при соблюдении некоторых условий. В частности, нужно документально подтвердить факт оформления дарения. Никакие устные заверения или показания свидетелей и третьих лиц в судебном процессе при расторжении брака не будут в этом случае приняты судебным органом во внимание.
Можно заключить в этих целях договор целевого дарения денежных средств. Это еще одна из форм гражданско-правовых сделок, которая позволяет обезопасить интересы одного из супругов. Целевой договор дарения также может быть доказательством передачи денег. Под целевым дарением понимается передача денег на определенные конкретные нужды. Например, покупка квартиры или автомобиля.
С другой стороны, потенциально недобросовестный должник, допускающий, что долг не будет возвращен, но желающий получить деньги сейчас, будет всеми возможными способами обещать отдать все полученное в срок. Если долг вернуть не удастся, то он будет отрицать, что получал что-либо и заявлять, что не должен отдавать то, чего не брал.
Сам факт выдачи документа, содержащего слово «расписка» и устанавливающего обязанность должника вернуть кредитору оговоренную сумму, подтверждает получение суммы должником. При нахождении такой расписки у кредитора последний должен доказать только условия займа.
Если квартира куплена на средства одного супруга
Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли. Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности. То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.
-
-
- Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
- В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.
-
Как делить ипотеку при разводе
Важно: если супруг, который обязан платить кредит по «внутреннему» судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга. Но есть риск, что у того денег не окажется, а отобрать единственное жилье за долги может только банк.
Также можно попробовать уговорить банк перевести обязанности заемщика на покупателя. То есть ипотеку переоформляют на покупателя вместе с квартирой и он получает все, в том числе тот же срок и ставку по кредиту. Но это самый сложный вариант, потому что новый покупатель должен подойти банку и как заемщик. Если уровень платежеспособности продавца и покупателя различаются, банк может быть против.
- Если объект недвижимости приобретается на территории РФ, то в качестве созаемщика допускается привлечь только гражданина РФ.
- Минимально допустимый стаж на последнем месте работы – от полугода до года (в зависимости от банка- кредитора).
- Соблюдение принципа платежеспособности. Обычно банки требуют, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40% от дохода созаемщика.
- Также принимается во внимание кредитная история. Она должна быть положительной.
- Необходимо соблюдать требование по возрасту. Походят лица не моложе 21 года и не старше 55 лет (обычно – на период полной выплаты долга).
По словам Ермоленко, на практике подобные ситуации встречаются часто. «Между родственниками считается аморальным заранее обсуждать. что будет в случае конфликта», — говорит он и добавляет, что это, конечно, неправильно: любую подобную ситуацию надо оценивать в контексте гипотетического судебного разбирательства. «Спросите себя: все ли документы отражают суть реальных отношений, сможете ли вы отстоять свою позицию перед вечно занятым, недружелюбным и формально настроенным судьей?» — советует Ермоленко.
Как разделить ипотечный кредит при разводе
- Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
- Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
- Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
- Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.
- Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
- Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
- Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
- В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.
Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.
Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта. Так, например, в Кемерово районный суд отказал в удовлетворении иска о признания имущества совместным, так как не было предоставлено достаточных доказательств (Решение Центрального районного суда г. Кемерово № 2-2315/2022 2-2315/2022
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
При делении долгов при разводе нужно учитывать, что разделу подлежат именно общие долги, личные долги каждого из супругов не подлежат разделу. Весте с тем, сложность в отличии общего долга супругов от личного долга одного из них заключается в том, что в семейном законодательстве отсутствует понятие “общего долга”. Пунктом 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит. Напротив, в силу п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. В частности законом не предусмотрена обязанность предоставить согласие второго супруга при получении банковского кредита. Вместе с тем, законом не предусмотрена обязанность предоставить согласие второго супруга при получении банковского кредита или заключении иного договора, влекущего долговые обязательства. Однако отсутствие подтверждения такого согласия может стать одной из причин, по которой долг не будет признан общим.
Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
Ипотека на бывшего мужа может доставить немало проблем после развода. Пускать ситуацию на самотек категорически нельзя. В ней надо обязательно разобраться и действовать в соответствии с имеющимися возможностями, не забывая при этом про закон. Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации.
- Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т. е. если бывший муж не платит ипотеку, то это должна делать жена-созаемщик. С нее могут потребовать оплату в том числе через суд.
- Если платежи не вносятся своевременно, то это негативно влияет на кредитные истории всех созаемщиков. Дополнительно начнут начислять пени, штрафы и ситуация станет только хуже.
- При просроченной задолженности квартиру могут изъять и продать через торги. Иногда она может также перейти в собственность банка, например, в качестве отступного.
- Изъятие залогового имущества не гарантирует избавление от долга. Полученных от продажи жилья денег далеко не всегда хватает на закрытие задолженности с учетом всех процентов и штрафов.
- появляется возможность не тратить месяцы, годы и средства на ведение судебных тяжб, оплату услуг адвокатов и юристов;
- можно не тратить значительные суммы денег на оценку недвижимого и иного имущества. Если раздел ведется через суд, обращение к оценщику обязательно;
- можно предусмотреть варианты раздела, отличные от стандартных 50/50%.
- Раздел совместного имущества осуществляется уже на основании законодательства;
- Супруги избавляются от кредитных обязательств и могут жить спокойно;
- Не требуется совместное проживание для полноценного исполнения кредитных обязательств перед банком.
Для того чтобы исключить имущество из совместно нажитого, его следует признать личным. К примеру, один из супругов при разводе подал исковое заявление о разделе имущества, второй супруг вправе подать встречное заявление о признании имущества личной собственностью. Иск может быть подан на любой стадии судебного процесса до вынесения судьей решения. Самостоятельный иск подается по месту жительства ответчика.
- социальную пенсию инвалидам 3 группы
- компенсационные выплаты за причинение вреда здоровью или морального вреда;
- пенсию инвалидам с детства 1 и 2 группы;
- пенсию по потере кормильца детям до 18 лет;
- социальную пенсию инвалиду 2 группы;
- суммы материальной помощи.
Как Доказать В Суде Передачу Денег Жене На Оплату Ипотеки
Платим поровну
Если оформлять ипотеку вы сразу решили «на двоих», то ваша обязанность по ипотечным выплатам также будет делиться пополам, независимо от того, живете вы вместе или давно расстались. В таком случае «общий» долг перед банком может объединять вас годами.
- жилье достается тому, на кого единолично оформлена ипотека: (независимо от вклада другого сожителя);
- жилье поступает в долевую собственность к обоим «супругам»;
- пара заключает договор (соглашение), по которому этот вопрос разрешается в соответствии с их пожеланиями.
Важно! Если вы сначала взяли ипотеку, а через какое-то время поженились, то спорное жилье при разделе «совместно нажитым» считаться не будет. Как вариант, лучше заключить брачный договор в одном из пунктов которого разрешить вопрос о принадлежности имущества, приобретенного до регистрации брака в ЗАГС.
Факт передачи денег не может подтверждаться свидетельскими показаниями
Чтобы подкрепить свою уверенность, можно заверить факт передачи денег по договору у нотариуса, хотя закон этого и не требует. Если сумма займа меньше 10 МРОТ, то достаточно и устного договора между физическими лицами. Такой договор также имеет юридическую силу.
Договор займа вступает в силу и признается как заключенный, если есть документ, подтверждающий факт передачи денежных средств. Таким документом является долговая расписка. Суд не признает договор заключенным, если нет расписки, в которой непосредственно зафиксирован факт передачи денег. Такой договор можно оспорить по безденежности. Этот случай оговаривается в ст. 812 Гражданского кодекса РФ.Факт передачи денег доказывается только наличием расписки. Она намного важнее самого договора. В этом документе должны быть указаны следующие параметры: сумма займа, паспортные данные обеих сторон и срок возврата. В случае если в соглашении предусмотрены проценты за пользование денежными средствами, то также необходимо прописать размер процента и срок его возврата. Расписка заверяется подписями займодавца и заемщика и обязательно указывается дата составления документа.Рекомендуется использовать при составлении расписки следующие фразы, доказывающие факт случившегося: «действительно получил денежные средства», «передал денежные средства». Такие выражения, как «обязуюсь вернуть» и «обязуюсь передать», ничего не доказывают.
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
В случае раздела имущества в суде общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе. Стоимость и количество имущества, выделяемого каждому супругу при разводе, должны учитываться при распределении долгов между ними.
- жена взяла ипотеку до брака и внесла первый взнос – дополнительное преимущество за ней;
- берется в расчет вовлеченность второго супруга в погашение задолженности (как часто и в каких объемах он вносил деньги);
- смотрят и на источники для оплаты кредита (доходы мужа и жены, материнский капитал и прочее);
- сказывается на решении и наличие детей несовершеннолетнего возраста, а также возможность разделения долга.
Если ссуда погашена до женитьбы, раздел имущества приобретенного в этот период возможен в крайних случаях и только на добровольной основе, либо по решению судебной инстанции. В противном случае жилплощадь остается за тем супругом, который оплачивал кредит, и на кого она зарегистрирована.
09 Авг 2021 polikurist 166
