Как Оформить Квартиру В Нежилую

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса для признания помещения жилым необходимо, чтобы оно отвечало следующим требованиям:
1. Это должно быть изолированное помещение. Таким образом, доля в квартире, если она не выделена в качестве отдельной комнаты, не может рассматриваться как жилое помещение, а, следовательно, быть переведена в нежилое.
2. Это должно быть недвижимое имущество, определение которого содержится в ст. 130 Гражданского кодекса.
3. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, что означает, что оно отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Жилищный кодекс в ст. 22 содержит исчерпывающий перечень условий, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое:
– помещение должно иметь отдельный вход либо техническую возможность оборудования такого входа (обычно из оконного проема);
– помещение не должно быть частью жилого помещения (т.е. являться долей, не представляющей собой изолированное помещение);
– в помещении никто не зарегистрирован, то есть оно не является для кого бы то ни было местом постоянного проживания;
– помещение не обременено правами третьих лиц.
Также при переводе в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме необходимо, чтобы эта квартира располагалась на первом этаже.
Для перевода собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (на основании доверенности) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:
1. Заявление о переводе помещения. В Жилищном кодексе не предусмотрена форма такого заявления, но в некоторых субъектах федерации нормативными актами утверждены формы заявлений, которыми и следует руководствоваться. Если же законодательное закрепление формы заявления отсутствует, то заявитель вправе подать заявление в свободной форме.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.
Таковым является свидетельство о праве собственности, выдаваемое в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для представления в орган достаточно будет нотариально заверенной копии.
3. Технический паспорт и план помещения (экспликация).
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Технический паспорт и поэтажный план дома выдает БТИ по месту расположения помещения на основании заявления и правоустанавливающих документов на помещение. Срок изготовления данного документа определяется субъектами федерации. В Москве, например, этот срок не может превышать 10 дней.
Стоит помнить о том, что технический паспорт и план помещения (экспликация) имеют ограниченный срок действия – 1 год с даты выдачи.
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Перечень документов, установленный ст. 23 Жилищного кодекса, является исчерпывающим и поэтому орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других, не предусмотренных законом, документов. В противном случае такое требование может быть обжаловано в суде.
Орган, осуществляющий перевод помещений выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.
Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается или направляется документ, подтверждающий принятие решения. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
При принятии решения о переводе, в случае если переустройство и (или) перепланировка не требуется, процесс перевода можно считать практически завершенным. Теперь остается только зарегистрировать право собственности на теперь уже нежилое помещение.
В случае необходимости проведения переустройства, или перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения. После этого также происходит регистрация права собственности на нежилое помещение.
Имейте в виду, что Жилищный кодекс устанавливает несколько оснований, по которым вам могут отказать в переводе. В случае:
1) непредставления определенных Жилищным кодексом документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Отказ по иным основаниям не допускается и может быть обжалован в судебном порядке.
В мае 2007 года вступило в силу постановление Правительства Москвы № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Именно этим актом и регулируется в Москве перевод жилых помещений в нежилые.
Теперь в течение 45 дней заявитель получает не только решение о переводе жилого помещения в нежилое, но и согласование переустройства, и (или) перепланировки, и производства ремонтно-строительных работ.
Принятие решения о переводе либо об отказе в переводе жилого помещения в нежилое возложено на Городскую межведомственную комиссию по использованию жилого фонда г. Москвы (или МВК). Прием документов осуществляет служба «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Служба «одного окна» означает, что прием заявлений и документов, а также выдача решений МВК осуществляется в одном месте специально выделенными для этого сотрудниками.
Служба располагается по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12 и работает по следующему графику:
— понедельник и среда – с 9.15 до 17.45 с перерывом на обед с 13.00 до 14.00,
— пятница – с 9.15 до 16.30 с перерывом на обед с 13.00 до 14.00.

День, когда решение принято – это еще не крайний срок ожидания. В течение 3 рабочих дней заявителю будет направлено уведомление о результатах. Учитывая специфику работы почты, уведомление может быть доставлено далеко не сразу. Поэтому после подачи заявления человеку следует запастись терпением.

В сельской местности оформление такого перевода обычно связано с фермерской деятельностью. Законы РФ дают реальные возможности для смены предназначения помещения. Если действовать в рамках закона и соблюдать установленные правила, то процедура перевода увенчается успехом.

На этом этапе снова надо идти в БТИ. В этот раз – не в «окошко» приема заявок, а в отдел приватизации управления жилищным фондом. В очередной раз пишется заявление, к которому прикладывается уже выданное разрешение и другие документы. БТИ назначает комиссию, определяющую разницу в цене между жилым и нежилым помещением. Эта разница вместе с ремонтными работами и составит стоимость перевода.
Регистрация права собственности

• статья 5 говорит о том, что местные органы власти вправе устанавливать особые правила, исходя из специфики региона, и поэтому особенности перевода в разных областях России могут отличаться;
• статья 17 разрешает использовать квартиру в многоэтажке для предпринимательства или профессиональной деятельности (возможно, не следует переводить ее в нежилое помещение без особой надобности?);
• статьи 36 и 40 говорят о необходимости собрать согласие собственников других помещений в доме, если при переводе помещения в нежилое понадобится перепланировка;
• статья 91 предупреждает, что помещение в наемном доме невозможно перевести в статус нежилого ни при каких обстоятельствах.

1. Самое распространенное условие – это наличие отдельного входа, изолированного от остальных жильцов дома. Если такого входа нет, то его нужно создать. Это делает перепланировку неизбежной, ведь старый вход в квартиру – с лестничной клетки, он не изолирован. Необходимо расширять окно или делать новый проем в стене, создавая отдельный вход с улицы.
2. Другой случай – это особенности эксплуатации помещения. Создавая заявку на перевод, собственник недвижимости указывает цель (бизнес, производство, офис и т.д.). Помещение должно соответствовать заявленной цели. Чаще всего для этого приходится сносить межкомнатные перегородки.

Как оформить нежилое в жилое помещение

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

• заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
• паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
• основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
• свидетельство о регистрации права;
• техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
• проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
• выписку из домовой книги;
• согласие других жильцов дома (реально проживающих).

• строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
• противопожарные — с Государственной противопожарной службой
• санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
• экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
• не забывать о правах соседей

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис. Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения квартиры могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис.

Цена по запросу. Квесисская 1-я. Академика Павлова. Как открыть в квартире офис или магазин? Кому и для чего это может понадобиться? С чего начать? Какие условия нужно соблюсти? В квартире никто не может быть прописан — ни владелец, ни члены его семьи; 4. Когда квартира расположена выше, нежилой она сможет стать только в случае, если все помещения под ней тоже нежилые; 5.

Это могут быть как выписка из решения общего собрания собственников дома, так и отдельные письменные согласия. После получения положительного решения о переводе помещения в нежилой фонд, можно начинать нужные работы по официальному проекту перепланировки.

Можно ли ускорить процесс перевода квартиры в нежилой фонд? Поэтому для ускорения процесса рекомендуем самим собрать следующие: 1. Выписка из домовой книги в ней должно быть указано, что в квартире никто не прописан ; 2. Справка из ЖЭУ, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже; 3.

Если все эти условия соблюдены, можно собирать итоговый пакет документов, который нужно будет предоставить в орган самоуправления по адресу помещения или в МФЦ многофункциональный центр. Вам понадобятся:. Заявление о переводе помещения с указанием его причин;. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение и правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, меня, свидетельство о праве на наследство и т.

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

12. При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляются следующие заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47:

6. Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), были получены не в городе Москве).

Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).

Согласие потребуется только тогда, когда такой перевод недвижимости из одной категории в другую затрагивает общую собственность владельцев квартир (например, лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в этом доме).

Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.

Здравствуйте Виталий! Если квартира была получена женой на основании договора дарения (безвозмездный договор), то такое имущество не имеет статуса общего имущества супругов. Что касается перевода жилого помещения в нежилое, то сам факт смены статуса жилого помещения не влечет изменение порядка его получения (безвозмездная сделка дарения). Как следствие, при разводе муж на долю в таком помещении претендовать не сможет.

1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

1. Заявление гражданина о переводе жилого помещения;
2. Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);
3. Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;
4. Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;
5. Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;
6. Удостоверение личности заявителя.

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

Вы вправе не получать документы БТИ, а также правоустанавливающие документы, если права на помещение зарегистрированы в ЕГРП, — в этом случае запросить эти документы обязаны органы, осуществляющие согласование перевода (п. 2.1 ст. 23 ЖК РФ). Однако практика показывает, что в целях экономии времени заявителю рекомендуется собрать документы самостоятельно.

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.

3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.

1. Паспорт (паспорта).
2. При необходимости – доверенность.
3. Документ, подтверждающий право собственности (им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации).
4. Технический паспорт квартиры.
5. Поэтажный план.
6. Если будет проводиться перепланировка – её план.
7. В случае необходимости – протокол общего собрания жильцов и/или порубочный билет.

1. Полное ФИО и паспортные данные заявителя.
2. Если оформление происходит через представителя, указываются те же данные, а также номер и дата доверенности.
3. Адрес помещения.
4. Основание права собственности (покупка, получение в подарок или в наследство, приватизация).
5. Планируемые цели использования.
6. Требуются ли работы по перепланировке.
7. Если да, то сроки и режим их проведения.
8. Список приложений.

Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов. Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений.

1. Помещение должно соответствовать различным нормам безопасности.
2. Обеспечивать подходящий микроклимат внутри здания и защиту от осадков.
3. В домах, имеющих больше пяти этажей, должен работать лифт.
4. Оно должно быть оборудовано необходимыми инженерными системами.

1. У коммерческого помещения обязан быть отдельный вход (или возможность его устроить).
2. Ниже не должно быть жилых помещений. То есть нежилое помещение может располагаться или на первом этаже дома, или над нежилым.
3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
4. В помещении никто не должен быть прописан.
5. Нельзя переводить квартиру, предназначенную для социального найма.
6. Нельзя переводить жильё в другую категорию, если планируется его использование для религиозной деятельности.
7. Не должно быть обременения собственности (к примеру, ипотекой, арестом или арендой).

• Технический документ объекта недвижимости.
• Поэтажный проект строения.
• Доказательство права владения объектом недвижимости.
• План мероприятий по реконструкции и проведению перепланировки.
• Ходатайство на проведение процедуры перевода.

Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.

1. Оформляет технический документ в БТИ. Оформление займет не более полутора месяца. Для этого необходимо предоставить бумагу, подтверждающую владение на законных основаниях, поэтажный проект постройки, сметы.
2. Ставит строение на кадастровый учет. Заявитель обращается в Росреестр в регионе расположения дома или квартиры с заявкой и комплектом бумаг.
3. Получает адрес. Заявка на получение адреса подается в многопрофильный центр оказания услуг населению. С момента подачи ходатайства и комплекта требуемых бумаг адрес предоставляется в течение месяца.
4. Регистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре. После завершения последней стадии по данному адресу возможно зарегистрироваться.

Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.

Проще осуществить перевод, когда его предмет ранее использовался как жилье. Потом недвижимость была переведена в категорию нежилого с целью использования под офис, торговую точку, салон красоты, и т. д. В такой ситуации план можно составить самому и провести ремонтные работы после его утверждения.

Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение. Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.

Теперь по порядку о том, как перевести квартиру в нежилое помещение. Еще до самой подачи документов необходимо получить в БТИ поэтажный план дома, а также технический паспорт помещения, которое в будущем подлежит переводу. Сам проект перевода необходимо заказать в проектной организации, обладающей лицензией на такой вид работы. Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции. Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Перед вами откроется список конкретных оснований: — регистрация права собственности на гараж, — на объект, приобретенный в порядке наследования, — на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др. Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

7 Далее обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Все документы подайте в регистрационную палату, заполните заявление, предъявите паспорт, заплатите госпошлину. Через один месяц вам оформят свидетельство о собственности. Совет полезен? Да Нет Распечатать Поиск Статьи по теме:

• Проверка законности претензий, оформление доверенности на представление в суде, подача искового заявления с чеками об уплате пошлины
• Проведение судебного процесса, сбор доказательств, гарантирующих положительное решение
• Получение судебного решения, оформление государственной регистрации по решению суда

1. Нужно ли регистрировать договор аренды
2. Как заменить счетчик электроэнергии
3. Как выглядят документы на собственность квартиры
4. Как получить справку из бти
5. Какие условия включить в договор Не получили ответ на свой вопрос?

Если вы слишком занятой человек, то все полномочия на решение вопросов вы можете доверить какому-либо человеку, который всю работу, как оформить нежилое помещение, сделает вместо вас. Но тогда необходимо, чтобы он мог предоставить доверенность от вашего имени на предоставление ему такой власти. 3 способ. Покупка нежилого помещения у владельца, уже имеющего права на собственность.

Как организовать переход недвижимости из статуса жилого в нежилое

Если у квартиры несколько собственников, то оптимальным решением станет оформление доверенности на одно лицо, которое организует перевод в нежилое помещение бывшей жилплощади. Это может быть один из владельцев или опытный независимый юридический эксперт. Доверенность составляется по установленным правилам и заверяется в нотариальной конторе.

Перед тем как перевести жилое помещение в нежилую недвижимость, надо выяснить несколько важных условий, без которых переоформление провести не удастся. Прежде всего, следует убедиться, что в квартире нет постоянно прописанных лиц или зарегистрированных несовершеннолетних граждан.Недопустим перевод одной части или доли жилья. Если на имущество наложены обременения — арест, квартира выступает залогом или отобрана за долги, ее нельзя будет переоформить.

Жилищный вопрос давно является одним из самых актуальных в России. Большинство жителей РФ стремится получить квартиру или другое жилье, пригодное для жизни, другая часть граждан интересуется возможностью перевода жилого помещения в нежилое. Подобный вопрос возникает, когда человек хочет заняться коммерческой деятельностью с минимальными вложениями и расходами. В целях экономии решается использовать имеющуюся жилплощадь, но Жилищный кодекс и другие нормативные акты, действующие в стране, не разрешают вести предпринимательскую деятельность в жилом доме.

Необходимо предварительно внимательно изучить установленные правила, положения законодательства, правовые нормы и режимы, характеристики, которыми обладают жилые и нежилые помещения. Чтобы грамотно провести переоформление, следует тщательно подготовиться, разработать для себя индивидуальный алгоритм действий. Пошаговая инструкция позволит действовать последовательно и взвешенно, избежать распространенных ошибок и неточностей.

Если государственные структуры отказываются перевести нежилое помещение в жилое или наоборот, нужно убедиться, что отказ обоснован и хорошо мотивирован. Отказ должен быть оформлен в письменном виде, и направлен в течение 3 рабочих дней заявителю. В документе должны содержаться ссылки на нарушения, закрепленные на законодательном уровне, поясняющие причины принятия отрицательного решения на запрос.

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

• заявление с просьбой о переводе в жилой фонд в произвольной форме.
• подтверждение собственности на помещение – свидетельство или выписка из Росреестра, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, судебное решение, дарение и др.
• технический паспорт, выданный органами БТИ или Ростехинвентариции. В нем отражаются все изменения, которые сделаны в отношении несущих и вспомогательных конструкций объекта. Если на момент подачи документов проводилась перепланировка или другие изменения, они отражаются в документе.

1. Гражданин является полноправным владельцем помещения. Сменить назначение фонда и сделать соответствующие изменения в его виде не может арендатор или пользователь объекта недвижимости. В этом плане изменить целевое назначение не вправе жилец, оформивший с муниципалитетом договор социального найма или включенный в ордер на квартиру.
2. В отношении помещения должны отсутствовать обременения: залог, аренда, ипотека, арест и др. При наличии таких ограничений вопрос со статусом жилья не решается. Заявление уполномоченные структуры не принимают. Если коммерческий объект приобретается в кредит, то в отношении него должны быть сделаны выплаты по ранее заключенным договорам с банковскими учреждениями для снятия ограничений на распоряжение собственностью.
3. Состояние нежилого объекта должно соответствовать техническим нормам строительства, требованиям пожарной безопасности, возведено с соблюдением санитарных правил.
4. Помещение должно находится в городской черте рядом с инфраструктурой, иметь подключение к водопроводу, теплоснабжению, электрической сети, иметь отвод для канализации, то есть созданы все условия для проживания людей.
5. Объект должен находиться в нормальном техническом состоянии, он не поврежден, не грозит обвалом, все его конструкции сохранены в первоначальном виде, внесенном в градостроительный план и проектную декларацию. В отношении него не осуществлено незаконное переустройство, перепланировка, реконструкция.

• когда гражданин имеет в собственности помещение для осуществление предпринимательской деятельности, но не обеспечен квартирой для постоянного проживания;
• если изменен фасад здания и его конструктивных элементов и по новому архитектурному проекту коммерческие объекты недвижимости в строении не предусмотрены;
• когда ранее был осуществлен перевод из жилого в нежилое, отмененный по решению суда или другому распорядительному акту.

1. Если жилье находится в многоквартирном доме, а квартира находится на первом или другом этаже, но все помещения выше относятся к коммерческому фонду, не пригодному для проживания.
2. Когда попасть в переводимое помещение приходится переходится через склады, офисы или иные объекты недвижимости технического или коммерческого назначения.
3. При отсутствии возможности оборудовать отдельный вход для помещения, входящего в состав квартиры.
4. При несоответствии состояния офиса или иного объекта коммерческого фонда требованиям, предъявляемым к помещениям для постоянного проживания, если невозможности установить соблюдение условий пользования объектами жилого фонда.
5. Если в результате перевода получится жилье, полностью не соответствующее требованиям к пригодному для жизни граждан объекту: аварийное состояние; ухудшение эксплуатационных характеристик; физический износ всего здания или его отдельных конструкций, что приводит к снижению уровня надежности его использования и вызывает факторы для недопустимого пользования людьми вследствие угрозы обвала или полного разрушения; с повышенным уровнем радиации, уровня содержания химических и биологических веществ; в строениях, имеющих историческую и культурную ценность, если перевод причинит вред объекту.

1. Экспертиза, результатом которой является выдача разрешения о возможности перевода коммерческого фонда в жилое.
2. Составление проектной декларации.
3. Согласование проекта в нескольких инстанциях, ответственных за соблюдение санитарно-строительных норма, требований пожарной безопасности и др.
4. Выдача разрешения администрацией на перевод.
5. Внесение данных в базу инвентаризации недвижимости.
6. Получение свидетельства с данными об изменении назначения использования недвижимостью. По закону подлежит регистрации перевод нежилого помещения в жилое, если не требовалось переустройство или если необходимо заверить акт приемочной комиссии при изменении конструктивных элементов объекта недвижимости.

4) перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми. При этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

Как перевести нежилое помещение в жилое; порядок, условия, стоимость

Необходимость перевода нежилого помещения в жилое возникает нечасто. Как правило, это связано с корректировкой территориального планирования муниципального образования или с желанием собственника коммерческой недвижимости. Расскажем, как перевести нежилое помещение в жилое, что для этого нужно и сколько это стоит.

Перепланировка нужна в том случае, когда помещение не отвечает нормам, предусмотренным для жилых объектов. Для этого требуется подготовить проект переустройства. Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение такого вида работ.

• заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
• общегражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
• проект перепланировки (если нужно);
• решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
• заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
• разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.

В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.

1. Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
2. Подготовка документов.
3. Обращение в уполномоченный орган.
4. Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
5. Подготовка изменений в технической документации.
6. Регистрация всех изменений в Росреестре.

Можно ли использовать жилое помещение под офис

• В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
• В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
• Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

• Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
• Цель аренды.
• Полная схема помещения, описание.
• Продолжительность аренды.
• Размер выплат.
• Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
• Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
• Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
• Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
• Условия расторжения соглашения.

Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ. В этом нормативном акте прописано, что жилое помещение может использоваться в качестве офиса для ИП при наличии этих условий:

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое. Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому. Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Ремонтно-строительная компания «РемСтрой» предоставляет услуги по отделке нежилых помещений из качесвенных стройматериалов по приемлемым ценам. Главные требования при реализации работ в нежилом помещении – это сжатые сроки и использование качественных стройматериалов, потому что обычно под помещение этого типа понимается офис, магазин, аптека и други виды коммерческой недвижимости, которую снимают предприниматели.

Сегодня все чаще можно увидеть использование квартир в жилом доме под офис, магазин, парикмахерскую или мастерскую. Перевод жилого помещения в нежилое пользуется большой популярностью у представителей среднего и малого бизнеса, так как позволяет снизить стоимость покупки недвижимости, а также географически выгодное место с выходом на тротуар или место большой проходимости людей. Правда найти и осуществить покупку квартиры на первом этаже намного проще, чем оформить перевод квартиры в нежилое помещение.

2. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как перевести квартиру в нежилое помещение

1. квартира принадлежит вам на праве собственности;
2. квартира расположена на первом этаже здания или на втором этаже и выше, но при условии, что ниже расположены нежилые помещения;
3. вход в квартиру является изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд. При отсутствии отдельного входа должна существовать возможность его обустроить;
4. в квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
5. на квартиру не имеют право другие лица (по договорам ипотеки, аренды и т.п.).

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение пяти рабочих дней после внесения изменений путем направления на ваш электронный адрес ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, либо направления документа на ваш почтовый адрес.

Технический план изготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и самостоятельно силами организации или ИП вместе с другими документами передается в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр) для кадастрового учета произведенных изменений характеристик помещения.

В некоторых случаях перед переустройством (перепланировкой) потребуется получить согласие собственников квартир в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа). Это относится к случаям, когда переустройство затрагивает часть общего имущества.

Для осуществления переустройства (перепланировки) вам потребуется проект, подготовленный с соблюдением требуемых условий. В частности, такой проект может сделать только специализированная организация, имеющая свидетельство о допуске к осуществлению проектных работ. Эта же организация сама согласовывает проект в уполномоченных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Государственном пожарном надзоре) и получает необходимые разрешения. Отметим, что в качестве специализированной организации может выступать ИП.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Перевод осуществляется муниципальными органами власти, которые руководствуются местным регламентом, а также статьями 22 — 24 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое, положениями Градостроительного Кодекса РФ. Главные требования для того, чтобы открыть магазин в квартире:

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся в его собственности. Однако в силу высокой социальной значимости жилья к эксплуатации объектов проявляется повышенный интерес. Как правильно перевести помещение из жилого в нежилое, если вы хотите открыть магазин или парикмахерскую? Постановление о переводе жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, нужно ли согласие жильцов (соседей).

1. заявление об изменении статуса квартиры;
2. копию свидетельства о собственности, заверенную в нотариальной конторе;
3. два экземпляра плана помещения с описанием его технических характеристик;
4. поэтажный план строения, в котором расположена квартира;
5. технический паспорт объекта;
6. план переустройства помещения, если потребуется для его дальнейшей эксплуатации.

Лиц, интересующихся, как сделать из квартиры магазин, волнует, насколько быстро они смогут узнать решение по своему обращению. Решение принимается в течение 1,5 месяца с даты предоставления документов. Данное решение является основанием для начала действий, направленных на переустройство. Дополнительных разрешительных бумаг получать не требуется.

Многие начинающие коммерсанты задаются вопросом, как сделать из квартиры магазин, перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция. Сначала необходимо подготовить и представить в муниципалитет следующие документы необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

Перевод жилого помещения в нежилое; пошаговая инструкция

• масштабность и уровень развития города;
• к кому было обращение с переоформлением квартиры в другой статус (БТИ или специализированная организация);
• уровень готовности квартиры по критериям нежилого помещения (изменение планировки и прочие доработки тоже включают в себя затраты)

Необходимость перевести квартиру из статуса жилая в нежилую вызвана законом, исключающим пользоваться жилым помещением в коммерческой цели, а так же по другому ряду причин. В любом случае провести подобную операцию выйдет не дешёво и не так быстро как хотелось бы.

1. Составить заявление по форме (форму уточнять заранее у органов местной власти).
2. Паспорт собственника или собственников, если таковых больше одного.
3. Документ, подтверждающий права на распоряжение жилищем.
4. Свидетельство о регистрации права распоряжения собственностью.
5. Посетить БТИ для получения технического паспорта, поэтажного плана и экспликации (объяснение к плану).
6. Проект перепланировки, сделанный подрядной организацией.
7. Получить выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах на данной жилплощади).
8. Одобрение (согласие) других жильцов по соседству с помещением, которое необходимо переоформить.
9. Документы, подтверждающие, что помещение успешно прошло проверку пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

Однако стоит учесть, что чем больше цена, тем меньше самостоятельного участия в ведении переоформления, при обращение в специализирующие организации. Цена при обращении в БТИ имеет стабильную расценку, нерегулируемая может быть только оценка исправления планировки .

• были собранны не все документы;
• неправильная перепланировка и несоблюдение норм безопасности;
• противоречия жителей по соседству или собрания дома, в котором находится квартира для переоформления;
• соблюдены не все критерии для нежилого помещения.

17 Сен 2022      polikurist         109      

Похожие записи
• 
  Как Написать Характеристику На Ребенка Начальных Классов В Опеку Образец
• 
  Льготы чернобыльцам по транспортному налогу в московской области в 2022 году
• 
  Какие Изменения Будут По Статье 228 В 2022г
• 
  Программа молодая семья в янао 2022 условия