Сосед Хочет Замежевать Участок По Забору
Содержание
В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.
Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.
Отметить надо и проблемы, когда владелец участка умер, а его родственники не вступили в наследство. Например, жена не успела это сделать. Тогда ждать, когда появится новый собственник земли не нужно, так как согласование проходит обычным путем при помощи уведомления через газету.
Ответим в данной статье еще на несколько вопросов, касающихся согласования границ участка земли с соседями. Как быть, если акт о межевании подписать надо, а соседа просто нельзя найти? В таком случае его надо оповестить и сделать это лучше всего при помощи уведомления через районную газету. При неявки владельца участка после его письменного оповещения либо уведомления через газету согласование осуществляется без него, так как он будет в соответствии с нормами гражданского законодательства считаться извещенным.
Наложение границ соседних земельных участков при межевании: способы решения проблемы
- реестровые (формальные), допущенная в документах (в исходный межевой план внесены неверные координаты и искаженные данные были зарегистрированы в ЕГРН);
- технические, которые возникают в результате допущения работниками Росреестра опечаток, технических ошибок (изначально органу была передана достоверная информация, но из-за невнимательности сотрудника происходит искажение межевого плана, на кадастровой карте угловые точки надела сдвигаются);
- фактические, когда нарушение (пересечение) границ существует реально.
- наименование судебной инстанции;
- личные данные истца и ответчика (если ответчиком является организация, указывается ее полное название, ФИО руководителя);
- детальное описание ситуации, при возникновении которой выяснилось, что границы территории установлены неверно;
- суть спора;
- действия, которые предпринимал истец для урегулирования спора;
- ссылки на нормы законодательства, которые, по мнению заявителя, были нарушены;
- просьбу к суду;
- перечень прилагаемых выписок, справок и других бумаг.
Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура. Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию. Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.
Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.
В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.
Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.
Как оспорить межевание земельного участка соседа
- Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
- Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:
- неточности при обозначении контуров;
- несоответствие границ;
- наслоение контуров участка на границы сооружений.
- Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:
- наложение одной территории на соседский участок;
- пересечение границ соседских владений;
- несоответствие участка заявленному предназначению;
- другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.
- Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
- Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
- Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.
Здравствуйте, дорогие наши читатели! Тема текущей статьи — оспаривание межевания земельного участка и варианты решения, что предоставляет судебная практика. Рассмотрим распространенные причины конфликта. Как на них реагировать и куда обращаться? Кто может отменить результаты и есть ли прецеденты в судебной практике. Со всеми вопросами попробуем разобраться в этом материале.
Споры с соседями при земельном межевании
Также в уведомлении должна быть информация о том, кто будет проводить межевые работы. Если пообщаться с соседями лично не представляется возможным, нужно направить уведомления заказными письмами с уведомлением за месяц до проведения работ. Когда и местонахождение владельцев соседних земель неизвестно, достаточно подать в местную газету соответствующее объявление.
Обращения в администрацию на неправомерное поведение соседей могут быть связаны, прежде всего, с нарушением границ территорий. Данные факты выражаются в незаконном размещении зданий и сооружений, парковке автомобиля на чужом участке. В подобных случаях, обращение в местные органы власти необходимо для защиты своих интересов от незаконных действий, направленных на захват вашей территории.
Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.
Почему-то кажется, что причина земельных конфликтов намного глубже, чем постсоветская неразбериха в законах и безалаберность собственников. Корень проблемы — в отношениях. И лучший способ не допустить конфликта — знакомиться с соседями, общаться и поддерживать с ними отношения. Тогда любые разногласия можно будет уладить мирно, без денежных потерь и суда.
Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.
В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.
2. Альтернативный метод. Если место проживания соседей по территории установить не выходит, сам участок в ужасном состоянии, то можно дать объявление в местную газету, ближайшее региональное СМИ. В этом объявлении должно сообщаться о будущем межевании. Если на протяжении месяца законный хозяин не объявится, то акт согласования границ территории можно считать исполненным по умолчанию второй стороны.
Эта тема всегда была камнем преткновения, являлась спорным вопросом. С начала 2022 года правительством РФ были внесены изменения к закону, регламентирующему межевание земли. Всё стало проще: заниматься продажей без процедуры межевания невозможно. Важно чётко выделить границы, внести сведения с самыми точными координатами в Государственный Кадастр Недвижимости. Без этих действий сделку осуществить не получится.
А как организовывается порядок согласования границ, если они у соседей уже были определены? В таком случае подписи других собственников земельных участков не требуются, так как те границы, которые имеются будут обозначены одним цветом, а те, то подлежат внесению в межевой план будут обозначены другим. Также согласовывать границы надо и тогда, если ваш сосед имеет на руках договор купли-продажи и при этом официальным собственником земли считается другой хозяин.
После этого межевой план окончательно формируется и направляется в такой орган, как Кадастровая палата, затем все данные о границах земельного участка вносятся в сам кадастр и это позволяет считать границы четко установленными на законодательном уровне.
ВНИМАНИЕ . Если это не помогло, то есть другие организации, куда жаловаться на соседа для досудебного урегулирования спора. В их числе районная администрация, к которой нужно обратиться с официальным запросом. Результатом должен быть письменный ответ, подтверждающий или опровергающий факт нарушения действующих норм.
Составляя иск стоит учесть, что с соседа можно потребовать возмещение ущерба за то, что он пользовался землей, а также плату за моральный ущерб. К нему обязательно прикрепить заключение эксперта, документ подтверждающий собственность участка (это может быть выписка из ЕГРН) и межевой план.
Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка
Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.
- Четвертое: подружитесь с соседями.
Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.
По закону при межевании собственник должен согласовывать границы с соседями. Если связаться с ними не удается, о дате проведения межевания следует сообщить публикацией в местной газете. Соседи могут не подписывать акт и указать в документе, что именно их не устраивает. В этом случае участок все равно могут поставить на кадастровый учет, однако это можно будет оспорить в суде. Если подпись в акте была подделана, во время процесса нужно заявить ходатайство о проведении экспертизы почерка.
Сначала новый сосед пытался вести переговоры о продаже части дома. Потом отец Ольги получил повестку в суд, но на заседание попасть не смог. Мужчина, пенсионер по инвалидности, упал и провел день в травмпункте. Сейчас у Ольги на руках есть акт согласования границ земельного участка. Она утверждает, что ее отец документ не подписывал.
Поэтому грамотно и правильно составленный план межевания вашего земельного участка послужит прекрасным дополнением к результатам заключения судебного эксперта. К тому же если он тоже установит присутствие ошибок в процессе межевания земли ответчика, то он поможет вам оспорить необъективное экспертное заключение.
Итак, сроки процессуального характера делятся на два типа: период изучения иска судом и период совершения действий (процессуальных) людьми которые принимаю участие в деле. Более того, сроки также делятся на такие виды: установленные самолично судом и федеральным законом.
11 Фев 2022 polikurist 150
