Что Запрещено При Перепланировке По Закону
Содержание
- 1 Перепланировка – что можно и что нельзя делать в 2022 году
- 2 Что можно и нельзя при перепланировке квартиры
- 3 Закон о перепланировке 2022: что является законной перепланировкой и чем она регламентируется, текст фз
- 4 Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
- 5 Чем оборачивается нарушение закона при перепланировке квартир
- 6 Подробный список того, что относится к перепланировке квартиры и требует внесения в техплан
Перепланировка – что можно и что нельзя делать в 2022 году
Но не все ремонтные мероприятия разрешено проводить. Некоторые виды перепланировки запрещены действующим законодательством – постановлениями, СанПиНами, сводами правил и СНиПами. И о перечне таких работ собственнику лучше знать заранее, поскольку их невозможно согласовать.
Поэтому возможность согласования такой перепланировки имеется исключительно в квартирах, под которыми нежилые помещения. Но жилой дом должен быть не газифицирован (на кухне используется электрическая плита), а демонтируемая стена между кухонным и жилым помещениями – ненесущей.
Что можно и нельзя при перепланировке квартиры
Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому. Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.
Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.
Чтобы перепланировка была легальной, необходимо ее согласовать, оформить официально. Эта работа производится в несколько этапов, мы будем рассматривать вариант, когда квартира находится в собственности, для других ситуаций есть свои нюансы, рассмотренные выше.
- нарушение вентиляции;
- превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции (снос несущих стен, работы с перекрытием, установка тяжелого оборудования);
- устройство новых лоджий;
- включение в площадь квартиры общедомовых площадей: чердаков, техэтажей, лестничных клеток, и так далее;
- объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован (также недопустимо оставлять между ними дверной проем без двери);
- перенос батарей на балконы;
- подключение теплых полов к системе центрального отопления или водопровода;
- расширение коридора за счет комнат — это сокращает жилое помещение квартиры;
- выделение жилой комнаты площадью меньше 8 кв. м., помещений без естественного освещения;
- оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей.
Закон о перепланировке 2022: что является законной перепланировкой и чем она регламентируется, текст фз
- Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
- Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
- Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
- Вынос элементов центрального отопления на балкон
- Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой
Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.
В 2022 году согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:
- снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
- увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
- объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
- снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
- обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
- обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
- расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
- квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
- нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
- возведение мансарды;
- переоборудование чердака.
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.
Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.
Затем квартиру посетит специалист Бюро технической инвентаризации (БТИ), который произведет замеры внесенных изменений. Эти данные будут указаны в новом техпаспорте. Также нужно согласовать изменения в пожарной службе, санитарном надзоре и управляющей компании. Представители организаций должны осмотреть переделки и признать их соответствие санитарным, градостроительным и пожарным нормам, а также отсутствие опасности для целостности дома и отсутствие неудобств для соседей.
Частный риелтор Елена Качкова рассказала случай из своей практики: сделка по продаже квартиры с перепланировкой сорвалась, поскольку банк отказал в ипотеке. Собственник сделал из трешки двухкомнатную квартиру, причем после сноса стен площадь жилья изменилась. В документах на собственность значилась трехкомнатная квартира площадью 60,9 кв.м, а по факту и техпаспорту это была двушка в 60,5 «квадрата». Покупателю понравилась квартира и устроила перепланировка, но банк не захотел выдавать ипотеку из-за разницы в площади. Риелтор отметила, что, имея на руках техпаспорт, оформить новое право собственности с уточненными параметрами не проблема, но покупатель отказался ждать и нашел другую квартиру. Поэтому эксперт рекомендует продавцам оформлять все документы заблаговременно.
Пробивать новые проходы в перегородках, которые не являются опорными (несущими). При этом арка или проход не приравниваются к сносу стены. К примеру, между гостиной и кухней могут разрешить обустроить арку или раздвижную дверь. Если квартира подключена к газу, объединение не разрешается.
Если панельное здание, в котором находится ваша жилплощадь, сдали в эксплуатацию после 2007 года, и проект разрабатывали Моспроект или МНИИТЭП, совершать манипуляции с несущими перегородками нельзя. Эти авторы запрещают подобные действия с несущими конструкциями, а без их согласования никто не даст разрешение.
Штробирование каналов для прокладки электрической проводки в горизонтальных швах, панелях перекрытия;
Вырубка углублений и ниш в опорных конструктивных элементах зданий;
Любые манипуляции, затрудняющие нормальный доступ к инженерным коммуникациям, чреватые снижением безопасности проживания в домах и возможным их разрушением (обрушением).
Планируя сделать изменение конфигурации жилья за счет проема в конструкции несущей стены, объединения площади кухни (жилой комнаты) и балкона (лоджии) или сноса перегородок между санузлом и нежилым помещением, узнайте, что нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве согласно Жилищному кодексу. Об этом; о запретах и работах, для проведения которых необходимо получить разрешение Жилищной инспекции; о том, что законом разрешается и прочем — данная статья.
Если же квартира принадлежит непосредственно жильцу, то, получив жалобу, администрация проверит, есть ли у него разрешение на перепланировочные работы (такое разрешение выдается муниципалитетом). А также специалисты проверят наличие технического проекта на проводимые работы.
Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений (что маловероятно), то ее можно попытаться согласовать еще как только планируемую (что на самом деле незаконно и делается задним числом), сэкономив при этом деньги и не засвечивая ее в планах БТИ. В таком случае хозяину помещения также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа. Однако мы рекомендуем придерживаться исключительно законных методов в этом вопросе.
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.
- Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
- В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
- Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
- Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
- Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
- Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
- Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
- Получили разрешение — принимаемся за работы.
- Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
- Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
- Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
- Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
- Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.
Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.
Чем оборачивается нарушение закона при перепланировке квартир
Однако дело это хлопотное и затратное. Элементарная замена газовой плиты на электрическую (а это тоже считается перепланировкой и переустройством, потому что газоснабжение вам отключат) требует десятка справок, разрешений, согласований. Что уж говорить о вмешательствах в несущие стены? К слову, именно их наши граждане предпочитают порой переделывать самовольно. Почему?
Уникальная в своем роде квартира находится на улице Гикало в Минске. В начале 2000-х собственник квартиры на третьем этаже оригинально расширил свою жилплощадь – сделал пристройку к стене дома. Получилось похоже даже не на балкон, а на, как называют местные, «скворечник» с мини-крышей и окошком. При этом по документам – все чисто. Районная администрация узаконила переделку еще в 2003-м. Вот только соседи владельца «скворечника» с каждым годом все с большей опаской поглядывают на странную конструкцию, которая уже слегка покосилась.
Если действовать по правилам, то согласовать объединение можно, но при условии сохранения функционального назначения помещений. Кухня должна остаться кухней, комната – комнатой, а между ними должна быть обозначена граница (вполне подойдет сдвижная перегородка либо широкий дверной проем).
Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.
Подробный список того, что относится к перепланировке квартиры и требует внесения в техплан
Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или не несущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут находиться сплошные стены.
- Изменять расположение тех перегородок, которые не являются несущими, включая сюда проделывание новых дверных проемов или закрытие старых. Можно демонтировать такие стены, но нельзя строить новые перегородки без отдельного разрешения если они выполняются из «тяжелых» материалов.
