Главная / Земельное право / Кадастровый Учет Многоквартирного Дома

Кадастровый Учет Многоквартирного Дома

Содержание

1 Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России
2 Постановка дома на кадастровый учет
3 Дом поставлен на кадастровый учет что дальше
4 Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет
5 Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке
6 Подготовка технического плана многоквартирного дома
7 Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности
8 Акт ввода объекта в эксплуатацию

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

ГКН представляет собой систематизированный информационный ресурс, который хранит официальную информацию об учтенной недвижимости.

После надлежащей проверки бумаг уполномоченный орган выносит своё решение. Если все документы были поданы правильно, учитывая действующее законодательство, в соответствующем виде и в полном объеме, и в ходе проверки не было обнаружено никаких противоречий, то Росреестр выносит решение по внесению соответствующих сведений в ГКН.

паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
заполненный бланк заявки, установленного вида;
копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
технический или межевой план;
акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Например, в пунктах приёма документов существуют справочные окна, куда вы можете обратиться с интересующим вас вопросом или с документами для их анализа. Также в каждом территориальном органе кадастрового учета по определенным дням можно попасть на бесплатный прием к руководству. Кроме того, за помощью вы всегда можете обратиться к профессиональным юристам.

В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, процесс КУ происходит в течение не более чем 10 рабочих дней с момента получения уполномоченной организацией соответствующей заявки.

Когда паспорт на помещение будет готов, забрать его сможет только законный представитель либо сам собственник квартиры. Региональные власти часто сокращают сроки рассмотрения заявления, но время отсчитывается с момента, когда бумаги попали в центральное управление Росреестра. Так происходит при обращении в отделения МФЦ.

Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Узнать адрес ближайшего отделения можно на сайте мфц.рф. Здесь же будет находиться вся информация по рассмотрению поданного заявления;
Кадастровая палата — адреса отделений можно узнать на сайте kadastr.ru;
Отделения Росреестра. Посмотреть адреса лучше на сайте rosreestr.ru.

Недостаток одного из перечисленных документов;
Отсутствие печатей или наличие не заверенных копий;
Отклонения формата заявления от стандартного;
Требование собственника противоречат законодательству РФ;
Противоречия в актах по результатам обследования объекта на месте.

Документ, подтверждающий личность человека — паспорт;
Бланки заявления можно скачать с интернета или взять в органе, где производится постановка на учет;
В 2016 году отменили свидетельства о государственной регистрации права собственности, поэтому потребуется только выписка из государственного реестра;
Технический паспорт дома;
Для того, чтобы снять помещение с учета, проводится обследование имущества специальной комиссией и составляется акт установленной формы. Его придется предоставить в орган Росреестра. Эту процедуру призваны исполнять кадастровые инженеры, указанные на официальном сайте управления.

Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.

Требования к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России №953. В соответствии с пунктом 21 Требований технический план готовится в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Застройщик имеет право по собственной инициативе не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод передать полученное разрешение на ввод в орган регистрации прав в случае, если орган регистрации прав его не получил от уполномоченного органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданное до 1 января 2017 г., не было направлено застройщиком до 1 января 2017 г. для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, орган, выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства, обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы, в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех помещениях в нем.

Минэкономразвития России письмом от 22.06.2017 г. №ОГ-Д23-7304 разъяснило ряд вопросов, касающихся реализации положений закона о государственной регистрации недвижимости в части кадастрового учета многоквартирных домов. В частности, даны разъяснения по следующим вопросам.

С 1 января 2017 г. постановка построенного объекта капитального строительства на кадастровый учет в том числе осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приложенного к нему технического плана. Особенности подготовки технического плана зависят от вида и назначения здания, сооружения, помещения.

заявление лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, о формировании земельного участка;
схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;
письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

И. Н. Иванеженкова, редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск С земельными участками, на которых расположены частные дома и у которых есть определённый собственник, всё более или менее понятно. Но что происходит с землёй, на которой построен многоквартирный дом? Рассмотрим, каким образом осуществляется кадастровый учёт такого участка и что бывает, когда земля под многоэтажным домом остаётся бесхозной. В населённых пунктах земельных участков, на которых расположены многоэтажные жилые дома, сегодня огромное количество, однако оформлены далеко не все из них. От того, кому принадлежит земля под вашим домом, зависит многое: во-первых, можете ли вы как-то повлиять на благоустройство территории, а во-вторых, особенности уплаты земельного налога. Оформленный земельный участок под многоквартирным домом — это, по сути, гарантия того, что вы будете видеть из окна своей квартиры уютный, чистый, зелёный двор с детской площадкой и клумбами вместо незаконной парковки или свалки мусора. Кроме того, использование земельного участка без оформленных в надлежащем виде правоустанавливающих документов на землю считается незаконным (согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях) и может повлечь за собой штраф в размере от 5 до 10 МРОТ. Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы в пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в дальнейшем будем называть его Вводный закон к ЖК РФ), а также в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и в иных нормативно-правовых актах. Согласно Жилищному кодексу РФ земля, на которой построена многоэтажка, принадлежит собственникам квартир этого дома на праве общей долевой собственности, как и прочее общее имущество. Сюда относятся и все элементы озеленения и благоустройства, находящиеся на участке, а также прочие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома — детская площадка, парковка, цветники и посаженные деревья, дворовая территория и т.п. Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность владельцев квартир в таких домах прописаны в статье 16 Вводного закона к ЖК РФ. В соответствии с указанной статьей земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всем прилегающим, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) и стоящий на государственном кадастровом учёте, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники квартир имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Итак, что вам предстоит сделать. 1. Провести общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Необходимость этого действия продиктована требованиями пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 45-48 ЖК РФ. Инициатором проведения собрания может стать любой законный владелец квартиры этого дома. Если на собрание явилось не менее 50 процентов голосов от общего числа, оно считается состоявшимся. Большинством голосов собравшихся можно принять решение об оформлении земельного участка. Общее собрание должно также уполномочить лицо на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. По результату собрания в обязательном порядке составляется протокол. В постановлении Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» приводится перечень необходимых документов и образцы документов, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проходит в очной форме:

заявление лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, о формировании земельного участка;
схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;
письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

2. Затем следует обратиться с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем. Решение общего собрания даёт право уполномоченному лицу заказать межевые работы. 3. На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка. 4. Формирование земельного участка. В Москве ответственным за формирование участка является Департамент земельных ресурсов (ДЗР). ДЗР заказывает разработку заключения о градостроительных регламентах земельного участка и проект межевания территории в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы. Затем этот же орган утверждает проект границ сформированного земельного участка на основании проекта межевания территории; обеспечивает изготовление за счет заявителя технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях, установлении и закреплении границ земельного участка с определением площади (при отсутствии сведений об инженерно-геодезических изысканиях); обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана земельного участка. С подготовленным проектом межевания уполномоченное лицо обращается в органы Росреестра для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Итак, после того как земельный участок сформирован и зарегистрирован в кадастре недвижимости, хозяева квартир данного многоэтажного дома автоматически и бесплатно получают его в общую долевую собственность. О том, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учёт, будет свидетельствовать присвоенный ему кадастровый номер. Если вы представили документы как о ранее учтённом земельном участке, то кадастр недвижимости не будет содержать сведения о его границах. Для внесения этих важных сведений в кадастр уполномоченный представитель может обратиться с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости, приложив межевой план и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как было описано выше. Важно иметь в виду, что при уточнении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должны соблюдаться требования пункта 2 части 1 статьи 27 Закона о кадастре, в соответствии с которым площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, полученная в результате осуществления кадастрового учёта, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

— почтовым отправлением (форма заявления размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www . rosreestr . ru ) по адресу: г. Ульяновск, почтовое отделение № 68, для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Для получения подготовленных документов почтовым отправлением в заявлении необходимо указать обратный адрес.

После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения акта на разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) многоквартирного жилого дома и квартир, расположенных в таком доме. Для этого представителю строительной организации или любому иному лицу необходимо:

Так как заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости может подать любое лицо, то в рамках договорных обязательств вышеуказанное заявление через портал государственных услуг может подать также кадастровый инженер (лицо, осуществляющее подготовку Технического плана).

В г. Ульяновске прием и выдача документов ГКН осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, 36 , в будние дни с 7-20 до 20-00 часов, в субботу с 9-00 до 17-00 часов, последняя суббота месяца неприемный день, воскресенье выходной день. Представителям строительных организаций возможно подача документов по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50 , но только по предварительной записи по телефону: (8422)35-22-87.

— при личном обращении в любой пункт приема-выдачи документов ГКН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Перечень адресов удобных пунктов, в которых осуществляется прием документов при личном обращении, опубликован на интернет-портале Росреестра www . rosreestr . ru .

отсутствие кадастрового паспорта на объект недвижимости препятствует совершению юридически значимых действий. Так, владелец не сможет распорядиться (продать, обменять, подарить, оставить в наследство, передать в залог и т.д.) недвижимостью до присвоения ей уникального кадастрового номера;
указываемая в кадастровом паспорте цена объекта необходима для исчисления и уплаты налогов на недвижимость. Поэтому не исключены проблемные вопросы с обязательными платежами в налоговые органы.

Застройщик для того, чтобы получить позволение на использование новостройки и поставить её на учёт, должен предоставить в орган, уполномоченный в сфере строительства, технический план строения. Изготовлением такого рода бумаг занимаются сертифицированные кадастровые инженеры. Техплан подготавливается на основании заключения органа инвентаризации (БТИ), оформленного в виде технического паспорта на сооружение.

Это интересно! То есть на данный момент владельцам квартир в новостройках не нужно самостоятельно ставить её на кадастр. Получение застройщиком дозволения эксплуатировать построенный капитальный объект гарантирует вписывание во всероссийский кадастр сведений о здании со всеми квартирами, расположенными в нём. Так, согласно части 1 статьи 19 закона № 218-ФЗ на орган, который принимает решение о вводе новостройки в эксплуатацию, возлагается обязанность направить заявление о его КУ в Росреестр.

Это интересно! Владелец жилого помещения в многоквартирной постройке, возведенной до принятия Государственной Думой Российской Федерации закона № 218-ФЗ, при наличии технического паспорта на квартиру, выданного БТИ до 2013 года, может самостоятельно обратиться за проведением регистрационных процедур и получить кадастровый паспорт. Вписывание информации о квартире в Реестр недвижимости будет проведено независимо от того стоит ли многоквартирное сооружение на учёте.

Будущим собственникам квартир в строящихся сооружениях, как уже было отмечено, не нужно самостоятельно выяснять стоит ли здание на кадастровом учёте. Городским департаментам, уполномоченным в сфере градостроительства и архитектурного контроля, вменена обязанность направить документы для учёта в Росреестр после выдачи разрешения на пользование. То есть все квартиры в сооружении будут стоять на кадастре в Реестре недвижимости.

Постановка дома на кадастровый учет

Этот документ удостоверяет право на владение жилым домом. В нём также указан важный показатель — кадастровый номер. Под этим номером объект недвижимости зарегистрирован в государственном кадастровом реестре. В данный документ также включена подробная информация обо всех технических характеристиках дома:

С января 2017 года введён новый порядок для постановки на государственный учёт многоквартирных домов. В соответствии с требованиями соответствующего государственного закона, перед регистрацией в кадастровой палате необходимо предварительно получить специальное разрешение, которое позволяет ввести данный объект в эксплуатацию.

Заявление с просьбой о постановке дома на учёт.
Чек оплаты госпошлины.
Удостоверение личности собственника недвижимости (паспорт).
Правоустанавливающие свидетельства (договор о купле/продаже, завещание, ордер и пр.).
Технический план от БТИ.

Перед тем, как поставить дом на кадастровый учёт, подаётся заявление, составленное в соответствии со специально установленной формой. Форма данного заявления разработана работниками министерства экономического развития. Официально существуют три формы, которые отличаются в зависимости от цели, которую преследует гражданин:

Готовые данные кадастровая палата предоставляет через пять рабочих дней. В процессе регистрации домовладение обретает индивидуальный номер (идентификационный), благодаря которому данное строение выделяется среди прочих зданий. Теперь зарегистрированный дом формально числится существующим. Официальный публичный сайт государственного реестра содержит всю подробную информацию об этом объекте.

По итогам публичных слушаний окружной комиссией составляется протокол, передаваемый на рассмотрение в Префектуру округа. Далее на очередном заседании окружной комиссии протокол утверждается и на его основании формируется заключение о результатах публичных слушаний.

Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г. Москвы – организует слушания на общегородские темы (например, Генеральный план г. Москвы),
Окружные комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г. Москвы – организует слушания на районные и окружные темы (например, утверждение проекта межевания квартала).

В период обсуждения проекта межевания, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, участники таких слушаний, предварительно прошедшие регистрацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся проекта межевания. Все поступившие замечания подлежат регистрации и обязательному рассмотрению окружной комиссией. Законодательством предусмотрено право запроса выписки из протокола публичных слушаний, содержащей внесенные Вами предложения и замечания.

После разработки проекта межевания проводится процедура публичных слушаний, участие в которой принимают жители конкретного квартала, правообладатели находящихся в границах квартала земельных участков и/или расположенных на них зданиях (в т.ч. правообладатели помещений в них). Кроме того, в публичных слушаниях могут принимать участие депутаты представительных органов муниципальных образований, на территории которых проводятся публичные слушания, а также депутаты Московской городской Думы.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ оповещение о начале публичных слушаний можно увидеть на официальном сайте Управы района или Префектуры округа; информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение слушаний Управы района или Префектуры округа; в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект межевания.

Дом поставлен на кадастровый учет что дальше

сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
получить отказ в соответствии с законодательством;
обжаловать этот отказ через суд.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

Такая возможность была дана приобретателям квартир, поскольку законодатели посчитали, что информации, содержащейся в техническом плане дома, достаточно для постановки отдельных его помещений на кадастровый учет. А если застройщик уже установил многоэтажный дом на учет, все жилые и нежилые помещения автоматически получают номер в ГКН, что позволяет покупателям жилья избежать необходимости самостоятельно ставить свою квартиру на учет. Более подробно о законодательных нововведениях в области кадастрового учета вам расскажет юрист по земельным вопросам.

Кадастровый учет подразумевает, что сведения об объекте недвижимости будут занесены в государственный кадастр (ГКН), в результате чего факт существования вновь созданного объекта будет подтвержден официально. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома является основанием для оформления права собственности на него и все помещения, в нем расположенные.

Вступивший в силу 01.10.2013 г. ФЗ №250 внес существенные коррективы в порядок установки на кадастровый учет помещений многоквартирного дома. Если раньше на основании техпаспорта на учет сначала ставился построенный дом, а уже затем застройщик, или покупатели жилья самостоятельно получали кадастровые паспорта на свою квартиру, то в настоящее время квартиры могут быть поставлены на учет до того, как в ГКН будут внесены данные о многоквартирном доме.

Таким образом, из процедуры оформления документов о праве собственности на жилье была исключена необходимость обращения за присвоением ему номера в кадастре. Сейчас чтобы получить правоподтверждающий документ на квартиру в новостройке, будущим владельцам достаточно обратиться с актом передачи приема квартиры и договором долевого участия в Росреестр или МФЦ и через регламентированный срок получить документ о собственности.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
дата постановки жилого помещения на учет;
основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Подготовка технического плана многоквартирного дома

Здравствуйте! В Требования по подготовке межевого плана уже внесены изменения по вопросу подготовки межевого плана на многоквартирный дом. Но в xml — схему изменения еще не внесены.
А в чем суть судебного решения? Кто и зачем обращался в суд?
По общему правилу МКД ставится на учет по проектной документации и разрешению на ввод.

Здравствуйте, Мария! Помещение, расположенное в нежилом доме, который не стоит на кадастровом учете, можно поставить на учет только после предварительной постановки на учет самого дома. Можно одновременно поставить на учет здание и помещение, расположенное в нем.

Здравствуйте! Не согласна с замерами квартиры, приобретенной мной по договору долевого участия в строительстве, однако технический план здания, а соответственно кадастровый паспорт будет с теми замерами, которые произвел кадастровый инженер. Как мне оспорить площадь, обратиться к работникам БТИ за изготовлением технического паспорта?

Есть двухквартирный жилой дом. У одной квартиры сделали пристройку, получили решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии, необходимо сделать технический план на учёт изменения помещения и квартиры. Достаточно ли будет данных документов или нужно обязательно разрешение на ввод в эксплуатацию. И если получать на ввод в эксплуатацию, то на весь дом или на помещение?? Спасибо.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вы можете обратиться в суд для признания кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
На продажу квартир это никак не повлияет.

Его приняли еще в 2007 году. За время своего действия он был существенно изменен. А потому, чтобы подготовить правильный и полноценный пакет документов для постановки дома на кадастровый учет, следует ознакомиться не только с самим законом, но и с внесенными в него изменениями.

Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.

Согласно срокам, четко прописанным в договоре, кадастровый инженер должен собрать всю необходимую информацию о строении. В рамки этого же договора входит выполнение геодезической съемки участка с точным указанием его границ. Данные показатели должны быть согласованы с соседствующими землевладельцами.

Здания и сооружения, возведенные вновь. Они могут быть как жилыми, так и коммерческими, линейными и др.;
Помещения. В их число входят квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.;
Объекты, строительство которых не было завершено (исключительно в случае возникновения необходимости в регистрации права собственности).

Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Обжалование действий (бездействия) кадастровой палаты. Если попытка поставить на кадастровый учет квартиры не увенчалась успехом, можно по общим правилам (ст. 200 АПК РФ) обжаловать отказ или бездействие кадастровой палаты, сославшись на положения части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

После этого дольщики получали возможность зарегистрировать права собственности на жилье в Росреестре. Но с 01.10.13 в силу вступили новые правила – теперь при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета (далее – кадастровая палата) должен сразу ставить на учет и все расположенные в нем помещения, в том числе составляющие общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 25 закона № 221-ФЗ).

Условие можно сформулировать так: «Стороны договорились, что застройщик обязуется до такой-то даты совершить все действия, необходимые для получения технического плана дома и всех расположенных в нем помещений, в том числе получить технические планы и оплатить их изготовление.

Для этого требуется представить заявление о постановке на кадастровый учет и несколько документов: техплан квартиры, доверенность (если с заявлением обращается представитель), копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру: в данном случае это договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры (ч. 1 ст. 22 закона № 221-ФЗ).

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Мы подготовим технический план многоквартирного жилого дома и всех помещений для постановки на кадастровый учет, осуществим сопровождение постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, получим кадастровый паспорт на многоквартирный дом и на все помещения, в бумажном виде.

Мы проведем фактические обмеры объекта недвижимости, подготовим технический план для ввода объекта в эксплуатацию, подготовим справку для ввода объекта в эксплуатацию для Управления архитектурно – строительной инспекции (УАСИ), подготовит план объекта с поэтажными планами и экспликацией на Здание.

Наша компания в Новосибирске также оказывает услугу по постановке многоквартирных жилых домов (МКД) на кадастровый учет. Мы выполним необходимые работы и будем сопровождать вас в течение всей процедуры: от обмеров до получения кадастрового паспорта.

Мы также поможем Вам оформить незавершенное строительство. Обычно это нужно для оформления кредита. Справка о наличии объектов недвижимого имущества для этого не потребуется, а вот кадастровый паспорт необходим. Наши специалисты подготовят технический план, подадут сведения в государственный кадастр недвижимости и помогут получить Вам кадастровый паспорт.

Вопрос такой: На основании норм жилищного законодательства собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право в том числе на формирование и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка под этим многоквартирным домом, а так же прилегающей к нему территории. Однако Росреестром было принято решение о приостановлении постановки указанного земельного участка на кадастровый учет в связи стем, что границы этого земельного участка накладываются на границы уже учтенных земельных участков. То есть Росреестр не может снять ранее учтенные земельные участки, чтобы поставить на учет новый (расположенный под домом). Кроме того, Росреестром было рекомендовано снять учтенные ранее земельные участки в судебном порядке. Исковое заявление было составлено, однако возникла трудность в определении (поиске) нормы права, на основании которой исковое заявление подается в суд.

Ситуация сложилась следующая: в 1996 г. Администрация района предоставила в собственность «соседям Боловиным» земельный участок площадью 744 кв. м. двухквартирного дома 128, а так как в 1996 г. уже вступил в силу ГК РФ, то Администрация, полагаю, не имела права распоряжаться земельным участком многоквартирного дома 128; в 2012 г. дом 128 поставлен на кадастровый учёт под № 64:22:140505:44; в 2014 г. земельному участку дома 128 присваивается почтовый адрес д. 128/2 и на кадастровый учёт ставится несуществующее здание д. 128/2. И д. 128/2 и земельный участок находятся в собственности «соседей Боловиных».

Какие нормативные акты позволяют отказывать в постановке на кадастровый учет земельного участка многоквартирного дома. На основании чего кадастровая палата, отказав в постановке участка на кадастровый учет, отсылает всех в суд? Такая практика существует в Калуге.

Проголосовав, решили с соседями огородить шлагбаумами двор площадью около 4000 кв.м внутри большого многоквартирного дома в центре Москвы. Одним из этапов этой процедуры является формирование земельного участка и постановка его на кадастровый учет. Возник вопрос: какой земельный (или иные) налоги нам придется ежегодно платить за эту общую собственность?

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке многоквартирного жилого дома подписан мною в декабре 2016 г. Ключи получены. Постановка стройкомпанией дома на кадастровый учёт произведена в январе 2017 г. Документы на собственность ещё не поданы. Не разу не пользовалась налоговым вычетом. В каком году надо подать заявление по этому поводу в налоговую? За какие годы предоставить справки 2 ндфл? Какие документы предоставить? Я являюсь работающим пенсионером с 2014 г. Увольняюсь в марте 2017 г.

Соответствие проекту построенного ОКС проверятся при сопоставлении его техническому плану. Технический план для ввода в эксплуатацию подготавливает кадастровый инженер. В компании «Смарт Вэй» работают специалисты самого высокого уровня. Мы имеем опыт работы по подготовке технических планов для многоквартирных домов и коммерческой недвижимости, в том числе – подземных паркингов.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны.

Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге регламентируется внутренним документов Службы строительного надзора – Административный регламент по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства (утвержден Распоряжением Службы Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 30.12.2016 года №10-р). Согласно указанному документу, обратиться за получением разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС могут застройщики или организации, которые создают искусственные земельные участки (как частный случай строительства особого объекта недвижимости). При обращении за разрешением на ввод представителя организации, он должен иметь доверенность от руководителя – она оформляется в простой письменной форме, заверяется печатью и подписью.

Для этого можно воспользоваться положениями Регламента – жалобу можно подать в электронном или бумажном виде в том же порядке, который предусмотрен для направления документов для получения ввода. Жалоба рассматривается в Службе Госстройнадзора Срок рассмотрения – 15 рабочих дней с момента регистрации.

Органом, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере ввода ОКСов в эксплуатацию в Московском регионе является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Стоит отметить, что в Москве имеется свой особый нормативный документ, регламентирующий строительную отрасль – Градостроительный кодекс Москвы от 25 июня 2008 года N 28.

По словам Зайцевой, в 2021 году выявили 3,9 тысячи гектаров земли пригодной для строительства. При этом целевой показатель составлял 3,5 тысячи гектаров. Все 169 земельных участков размещены на публичной кадастровой карте. Их могут использовать застройщики.

Уменьшить срок ведомство планирует в 2022 году. Если заявление подали в электронном варианте, то многоквартирный дом поставят на кадастровый учет в течение одного рабочего дня. При подаче документа через МФЦ срок составит до трех дней, уточнила Мособлдума. Сейчас эта работа занимает от трех до пяти рабочих дней.

С 1 января 2021 года на кадастровый учет в Подмосковье поставили 521 многоквартирный дом, а с начала 2022-го — 99 многоквартирных домов. В 2021 году специалисты управления Росреестра по региону помогли восстановить права обманутых дольщиков по 120 многоквартирным домам и более 20 тысячам квартир.

17 Сен 2022 polikurist 57