Главная / Земельное право / Как Доказать Незаконность Владения Земельным Участком

Как Доказать Незаконность Владения Земельным Участком

Содержание

1 Истребование земельного участка из незаконного владения
2 Как доказать право владения земельным участком
3 Иск истребование земельного участка из чужого незаконного владения
4 Незаконное владение земельным участком
5 Истребование земельного участка из чужого незаконного владения в Москве и Московской области
6 Наказание за незаконное занятие земли
7 Незаконное владение земельным участком
8 Незаконное пользование земельным участком
9 Доказать право собственности на земельный участок
10 Как оформить самозахват земли в собственность
11 Как доказать право собственности на земельный участок

Как уточняется в сообщении, этот законопроект предполагает увеличение ответственности за нарушения земельного законодательства, установление штрафов в процентах от кадастровой стоимости земли за ее незаконное присвоение и использование не по назначению. Кроме того, согласно проекту, нарушителям придется платить за невыполнение обязанностей «по приведению земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению ».

Таким образом, мужчина по предварительному сговору с должностными лицами ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» и Управления Росреестра по РД, проводивших юридическую экспертизу представленных документов, зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровой стоимостью более 380 тысяч рублей, чем причинил ущерб интересам городского округа «город Махачкала» на указанную сумму.

«Принятие законопроекта будет способствовать снижению количества нарушений земельного законодательства и интенсификации использования земельных участков, что позволит повысить эффективность управления земельными ресурсами в интересах граждан и юридических лиц », — говорится в сообщении на сайте кабмина.

Почвенный покров земель — это поверхностный слой почвы, который характеризуется плодородием. Сформированный на поверхности земной коры в результате природных процессов и деятельности человека почвенный покров в сочетании с землей, на которой он расположен, функционирует как природный объект, средство производства и операционный базис для различных видов общественной деятельности.

34 и уч.34А, на участке 34А строится жилой дом, все документы официально оформлены, на основании плана публичной Кадастровой Карты Земельных участков и Градостроительного плана поселения Гжельское с правой стороны участка 34А предполагается дорога (выезд,пожарный проезд), со всех остальных сторон участок загорожен другими участками соседей.

Истребование земельного участка из незаконного владения

Во-вторых, необходимо предусмотреть действия ответчика в суде. Новый собственник, чтобы доказать законность владения земельным участком или его частью, может предпринять следующие действия:
• предоставить документы о возмездном приобретении земельного участка и иные доказательства того, что он является добросовестным приобретателем;
• подать встречный иск с требованием о признании права истца на собственность отсутствующим;
• ходатайствовать в суде о приостановлении производства по делу на время сбора документов;
• привлечь продавца в качестве соответчика (собственник участка и продавец могут оказаться друзьями или родственниками).
С учетом этих и других нюансов рассмотрение земельных споров — сложный и длительный процесс, который требует изучения истории вопроса и архивных данных. Далее рассмотрим, как вернуть земельный участок через суд, в том числе если соседи захватили часть вашего участка, и как истребовать участок из чужого незаконного владения.

Истребование земельного участка или его части из незаконного владения — частый повод для обращения за юридической консультацией и начала судебных разбирательств. Если ваш земельный участок помимо вашей воли стал чужой собственностью или вы ограничены в правах пользования своим наделом, не откладывайте решение проблемы на потом и не пускайте все на самотек. Сторонам конфликта при обращении в суд следует знать не только законы, но и практику рассмотрения дел.

Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.
1. Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.
2. Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

Незаконное владение — это утверждение, требующее доказательств. Например, вы владеете участком, который не поставлен на кадастровый учет, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о его площади и границах. В этом случае вы не сможете идентифицировать собственный участок, если он станет предметом судебного разбирательства. И вы не сможете доказать в суде, что собственники смежных участков заняли часть вашей земли, даже если это так.

Еще одна ситуация, которая вызывает исковые заявления об изъятии земельных участков из незаконного владения. Как известно, земельный участок всегда требует внимания: за землей нужно ухаживать, здания и постройки содержать в порядке. Если владелец не следит за своей собственностью, не платит налоги надлежащим образом, в некоторых случаях можно доказать, что он добровольно отказался от своего права на участок. Когда в связи с подобной ситуацией у участка появляется новый собственник, а прежний владелец не извещается об этом должным образом, он имеет право подать иск и рассмотреть вопрос с позиции закона. Сложность подобных дел заключается в том, что у прежнего собственника могут иметься документы о праве собственности на землю.

Как доказать право владения земельным участком

Здравствуйте, сделал межевание земельного участка в СНТ с захватом земли на 13% от общей площади собственной земли, кадастровый инженер подготовил документы с дополнением, что границы участка согласованы с соседями и вообще со всеми участниками СНТ и правлением, в захват вошла земля выделенная под СНТ и таких образом городские земли не тронуты вообще. Кадастровый орган рассмотрев мою заявку дал отказ, ссылаясь на то что нужен документ подтверждающий владение захваченной землей более 15 лет. Я так понимаю далее вопрос нужно решать через суд. Захваченная земля во владении уже по сути 60 лет, но как доказать хотя бы 15?

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

2. До приобретения на имущество права собственности в
силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Иск истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Однако. необходимо отметить, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения имеет ряд характерных особенностей. Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22), информационным письмом Президиума ВАС от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», была обобщена сложившаяся судебная практика. Стоит заметить, что на сегодня остаётся ряд вопросов, которые недостаточно исследованы.

В случае если собственник истребуемого земельного участка не является стороной сделки купли-продажи, такое лицо может воспользоваться как вещно-правовым способом защиты прав, так и подать заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Но в случае признания добросовестности приобретателя в указанном иске будет отказано. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий её недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Иными словами, если вещь передана по воле истца, то требование вытекает из обязательственного права (признание сделки недействительной), а если ответчик получил вещь не от истца и не по его воле, то иск должен быть виндикационным.

В настоящее время Конституция Российской Федерации в статье 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Приложения:
1. Копия решения суда от «___» __________ _____ г.
2. Копия кадастрового плана земельного участка.
3. Копия свидетельства о праве собственности __________________
________________________________ (ФИО) на земельный участок.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Копия искового заявления для Ответчика.

Незаконное владение земельным участком

Это быстро и бесплатно ! Говоря о значении понятия «самовольного занятие участка», подразумевают действия, которые подтверждают фактическое использование конкретного определенной земли. При этом нет соответствующего постановления органов власти, ни решения местной администрации передачи во владение, аренду, собственность или же пожизненное пользование.

Способ защиты прав в виде требования о признании права отсутствующим призван защитить интересы добросовестных приобретателей земельного участка. Ответчик может воспользоваться им при подаче встречного иска. Указанные выводы нашли свое подтверждение в апелляционном определении Кемеровского областного суда от 27.11.2014 по делу № 33-11637.

Законными владельцами земли (гражданами, предприятиям, публичными образованиями), при установлении самозахвата земли могут предъявляться требования об устранении указанного нарушения. Если этого не происходит, к нарушителю можно применить различные варианты защиты прав.

В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении ответчика. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Что касается непосредственно открытости владения, то установление этого факта, как правило, сложности не представляет, поскольку трудно себе представить, что можно владеть и пользоваться земельным участком тайно. Толкование непрерывности владения может быть различным в зависимости от целевого назначения земельного участка. Если, например, это земельный участок при доме, в котором гражданин проживает постоянно, то предполагается, что он используется круглый год. Вместе с тем сезонное использование садовых, дачных участков в течение 15 лет подряд также может рассматриваться как непрерывное владение.

Непросто доказать, что собственник владеет земельным участком незаконно. Иногда в ходе судебного разбирательства находятся документы, о существовании которых никто раньше не догадывался. Более того, иногда эти документы в ходе судебных заседаний, признаются недействительными и забираются сторонами, их подавшими. Поэтому вопрос, можно ли вернуть земельный участок, остается открытым для каждого нового истца.

Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.1. Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.2. Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

• подать встречный иск с требованием о признании права истца на собственность отсутствующим;• ходатайствовать в суде о приостановлении производства по делу на время сбора документов;• привлечь продавца в качестве соответчика (собственник участка и продавец могут оказаться друзьями или родственниками).

отсутствие документов на землю (использование земли без документов, оформляемых в нужном порядке, которые устанавливают право собственности на объект или же разрешают владельцу вести хозяйственную деятельность). Такими документами могут быть представлены договоры купли-продажи, аренды, решение суда, документ, подтверждающий право на наследство и т.д. В противном случае отсутствие подобных документов будет рассматриваться как самовольное занятие и административное правонарушение;
выходы за пределы границ территории (попытки владельца расширить границы путём застройки объекта, новые сооружения которого выходят за установленные черты, документально зафиксированные. К этому также относится складирование за границами участка);
незаконная деятельность. Ведение незаконной деятельности является не просто обычным административным правонарушением. Лица, которые совершают подобные действия, могут быть притянуты к уголовной ответственности;
окончание срока действия документов. Данный случай на практике происходит очень часто. Характеризуется тем, что по окончании срока действия документов, подтверждающих право собственности, деяния арендатора будут незаконными и будут рассматриваться как правонарушение;
произведение действий на земельном участке, не упомянутых в договоре. В случае, если арендатор использует землю в целях и способами, которые не были обговорены с владельцем и не занесены в договор, то его действия являются правонарушениями. Назначение земель обязательно должно быть занесено в кадастровый реестр.

Необходимость в составлении виндикационного иска возникает при занятии участка земли, которая находится в собственности, лицом, не имеющим такого права, т.е. не являющимся собственником этого имущества. При возникновении проблемы в виде занятия участка земли помимо воли его собственника лицом, не имеющим такого права, или ограничения собственника в правах пользования собственным наделомнеобходимо решать вопрос безотлагательно. При этом лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов.

Правомочия собственника на земельный участок включают в себя право пользоваться, владеть и распоряжаться данным земельным участком. Однако нередко случаются ситуации, когда правомочия собственника ущемляются, например, на участках, которые принадлежат, одному человеку обосновываются люди, не имеющие к данному земельному участку никакого отношения. Но данные действия противозаконны, поскольку ни один собственник не может быть лишен своего имущества кроме как по решению суда.

Специалисты нашей компании имеют достаточный опыт представления интересов в суде по такой проблеме, как изъятие земельного участка из чужого незаконного владения. Кроме того грамотное составление искового заявления об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения первый шаг на пути успешного разрешения спора. Именно поэтому доверить решение данного вопроса лучше профессионалам.

Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится. Предположим, что первый владелец располагает комплектом правоустанавливающих документов, свидетельствующих, что право собственности было оформлено в свое время надлежащим образом. Защищает это ст. 35 Конституции РФ.

За данное деяние правонарушитель будет нести административную и имущественную ответственность (ст. 7.1 Кодекса РФ). Как показывает практика, для возврата земли в законное пользование необходимо подать виндикационный иск к лицу, которое самовольно забрало этот участок.

Собственники часто сталкиваются с ситуацией, когда по различным причинам лишены прав владения своими участками, также и наоборот, добросовестный приобретатель может узнать о законных притязаниях других лиц на землю. В таких случаях необходимо выбрать правильный способ защиты своих прав, дабы избежать негативных последствий в виде утраты земельного участка. Среди таких способов наиболее действенным является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Последнее остается главным и самым широким вещным правом. Право собственности. Вещные права лиц, не являющихся собственниками: право полного хозяйственного ведения; право оперативного управления имуществом; сервитуты ; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Воспользоваться правом возвращения незаконно утраченного имущества может собственник, который докажет, что спорное имущество принадлежит ему. Процедура эта довольно-таки сложная и вернуть обратно захваченное имущество удается не всем. Поэтому уже до того момента, когда будет подан иск, необходимо провести подготовительный этап сбора правоустанавливающих документов и доказательной базы и сделать это нужно с профессиональным юристом.

Нашей приоритетной задачей является достижение положительного результата, сохранение имиджа компании, накопленного за долгое время работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и поддержание баланса между качеством нашей работы и благоприятной ценовой политикой.

Возникают ситуации, когда сосед возвел забор, захватив территорию соседнего участка ограничив тем самым законное право собственника на пользование земельным участком, также встречаются случаи самовольного захвата земельного участка третьими лицами. Например, собственник не использует по назначению свой земельный участок, и кто-то может возвести на этом участке самовольную постройку. Во всех этих случаях законное право пользования собственника земельного участка ограничивается.

Если вы оказались в ситуации, что кто-то завладел не всем участком земли, а его частью, то вы также можете вернуть себе эту долю по решению суда. В данном случае в качестве правовой основы используются статья 301 Гражданского Кодекса РФ (виндикационный иск) или статья 304 Гражданского Кодекса РФ (негаторный иск). В первом случае иск основывается на факте незаконного захвата части участка, во втором – на том, что лица, захватившие часть земельного участка, препятствуют пользоваться имуществом в полном объеме.

Работаем 10 лет
Выиграли более 1100 дел
Обеспечиваем клиентов полной информацией по разрешению ситуации
Беремся за сложные дела
Реагируем оперативно
Ставим в приоритеты качество услуг и интересы клиента
Дорожим своей репутацией.

Чем раннее датирован первичный правоустанавливающий документ, тем больше шансов доказать, что участок принадлежит именно Вам. Кроме того, суду необходимо будет определить и установить идет ли спор о фактически одном и том же земельном участке сторон или о двух разных.

Первое, что Вы скорее всего предпримите для разрешения сложившейся ситуации – это поход к председателю Вашего дачного кооператива. Как показывает практика, председатель не сможет Вам помочь, поскольку отчуждение участка могло произойти еще и при участии предыдущего председателя, или же действующий председатель уйдет от объяснений, по каким объективным причинам это могло произойти.

У многих граждан имеются земельные участки в ближайшем Подмосковье или Московской области, на использование которых у кого-то не хватает времени и денег, поскольку они находятся в запущенном состоянии, кто-то такие дачные участки внезапно получает в наследство или в дар от родственников. Чаще всего участки находятся на территории садоводческого некоммерческого товарищества. И вот, когда появилась возможность заняться своим участком, то приехав туда, Вас может ожидать неприятный «сюрприз» в виде высокого сплошного забора, ограждающего Вашу землю. Возмутившись и добившись встречи с инициатором установки забора, Вы можете удивиться еще больше, когда этот человек в ответ на предъявленный Вами правоустанавливающий документ на земельный участок, предъявит такой же.

Для этого потребуется привлечение к участию в процессе специалистов-экспертов по землеустройству, поскольку судьи не обладают профессиональными знаниями и навыками в данной области. Назначение и проведение экспертизы по делу является отдельным и очень объемным этапом, поскольку для этого необходимо подготовить ряд процессуальных документов, необходимых для суда и работы экспертов. После вынесения судом определения о назначении экспертизы, эксперты должны осуществить выезд на спорный земельный участок для проведения землеустроительных работ, в том числе по замеру и установлению границ участка.

Если земельный участок долгое время пустует и не используется по назначению, однако у него имеется хозяин, — это не останавливает непорядочных руководителей садоводческих товариществ извлекать собственную материальную выгоду путем незаконного переоформления таких участков на других лиц. Вам так и не удастся попасть на свой участок, так как его второй владелец, обладая свидетельством о праве собственности, имеет право не пускать Вас на свою территорию.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения в Москве и Московской области

Шансы истребовать земельный участок возрастут, если на стороне законного владельца будет выступать юрист по земельному праву. Такие специалисты работают в компании ПравоЗащита. Наши юристы и адвокаты помогут защитить имущественные права граждан и юридических лиц в спорах об истребовании земельного участка.

В ходе заседаний наши юристы будут доказывать право собственности или пожизненного владения земельным участком либо оспаривать сделку, которая привела к смене владельца. Благодаря опыту ведения подобных дел профессионал сможет выбрать наиболее эффективную стратегию, которая даст желаемый результат. Итогом разбирательства станет возврат участка законному собственнику или выплата компенсации в полном объеме.

Порядок отчуждения земельного участка прописан в ст. 219 ГК РФ. Если этот порядок не был соблюден, самозваный владелец должен вернуть чужое имущество. Теоретически все выглядит просто, однако на практике никто не торопится возвращать чужую собственность по первому требованию. В этом случае необходимо обратиться в суд.

бесплатное консультирование по вопросам земельных правоотношений;
анализ правоустанавливающих документов на землю;
оценку фактических обстоятельств дела;
переговоры с противоположной стороной конфликта;
сбор доказательной базы для суда;
составление мотивированного искового заявления с перечислением оснований для истребования участка;
защиту клиента в суде.

Необходимость истребовать участок из незаконного владения возникает по самым разным причинам. Нередки случаи, когда собственник длительное время не интересуется объектом недвижимости и не ведет там никаких работ. Между тем участком начинает пользоваться постороннее лицо, а при появлении законного владельца оказывается, что на спорную землю есть два комплекта документов. Дело осложняется, если новый «собственник» выполнял работы по благоустройству участка, а также оплачивал обязательные взносы по его содержанию. Другая распространенная ситуация – оспаривание сделки, в результате которой участок оказался во владении третьего лица без законных оснований.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Собственники земельных участков и те, кто старается присвоить несколько соток незаконно, должны знать, что государство следит за этим вопросом, а все земельные отношения регулируются в стране Земельным кодексом. Согласно его положениям, земля считается основной жизнедеятельности человека, при этом тот же законодательный акт говорит о том, что владеть земельными недрами россияне могут только на платной основе, поэтому захватить землю незаконно, если и получится, то ненадолго.

Захват земли – это использование земельного участка самовольно, без получения разрешения и оформления надлежащих документов. Вариантов у такого действия много. В частном домостроительстве это может быть, например, возведение дома на границе участка и дальнейшая пристройка к нему веранды уже на чужой территории. Если же рассматривать случай многоквартирного дома, где земля находится в общей собственности, то здесь под захватом понимается несанкционированное возведение постройки на придомовой территории.

Самовольный захват земли в России – далеко не редкость, поэтому профессиональным юристам с этим приходится сталкиваться довольно часто. Занимая участок незаконно, человек должен понимать, что за это придется рано или поздно отвечать. Желание присвоить пару соток земли незаконно может прийти только после тщательного знакомства со ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, недвусмысленно сказано об этом и в 76-й статье ЗК РФ.

Наказание за незаконное занятие земли

Одновременно с вышеперечисленными последствиями за несанкционированную эксплуатацию занятой территории нарушителю будет грозить административное наказание — денежный штраф. Размер взыскания зависит от того, кем является правонарушитель. К ответственности за самозахват могут быть привлечены:

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2019 году.

Данная статья применима и в том случае, когда земельный участок изначально использовался на основании договора аренды, после окончания которого эксплуатация не прекратилась. По истечении 15 лет площадь можно будет перевести в собственность. Сроки пользования участком двух владельцев суммируются, если один является правопреемником другого.

Всех собственников земельных участков закон наделяет полномочиями по восстановлению и защите прав, нарушенных при самозахвате (статьи 59, 60 ЗК РФ). На свое усмотрение законный владелец может предпринять действия по выдворению «захватчика» со своей территории самостоятельно или с привлечением контролирующих и судебных органов:

Незаконное владение земельным участком

На основании договора купли – продажи я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 71:29:01 05 03:0123, общей площадью – 635,00, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, на указанном земельном участке строений нет.

1. Как вы считаете, справедливо ли суд апеллирует к ранее вынесенному судебному решению? При этом суд, почему-то не учитывает, что разрешение на строительство, учтённое при первом судебном разбирательстве было получено на основании фальсифицированных согласий, что доказывает представленное нами заключение почерковеда?

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно если ответчику запретить пользоватся имуществом которое было продано ответчиком, как мне кажется незаконным путем, освободить земельный участок и этим не нарушать мои права. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ.

Несколько лет назад под строительство жилого дома моя мама дала деньги в долг одному предпринимателю, который написал расписку, что вернет с %, через три года, но прошло уже больше 3-х лет, деньги он не возвращает. Деньги были даны под строительство дома, в котором мама должна была наделится квартирой, в итоге дом построен (ижс) и мама вписана в общий документ владения земельным участком 1/37 доли. Дом — трёх этажный, который построен на этой земле, зарегистрирован с обременением, как незаконное строительство и скорее всего будет снесён, и прав на обещанную квартиру, получается, что нет. Как можно вернуть деньги или хотя бы узаконить право на квартиру в этом доме? Помогите. остались без денег и без жилья!

В 2011 году я, по договору купли — продажи, приобрел земельный участок. Участок принадлежал продавцу на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области о предоставление в собственность земельного участка от 2011 года, его право было зарегистрировано в Росс реестре, был поставлен на кадастровый учет. На этом участке я построил дом, зарегистрировал его в Россреестре. Для меня было полной неожиданностью, но в 2015 году на меня подали в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании данным земельным участком и сносом незаконно возведенных построек. Истцом выступал совершенно не знакомый мне человек, который в суд предоставил документы, подтверждающие его право владения данным участком с 1997 года, был кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. Адреса участка были разные, но по координатам и свидетельским показаниям один и тот же. В суде мне посоветовали заключить мировое соглашение и выплатить истцу солидную денежную компенсацию за отказ от иска, что я и сделал. Теперь хочу взыскать потраченные мною деньги на компенсацию истцу. Подскажите пожалуйста на кого мне подавать в суд? На продавца или на Министерство имущественных отношений? И на какие статьи закона мне опираться? Может есть судебная практика по такой категории дел? Был бы признателен за ссылки.

В случае, когда зарегистрированное право на земельный участок нарушает право настоящего собственника, последний вправе обратиться с исковым заявлением о признании права отсутствующим.Предъявление иска, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Такие иски является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Пример из практики. Истец обратился с требованием о признании сделки купли-продажи земельного участка и дома недействительным. Иск обоснован тем, что ответчик «А» продал указанные объекты недвижимости ответчику «Б», не имея на то правовых обоснований. В суде выяснилось что ответчик «Б» —добросовестный приобретатель. Суд первой инстанции в заявленных требованиях отказал, пояснив, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав; суд апелляционной инстанции решение оставил в силе, указав: «права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ». Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются соответствующие основания. Иное истолкование положений п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т. е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т. д.) сделок. Тем самым нарушались бы права и законные интересы добросовестных приобретателей (апелляционное определение Ленинградского областного суда от 07.03.2013 № 33-1023/2012).

Способ защиты прав в виде требования о признании права отсутствующим призван защитить интересы добросовестных приобретателей земельного участка. Ответчик может воспользоваться им при подаче встречного иска. Указанные выводы нашли свое подтверждение в апелляционном определении Кемеровского областного суда от 27.11.2022 по делу № 33-11637.

Немаловажным в разрешении дел об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения является наличие установленных границ. Указанные границы призваны индивидуализировать и идентифицировать участок как истребуемое имущество.Так, например, в апелляционном определении Московского областного суда от 03.12.2022 по делу № 33-26981/2022 суд фактически указал на отсутствие границ земельного участка ответчика как причину нарушения прав владельца смежного участка — истца.

В случае если собственник истребуемого земельного участка не является стороной сделки купли-продажи, такое лицо может воспользоваться как вещно-правовым способом защиты прав, так и подать заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Но в случае признания добросовестности приобретателя в указанном иске будет отказано. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Иными словами, если вещь передана по воле истца, то требование вытекает из обязательственного права (признание сделки недействительной), а если ответчик получил вещь не от истца и не по его воле, то иск должен быть виндикационным.

Незаконное пользование земельным участком

граждане, то есть физические лица, не занимающие государственную должность и не являющиеся индивидуальным предпринимателем;
должностное лицо — представитель органов власти, занимающий должность в государственных организациях;
юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Первый шаг действий – обсуждение вопроса с правонарушителем. Необходимо представить ему свои правоустанавливающие документы, напомнить об ответственности за самозахват.
Редко кто из захватчиков прислушивается к голосу собственника. Поэтому нужно действовать дальше, даже довести это дело до суда.
Собственник должен быть уверен в том, что его участок правильно оформлен, имеет четко указанные границы.
Если было выполнено межевание, следует подавать заявление в Росреестр.
Когда границы точно не установлены, придется защищать свои права в суде.

При подаче иска в суд следует опираться на статьи 301 и 304 Гражданского Кодекса, по которым рассматривается и возврат имущества, и устранение препятствий для его использования. При восстановлении своих прав на землю лучше иметь в помощниках опытного юриста-адвоката, специализирующегося на земельных вопросах.

Специалисты проводят оценку земельного участка, определяют его границы и вносят в генеральный план.По определенной оценщиками рыночной стоимости земельного участка осуществляется выкуп территории для последующего законного пользования.Иногда возможен вариант оформления захваченного участка по договору дарения.

Компетентный государственный орган обнаруживает факт правонарушения.
Нарушителю дается срок для добровольного исправления ситуации. Он обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д.
Если в указанный срок предписание не выполнено, налагается штраф в полном размере.

Любые виды строительных работ;
Обязать по суду восстановить прежнее состояние участка, которое было до момента начала осуществления деятельности на незаконном основании.
Осуществление иных видов деятельности;
Реализация аграрной деятельности;
Промышленную или производственную деятельность;
В судебном порядке доказать и признать недействительными решения администрации поселения, органов местного самоуправления, которые были закреплены актами муниципального или федерального значения;
Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
Проведение геолого-разведывательных работ;
Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
Временно запретить следующие виды использования ресурсов земельного участка:
- Промышленную или производственную деятельность;
- Любые виды строительных работ;
- Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
- Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
- Проведение геолого-разведывательных работ;
- Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
- Реализация аграрной деятельности;
- Осуществление иных видов деятельности;
Приостановить в судебном порядке исполнение актов, принятых органами местного самоуправления, до выяснения обстоятельств;

Если суд примет решение о признании акта исполнительной власти или акта органов местного самоуправления, на основании которого были допущены нарушения прав собственника земельного участка;
Если присутствует необоснованное занятие участка земли без права на осуществление этой деятельности;
Если имеют место частные случаи нарушения прав собственника земельного надела.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Доказать право собственности на земельный участок

2. Существует возможность обращения в суд о признании права на земельный участок в случаях, когда истец по каким-либо причинам хочет избежать установленной законом процедуры приобретения прав на землю и считает, что судебное разбирательство эффективнее поможет в оформлении земли.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав — пока заявитель не предоставит доказательств возникновения у него соответствующего права, суд не может удовлетворять его требования. Кроме того, если предметом спора является решение (действие или бездействие) муниципального или государственного органа, то обращаться надо в арбитражный суд и просить не о признании права как такового, а об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка. Однако и здесь могут быть определенные нюансы.

При обращении с иском надо понимать, что суд подтверждает факт существования права, которое уже возникло, а не порождает его. То есть, право, как таковое, должно появиться до обращения в суд. Например, люди пользовались земельным участком для садоводства и дачного строительства, но свидетельство, подтверждающее право пользования, получить по каким-то причинам не смогли. Доказать это право и зарегистрировать его как раз и можно через суд. Тем не менее, у судов, как было сказано, нет единообразия мнения при принятии решений о признании права на землю, из-за чего на практике могут возникать довольно неоднозначные результаты.

Если при подаче иска, суд решит, что выбранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, данный факт все равно не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения или оставления без движения. После того как суд признает право собственности на землю, с этим решением можно будет пойти в соответствующий регистрационный орган и оформить документ, подтверждающий владение вами указанным участком.

Для того чтобы суд признал право собственности на землю, надо подтвердить, что вы не могли получить документы о праве собственности другим способом или не могли восстановить потерянные (испорченные) документы. Доказательства надо приложить к исковому заявлению. Подавать иск о признании права собственности на землю по указанным выше обстоятельствам следует в тот суд, где находится сам земельный участок. В иске надо указать — зачем, с какой целью истцу необходимо установить факт права пользования землей.

Как оформить самозахват земли в собственность

Такая земля может быть свободной от чьего-либо пользования, поэтому по сути, ее захват никому не вредит. В некоторых случаях присвоение свободных наделов даже идет на пользу, так как заброшенные земли расчищаются и приводятся в порядок. Однако все участки, не имеющие владельцев, находятся в собственности государства. А это означает, что пользование ими, при отсутствии разрешительной документации, является незаконным. Как же оформить самозахват земельного участка?

После приобретения права собственности приступайте к приобщению участка по разработанному и приведенному выше алгоритму. Нормами Федерального закона от 21.06.2014 учреждается государственный земельный надзор, муниципальный, а также общественный земельный контроль. Тем самым, обнаружение самозахватов для государства стало легче, а ведь подобные деяние чреваты административной ответственность в виде штрафов, налагаемых на захватчиков.

Федеральное законодательство четко урегулировало процедуру регистрации в Росреестре, а вот изначальные этапы мероприятия могут длиться от двух недель до нескольких месяцев. Объясняется это определенными нюансами по согласованию самовольных захватов с органами местной власти и собственниками соседних землевладений.

Если названная характеристика все же превышается, то образуется новый земельный объект, а выкуп его происходит согласно данных о кадастровой цене. Если Вы присоединяете участок садоводческого товарищества, в первую очередь узаконьте права на основную землю, если это не производилось.

Трудности при оформлении самовольно используемых участков могут возникнуть при наличии на них сооружений. В силу того, что ведение строительства без получения необходимых документов законом запрещается и не относится к Земельному кодексу РФ, вероятно, для узаконения права на надел, строение придется подвергнуть сносу.

Как доказать право собственности на земельный участок

Предусмотренный законом шестимесячный срок дается наследникам для заявления своих прав на имущество умершего — это время когда нужно подать заявление о принятии или об отказе от наследства, собрать необходимые бумаги, подтвердить свое родство с умершим или предоставить завещание. Такой срок необходим для того чтобы все наследники успели определится будут они принимать наследство или отказываться от него и устроили свои дела так, чтобы чтобы успеть подать заявление нотариусу.

Гражданам Украины советую очень щепетильно собирать все документы, которые будут сопровождать любые меры против них со стороны России (штрафы, пени, счета, ордера и т.п.) для коллективных или индивидуальных исков. Сейчас найдутся сотни юридических фирм готовых взяться за беспроигрышные дела с неограниченной выгодой.

Юрисдикция РФ «наступила» с момента подписания соглашения о присоединении. Обратного действия, т.е. до момента своего наступления, эта юрисдикция не имеет.
Юрисдикция РФ в Крыму носит спорный характер, т.е. не признается международным правом, а значит любые действия власти приведут к спорам против «государства», по которым возможна апелляция граждан, права и интересы которых нарушены, к международному праву. В этих судах Россия проиграет и будет вынуждена восстанавливать в правах граждан и выплачивать компенсации по издержкам (советую нанимать самых дорогих адвокатов).
Это противоречит намерениям России, т.к. защита права собственности, это прямой сигнал инвесторам как внутренним так и внешним.
Ближайшие 10 лет России хватит «геморроя» с разбирательствами в судах с Украиной, по которым заведомо нельзя выиграть, возможно только оспаривать размеры компенсаций и санкций.

В зависимости от того, о какой частной собственности идет речь. В Российской Федерации недоступно право свободного доступа, в том числе и для сотрудников полиции — жилище. В жилище сотрудники полиции могут попасть только по судебному решению, а в случаях не терпящих отлагательства, на основании соответствующего постановления следователя.

На самом деле это вовсе не обязательно, от того что Вы сменили фамилию документ не стал недействительным. Строго говоря свидетельство о праве собственности это просто красивая бумажка, ее Вы можете хоть каждый месяц терять и восстанавливать, правоустанавливающие, т.е. основные документы -это те которые указаны у Вас в этом свидетельстве (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, передачи в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство и т.д.), вот их не меняют даже если Вы решите сменить весь комплект ФИО. Поэтому достаточно того, если Вы к документам на квартиру просто будете прикладывать документ на основании которого меняли фамилию (свидетельство о браке, о разводе, о смене фамилии и т.п.). Если же Вы все таки решили сменить свидетельство, нужно обратится в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (так называемый росреестр или регистрационная палата) с необходимым комплектом документов — свидетельство, правоустанавливающие документы указанные в нем, документ о смене фамилии, оплаченная госпошлина. Они зарегистрируют изменения и выдадут новое свидетельство.

12 Сен 2022 polikurist 63