Как Оформить Сдачу Квартиры Родственникам

Марина, спасибо за статью!
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в ситуации когда сдающий квартиру ПОСУТОЧНО (т.е. договор с жильцами в Росреестре не регистрируется) хочет оформиться как самозанятый и владеет ДОЛЕЙ квартиры, а остальная доля принадлежит его маме, которая не против сдачи, но проживает за рубежом и соответственно не может оформить договор у нотариуса?

Квартиранты отказывают от оформления письменного договора найма жилого помещения. Обычно не заключать официальный договор выгодно арендодателю, чтобы избежать необходимости уплаты налогов. Но и квартиросъемщик так же могут попросить об этом собственника. Причины могут быть разные – жильцы скрываются от уплаты алиментов или еще чего-то или имеют недобросовестные намерения (не платить, использовать не по назначению, обокрасть или даже тайно продать). В любом случае такое поведение должно насторожить и лучше отказаться от такого варианта, чем нажить себе проблем в будущем.

Летели дни, недели, тетка Наталья исправно вносила оплату за квартиру, а Ксюша жила в Ириной квартире с кошкой. Ира постоянно находилась на связи с сестрой и первой узнала , что у неё появился молодой человек, который очень быстро поселился вместе с Ксюшей.

Сдавать квартиру по договору безвозмездного проживания. Суть договора понятна из его названия – квартиранты проживают в помещение без какой-либо оплаты. То есть собственник не получает никаких доходов от этой сделки. Естественно, что такой договор может быть заключен только с теми людьми, которым вы доверяете, иначе можете остаться в какой-то момент без денег, которые, кстати, как и в первом случае нужно передавать наличкой без оформления расписок. Иначе с юридической точки зрения такой договор может быть признан фиктивным, со всеми последующими санкциями.

После сестры у Иры в квартире поменялось двое жильцов и никто из них не принес ни проблем ни головной боли. Через пять лет девушка квартиру продала, и при продаже в окне обнаружили дырку от пули травматического пистолета. Семья сразу вспомнила незадачливого бойфренда Ксюши, который носил при себе оружие, возможно при разборках пострадало окно.. Вот такая история.

Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п. Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, то есть не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок.

К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли. Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры. Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Собственная квартира может быть подарена владельцем как полностью, так и ее часть — возможная часть, которая оформлена на дарителя. Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев. За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В году она составляет рублей для физического лица и рублей для организации. Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор, оформленный на срок 12 месяцев и более подлежит государственной регистрации. Эта процедура требует сбора большого количества бумаг и оплаты пошлины, поэтому многие собственники намеренно ставят в документе срок найма не более 11 месяцев, чтобы избежать обращения в Росреестр.

• паспорт;
• письменное согласие других собственников (если они есть) на сдачу жилья в аренду;
• выписка из ЕГРП;
• договор купли-продажи, наследования, мены или любой другой документ, подтверждающий передачу объекта во владение (если жилье неприватизированное);
• справка о всех зарегистрированных лицах в квартире.

При занесении данных об обременении квартиры третьими лицам в реестр и регистрации договора потребуется заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (НК РФ, ст.333.33). НА Если знать, как оформить жилье в аренду на срок менее года, необходимость обращения в госорганы отпадает, а значит, и пошлину оплачивать не нужно.

Заключать соглашение нужно в квартире, которая передается в наем. Во-первых, участники договора в этом случае смогут составить опись имущества, проверить работу всех систем и техники, обозначить условия использования имущества. Во-вторых, хозяин сразу же сможет передать ключи от квартиры жильцу.

• Расположение жилья вблизи от остановок общественного транспорта и метро;
• Развитая инфраструктура (наличие поблизости торговых центров, магазинов, медицинских учреждений, социальных организаций, детских садов, образовательных учреждений, рынков, аптек, прочего);
• Рабочий лифт и наличие грузового лифта;
• Чистая придомовая территория с регулярной уборкой;
• Отсутствие в квартире неисправностей, сломанного имущества;
• Приличные, порядочные, не конфликтные соседи.

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Законодательно регламентируется, что жилую квартиру разрешено сдавать исключительно для проживания. Сдать жилплощадь можно любому физическому лицу без ограничения. Когда же недвижимость передаётся юридическим лицам, организациям или предприятиям, такая сделка именуется арендой, а не наймом.

Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Передача жилья в аренду, пусть даже на короткий срок, означает получение дохода от его использования. А все доходы граждан облагаются налогом. Размер НДФЛ составляет 13%. Уклонение от его уплаты считается административным правонарушением и наказывается штрафом.

Закон не требует от вас обязательного заверения сделки в нотариальной конторе, однако для вашего же блага рекомендуем это сделать. Не заверенный нотариусом договор дарения тоже имеет законную силу и может быть принят сотрудниками Росреестра в ситуации, если в нём не допущено никаких ошибок.

Придя в нотариальную контору, вы сможете не только составить дарственную, но также получить консультацию у нотариуса по сбору пакета документов. Вы будете уверены в том, что документ будет составлен грамотно, а значит, будет принят регистрирующим органом. Кроме этого, нотариус не только способствует в составлении документов, но также проверяет законность сделки.

• лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
• близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• усыновителями и усыновленными;
• лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

В общей сложности процедура подачи документов в регистрирующий орган, а также получение дальнейшего свидетельства о праве собственности займет у вас от 15 до 20 рабочих дней. Всё зависит от загруженности регистратора и способа подачи, обычно этот срок едва превышает две с половиной недели.

Это очень удобно, единственным минусом обращения к нотариусу является весомая стоимость услуг. Возможно, для некоторых эта услуга больно ударит по карману, однако вам не откажут в регистрирующем органе, а значит, вы сэкономите свое собственное время.

Как правильно оформить сдачу квартиры квартирантам по закону

Владелец квартиры вправе распоряжаться ей по собственному усмотрению. В частности, сдавать в наем, получая от этого доход. Для юридического оформления таких отношений используется договор аренды жилья. Его подписание в большинстве случаев позволяет избежать возникновения конфликтных ситуаций. Рассмотрим, на что обратить внимание при составлении такого документа, а также стоит ли использовать готовый образец договора аренды квартиры.

К договору аренды жилья дополнительно составляется акт передачи. В нем фиксируется техническое состояние квартиры, перечисляется вся бытовая техника и мебель, передаваемая жильцу. Желательно указать, что все они находились в исправном состоянии в момент подписания договора. Для отдельных дорогостоящих предметов допускается указание цены.

Для оформления передачи жилой квартиры применяются несколько договоров. От одного физического лица другому квартира передается по договору найма. Организации для своих сотрудников жилые помещения арендуют. Пустить пожить родственников или близких друзей удобнее по договору безвозмездного проживания. Но все три договора имеют много общего.

Исключением будет ситуация, когда владелец сам просит кого-либо заключить сделку от его имени. Например, обращаясь к риэлтору или поручая все родственницам. Для этого оформляется доверенность. Поскольку речь идет не о продаже, а всего лишь о временном найме, достаточно простой письменной доверенности, заверять ее у нотариуса нет необходимости.

Арендатором (нанимателем) квартиры могут быть только совершеннолетние граждане. Найти квартирантов, особенно в большом городе, несложно. Достаточно разместить объявление на одной из местных бесплатных площадок. Для гарантии собственного спокойствия можно обратиться в агентство. Но тогда придется оплатить посреднические услуги.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду; налогообложение, договор и важные моменты

• Не получать своевременно плату за проживание.
• Понести материальный ущерб в результате порчи или хищения имущества (отделки, предметов мебели, техники) и не иметь возможности взыскать компенсацию.
• Столкнуться с мошенниками, которые пересдают квартиру третьим лицам с целью получения личной выгоды благодаря обману.
• Под видом одного квартиросъемщика получить бригаду жителей ближнего зарубежья.
• Стать жертвой незаконного использования съемного жилья для организации места оказания интимных и других услуг, как следствие быть невольным участником разбирательств с правоохранительными органами.
• Проблемы с соседями из-за неуважительного отношения арендаторов, пренебрегающих правами других жильцов дома.
• Штрафы и другие меры наказаний, предусмотренных российским законодательством за уклонение от уплаты налогов.

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

В договоре можно прописать все важные для владельца и квартирантов условия, в том числе, право содержать в жилье животных, приводить кого-либо на длительное пребывания, жить с маленьким ребенком, менять обои, вешать картины, курить и многое другое. Важно не забыть указать то, каким образом, в какое время и с какой регулярностью, собственник жилья имеет право посещать квартиру в целях контроля соблюдения условий и сохранности имущества. Подписи обеих сторон свидетельствуют о взаимном согласии со всеми перечисленными пунктами. Свой экземпляр договора должен храниться и у наймодателя и у его жильца.

1. Дата составления договора.
2. Полные паспортные данные.
3. Предмет договора: сдаваемая недвижимость, её адрес, общая и жилая площадь, состояние квартиры (описание ремонта, имеющихся дефектов), наличие мебели, характеристика пригодности для пребывания длительный срок (наличие отопления, подача холодной и горячей воды, исправность работы канализации и электрики), подключение к телекоммуникациям (стационарный телефон, интернет, кабельное, спутниковое телевидения). Развернутую информацию о квартире и её содержимом можно изложить не в договоре, а в прилагаемом акте сверки.
4. Свидетельства о регистрации собственности, договор купли-продажи с упоминанием о других владельцах долей или о нахождении в залоге.
5. Размер ежемесячной арендной платы, условия её повышения при долгосрочном проживании, результат договоренности о том, за чей счет планируется оплата коммунальных платежей, и как будут учитываться затраты на текущий ремонт помещения.
6. Способ перечисления денежных средств в счет оплаты: наличные, перевод почтой или другим оператором, перевод на карту, банковский счет.
7. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
8. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный и срочный ремонт квартиры.
9. Срок, на который арендуется жилое помещение.
10. Список всех дополнительных жильцов, помимо самого квартиросъемщика.
11. Права и обязанности обеих сторон.
12. Условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя или наемщика.

• Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
• Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
• Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
• Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2020 год

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам. Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:

Хочется отметить некоторые изменения которые произошли в 2020 году при оформлении дарственной на долю в квартире. Если до 2020 года оформить дарение доли квартиры можно было путем составления договора в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре самостоятельно, то сейчас такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Естественно при такой сделке увеличиваются расходы на оформление дарственной на долю в квартире, потому как стороне по сделке придется помимо госпошлины 2 000 рублей, оплатить ещё и нотариальные сборы.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья. Однако если заработок не является главной целью, и человек просто хочет передать квартиру родственнику, сделка будет менее выгодной. Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Процедура дарения квартиры осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин. Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Также ИП раз в год обязан уплачивать страховые взносы. Раньше их размер зависел от МРОТ, но с 2018 года это фиксированная сумма. Взнос на обязательное медицинское страхование составляет 5 840 ₽ в год, в пенсионный фонд — 26 545 ₽. Если годовой доход ИП больше 300 000 ₽, то предприниматель обязан перечислить в пенсионный фонд дополнительно 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 ₽.

Пример: Арендатор Д. должен перечислять арендную плату к первому числу каждого месяца. К Рождеству 2007 года он переводит арендодателю арендную плату за декабрь текущего года, а также за январь 2008 года.
Арендная плата за декабрь подлежит налогообложению в 2007 году, то есть тогда, когда она действительно была получена. А вот с арендной платой за январь 2008 года дело обстоит несколько иначе. Согласно § 11 Abs. 1 S. 2 EStG, регулярно взимаемые доходы, полученные в течение короткого времени (до 10-ти дней) до или после периода, к которому они относятся с экономической точки зрения, подлежат обложению налогом в том периоде, к которому они относятся. Возвращаясь к нашему примеру, заметим, что арендная плата за январь должна быть декларирована в 2008 году, несмотря на то, что получена она была уже в 2007 году. То же самое правило действует и по отношению к расходам.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

Согласно §§ 22 Nr. 2, 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStG, продажа недвижимого имущества подлежит обложению налогом, если промежуток времени между его приобретением и продажей менее 10 лет. Срок начинается в день подписания договора о купле объекта и заканчивается в день подписания договора о его продаже. Момент смены владельца, а также дата передачи прав на пользование объектом и обязательств, связанных с его эксплуатацией, не играют при этом никакой роли.
Если вы планируете продажу такого объекта, рекомендуем обратиться за советом к консультанту по налогам.

Сумма НДФЛ составляет 13% от всей суммы арендной платы за год. С этого налога вы можете получить налоговые вычеты. Если в прошлом году вы находились в России менее 183 дней, то вы признаётесь налоговым нерезидентом, и на доходы со сдачи квартиры вам надо заплатить НДФЛ 30%.

Самостоятельно оформить дарение квартиры можно при наличии законных прав на это. Стандартный список документов аналогичен тем, что необходимы для нотариального оформления, но может отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Важно! Если квартира состоит в долевой собственности супругов и доля дарится третьей стороне, в договоре должно быть зафиксировано, что та часть, которая дарится, переходит в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в общей собственности супругов.

1. Если квартира (участок, гараж и т.д.), выступающая в качестве объекта дарения, является общим имуществом супругов. Даже если она оформлена на одного из них, то второй супруг должен дать официальное разрешение на право осуществления сделки. Согласие оформляется у нотариуса.
2. Если одна из сторон не может лично представлять свои интересы, то необходимо это право передать третьей стороне. Для этого оформляется доверенность. При этом она не может быть выдана дарителем на одариваемого и наоборот.

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

• заявления участников сделки в письменном формате о намерении заключить подобный договор и условия, которые в нем прописываются;
• чек об оплате госпошлины;
• удостоверения личности обеих сторон;
• доверенности, подкрепленные паспортами граждан РФ, если сами стороны не могут участвовать в процедуре заключения договора;
• свидетельства о постановке на учет в налоговой;
• технический/кадастровый паспорта квартиры;
• документы о праве собственности на объект недвижимости;
• согласие супруга дарителя, подтвержденное нотариусом, а если в браке человек не состоит или совместное имущество не используется, то этому также должно быть подтверждение;
• справка об оценочной цене квартиры из БТИ;
• выписка из домовой книги о тех родственниках, которые проживают на жилплощади в момент оформления дарственного соглашения;
• если дарят долю в квартире, следует запросить согласие других владельцев долей;
• справки из ФНС, которые подтверждают отсутствие долга и ареста на недвижимости;
• если сторонами являются близкие родственники, то следует предоставить документы о действительном наличии 1-й степени родства.

Если произошла купля-продажа имущества, необходимо заплатить налог в размере 13% независимо от степени родственных связей. Однако есть одно послабление: налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Отчислениями занимаются те лица, которые продали недвижимость и получили прибыль.

Полное сопровождение — это выполнение нотариусом всех этапов оформления, начиная от составления договора и его заверения, заканчивая помощью в обращении в регистрационную службу. Это обходится в среднем в 3500 рублей за один объект. Если же с формой договора разбираться самостоятельно, как и с подачей пакета документов в МФЦ или регистрационную службу, то затраты удастся снизить в несколько раз.

Зачастую о неправильном заполнении бланка сообщают еще на этапе обращения сторон в Росреестр. Заявление отклоняют, после чего документы можно просто переоформить и подать заново. Но опаснее ситуация, при которой по какой-то причине документация принимается, сделка заключается, и некоторое время обе стороны считают, что процедура успешно завершена, а через некоторое время обнаруживается, что сделка составлена неверно.

Присуждение права собственности на недвижимость родственникам удобно. Оно позволяет миновать сложные махинации, которые необходимы при оформлении наследства и права на него. Многие владельцы предпочитают передавать квартиры и иную недвижимость путем договора дарения, так как это наиболее простой и быстрый вариант. Чтобы сделка не была аннулирована, необходимо учесть действующее законодательство РФ.

Чтобы обменяться квартирами, каждая из них должна быть без обременений. Договор заключается аналогично купле-продаже. При этом заключаются два договора: по одному на каждую недвижимость. В них указывается, происходит мена без доплат или с ними. Если доплаты есть, прописывается цена.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Можно доверенность а можно (при условии, что вы сами будете подписывать договор с нанимателями) просто в договоре прописать, что все вопросы в том числе принимать деньги будет такой то такой то. но лучше доверенность, придете к нотариусу и объясните ситуацию, он в курсе и все сделает. НО сдать квартиру будет проще при вашем присутствии.

«При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб. в месяц в течение трех лет, — поясняет начальник юридической службы группы компаний «Пересвет-груп» Элеонора Завгородняя. — В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц».

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма. Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю.

Размещать предприятия и организации на ее территории не разрешается – для этого помещение необходимо перевести в статус нежилого (ст.288). С другой – госрегистрация юрлица, согласно тому же ГК РФ (ст.54), производится по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, то есть директора.

Грамотный подход; залог успеха! Все о том, как правильно сдать квартиру в аренду

Как правило, в этом случае наймодатель бесплатно передает свою квартиру для временного проживания нанимателя в обмен на ремонт данной жилплощади. При этом к договору найма составляется дополнительно соглашение, в котором прописывается объем проделанных ремонтных работ, купленных материалов, а также их стоимость.

1. В самом начале необходимо тщательно подготовить квартиру к заезду посторонних людей, убрав лишний хлам, мусор и т.д.
2. Арендную плату следует устанавливать исходя из среднерыночной стоимости съёма аналогичного жилья.
3. Если квартира находится в хорошем состоянии, то рекомендуется брать залог на случай намеренной либо случайной порчи имущества (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
4. Не стоит спешить сдавать жилье первому откликнувшемуся квартиранту. С человеком следует увидеться лично, побеседовать, поинтересоваться об отношениях с предыдущими наймодателями.
5. Остановив свой выбор на конкретном гражданине, с ним в обязательном порядке следует заключить договор найма.
6. Перед заездом чужих людей необходимо совместно составить акт приема-передачи помещения.
7. Во избежание неприятностей с налоговыми органами лучше задекларировать доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, или же оформить ИП (актуально для собственников, занимающихся сдачей жилья в наем на постоянной основе, например, посуточно).

Конкретный период времени, на который заключается договор найма, согласуется между владельцем квартиры и нанимателями. Однако в данном случае следует иметь в виду, что максимальный срок, на который он может быть заключен, составляет 5 лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).

• в начале обе стороны (владелец помещения и будущие квартиранты) показывают друг другу необходимые документы;
• далее заключается договор найма;
• производится составление и подписание акта приема-передачи жилплощади;
• квартиросъемщик вносит плату за съем и получает ключи от квартиры.

1. Внешний вид – неопрятно одетый человек с непричесанной головой вряд ли будет должным образом следить за порядком в квартире. Кроме того, если он одет очень бедно, то можно предположить, что не исключены перебои с поступлением арендной платы.
2. Манера общения – уклончивые ответы на прямые вопросы, умалчивание отдельных фактов, связанных с предыдущим опытом съема жилья, речь, изобилующая бранными словами – все это должно насторожить владельца съёмной квартиры.
3. Взаимоотношения между квартирантами – необходимо обращать внимание на то, как общаются наниматели друг с другом. Если между ними прослеживается агрессия, раздражение, а также манера обсуждать все на повышенных тонах, то можно предположить, что в будущем они будут скандалить, кричать и как результат вызывать недовольство соседей.

1. Права и обязанности арендатора четко определены договором, что не позволит ему безнаказанно повредить/уничтожить имущество в квартире, сбежать, не заплатив за аренду либо коммунальные услуги.
2. Отсутствие проблем с налоговыми органами. Не всегда попадаются радушные соседи, некоторым от зависти или иным причинам «настучать» на своего соседа о его способе заработка будет только в радость.
3. В случае затопления соседей по вине арендатора вы как собственник сможете законно взыскать через суд причиненный ущерб.

В 2018 г. принят ФЗ № 422 от 27.11.2018 г., который предусматривает возможность регистрации физических лиц в качестве самозанятых с последующей сдачей квартиры в аренду. Не имеет значения, кто будет выступать в роли арендатора — физическое или юридическое лицо. Нежилую недвижимость передавать в оплатное временное пользование запрещено.

1. Закрепить в соглашении предмет, цену, срок и прочие существенные условия, присущие данному виду договорных правоотношений.
2. Минимизировать вероятность возникновения разногласий.
3. Защищать собственные права и интересы при нарушениях арендатором либо арендодателем взятых обязательств.
4. Заключить сделку согласно действующему ГК РФ.

Приветствую вас, дорогие читатели, и хочу поделиться информацией об одном из распространенных способов пассивного заработка, но при условии, что у вас имеется «лишняя» недвижимость. Речь пойдет о том, как, с правовой точки зрения, происходит сдача квартиры в аренду.

1. Указание срока действия соглашения — обязательное условие, особенно если планируется сдавать в аренду квартиру на срок более года. Договор подлежит регистрации, иначе сделка будет признана недействительной.
2. Отсутствие документов у арендатора или обещания предоставить их в будущем — серьезный сигнал, что возможно не стоит связываться с такими людьми.
3. Упущение деталей, конкретизирующие обязанности арендатора, нередко приводят к увиливанию от их исполнения надлежащим образом. К примеру, стороны указали сумму арендной платы, но не конкретизировали порядок и сроки оплаты либо квартиранты заселились с животными без разрешения собственника.
4. Опись имущества, предоставляемого в аренду вместе с квартирой. Будет неприятным сюрпризом, если вы, придя в сдаваемое жилье, обнаружите отсутствие телевизора или прочей бытовой техники. Доказать потом, что она была до сдачи, арендатору сложно и практически нереально.

Любые операции с недвижимостью требуют осторожности и аккуратности. За легкомыслие и невнимательность можно поплатиться. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, она может быть аннулирована.

Справка. Есть ли разница между «договором дарения» и «дарственной»? В принципе, оба термина обозначают одно и тоже — соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества. Первый вариант используется в официальной обстановке и документах, второй характерен для разговорной речи.

Нередко у старшего поколения возникает вопрос, чтобы оставить после себя своим детям или близким квартиру, дом и т. п., что лучше: составить подарить или завещать? Между этими понятиями существенная разница, идеального способа нет. Выбрать тот или иной способ следует исходя из ситуации.

• Пожизненное содержание с иждивением — лицо передает права на свое недвижимое имущество другому лицу, обязанностью которого согласно данному договору будет пожизненное содержание первого лица и (или) третьего. Характер сделки возмездный — встречное предоставление услуги.
• Завещание — лицом определяется порядок наследования в случае кончины.
• Купля-продажа объекта — передача объекта в собственность от одного контрагента другому с соблюдением обязательств по предмету и цене.
• Дарение — безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым: один субъект сделки передает или берет на себя обязательство передать второму субъекту имущество в собственность. Дарственная предполагает переход имущественного права после официальной регистрации (в отличие от завещания). Если даритель предполагает передать подарок после смерти, такой договор расценивается как ничтожный, т. е. недействительный (здесь соглашение определяется правилами наследования). Когда речь идет о помощи и содержании гражданина, передающего права собственности, это считается встречным предоставлением, т. е. платой, и, соответственно, не имеет к договору дарения никакого отношения.

• Передача имущественного права, если объект находится в совместной собственности, осуществляется только при согласии всех официальных владельцев.
• Договор дарения недвижимой собственности подлежит оформлению в письменном виде и регистрированию в Росреестре (служба кадастра и картографии) или в МФЦ. После завершения процедуры в госорганах соглашение считается заключенным.
• Если права распоряжения имуществом передается лицу, состоящему в официальном браке, в этом случае оно является личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.
• Соглашение считается незаконным, если осуществляется от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан, от лица пациентов или клиентов медицинских и подобных учреждений медперсоналу, соцработникам, госчиновникам за исполнение ими должностных обязанностей. Между юридическими лицами, являющимися коммерческими.
• Даритель наделен правом расторжения сделки, что возможно только в особых случаях:
• если жизненные обстоятельства после сделки существенно изменились (ухудшение физического состояния, перемены в семейной жизни и сложные материальное положение);
• если одаряемый совершит противоправное действие против дарителя, его семьи, близких;
• если даритель пережил одаряемого.
• У одаряемого есть возможность отклонить дар, до или после регистрации соглашения.
• Полученная в дар недвижимость облагается налогом как доход в виде имущества, который подлежит уплате независимо от социального статуса одаряемого и составляет 13 %. От уплаты не освобождаются несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.
• В налоговую службу необходимо предоставить информацию о совершенной сделке.

Как правильно оформить аренду квартиры: порядок, условия и правила

Если вы располагаете уймой свободного времени, вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно – через объявления в газете, в интернете, расклеить объявления в интересующем вас районе или обратиться к знакомым или друзьям. Если же вы хотите поручить поиск квартиры людям, которые в этом разбираются, просто обратитесь в хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.

• условий найма, таких, как:
  • срок сдачи квартиры;
  • период, за который производятся выплаты;
  • ограничения на использование воды, тепла и др., а так же ограничения по времени использования;
  • условия выплат владельцу жилья (например, зачет стоимости текущего ремонта помещения в счет ежемесячной платы)
  • в некоторых случаях – условия возможного выкупа данной собственности.
• характеристики данного помещения:
  • площадь арендуемого объекта в м2;
  • его тип и назначение;
  • техническое состояние и отделка;
  • расстояние от центра города и станции метро;
  • этаж;
  • средства связи, коммунальные услуги;
  • наличие парковки и охраны.

Если наниматель прожил в квартире какое-то время и хочет съехать, для этого достаточно лишь согласия людей, проживающих вместе с ним в квартире и заблаговременное предупреждения наймодателя. С другой стороны, наймодатель может выселить своих жильцов только через суд в следующих случаях:

• наниматель не платит арендную плату в течение 6 месяцев или, если иное не прописано в договоре, два раза нарушил сроки оплаты по договору;
• наниматель портит жилое имущество;
• наниматель мешает соседям;
• наниматель не по назначению использует помещение.

• ст. 671 — с информацией по договору;
• ст. 672 — с информацией по найму помещения в муниципальном жилищном фонде;
• ст. 673 — с информацией по объекту договора;
• ст. 674 — с образцом договора;
• ст. 675 — с информацией, необходимой для перехода помещения в собственность нанимателя;
• ст. 676 — с обязанностями владельца собственности;
• ст. 677 — с информацией о нанимателе и проживающих с ним постоянно людей;
• ст. 678 — с обязанностями квартиросъемщика;
• ст. 679 — с информацией о порядке заселения постоянно проживающих с нанимателем людей.
• ст. 680 — с информацией о жильцах, проживающих временно;
• ст. 681 — с информацией по ремонту помещения;
• ст. 682 — с информацией по оплате;
• ст. 683 — с информацией о сроках действия договора;
• ст. 684 — с информацией, по которой наниматель имеет преимущественное право на проживание в квартире, если договор заключается на новый срок;
• ст. 685 — с особенностями поднайма помещения;
• ст. 686 — с информацией по замене квартиросъемщика в договоре;
• ст. 687 — с особенностями расторжения договора;
• ст. 688 — с последствиями расторжения договора найма.

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Допустимо пользоваться услугами посредника, который действует на основании доверенности или контракта о доверительном управлении недвижимостью. Им может выступать юрист, риэлтор или индивидуальный предприниматель управленец. В таком случае в контракте следует указать, что он действует от имени собственника, на законном основании.

1. Свидетельство о собственности, если таковое имеется.
2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право распоряжения объектом.
3. Если апартаменты муниципальные, то к договору социального найма прилагается разрешение администрации о сдаче в аренду.
4. Когда в интересах лица действует компания по работе с недвижимостью, частный риэлтор или посредник – представляются документы на право риэлтерской деятельности или доверенность, удостоверенная нотариально.
5. Удостоверенное нотариально разрешение от супруга, для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, если жилище – совместная собственность.
6. Удостоверенное нотариально разрешение от других собственников, если таковые имеются.
7. Паспорта сторон.

Место составления контракта может быть выбрано по усмотрению. Если его составляет специалист, он предоставляет для просмотра предварительный образец. Какой договор заключается при сдаче квартиры? Стороны обсуждают внесённые в текст положения и проверяют правильность внесения сведений.

Как оформить сдачу апартаментов в аренду? При составлении документа указываются стороны, вступившие в соглашение. С одной из них выступает человек, который вправе осуществлять имущественную сделку т.е. арендодатель, с другой – арендатор, который намерен проживать в помещении. Если вселяющихся лиц несколько, каждое из них перечисляется в качестве арендатора.

К пакету документов прилагается квитанция об оплате госпошлины в размере 1 тысячи рублей. Пошлину можно оплатить в сбербанке или в терминале, непосредственно в зале местного отделения кадастра и картографии. Реквизиты для оплаты можно узнать:

Переоформление квартиры на родственника; как сделать наиболее выгодно

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 5-ти лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %. Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС. При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду

После того как вы найдете потенциальных жильцов, вам необходимо будет с ними встретиться, чтобы они посмотрели квартиру и поняли, подходит она им или нет. А также вы должны оценить будущих арендодателей и понять, хотите ли вы сдавать квартиру этим людям, или лучше поискать других.

Большинство владельцев жилой недвижимости не стремится официально сдавать свои квартиры, объясняя это нежеланием платить налоги с полученной прибыли. Но, не имея никакого юридически оформленного подтверждения сделки, собственник абсолютно не защищен от противоправных действий квартиросъемщиков, их безответственности и халатности.

• кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
• каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
• будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
• как часто будет проверяться квартира хозяином;
• кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
• какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
• будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду. В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от соответствующего государственного или муниципального органа.

Если вы сомневаетесь в порядочности гражданина и хотите удостовериться, что с паспортом проблем нет, вам необходимо зайти на сайт Управления федеральной миграционной службы и проверить документ на подлинность. Сделать это может любой человек, у которого есть доступ к интернету. Бесплатно!

Как правильно оформить договор дарения на квартиру самостоятельно – 5 важных этапов заключения сделки образец дарственной близкому родственнику

1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
3. Родители или усыновители дарителя.
4. Единокровные братья и сестры.
5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Стоит отметить, что при заключении договора ренты и дарственной у нотариуса все подписи ставится в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил оформить договор дарения самостоятельно, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации. Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Безусловно считается серьезным выбором владельца дарение квартиры, так как еще при жизни право собственности на имущество переходит другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно оформить дарственную, а также все процедуры, связанные с этим шагом.

04 Сен 2022      polikurist         75      

Похожие записи
• 
  Кавалеры Ордена Ленина За Трудовые Заслуги Пионеркой Базы
• 
  Сооружения Какой Счет Учета В Бюджете 2022
• 
  Купить Путевку В Артек На Лето 2022 Год
• 
  Социальная помощь малообеспеченным семьям в пензе в 2022 году