Главная / Земельное право / Как Оформить Участок Придомовой В Аренду

Как Оформить Участок Придомовой В Аренду

Содержание

1 Как взять в аренду придомовую территорию многоквартирного дома
2 Как Взять Землю В Аренду В Придомовой Территории
3 Аренда земли придомовой территории
4 Как взять в аренду придомовую территорию частного дома

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия , влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение . (ст.37 ч.4 ЖК РФ).

Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

№39942
Добрый день, подскажите с чего начинать оформление придомовой территории, все квартиры в доме в собственности, форма управление – УК. Управляющая компания не дает нам никаких документов, говорит что земля муниципальная, и мы не можем ее огородить. Машины объезжают пробки через наш двор, детям негде гулять. Куда нам обращаться с нашим вопросом, какие документы для этого нужны? И вообще, можем ли мы огородить себе двор, кто определяет его границы? причем благоустраиваем его за свой счет и своими силами.

Этот процесс занимает достаточно длительный период — многие ждут присвоения кадастрового номера придомовой территории более полугода. Это можно сделать быстрее, если собственники сами оплатят топосъемку. Её резултаты нужно будет приложить к основному пакету документов и направить в «Единое окно» администрации. После получения распоряжения о согласовании границ участка, заказываете межевание и кадастровый паспорт. Таким образом, всю процедуру можно пройти гораздо быстрее — всего за 3 месяца.

В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) « Земельный участок , на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке» принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с того момента как земельному участку присваивается кадастровый номер, он бесплатно переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома.

Не каждый человек хорошо разбирается в Земельном кодексе. Поэтому неудивительно, что не все жители многоэтажных домов знают о том, как оформить придомовую территорию и зачем она, в принципе, нужна. Между тем, собственники помещений в многоквартирных домах, по своей сути – землевладельцы, имеющие право владеть определенной долей придомового участка. Самое главное – научиться извлекать из этого для себя пользу.

придомовая территория не может быть место общего пользования иными лицами, если участок выделен конкретно под дом.При наличии возможности вы вправе его огородить ( после оформления прав ) с учетом требования законодательства ( например проезд машин обслуживания экстренного реагирования и т.п. соблюдение статуса участка)

В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ) « Земельный участок. на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке» принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общей долевой собственности.

Согласно действующему законодательству собственники многоквартирного жилого дома автоматически владеют земельным участком. на котором расположен дом, а также прилегающая территория, необходимая для использования и обслуживания МКД (многоквартирный жилой дом). Об оформлении придомовой территории и пойдет речь.

Согласно Жилищному кодексу РФ любой житель многоэтажки имеет право оформить в собственность часть земли под домом и вокруг него. Однако на сегодня (а возможность приватизировать землю во дворе дома появилась в 2007 году), по данным департамента земельных ресурсов Москвы, в столице в долевую собственность оформлено всего 39 участков под многоквартирными домами. Почему так мало? Людям не нужна земля, которую муниципальные власти передают гражданам бесплатно? Или чиновники препятствуют ее получению? В этом попытался разобраться корреспондент «РГ».

нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
устройство свалок из мусора, льда и снега;
сметание и сжигание листьев во время листопада;
разжигать костры на территории;
рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Как происходит благоустройство прилегающей территории частного дома? Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть участка, отгороженная забором, является собственностью владельца дома. В свою очередь, придомовая местность в основном принадлежит муниципалитету.

Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник может поставить на кадастровый учет территорию вокруг дома.

Уборка территории возле дома. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.

Как взять в аренду придомовую территорию многоквартирного дома

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства. Определение понятий В законе нет точного понятия того, что является придомовой территорией для жилого частного строения.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Они могут благоустраивать двор по своему усмотрению: организовать детскую, спортивную площадки, разбить клумбы, разметить парковочные места.
Можно распоряжаться придомовой территорией для получения доходов. Например, сдавать часть участка в аренду. Правда, здесь есть много «но». При регистрации права собственности на земельный участок выдается и документ о разрешенном использовании этого участка.
Жильцы будут спать спокойно, зная, что детскую или спортивную площадку во дворе не снесут, не поставят вместо нее «точечный» гараж, не вырубят зелень.

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями. В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны. Придомовая территория частного дома Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений. Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает. В качестве основания, подтверждающего принадлежность, может выступать свидетельство на право собственности либо договор аренды.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.
Муниципалитет запрещает:

9.2. Здравствуйте! Право собственности у арендатора на данную землю не возникнет. Длительная аренда не порождает право собственности у арендатора. Договор может быть расторгнут только в случае существенного нарушения условий договора (невнесение арендной платы, использование не в соответствии с условиями договора аренды, порча имущества арендатора и тд.). Такое расторжений возможно только в судебном порядке. Если срок аренды истекает, можно направить письмо арендатору о том, что по истечении срока аренды арендодатель просит освободить арендуемое имущество, поскольку больше не намерен пролонгировать аренду на аналогичный срок. Но для более подробной консультации необходимо ознакомится с документами, с договором аренды и т.д.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

3. Мы юр лицо, арендуем помещение, нам необходимо заключить договор на уборку придомовой территории, подрядная организация не хочет заключать договор, ссылаясь на нехватку рабочей силы. Имеет ли права подрядная организация отказывать в заключении договора и куда теперь следует обратиться.

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

14.1. Добрый день! Вам необходимо выяснить точно ли придомовая территория находится в аренде! Для этого по адресу дома, закажите выписку из ЕГРН в любом МФЦ города на земельный участок. Если он не обременен правом аренды, стоит на кадастровом учете и на нем расположен многоквартирный дом, в котором вы живете, то этот земельный участок является в силу закона общим имуществом собственников помещений в праве общей долевой собственности (п.4 ст.36 ЖК РФ) .Вы можете обратиться через МФЦ в Росреестр с заявлением о регистрации права на вашу долю в общей долевой собственности на земельный участок. Чтобы установить ограждение, вам необходимо точно знать границы участка, для этого, как правило, из выписки ЕГРН берутся координаты точек участка и выносятся в натуру (показываются на местности). Это делают кадастровые инженеры.

Что до ответственности, то в этом разделе описываются все срывы договоренностей и обязательств, установленных документом. Там описываются процентные ставки, штрафы и пени. Правда надо понимать, что этот раздел заслуживает тщательной выверки и проверки со стороны юриста. Потому что не всегда другая сторона оказывается адекватной. Прописать процентную ставку в 1000% конечно теоретически могут. Вот только на практике, суд просто признает этот пункт недействительным. Примеров в судебной практике уже предостаточно.

Получается такая странность, что территория для обслуживания дома никому в отдельности не принадлежит. При этом, является общей собственностью. И имущество это не получится отчуждать по вашему собственному желанию. Эксплуатировать его в своих целях вы в теории тоже не можете. Ведь это имущество находится в общей собственности.

В вышеупомянутой статье есть определение земельного участка, который нужен для того, чтобы обеспечивать жизнеспособность многоквартирного или частного строения. Этот земельный участник имеет 2 составляющих: то, на чем стоит дом, и область вокруг. Именно на том, что располагается вблизи жилого дома, можно размещать какие-то определенные объекты инфраструктуры.

Что до адресов и реквизитов сторон, то их можно размещать в отдельном разделе, если речь о юридических лицах. В таком случае вы берете земельный участок в субаренду. Впрочем, вариантов оформления договора тут на самом деле несколько больше, чем может показаться изначально. Грубо говоря, на каждую ситуацию есть несколько вариантов оформления договоров.

Место заключение и дата.
Реквизиты сторон.
Общее определение сторон.
Предмет договора.
Сроки действия.
Права и обязанности.
Порядок передачи.
Порядок расчета.
Ответственность.
Основания для расторжения.
Порядок инициирования расторжения договора.
Разрешение спорных ситуаций.
Форс-мажорные обстоятельства.
Прочие условия.
Приложения.

Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений). Для подачи искового заявления собственники территории должны зафиксировать факт нарушения (сделать фото, предоставить суду кадастровый план, акт о межевании и др.).

Однако данные правонарушения (факт совершения или неисполнения обязанностей) во многих случаях можно оспорить: придомовая территория, если она не оформлена, не является чьей-то собственностью конкретно, поэтому лицо, которому предъявлена претензия в нарушении норм КоАП РФ, может оспорить факт совершения правонарушений. Причем бывают случаи, когда нарушение вменяют лицам за благонамеренные «правонарушения». Например, собственники частных домов высаживают вдоль дороги аллеи, чтобы огородить свой участок от шума и пыли. Это может быть расценено администрацией как самовольное использование территории, поэтому предварительно посадку деревьев лучше согласовать с органами мсу.

на участке проходят важные линии коммуникаций;
передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
территория имеет историко-культурное значение;
на пользование участком претендуют другие лица.

Дело в том, что площадь и пределы земли вокруг частного дома указываются в кадастровом паспорте: после приватизации в нем фиксируется не только факт собственности на постройку, но и размер (а также геометрия с привязкой) придомового участка, принадлежащего домовладельцу.

Это земельный надел, который находится во владении и пользовании хозяина жилого дома. Придомовая территория, которая расположена внутри забора, используется владельцем для ведения хозяйства внутри принадлежащего ему участка.
Если земля находится за забором, то в большинстве случаев ее собственником является местный орган власти. В некоторых ситуациях такая земля может оказаться ничейной, а иногда ею даже могут владеть несколько граждан.

Рассмотрим далее особенности этой зоны. Придомовая территория частного дома Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений. Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает.

За самовольное использование земельного участка, принадлежащего муниципалитету или являющегося бесхозным, предусмотрена ответственность (согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в виде штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 тыс. руб.

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.

на участке проходят важные линии коммуникаций;
территория имеет историко-культурное значение;
на пользование участком претендуют другие лица.
передача территории в собственность или приведет к уменьшению ширины пространства на улице;

В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии. Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней.

Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: .

Тем не менее, в аренде собственнику тоже могут отказать. Происходит это по ряду причин: — на придомовой территории находятся важные коммуникации; — возникнет уменьшение уличного пространства; — территория имеет культурно-историческое значение; — территория находится во владении других лиц.

Участок и строение – это два различных объекта, причем каждый обладает своим кадастровым номером, но при этом они неразрывно связаны друг с другом. Придомовая территория считается важным участком, так как именно она применяется для проведения инженерных коммуникаций, создания подходов и подъездов, а также для возведения различных небольших построек, необходимых для жизни. Земля может находиться не только в личной собственности владельцев дома, но и может оформляться в .

Как Взять Землю В Аренду В Придомовой Территории

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений. Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно. При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Если земля под домом принадлежит собственникам помещений, они могут заниматься благоустройством придомовой территории, строить во дворе различные объекты (детские, спортивные площадки и др.), решать вопросы с парковкой и шлагбаумом во дворе, сдавать объекты и землю во дворе дома в аренду. Все эти вопросы решаются на общих собраниях собственников путем голосования.

2.2. Изменение фасадов и возведенных заборов на ранее не огороженной придомовой территории производить по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства, а в исторической части города и территориях памятников архитектуры (охранных зонах) по согласованию с Департаментом культурного наследия, культуры и туризма Костромской области.

Место заключение и дата.
Реквизиты сторон.
Общее определение сторон.
Предмет договора.
Сроки действия.
Права и обязанности.
Порядок передачи.
Порядок расчета.
Ответственность.
Основания для расторжения.
Порядок инициирования расторжения договора.
Разрешение спорных ситуаций.
Форс-мажорные обстоятельства.
Прочие условия.
Приложения.

В качестве общих объектов дома Постановление Правительства №491 от 13 августа 2006 г. прямо перечисляет встроенные и отдельно стоящие гаражи. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

Споры по границе земельного участка: «При доме», а не «под домом». Жители, которые всё же решили оформить землю в собственность, наталкиваются на откровенный саботаж со стороны чиновников. Старые документы, которые учитывали, что придомовый участок должен иметь разумные границы для обеспечения жизнедеятельности, вдруг оказываются утраченными. И жителям, не моргнув, предъявляют новые, где межевание территории идёт прямо по «подошве дома». Сознательно заменяется понятие «участок при доме» на «участок под домом».

Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив забор и шлагбаум.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата. Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду.

А можно ли взять в суб аренду придомовую территорию.

Можно ли взять в аренду часть придомовой территории для хранения стойматериалов?

Как установить цену аренды кв.м под парковку на придомовой территории мкд? Спасибо.

Как взять в аренду придомовую территорию, под парковку?

Могут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если жильцы не согласны.

Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.

Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.

убедиться в том, что территория, которой заинтересовался гражданин, не занята никем другим (то есть, что участок бесхозен);
обратиться в муниципалитет, который считается собственником, пока не произведена приватизация, и доказать бесхозность;
по получении согласия от муниципального органа нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

письменное согласие от всех проживающих в многоквартирном доме (в случае частного домовладения это – согласие от владельцев смежных наделов)
протокол общего собрания, проведенного по вопросу приватизации;
техпаспорт на дом (хоть многоквартирный, хоть частный);
документальное подтверждение собственнических прав проживающих на занимаемые ими помещения;
удостоверение личности гражданина, выбранного доверенным лицом для данной процедуры.

Переход земли жильцам строения, находящегося на ней, осуществляется в порядке приватизации. Проведение этой процедуры позволяет гражданам, ставшим в результате нее землевладельцами, самостоятельно решать вопросы обустройства, содержания и распоряжения. Перед принятием земли следует тщательно изучить нормативные акты, регламентирующие этот процесс. Так, руководствоваться нужно следующими документами:

Обычно владельцы частных строений имеют в собственности только тот участок земли, что находится внутри огороженного забором пространства. Однако границы несколько шире, просто ею владеет муниципалитет. Если же собственник желает произвести оформление в свое единоличное владение (это делается, если участок нужен, например, для провоза или хранения каких-либо грузов), то домовладельцу нужно сделать следующее:

Если этот участок будет приватизирован, он станет общей собственностью проживающих в многоэтажке сообразно имеющимся у них долям жилья. Его границы и величина будут прописаны в кадастровом паспорте на многоквартирный дом, а определены они градостроительными и земельными нормами (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Аренда земли придомовой территории

Придется уплачивать земельный налог .
На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
Ремонт объектов на придомовой осуществляется за средства граждан.

Устанавливаются контейнеры для отходов.
Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
Занимаются озеленением участка.
Обеспечивают безопасное проживание.

Но если все же выяснилось, что земельный участок принадлежит не администрации населенного пункта, а собственникам многоквартирного дома, то необходимо учитывать следующее. Что же касается ответственности за общее имущество собственников жилья, то тут у собственников есть выбор.

Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер. Придомовой территорией считают: землю под строением; элементы обустройства и озеленения; спортивную и детскую площадку; автомобильную стоянку; пожарный проезд; котельную; трансформаторную подстанцию; иные объекты инфраструктуры.

К нюансам определения принадлежности территории относится: Перегораживание участка, которым необходимо пользоваться сразу нескольким владельцам домов, является нарушением прав граждан, поэтому они могут обращаться в правоохранительные органы для устранения незаконных ограждений. Определить размер придомовой территории достаточно просто, так как для этого используется стандартная формула, предполагающая умножение площади дома на удельный коэффициент части земли, который определяется СниПом.

Жилищный кодекс гласит, что собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: — непосредственное управление собственниками помещений; — управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; — управление управляющей организацией. Таким образом, исходя из выбора собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность возлагается на одно из вышеперечисленных лиц. При этом придомовые территории возможно даже сдавать в аренду для получения прибыли.

На части придомового участка начали строить коммерческий дом в 5 метрах от дома. Землю под домом и придомовой участок мы не оформляли в общую долевую собственность. Собственников. Можем ли мы сейчас оформить эту землю и предъявить претенции к правительству Москвы, — незаконная передача в аренду нашей территории застройщику под строительство комерческого дома. Первичные документы из бти есть.

У меня дом в собственности в Симферополе с 2007 г. Пока Крым был Украиной, я не имела право на бесплатную приватизацию, только на аренду придомового участка 3 сотки. И я подготовила документы на аренду участка. После присоединения Крыма, я отказалась от аренды и подала документы на собственность. Мне теперь отказывают в собственности и настаивают на аренде без торгов. Но дом был построен в 1937 году, и участок выделялся еще в Советские времена. Так неужели я не имею права на бесплатное оформление собственности, и я опять как иностранка должна арендовать или выкупать эти 3 сотки, хотя я гражданка РФ.

Пожалуйста как правильно составить письмо от собственников многоквартирного дома на аренду (49 лет) придомового участка земли, для использования его под стоянку личного автотранспорта. У нас в доме 20 квартир, нужно общее от нас всех или каждый отдельно пишет? Заранее большое спасибо.

Большинством голосов на общем собрании ТСЖ было принято решение о приобретении придомового земельного участка многоквартирного дома в собственность. Были голоса против. Жилищным Кодексом РФ установлено, что вопрос может быть принят на общем собрании ТСЖ большинством голосов. Однако, Гражданским и Жилищным Кодексами установлено, что владение и пользование имуществом, отнесенного к общедолевому имуществу возможно при согласии всех владельцев помещений в многоквартирном доме. Вопрос: Волзможна ли регистрация земли в собственность или же заключение договора аренды земельного участка, если часть владельцев помещений в многоквартирном доме высказалась против принятия решения по данному вопросу?

Я живу в большом 17 этажном комплексе. По внешней стороне расположена парковка автомобилей в два ряда (ПРИМЕРНО 12 метров ширина), до недавнего времени бесплатная. Два дня назад увидела, что некоторые жильцы моего подъезда с бригадой занимаются установкой металлич. Столбиков, соединенных цепями явно СВОИХ ЛИЧНЫХ; , развешивают таблички и т. д.Скажите пожалуйста: возможна ли аренда, продажа, или какие либо другие формы передачи придомового земельного участка, пренадлежащего собственникам нашего комплекса? Или не все жильцы имеют равные права по использованию общего землевладения? СПАСИБО!

составить план установленных границ территории;
на план нужно нанести присутствующие объекты;
обозначается придомовая территория, находящаяся в муниципальной собственности;
нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь придомовую территорию с разным размером;
убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Финансирование осуществляется владельцами жилья, причем размер платы зависит от количества квартир в доме. Но это относится только при оформлении территории в собственность. Если этот процесс не осуществлялся гражданами, то благоустройство должно осуществляться за счет средств муниципальных властей.

чтобы сделать землю, на которой выстроен дом, своей, первоначально жильцы должны провести общее собрание (ст. 45 ЖК РФ). В ходе собрания решится вопрос приватизации;
после принятия решения о приватизации нужно обратиться в землеустроительный комитет с заявлением об оформлении;
получив согласие от комитета (он имеется в каждом субъекте), следует направиться в Росреестр и зарегистрировать право жильцов.

часть земли может предоставляться в аренду;
разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в голосовании обязана участвовать как минимум половина собственников.

Как взять в аренду придомовую территорию частного дома

Ответственность также возлагается на управляющую компанию или ТСЖ. Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию. Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

Местные нормативные акты могут предусматривать и другие условия содержания примыкающей территории, которые необходимо соблюдать неукоснительно, иначе возможно применение штрафных санкций. Аренда придомового участка земли Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Благоустройство Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования. Непременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов. Сдача в аренду Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию.

Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация? Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять? Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2018 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом. Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.
Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию? Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон? Общие моменты Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

непосредственное управление собственниками помещений;
управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.

Таким образом, исходя из выбора собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность возлагается на одно из вышеперечисленных лиц.
При этом придомовые территории возможно даже сдавать в аренду для получения прибыли.
РУСЛАН ЯХУДИН, руководитель консалтинговой группы «ТАКО», рассказал порталу KM.RU, кто же вправе в нашей стране сдавать в аренду эти самые придомовые территории:

Ну а если же собственники выбирают такой способ управления, как управляющая организация, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В данном договоре могут учитываться пожелания собственников, которые также могут быть связаны со сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

В обустройстве территорий часто используются беседки. Строить их лучше из дерева. Оно прекрасно сочетается с природой. Материал отличается долговечностью и надежностью. Большой популярностью пользуются кованые изделия из металла. Детская площадка будет важной частью удобства. Если позволяет площадь, то можно оборудовать бассейн или фонтан. В качестве дополнения пейзажа служат архитектурные формы, например, скульптуры. Гармонично выглядят перголы и арки с растениями.

В многоквартирных домах уборка территорий выполняется работниками ЖЭКа. Работа проводится по конкретному графику. При этом задействуются специальные машины и ручной труд. В жилищной компании должны обеспечить условия для свободного доступа к люкам. Причем положена уборка не только участка около домов, но и дорожки. Периодичность выполнения работы устанавливается правилами.

План должен включать обозначение местности, которая относится к муниципальным владениям. Следует учитывать, что даже с одинаковым расположением двух владений конфигурация может отличаться. Необходимо посоветоваться с остальными собственниками, чья недвижимость находится рядом. Потом можно идти в органы местного самоуправления для оформления права владения территорией.

Благодаря рассаживанию деревьев и кустарников можно прекрасно украсить территорию. Для этого подойдут декоративные и культурные насаждения. Ровный участок будет идеально смотреться с цветником, садом, фонтаном, беседкой. Неровный рельеф тоже получится оформить необычным способом.

Зимой нужна уборка снега с дорог, посыпка тротуаров песком. Мероприятия выполняются часто, особенно при наличии большого количества осадков. Задействуется специальное оборудование.Весной тоже выполняется комплекс мероприятий по уборке территорий. Обязательно очищаются канавы для стока воды.

04 Сен 2022 polikurist 61