Как Праыильно Составить Заявление Обманутому Дольщику На Получение Или Компенсацию
Содержание
- 1 Как Правильно Заполнить Заявление Обманутых Дольщиков
- 2 Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков
- 3 Куда обращаться обманутым дольщикам
- 4 Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры
- 5 Куда обращаться обманутым дольщикам, как не попасть на мошенников
- 6 Заявление На Получение Особого Статуса Обманутых Дольщиков
- 7 Юридическая помощь обманутым дольщикам
Я, Машукова Галина Яковлевна, приобрела студию, в строящемся доме ЖК МИР строительная компания «Остринский» (в настоящее время компания переименована — «Юг-Стройка») в 2015 году, срок сдачи конец 2016 года, однако стройка остановилась в начале 2017, по рекомендациям Юристов, через суд расторгла договор, чековое требование передано судебным приставам, 22.01.2020 Арбитражным судом, принято решение (резолютивная часть решения) о несостоятельности (банкротстве) строительной компании, открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год. Назначен конкурсный управляющий – Байрамбекав Малик Муссаибович. Через группу дольщик стало известно что создан фонд защиты прав граждан, и на сколько мне известно будет приниматься решение о целесообразности достройки ЖК Мир или выплаты дольщикам компенсаций из бюджета фонда. Выходит я уже не дольщик, и прав на выплаты не имею. Не понятно кому отойдет Объект, и вообще не понятно как быть в моем случае, помогите пожалуйста, готова оплатить консультацию. Телефон для связи 89113426063
Я, инвестор-дольщик, заключил договор о долевом участии строительства 1 комнатной квартиры с застройщиком в ноябре 2006 г. По договору квартира должна была быть сдана в декабре 2007 г. В договоре был пункт, в котором было написано, что застройщик начинает принимать претензии со второго полугодия 2008 г., а значит с 01.07.2008 г.
Как Правильно Заполнить Заявление Обманутых Дольщиков
Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.
Важно: если заявление подается в интересах детей, не достигших совершеннолетия, необходимо прикладывать свидетельство о рождении вашего ребёнка и документ, удостоверяющий личности родителей. При этом ребёнок в данном случае будет заявителем, а родитель будет указан в качестве представителя.
- Стройка остановлена решением местных властей и не производится в течение 9 месяцев.
- Принято решение об остановке стройки, по причине чего объект не возведут вовремя.
- Возведённый объект не соответствует техническим требованиям и плану.
- Передача квартир задержана более, чем на 9 месяцев от даты, указанной в ДДУ.
- Застройщик утратил право использования участка, на котором возводится дом.
- Банкротство и ликвидация строительной компании.
- Потерпевшим дольщика признал суд.
- Застройщик осуждён по уголовному делу.
- Суд установил факт двойной продажи квартиры.
4) Заверить все страницы копий. Все документы, подаваемые в суд заверяются следующим образом: фраза «копия верна», подпись и расшифровка. К нотариусу обращаться НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, это можно сделать самостоятельно. Альтернативный способ заверения приведен в конце сообщения.
Что дает статус обманутого дольщика? То, ради чего стоит приложить усилия, чтобы получить его. Только после включения в реестр такие граждане могут получить помощь от властей. Конкретные методы поддержки зависят от конкретного случая. Виды помощи определяются органами власти на местах. В первую очередь их усилия направлены на решение вопроса завершения строительных работ проблемного объекта, чтобы он был сдан в эксплуатацию. Для достижения этой цели могут быть выделены государственные субсидии или найден новый инвестор.
Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков
Реестры формируются для каждого региона. Соответственно, помощь их участникам также оказывается на региональном уровне. Объём помощи и её форма определяются индивидуально решением местных властей. Поэтому заранее сложно сказать, какую компенсацию получит потерпевший.
Именно предоставление жилья или земельных участков, по мнению многих дольщиков, является наилучшим видом компенсации. Но и денежная помощь, даже если она не покроет всех денег, потраченных на строительство, может существенно поддержать бюджет пострадавшей семьи.
Помощь выдадут не сразу. Реестр представляет собой очередь, в которой выдают субсидии в соответствии с датой постановки на учёт. Форма помощи определяется индивидуально. В большинстве случаев это денежная субсидия, но также возможна выдача земельного участка или предоставление иного жилья, взамен утраченного в результате мошенничества застройщика.
В реестр обманутых дольщиков помещают лишь тех из них, кто имеет доказательства обмана. Поэтому государством предусмотрен перечень критериев, оценка которых позволяет подтвердить факт обмана со стороны застройщика или нарушение сроков возведения объекта по другим причинам. К ним относятся:
- Стройка остановлена решением местных властей и не производится в течение 9 месяцев.
- Принято решение об остановке стройки, по причине чего объект не возведут вовремя.
- Возведённый объект не соответствует техническим требованиям и плану.
- Передача квартир задержана более, чем на 9 месяцев от даты, указанной в ДДУ.
- Застройщик утратил право использования участка, на котором возводится дом.
- Банкротство и ликвидация строительной компании.
- Потерпевшим дольщика признал суд.
- Застройщик осуждён по уголовному делу.
- Суд установил факт двойной продажи квартиры.
Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы. Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей. Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Под нежилыми помещениями понимаются места в подземных паркингах, а также кладовые, приобретенные в личное пользование по договору между участником долевого строительства и застройщиком. Компенсационная выплата за них будет произведена в сумме, фактически уплаченной дольщиком за нежилой объект.
Установлено ограничение в 120 кв.м. по размеру совокупной жилой площади, стоимость которой можно возместить, т.е. один гражданин может вернуть деньги по нескольким жилым объектам незавершенного строительства. Но если их суммарная площадь больше 120 квадратов, компенсацию начислят только за 120.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее – Фонд) имеет официальное представительство в каждом субъекте РФ. Например, в Саратове – это Фонд Саратовской области, учрежденный Правительством региона, в Новосибирске – Фонд Новосибирской области и т.д.
Для компенсации ущерба людям, вложившим деньги в замороженный долгострой, государством создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Эта мера позволяет обманутым дольщикам быстро получить назад свои средства, минуя бесконечные судебные разбирательства с недобросовестным застройщиком.
К обманутым дольщикам относятся физические лица с российским гражданством, ставшие участниками долевого строительства жилого объекта, который не может быть завершен из-за банкротства или мошеннических действий застройщика. Важно отличать: речь идет не о возможных задержках в текущем возведении жилого дома, а о фактически «брошенных» стройках.
Например, в Саратове — это Фонд Саратовской области, учрежденный Правительством региона, в Новосибирске — Фонд Новосибирской области и т. Экспертная комиссия прежде всего решает, целесообразно ли вкладываться в достройку конкретного незавершенного объекта. Региональные эксперты оценят:. Но и при решении о завершении строительства, дольщик вправе отказаться от ожидания сдачи дома и получить назад деньги.
Жалобу нельзя написать анонимно. Подписавшее ее лицо должно указать свои данные и адрес для получения ответа. В жалобе необходимо описать те обстоятельства, которые побудили ее направить:. Жалобу нужно подать в письменном виде, направив заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с описью вложений.
Административная ответственность застройщика. Образец договора купли-продажи квартиры с расчетами наличными через банковскую ячейку. Что можно и нельзя писать в доверенности застройщику для регистрации ДДУ. Что делать, если в ДДУ допущена ошибка. Когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
Претензию на застройщика в вышестоящие инстанции необходимо составить в письменном виде на бланке организации или в произвольной форме. К заявлению нужно прикрепить копию паспорта дольщика, копию договора долевого участия, копию дополнительного соглашения и другие документы в зависимости от произошедшей ситуации. Если инстанция отказывается рассматривать жалобу, или результаты проверки не устраивают дольщика, то он вправе обратиться с заявлением в суд.
Вникая в сложившуюся ситуацию, соинвесторы имеют право настаивать провести совместное с ними совещание. Там уже совместными усилиями стоит попытаться спланировать тактику каждой из сторон. В то же время стоит и проконсультироваться с юристом, затем также можно обратиться в региональные Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов. Как говорят специалисты, лучше всего все же отбросить мысли о компенсации обманутому дольщику, ведь деньги чаще всего потрачены на какие-либо работы.
Незнание алгоритмов работы данной организации может стать причиной серьезных проблем, когда вы не сможете получить посылку. Что касается судебных заказных писем, то с ними дела обстоят по-другому. Если человека интересует вопрос, сколько на почте хранится судебное заказное письмо, то срок хранения такого отправления в отделении почты составляет 7 календарных дней. Заказные судебные письма отправляются по обратному адресу, не только по истечении установленного срока хранения, так как есть ряд и других причин. Что касается отплаты заказного письма, то она осуществляется в соответствии с указанными тарифами, которые можно узнать на официальном сайте почты или непосредственно в почтовом отделении.
В случае если размер необходимого финансирования не превышает 500 млн руб., решение о выделении средств принимает правление фонда, пишет «Российская газета». Если речь идет о более крупной сумме, решение принимает наблюдательный совет публично-правовой компании, говорится в заметке. В первый год работы новая система затронет около 20% всех дольщиков, уточняет издание.
Вторичные извещения ф. 22-в доставляются по адресу, указанному на извещении, и вручаются под расписку на отрывной части извещения с указанием даты вручения. При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку его можно опустить в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника. Если вдруг заявление на почте не принимают (например, утверждают что этого нельзя сделать), стоит сослаться на официальный документ «Правила оказания услуг почтовой связи», Глава 4. Права и обязанности пользователей услугами почтовой связи.
До 1 января 2020 года кабинету министров совместно с региональными властями поручается разработать и обеспечить реализацию плана-графика, «предусматривающего осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан», включенных в соответствующий реестр участников долевого строительства. Эта «дорожная карта должна содержать механизмы решения проблем указанных граждан.
34 правил № 221, п. 20.6 и 23.3 порядка № 114-п, п. 3.2 особых условий № 343). Если в адрес компании поступило более одного регистрируемого почтового отправления, то на почте о них выписывается одно общее извещение ф.
22, в котором указывается общее количество таких отправлений. Почтальон вручает такие отправления по особой поименной накладной (п. 19.9 порядка № 114-п).
Важно! Последний вариант наиболее предпочтителен, поскольку строительная фирма может быть зарегистрирована в другом регионе, а место исполнения договора судьи не всегда соотносят с местом расположения недвижимости и могут направить документы в другой суд.
Важно! При больших размерах неустойки имеет смысл обращаться в арбитражный суд. Юридическая практика подтверждает, что разбирательство в арбитражном суде происходит быстрее по времени, а запрашиваемая сумма взыскания не уменьшается. В суде общей юрисдикции эта сумма может снижаться с применением0 статьи 333 ГК РФ.
Чтобы произвести взыскание по ДДУ и получить все положенные по закону суммы, требуется придерживаться определенного алгоритма действий. Для начала следует составить претензию в адрес застройщика. В ней требуется отразить факт несоблюдения сроков, привести формулу расчета неустойки и указать законодательный акт, регулирующий эту ситуацию, а также прописать реквизиты счета в банке для добровольного перечисления неустойки застройщиком. Бумага подписывается гражданином и отправляется ценным письмом с описью вложения.
Важно! Не следует лично передавать претензию представителю застройщика . Даже если он сделает на втором экземпляре отметку о получении, доказать в суде факт вручения документа надлежащему лицу станет невозможно.
- Подготовить исковое заявление.
- Уплатить госпошлину (при цене иска более 1 млн. руб.).
- Собрать доказательную базу:
- — договор долевого участия ;
- — платежки о внесении платежей по договору;
- — претензию с уведомлением о ее получении застройщиком;
- — доказательства сопутствующих убытков – договор аренды и документы о вносимых платежах, ипотечный договор со справкой банка об уплаченных суммах и т.п.
В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом судебное решение оформляется 5 рабочих дней. Но фактически на это действие нередко уходит более двух недель. Через месяц с момента его изготовления оно вступает в силу, если не было обжаловано ни одной из сторон .
- Срок передачи жилья дольщику нарушен более, чем на 2 месяца.
- Застройщик игнорирует свои обязанности по ДДУ.
- Строительство объекта приостановлено.
- Возведенный объект имеет недостатки .
- Параметры жилья отличаются от заявленных в договоре.
Куда обращаться обманутым дольщикам
Пострадавшие от банкротства застройщика граждане в народе именуются «обманутыми дольщиками». Если использовать терминологию законодателя, то корректнее называть их участниками строительства. Участники строительства — это особая, приоритетная категория кредиторов застройщика-должника.
Требования конкретного дольщика включаются в реестр на основании решения суда. При этом судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, иными словами, проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств — внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов. Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр.
В Московской области сформирован реестр обманутых дольщиков. Информация о нем общедоступна и опубликована на сайте Министерства стройкомплекса. Подробнее на эту тему можно прочитать в статье сайта «Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть».
Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.
- потеря застройщиком права владения и пользования участком, на котором возводится дом;
- ликвидация компании, осуществляющей строительные работы, либо её банкротство;
- неисполнение обязательств по передаче квартиры с просрочкой более чем на 9 месяцев с даты, указанной в договоре;
- признаки мошенничества – закрытие офиса, невозможность связаться с фирмой-застройщиком, исчезновение руководителей фирмы.
Лобановым предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве, супруге дополнительно — в присвоении и растрате средств. Сумма ущерба составляет около 1 млрд рублей. На этой неделе, по словам Виктории Дубовцевой , пройдут прения, дольщикам предоставят слово. Признанные потерпевшими люди предполагают, что решение будет вынесено в ближайшие недели.
Законом предусмотрено, что получение дольщиком возмещения автоматически передает его право требования по паю в фонд и одновременно с этим прекращается его членство в ЖСК. Сейчас обманутые члены ЖСК могут рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов и не могут получить компенсацию, если достройка будет признана нецелесообразной. При этом дольщики, не вступившие в ЖСК, компенсацию получают. После подписания принятого закона президентом РФ члены ЖСК будут уравнены в правах с обманутыми дольщиками.
Решать, достраивать дом или нет, будет Фонд защиты дольщиков. Не позднее чем через полгода с момента банкротства строительной компании Фонд должен принять то или иное решение для проблемного объекта. После этого в течение 3 дней на своем официальном сайте Фонд размещает объявление о начале приема заявлений от дольщиков на выплату компенсации. Принимать заявления и выплачивать компенсацию будут выбранные им банки-агенты.
Еще один недавний закон разрешил выплату компенсаций за непостроенное жилье не только дольщикам, но и пайщикам. Это люди, которые покупали квартиры на стадии строительства через жилищно-строительные кооперативы. Либо вступали в ЖСК уже после банкротства компании. Многие обманутые дольщики пытались скинуться и самостоятельно закончить строительство дома. В конце 19-го года на рынке было зафиксировано 260 ЖСК. В том числе 132 ЖСК — те, которые были образованы после банкротства застройщика, но не смогли завершить строительство самостоятельно.
Компенсации, по словам Виктории Дубовцевой , должны быть рассчитаны из рыночной стоимости жилья в Пермском районе . Фонд определяет эти суммы и выплачивает их пострадавшим. Опыт других регионов в выплате компенсаций небольшой, но есть — в Саратове дольщики уже получили компенсации. Насколько они адекватны понесенным затратам? «Я нигде не встретила какого-то негодования или критических комментариев, что суммы слишком низкие», — прокомментировала Виктория Дубовцева .
Согласно новым правилам, объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, указано в документе. Теперь также для включения в реестр дольщик должен представить также копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Нарушение застройщиком проектной документации перестает быть препятствием для отнесения объекта к проблемным, отмечено в решении министерства.
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
В настоящий момент для получения статуса проще всего обратиться в единый реестр. Он создан для контроля за подобной ситуацией. Обратиться в данную организацию имеет право любой участник долевого строительства, задержка сдачи дома которого происходит уже больше чем на 9 месяцев.
Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем, уточняется на официальном портале стройкомплекса Москвы.
Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.
Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры
Помимо явного факта нарушения прав иск можно подавать при таких обстоятельствах:
- Неправомерное привлечение инвесторов для строительства. Привлечённые деньги должны использоваться только для объекта, который вписан в договор, за нерациональное использование грозит штраф и разбирательства.
- Нарушать договорённости, обязательства, не выполнять обязанности, которые прописаны в документах. Недвижимости, которая не соответствует нормативам, не может использоваться в эксплуатации.
- Аннулирование сделки с дольщиком по судебному решению. Расторжение договора предусматривает выплату неустойки, других выплат.
Получив неустойку, участник стройки может претендовать на другие материальные выплаты, но для этого все требования следует вносить на начальном этапе в заявление. Актуальным пунктом считается выплата штрафа пострадавшему гражданину, что может достигать до 50% , от общей суммы указанной судебной комиссией.
Важным пунктом искового заявления является и пункт о моральном возмещении. Часто пострадавшие участники стройки, злоупотребляя положение, слишком завышают суммы выплаты, такое намерение считается мотивом обогащения. Требования должны иметь доказательства, аргументы и доводы, в этой ситуации могут помочь любые сведения, квитанции, документы.
Положительными моментами такого взыскания выступают следующие пункты:
- правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
- сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
- оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.
- Обманутый участник строительства отправляет письменную претензию с просьбой о выплате неустойки.
- Если документы не имеют других уточнений, то ответ на письмо должен прийти по истечении 30 рабочих дней.
- Ответ может не поступить дольщику, тогда он имеет право обратиться в суд, для защиты своих прав. Время для подачи заявления в суд и сбора всех документов не имеет рамок, но все процедуры нужно сделать в короткие сроки.
- Первое, предварительное слушание конкретного дела в это время рассматривают все бумаги, сведения, высчитывают сумму неустойки.
- Заседание суда, вынесение основного, окончательного решения.
- Дольщик получает исполнительное письмо, решение суда вступает в законную силу, что требует незамедлительного выполнения условий.
- Исполнение решения суда, взыскание неустойки со строительной компании, по необходимости вызов судебных инспекторов.
Куда обращаться обманутым дольщикам, как не попасть на мошенников
- Продолжительное строительство;
- Низкое качество выполненных работ;
- Использование плохих для строительства материалов;
- Несогласование с правилами пожарной безопасности;
- Система по жизнеобеспечению неправильно работает — нет электричества, отопления, не подключен лифт;
- Жилая недвижимость приобретается от застройщика без предварительной регистрации в Государственном реестре;
- Покупка квартиры в доме или земельного участка без предварительного оформления или который состоит на учете в краткосрочной аренде. Также его истинная цель может не соответствовать текущему использованию
Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.
Такие юристы осуществляют правовую оценку договора долевого участия, обозначат все спорные и неблагоприятные моменты в договоре, осуществят проверку добросовестности застройщика, помогут при взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, а также взыщут денежные средства, если недвижимость не была передана.
Если строительство вашего дома заморожено, обращайтесь сначала к застройщику за разъяснениями. Сделайте это письменно. Если по каким-то причинам застройщик исчез или оказался банкротом, идете в суд с заявлением и документами на включение в реестр кредиторов.
- Проверьте застройщика по выписке из ЕГРЮЛ не находится ли он в стадии ликвидации или в стадии банкротства. Запросить выписку из ЕГРЮЛ можно на официальном сайте налоговой. Информация об имеющихся банкротных делах можно найти через сервис «мой арбитр».
- Почитайте отзывы о застройщике в интернете. Если есть негативная информация или сведения о мошеннических схемах, значит застройщик недобросовестный и договор заключать с ним не следует.
- Узнайте об имеющихся судебных процессах с участием застройщика. Данную информацию можно найти на сайте «Мой арбитр» или ГАС «Правосудие».Если застройщик является ответчиком по делам о взыскании крупных сумм, то заключать договор с ним также не следует, поскольку после обращения взыскания на имущество застройщика, у него могут не остаться средства на строительство дома.
Заявление На Получение Особого Статуса Обманутых Дольщиков
После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Заявление На Получение Особого Статуса Обманутых Дольщиков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
— Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные
заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных
федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
3.Путем погашения денежных требований
Вы заявляли требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.
Если строительная компания, отвечающая за возведение объекта, объявляет о своем банкротстве, дольщики имеют приоритетное право на получение компенсации материального ущерба (перед подрядчиками и кредиторами). Данный факт регламентируется поправкой к закону о несостоятельности (банкротстве), внесенной в 2022 году, поэтому шанс получить назад вложенные средства достаточно велик.
3.Путем погашения денежных требований
Вы заявляли требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.
Если строительная компания, отвечающая за возведение объекта, объявляет о своем банкротстве, дольщики имеют приоритетное право на получение компенсации материального ущерба (перед подрядчиками и кредиторами). Данный факт регламентируется поправкой к закону о несостоятельности (банкротстве), внесенной в 2022 году, поэтому шанс получить назад вложенные средства достаточно велик.
Юридическая помощь обманутым дольщикам
Если сроки сдачи дома перенесены на несколько месяцев – это поправимо. Однако застройщик обязан проинформировать дольщиков о переносе сроков и пригласить их для подписания дополнительного договора к договору долевого участия (ДДУ). Разумеется, при этом положена и денежная компенсация, которую добросовестный подрядчик выплатит без проблем.
Квалифицированный адвокат для дольщиков никогда не упустит возможности урегулировать спор в досудебном порядке. Это наилучший способ достичь договоренностей, не прибегая к судебным разбирательствам. Однако, поскольку претензия обязывает к выплате неустойки, многие подрядчики просто игнорируют ее, надеясь, что дело не дойдет до суда.
Проблем с обманутыми дольщиками все еще много. Наибольшая их часть сосредоточена в регионах, которые должны провести анализ долгостроев на своей территории, разработать план завершения их строительства. Однако многие регионы предпочитают скрыть проблемы, а не решать их. «Руководству страны не представлены реальные масштабы проблемы, искажаются данные», — заявила представитель Общероссийского движения обманутых дольщиков Юлия Петрухина. Она сообщила, что далеко не все объекты признаются регионами проблемными и сведения о них публикуются на сайте минстроя. По 56 процентам объектов карты не составлены, по 45 процентам не соблюдаются сроки строительства.
Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем, уточняется на официальном портале стройкомплекса Москвы. По мнению главы Москомстройинвеста, внесенные поправки помогут адекватно формировать реестр пострадавших граждан, а перед контролирующими органами предстанет более корректная картина нарушений прав участников долевого строительства.
В настоящий момент для получения статуса проще всего обратиться в единый реестр. Он создан для контроля за подобной ситуацией. Обратиться в данную организацию имеет право любой участник долевого строительства, задержка сдачи дома которого происходит уже больше чем на 9 месяцев.
- Москва и область: +7-499-938-54-25
- Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
- Федеральный: +7-800-350-84-02
Согласно новым правилам, объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, указано в документе. Теперь также для включения в реестр дольщик должен представить также копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Нарушение застройщиком проектной документации перестает быть препятствием для отнесения объекта к проблемным, отмечено в решении министерства.
Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.
Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. », который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.
Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.
- повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
- просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
- предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
- возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.
Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.
Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.
Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2019 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.
В первую очередь, покупая квартиру, каждый должен понимать все риски, которые лучше, конечно, избежать. Для этого лучше всего исследовать конъюнктуру рынка — через СМИ, поиска в интернете, консультаций с несколькими специалистами, например, с агентами по продаже первичной недвижимости, страховым агентом, брокером по недвижимости.
Реестр обманутых дольщиков в 2009 году – это гарантия того, что Минстрой будет учитывать гражданина для отчетности. Но вступить в него трудно, ведь каждый участник портит статистику. Поэтому чиновники говорят, что определенный объект не проблемный, ведь имеет разрешение на застройку.
Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.
В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, который пойдет на выплату компенсаций обманутым дольщикам. В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия. В августе Минстрой разъяснил критерии внесения домов в реестр проблемных новостроек.
Но часть объектов, находящихся в начальной стадии строительства, на завершение которых нужно потратить больше, чем на выплаты дольщикам, решено будет не достраивать. Покупатели квартир в этих домах получат компенсацию. В постановлении правительства, опубликованном на портале проектов нормативных актов, установлено, как будут производиться выплаты.
«Фонд [защиты прав дольщиков], который создан правительством Москвы, финансируется за счет средств Москвы. Никакой компенсации в Москве сегодня не предусмотрено, и она не нужна, в связи с чем все объекты, которые будут финансироваться фондом, будут достраиваться. В связи с тем, что Москва не привлекает федеральные средства [на решение проблемы обманутых дольщиков], она сама принимает решение только по достройке проблемных объектов», — сказал Стасишин на сессии «Жилищный рынок: тенденции развития».
Что касается дольщиков, пострадавших в ходе реализации старых схем, им выплачивают компенсации из Фонда защиты участников долевого строительства, который начал работать в этому году. Возмещающие выплаты освобождены от НДФЛ законом, принятым в третьем чтении 13 декабря. А 15 ноября вступил в силу закон, предусматривающий компенсации гражданам, которые вложились в жилищно-строительные кооперативы и пострадали от недобросовестных застройщиков. Спикер Госдумы попросил Правительство ускорить принятие подзаконных актов к этому документу.
В проекте закона также предлагается ряд мер по оптимизации работы застройщиков и по совершенствованию информационной системы жилищного строительства. В состав субъектов этой информационной системы вводят органы местного самоуправления и устанавливают единые сроки внесения изменений в проектную документацию застройщика.
Организация, выполняющая функцию застройщика, получит денежные средства от компенсационного фонда и продолжит строительство объекта вплоть до его завершения. Если покупатель имеет право на выплату денег, то ему вернут положенные средства. До завершения конкурса на выбор застройщика заявление на выплату следует получить на руки. После предоставления пакета документов дольщиком ему через 10 дней выплатят затраченную сумму.
Сумма на предполагаемые работы перечисляется полностью вся, а не каждого договора по отдельности. Или при непосредственном заключении договорных обязательств с первым клиентом у застройщика должно быть уже выплачена компенсация за весь объект в целом. Первый взнос составляет не более 1% от проектной декларации. В основе выплаты заложена не та сумма, за которую продается объект полностью, а лишь его себестоимость.
После осуществляется выплата строителям на выполнение строительно-монтажных работ, и только после этих процедур стоит рассчитывать на выплату непосредственно обманутым дольщикам. Обычно возникает проблема по выплате денежной суммы последним, поэтому передается недостроенный объект в собственность чаще всего.
На сегодняшний день в законодательную базу внесены некоторые изменения, поэтому больше обманутых дольщиков не будет. Начиная с 1 января, застройщиков обязали 1 % от инвестиций вкладывать в фонд для компенсации полученных средств. При банкротстве застройщика пайщик всегда сможет вернуть потраченную им сумму. В случае недостатка денежных средств для завершения объекта застройщик в любой момент сумеет воспользоваться средствами из фонда.
- Проверить на информационных ресурсах все документы строительной организации.
- Стоит попросить у застройщика документальные материалы о выплаченных взносах в компенсационный фонд.
- Дополнительные расходы — взносы застройщика, и не исключено, что это станет причиной подорожания квартиры. Но в этом ничего страшного нет.
