Главная / Земельное право / Компенсация За Меньший Метраж По Реновации

Компенсация За Меньший Метраж По Реновации

Содержание

1 Компенсация За Меньший Метраж По Реновации
2 Оценка нежилых помещений в объектах под реновацию
3 Что можно получить при сносе дома по реновации и возможно ли снова встать на очередь на улучшение жилищных условий
4 Меняю квадраты на рубли»
5 Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене
6 Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене
7 НАШ РАЙОН

Компенсация За Меньший Метраж По Реновации

«О чем идет речь? Изначально была возможность учитывать льготу по этому налогу двумя способами. Либо освободить от уплаты налога, либо увеличить размер компенсации на сумму налога. На самом деле то и другое является доходом бюджета города Москвы. Это означает, что, в принципе, сама исполнительная власть может определиться, в какой части ей удобнее, оперативнее это можно сделать. И, проведя соответствующие консультации, я написала письмо на профильного заместителя мэра Владимира Владимировича Ефимова с просьбой проработать такую возможность», — рассказала председатель комиссии.

Метлина поинтересовалась, будет ли с принятием изменений в закон такая схема распространяться на тех, кто уже переселился, и как комиссия видит дальнейший план своей работы в связи с вероятным распространением реновации на всю страну. Депутат отметила, что изменения в Налоговый кодекс, вероятно, все же придется вносить.

Отзыву законопроекта было посвящено недавнее заседание думской комиссии, запись которого была выложена на канале Мосгордумы в Youtube. В мероприятии приняли участие члены комиссии и представители столичного Департамента градостроительной политики и столичной мэрии.

Присутствующая на заседании заместитель руководителя аппарата мэра и правительства Москвы Марина Багреева отметила, что внесение изменений в Налоговый кодекс в настоящий момент сопряжено с рядом трудностей, поэтому, получив письмо из профильного комитета, столичные власти проработали альтернативный вариант, при котором сумма компенсации рассчитывается с учетом НДФЛ.

«Многие жители ко мне приходили на прием, они сами хотели, чтобы им дали компенсацию, потому что общая площадь больше, жилая чуть меньше, а на эту компенсацию они, например, могут купить себе мебель. По крайней мере, у меня такая ситуация неоднократно возникала в округе».

Письмо вам будет доставлено в случае готовности нового дома к заселению на адрес квартиры освобождаемой работником Департамента городского имущества. Если дома вас не будет, то письмо вам будет оставлено в почтовом ящике. Если у вас есть регистрация на сайте mos.ru, то в личный кабинет вам придёт предложение новой квартиры электронным письмом. Также вам будет предоставлена персональная инструкция, она будет обновляться со временем, при прохождении этапов переселения.

Следует обратить внимание: невозможна выплата денежной компенсации, если имеется наличие обременений, ограничение прав, в том числе, если в ней проживают недееспособных граждане. Это относится также и к несовершеннолетним, и к ограниченно дееспособным лицам.

Равнозначная квартира — это новая жилплощадь, имеющая не меньшее количество комнат, жилой площади, чем в квартире освобождаемой, а общую площадь — больше. В такой квартире выполнена соответствующая стандартам реновации, улучшенная отделка. Расположение дома находится в том же районе г. Москвы, где и расселяемый дом по программе реновации. Также имеется возможность докупить дополнительно к площади квадратные метры.

1 этап. Департамент городского имущества направит вам письмо о предложении равнозначной квартиры, которое следует дождаться.
2 этап. В информационном центре по переселению следует написать заявление, чтобы вам предоставили проект договора на равнозначную жилплощадь. (Заявление оставьте без подписи).
3 этап. Подайте заявление на получение компенсации взамен равнозначной квартиры.

В случае, если дом ваш по программе реновации будет сноситься, вам полагается равнозначная квартира. Вы можете вместо этого получить квартиру равноценную либо денежное возмещение, равное рыночной стоимости жилья, которое сносится. При этом соблюдается условие: квартира в многоквартирном доме, который включён в эту Программу, должна быть оформлена в собственность.

2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

2) формированию тротуаров прифасадной зоны (размещение входных групп, информационных конструкций и площадок сезонных (летних) кафе), пешеходной зоны (организация транзита пешеходов, в том числе маломобильных граждан, размещение мест кратковременного отдыха), зоны озеленения (выполнение санитарно-защитной и эстетической функции, размещение газона, деревьев и кустарников), технической зоны (содержание проезжей части, организация посадочных площадок остановок общественного транспорта, размещение технических средств организации дорожного движения);

2. В целях переселения граждан при осуществлении реновации осуществляется строительство монолитных многоквартирных домов, многоквартирных домов из современных панельных конструкций, обладающих высокой энергетической эффективностью, и с соблюдением современных стандартов по приспособлению таких многоквартирных домов для маломобильных граждан.

5. При формировании жилой застройки должно предусматриваться размещение входов в жилую часть многоквартирных домов, предназначенных для переселения, со стороны двора и с улицы, в нежилые помещения в указанных многоквартирных домах — только со стороны улицы.

Установлено, что в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, не менее 2/3 жителей которого поддержали включение многоквартирного дома в проект программы реновации. На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации может быть проведено общее собрание собственников, на котором может быть принято решение об исключении такого дома из проекта программы реновации.

В Коньково жителям предлагают переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсант» писала в конце февраля – жильцы, которым предлагаются квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить качество жилья в Мосгорсуде. В частности, издание упоминает не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях, отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы.

Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

Политик Владимир Милов в своей колонке, опубликованной на сайте «Эхо Москвы», говорит, что площади однокомнатных квартир в новом доме меньше, чем в расселяемых, а трехкомнатные «склеены из двух однокомнатных», что не лучшим образом отражается на планировке. Другие варианты переселенцам, конечно, предлагаются – но в том же доме. Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически выживают: демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.

Таким образом, если вы узнали о планируемом КРТ, но не хотите, чтобы дом попал под снос, организуйте общее собрание об исключении дома из КРТ. Обратите внимание: общих собраний по вопросам реновации аварийных домов закон не предусматривает. То есть жители таких домов не могут влиять на включение их дома в КРТ или исключение из него.

Квартира в счет возмещения. Вы можете попросить предоставить вам взамен изымаемой квартиры новую с зачетом ее стоимости в счет возмещения. Если, например, вам полагается 5 млн рублей, а новая квартира стоит 4 млн, то вы получите эту квартиру и 1 млн рублей.

Значение карты зонирования для КРТ будет различаться в разных субъектах РФ. Дело в том, что по общему правилу территории комплексного развития должны отражаться на картах зонирования. Но добавить такие отметки на карту можно и после начала проекта, если иное не предусмотрено региональным законодательством. Так, в Ленинградской области власти обязали муниципалитеты заранее, до начала КРТ отмечать территории будущей реновации на картах зонирования.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже много лет, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.
Кстати рядом стоят 5 точно таких же домов постройки 30 годов 20 века с ведомостными оценками степени износа в районе 50%, вот только их нет в списке на снос (как и заброшенного дома 😎), но есть другие дома — на аварийные они явно не походят и с ведомостным износом в 30%, просто они около парков и соц.инфрастуктуры — их выгодно захватить.

Многие собственники недвижимости волнуются, что власти не сдержат обещаний «расселить» пятиэтажку в дома того же района. Когда дело касается «дорогой земли», найдутся лазейки, чтобы из престижного района перевезти население туда, где земля и жилье много дешевле.

Например, квартира общей площадью 50 м 2 , расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн. теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья. Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.

Согласие 2/3 жильцов приведет к тому, что расселению быть. Но если и в этой ситуации вы все-таки против расселения, что делать? Помните, что право на частную собственность — важнейшее право, закрепленное Конституцией Российской Федерации. Это право незыблемо.

В 2015–2017 годах правительство Москвы в рамках капремонта пятиэтажек выяснило, что невозможно отремонтировать провисшие балконы (только срезать). Нельзя заменить общедомовые коммуникации — они часто проложены под полами квартир первых этажей. Для ремонта требуется вскрытие полов, а значит, отселение жителей. Это касается стояков отопления, водоснабжения и канализации. И, что важно, ветшают стены и фундамент.

Дело в том, что границы старой Москвы тесны, но по-прежнему интересны: большинство рабочих мест сосредоточены в центре столицы. Утром пассажиропотоки на работу в центр, вечером с работы — в спальные районы. Несмотря на увеличение площади Москвы за счет присоединения новых территорий, это проблему не решило. Новая Москва — это путь развития на десятилетия вперед, и транспортно, и инфраструктурно.

Оценка нежилых помещений в объектах под реновацию

Большинство собственников считают стоимость изымаемой недвижимости более высокой, чем предложенная компенсация, и обращаются к оценщикам для получения документа доказательственного значения – «Отчета об оценке нежилого помещения». С этим документом можно идти в суд и оспаривать размер предложенной городом компенсации.

Права собственников нежилых помещений, прописанные в ФЗ № 141-ФЗ, содержат меньше гарантий, по сравнению с правами собственников квартир. Им предлагается возмещение в форме равноценного, но не равнозначного нежилого помещения или возмещение в денежной форме. Это следствие того, что согласно положениям ФЗ № 141-ФЗ, разделяют «равноценность» и «равнозначность» нежилых помещений, придавая этим понятиям значения с различными правовыми последствиями.

Если результаты оценки не удовлетворяют собственника, он может не согласиться с ними, и тогда вопрос о размере возмещения передается на разрешение суда. Судебное разбирательство продлит период использования помещения и наверняка увеличит размер возмещения. Так как городу в рамках программы реновации нет смысла затягивать снос дома, то есть шанс, что власти согласятся с решением суда.

Разрешенное использование, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является одним из основных ценообразующих факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земельного участка и возмещаемой городом суммы. Данное обстоятельство может существенно снизить стоимость помещения.

В ходе рассмотрения спора предстоит разрешить коллизию между указаниями федерального стандарта оценки № 7 «Оценка недвижимости» о необходимости исследования рынка в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта, и позицией Верховного Суда РФ о том, что при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия.

В префектуре данные фокусы объяснили простой заботой о безопасности жильцов: «организация выполнения мероприятий по предотвращению превышения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем».

Начальник Управления по реализации жилой и нежилой площади Московского фонда реновации жилой застройки Витрищук В.В. в своем ответе советует Копиным ознакомиться на сайте Фонда реновации fr.mos.ru с перечнем квартир попривлекательнее той, что им предлагают. И приобрести понравившуюся за дополнительную плату.

«На основании ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-01 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, освобождающим указанные жилые помещения, в целях обеспечения их жилых прав взамен таких жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении ».

— Пунктами 1, 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» гласит: жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не может быть меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения может даже превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения.

— Пришли в назначенный час на осмотр новой квартиры. В новой квартире болталась батарея и расходился паркет, были большие расщелины. Дважды оформляли и принимали устранение строительных недочетов. В конце концов, акт о просмотре жилья подписали. Оставалось только закрепить договор о замене жилого помещения и принять ключ. Чиновники назначили это дело на 13 октября, — рассказывает Александр.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
договор соцнайма или ксерокопию ордера;
копию финансово-лицевого счета;
выписку из домовой книги;
согласие на обработку личных данных;
квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв.

Что можно получить при сносе дома по реновации и возможно ли снова встать на очередь на улучшение жилищных условий

Здравствуйте, Александра! К членам семьи собственника или нанимателя как в Вашем случае) жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ст.31 СК).

Александра! Норма предоставления жилплощади — минимальный размер жилья, который может получить человек от муниципалитета по договору социального найма (ст. 50 ЖК). Конкретное количество метров определяется местными властями исходя из возможностей муниципального жилищного фонда. Поэтому цифры по стране могут отличаться. Но самые распространённые значения нормы предоставления следующие:

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия: — предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой площади в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет); — предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа.

2. Согласно ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса, при наличии у гражданина или членов его семьи нескольких жилых помещений (как в собственности, так и занимаемых по договорам соцнайма), уровень обеспеченности жилплощадью определяется из суммарной площади этих жилых помещений.

Семейное законодательство РФ не содержит конкретного юридического понятия «семьи». Это больше социальное понятие, чем юридическое. Таким образом, если иные лица были вселены нанимателем в качестве членов семьи, то тот факт, что это разные семьи ничего не изменит. Соответственно, повторная постановка на очередь при ваших условиях невозможна.

Меняю квадраты на рубли»

Переезд в квартиры меньшей площади по программе реновации возможен только при желании москвичей. «Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры меньшей площади. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр», – сказал Марат Хуснуллин.

Как пояснили в Фонде реновации, опция получить меньшую квартиру будет востребована у тех москвичей, которые хотят поскорее переехать в новое жилье раньше плановых сроков, причем в квартиры, которые уже есть в распоряжении у города. Чтобы обеспечить такую возможность, власти Москвы скорректировали правила распределения квартир по программе реновации, внеся изменения в постановление 219-ПП. Документ предполагает, что столичный Фонд реновации сможет предоставлять взамен сносимого жилья квартиры с большей общей, но с меньшей жилой площадью. В частности, в документе уточняется, что такие договоры мены могут заключаться исключительно с согласия собственника и с выплатой денежной компенсации.

Столичные власти решили предложить участникам реновации возможность денежной компенсации за квартиры с меньшей жилой площадью. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, это ответ властей на запросы жителей, которые хотят поскорее переехать даже в небольшие квартиры. При этом разницу в квадратных метрах предполагается выплачивать по рыночной стоимости.

Дома, в которые сегодня переезжают москвичи, строились для других городских программ или на продажу. Поэтому квартирография самая разнообразная, рассчитанная на разные категории покупателей и бюджет. Как отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в современных проектах есть малогабаритное жилье, есть студии, есть даже трехкомнатные квартиры (с раздельными комнатами) площадью 50 кв. метров. Конечно, городские власти не ставят задачи переселять по программе реновации в жилье меньшей площади, чем в хрущевках. Однако поскольку такие квартиры есть в наличии, теперь за жителями закреплено право переехать и получить доплату. «Таким предложением могут воспользоваться, например, одинокие пожилые люди или пожилые семейные пары – владельцы больших квартир. Им может быть не нужна такая большая площадь, поскольку дети и внуки живут отдельно, коммунальные платежи и налоги съедают средства, а на жизнь остается не так уж много», – считает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Для многих пожилых людей, рассказал Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI, при переезде размеры жилплощади не столь принципиальны, для них главное комфорт, удобство, выполненный ремонт, поэтому если к уютной квартире будет прилагаться денежная компенсация, то это станет дополнительным стимулом для пожилого человека выбрать квартиру меньшей площади и улучшить свое материальное положение.
Подобная опция также может быть интересна для людей, которые планируют сдавать квартиру. «Сокращение жилплощади на несколько квадратных метров вряд ли снизит их доходы от аренды. При этом за счет того, что полученная по программе реновации квартира будет более высокого класса, они смогут повысить ставки. А дополнительно у них будет возможность сразу получить деньги за «недостающие» квадратные метры и инвестировать их в другие активы», – считает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

При этом городские власти уверены, что переезды в квартиры меньшей площади не будут иметь массовый характер. Такого же мнения придерживаются и опрошенные эксперты. «Данная опция, вероятно, будет мало востребована для большинства жителей пятиэтажек. Ведь для них программа реновации – это возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия, а также выгодно расширить жилплощадь», – отметил Лябихов.

Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене

— Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр, — отметил Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Со слов заместителя мэра Москвы, размер денежной выплаты, компенсирующей разницу в квадратных метрах квартир, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости нового жилья. Это означает, что при переезде в квартиру с меньшей жилой площадью собственник получит сумму, равную разнице между жилой площадью старой и новой квартиры, умноженную на рыночную стоимость одного квадратного метра в новом жилье.

Марат Хуснуллин напомнил, что ранее уже разработали механизм докупки дополнительных площадей при переезде из сносимого жилья в новое. Участники программы реновации смогут приобрести дополнительные площади со скидкой в 10 процентов от их рыночной стоимости.

Поскольку за изымаемое для нужд города помещение собственнику предусмотрено равноценное денежное возмещение, компенсации подлежит должна не только рыночная стоимость, но и убытки, которые собственник понес в связи с его изъятием, включая упущенную выгоду.

Важнейшим аспектом для защиты прав собственника нежилого помещения становится определение объекта оценки. Ввиду того, что нежилое помещение использовалось для ведения предпринимательской деятельности, оно должно оцениваться не как объект недвижимости, а как приносящий доход бизнес.

При оценке во внимание должны быть приняты неотделимые улучшения, произведенные собственником до принятия решения об изъятии – например, перепланировка, ремонт и отделка. Любые действия, произведенные после принятия решения об изъятии, не повлияют на размер возмещения.

Программа реновации в Московском регионе постепенно набирает обороты. Уже в 2020 году планируется заселить сотни новостроек и изъять сотни нежилых помещений, предложив за них компенсацию. Всего в рамках программы в столице планируется снести более 5 тыс. объектов жилого фонда. При этом владельцам нежилых помещений, предлагается «равноценная площадь» и здесь возникает много вопросов.

Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене

Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене. «Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр« , — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, решение о наделении Фонда реновации полномочиями по выплате компенсации собственникам квартир в пятиэтажках в случае их переезда в такие квартиры было принято для того, чтобы жители наиболее ветхих пятиэтажек смогли как можно скорее получить новое комфортное жилье.

Он отметил, что такой переезд возможен только при желании самих переселенцев. «В случае отказа от такого варианта собственнику гарантируется переезд в равнозначную квартиру, как это предусмотрено законом и программой реновации, но уже после строительства новых домов« , — пояснил заммэра.

Размер компенсации, которая будет выплачена собственнику, рассчитывается исходя из рыночной стоимости нового жилья. Это значит, что при переезде в квартиру с меньшей жилой площадью собственник получит сумму, равную разнице между жилой площадью старой и новой квартиры, умноженную на рыночную стоимость одного квадратного метра в новом жилье.

НАШ РАЙОН

— Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово.

Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации — 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).

Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс. 400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля. В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей в придачу к новой, более просторной квартире.

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

26 Сен 2022 polikurist 60