Главная / Земельное право / Куда Переехали После Реновации Хрущевок В Спб

Куда Переехали После Реновации Хрущевок В Спб

Содержание

1 Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится
2 Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет
3 Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации
4 Почему программа реновации хрущёвок в; Петербурге потерпела фиаско
5 Почему программа реновации хрущёвок в; Петербурге потерпела фиаско
6 В Петербурге снесены первые «хрущевки»
7 Расселение хрущевок в санкт-петербурге 2022 список

1) Про синдром последнего жильца мы подробно писали в разделе о расселении. Повторимся коротко: на сегодняшний день нет юридических механизмов, исключающих случаи шантажа оператора реновации и города со стороны собственников, которые выдвигают непомерные требования за свое жилье и отказываются от переезда в новые дома. В Москве для борьбы с такими случаями придуман принцип подчинения воли большинства: если 2/3 собственников в доме согласны на реновацию, несогласные должны в принудительном порядке переехать в новое жилье или получить рыночную компенсацию. Для этого в столице создана специальная законодательная база, которая в Петербурге отсутствует.

Иногда новые законы приводят к несколько курьезным случаям: например, федеральным законом № 95 (вступил силу 03 октября 2016 г.) установлена защитная зона объекта культурного наследия «Петроградская узловая железнодорожная больница», в границы которой попало 2 формируемых земельных участка в квартале Полюстрово 43. В итоге исчезла возможность строительства на них 56 950 кв. м жилья. Знает ли из петербуржцев, как выглядит Петроградская узловая железнодорожная больница? И может ли объяснить, почему нельзя ничего строить в 150 м от ее внешних границ?

Параллельно в ноябре 2022 года была представлена еще одна инициатива — от депутата ЗакСа Оксаны Дмитриевой. Законопроект разрабатывался как федеральный, а не только для . Он предполагал возможность привлечения бюджетных средств на основании партнерства. Появилось требование получить согласие 70% собственников для включения дома в программу реновации. Построенное в целях расселения жилье должно располагаться в том же внутригородском районе, а для городов федерального значения (как ) — в том же муниципальном образовании, что и прежнее. 10 апреля 2022 года во втором и третьем чтении ЗакС одобрило законопроект, после чего депутаты отправили его на рассмотрение в Госдуму.

Поэтому 6 мая 2008 года был принят Закон № 238–39 «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в » (РЗТ), более известный как закон о реновации. Многие ошибочно ведут отчет именно от этой даты, хотя непосредственно работа с кварталами стартовала позже, когда были найдены инвесторы: реновация в изначально задумывалась за счет частных компаний, которые имели бы возможность окупать свои затраты на расселение путем продажи на рынке части построенных квартир.

Колпино 10 — это территория в центре города Колпино, выходящая на центральный проспект Ленина. В середине власти Колпино совместно с частной строительной организацией уже предпринимали попытку обновить здесь жилой фонд, состоящий преимущественно из двухэтажных домов с деревянными перекрытиями. Дома были признаны аварийными, но выяснилось, что жителей будут переселять за границы не только квартала, но и города. Наиболее активные граждане опротестовали аварийность в суде, но победителей в этом споре не оказалось: дома продолжали ветшать, новые квартиры никто не получил. Только в 2008 году территорию Колпино 10 включили в программу реновации: благодаря этому жители начали переезжать в новое жилье или получать рыночную компенсацию за свои квадратные метры.

Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится

Для участников строительного рынка Петербурга необходимость расселить обитателей ветхого жилья очевидна. «Когда мы шагали в светлое будущее сталинками, это было широко и убедительно. Когда засеменили хрущёвками, уже не все в это будущее верили. Если дом рассчитан на 25 лет, можно и усомниться. Сейчас эти постройки доказывают, что нет ничего более постоянного, чем что–либо временное. Это во многом благодаря несовершенному законодательству», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».

«Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства», — добавляет он.

«Что касается расселения неаварийных домов, есть важный пункт: жители должны поддержать большинством голосов участие в программе. Таким образом, если все или большая часть против, закон о реновации применяться не будет», — уверен Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит — Охта Групп».

«Это мина замедленного действия. Проводить реновацию нужно. Но будет ли сохранена среда? — беспокоится она. — И главный вопрос: где деньги? Высотное строительство (а на месте хрущёвок наверняка появятся высотные дома) предполагает реконструкцию инженерных сетей. Есть опасение, что деньги на это будут выделяться примерно так же, как на строительство метро».

Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации», уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. «По России собран достаточный по объёму аналитический материал. Петербург здесь выделяется масштабами (22 квартала) и выпуклостью проблем, которые, безусловно, были учтены при разработке закона», — убеждён Дмитрий Михалёв.

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

В отличие от классической реновации, сами брежневки остаются стоять. Зато под демонтаж в районе в концепции отведены торговые центры с магазинами «О’Кей», «Пятёрочка», «Перекрёсток», спорткомплексы, автосалоны Skoda и Peugeot, автозаправки Shell, а также целые гаражные кооперативы и множество других объектов.
Показать полностью. По подсчётам «ДП», всего под ковш экскаватора решением жюри может отправиться больше сотни построек жилых массивов Ржевки и Пороховых на 600 га, ограниченных Охтой, Ржевским лесопарком, Хасанской ул. и Ириновским пр.

Специалист также отметил, у хрущевок есть серьезное преимущество перед новостройками — их уже давно «обжили» и инфраструктура в районах со старыми домами хорошо развита. Так, хрущевки находится рядом с метро, детскими садами, школами, поликлиниками, парками и скверами. Помимо этого некоторым домам, в которых делали капремонт, удалось сохранить товарный вид.

Как отметил глава Комитета, необходимо более целесообразно использовать средства. В связи с этим в начале 2022 года были внесены изменения в программу расселения «коммуналок». По словам Борщева, эта мера «позволит более эффективно и быстрее расселить большее количество таких квартир с меньшими затратами».

КГА распределил между финалистами призовой фонд 1,5 млн рублей. При этом, по оценке члена жюри архитектора Святослава Гайковича, КГА получил от участников продукта примерно на 30 млн рублей (имеется в виду стоимость разработанных проектов). Впрочем, конкретные перспективы их реализации (финансирование, проработку в генплане и ППТ) комитет не комментирует. Но там заверили, что «цель конкурса — выбор комплексной и универсальной концепции улучшения качества жилой среды». Многие предложения конкурсантов схожи (отличия, по словам организаторов, заключаются в глубине проработки). Так или иначе, участники конкурса предлагали изменить планировку территории, а также преобразовать существующую застройку (снести диссонирующие здания или изменить их фасады).

Проекты за 30
Как свидетельствует система «Контур.Закупки», контракт на 239 тыс. рублей на организацию конкурса «Ресурс периферии» был заключён городом с ООО «Космос–лимитед». В программе творческого состязания отмечалось, что от участников ждут концепции «коммуникационного каркаса территории, включая систему непрерывных велосипедных и пешеходных маршрутов, объединяющих зоны и участки притяжения жителей», а также «предложений по системе хранения индивидуального транспорта: автомобилей, средств индивидуальной мобильности (велосипеды, самокаты, моноколёса и т. д.) и вариантов исполнения малых архитектурных форм». Всего в конкурсе приняли участие 23 проекта.

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

Напротив ее дома — монументальный краснокирпичный недострой Следственной академии: здание начали возводить во второй половине 1980-х, а в 1990-м из-за кризиса проект заморозили. Сегодня неслучившаяся академия — место тусовок окрестных школьников. Подростки курят в оконных проемах, гуляют по крыше.

В апреле 2016 года депутат Законодательного собрания Алексей Макаров писал запрос губернатору Георгию Полтавченко об этих трех кварталах: «Отсутствие благоустройства привело к тому, что кварталы, переданные инвестору, в настоящее время являются фактически бесхозными». В Московском районе не снесли ни одной хрущевки и не возвели ни одного нового дома — в конце прошлого года стало известно, что «стартовых пятен» для застройки здесь просто нет. Тогда же многие жильцы окончательно поняли, что расселения хрущевок, вероятно, не будет. Большинство расстроилось, обрадовались немногие. Некоторые продали квартиры и переехали, но многие остались в пятиэтажках.

Екатерина в этом доме — с 1971 года. Раньше жила на Краснопутиловской: получилось так, что в одной квартире образовалось три семьи — пошла в дворники и получила жилплощадь на Новоизмайловском. Она вроде бы за расселение, но чтобы недалеко: «Здесь вот поликлиника, магазинчики. Я с больной ногой до них дотопаю. А куда меня отправят? Сами знаете, куда отправляют таких. Тут и все внуки мои, правнуки. Я чего-то не смогу — они прибегут. А буду далеко, останусь одна заброшенной». В конце концов Екатерина приходит к выводу, что дом у нее и так неплохой: «И я никуда не хочу. Я уже хочу вот тут умереть, в своем огороде».

«Мои дети разъехались, с нами живет только младший сын, — рассказывает Владимир. — Лет 10 назад был вариант обменять две наши квартиры на что-то одно большое, но моя разумная жена сказала: „Что мы будем делать вдвоем в стометровой квартире?“ При расселении меня бы устроила нормальная адекватная квартира в этом же районе. Но сегодня реновация может быть экономически выгодна только с переламыванием людей через колено, с расселением в Тмутаракань. Поэтому народ в основном и беспокоится. Если бы был нормальный подход, большинство с удовольствием переехало в новые дома — именно потому что они новые, ведь в течение жизни накапливаются претензии к квартире и хочется что-то изменить».

Сейчас с нашим кварталом, как мне кажется, происходит история в логике программы реновации, предусматривавшей строительство домов с количеством квартир в три раза большим, чем в сносимых хрущевках. За последние четыре года только рядом с моим домом сдали в эксплуатацию два здания, планируется строительство двух гостиниц высотой в 75 метров.

Почему программа реновации хрущёвок в; Петербурге потерпела фиаско

Вместе с жилплощадями на ключ закрылись и детские площадки, а скверов с деревьями нет теперь вовсе. Возведенный дом, который всего в 15 метрах от их пятиэтажки, закрывает всё солнце. К тому же стройка по соседству стала разрушать их квартиры: пол просел, плесень по стенам пошла.

Александр Белоусов, житель дома 216 на проспекте Стачек: начал нам писать, что виноваты во всём жильцы, которые якобы с ними судились. Значит, у них (у ) сейчас огромное количество долгов. И о нашем переселении мы можем говорить только , когда они эти долги закроют».

Денис Четырбок, депутат Законодательного собрания : «В столице разработан более четкий порядок принятия решения об участия в программе. То есть это голосование жильцов. Большинство „за“, значит дом участвует в программе. Как решается проблема последнего жильца? Когда человек отказывается выезжать, в Москве по решению суда и с выплатой компенсации его выселить можно».

Ради переезда жильцы дома несколько лет терпели грохот строительной техники. Когда начались отделочные работы, некоторых компания даже пригласила оценить планировку и метраж будущего жилья. А в итоге сказали, что квартира людям не положена, потому что у них пять метров лишние.

Тем временем в микрорайоне Ульянка программу реновации прекратил. По решению суда застройщик ушел с этой территории. А значит дома 212, 216 и 220 по проспекту Стачек, которые стояли первыми в списке на расселение и снос, так и будут стоять фактически, передает корреспондент НТВ Антон Зыков.

В некоторых хрущевках проводился капитальный ремонт: замена коммуникаций, крыш и других элементов, что позволило им сохранить «товарный вид» и продлить срок службы домов. Таким образом жильцы остаются довольны своим положением и многие пока не собираются менять жилплощадь на дома с новыми трубами.

Дома хрущевской постройки — советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно пятиэтажные, с малогабаритными квартирами, построенные в период 1956 — начало 1980-х годов. Эксперт по недвижимости агентства «Невский простор» Александр Гиновкер в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметил, что на данный момент в Петербурге много домов такого типа.

«Хрущевки пользуются спросом за счет низкой цены. Это самый эконом-сегмент, чуть выше идут дома-корабли. Были предположения, что хрущевки будут сильно дешеветь, но пока этого не наблюдается. Вместе с общим ростом цен сейчас выросла и стоимость хрущевок», — рассказал эксперт.

«В некоторых странах Прибалтики проводят реновацию хрущевок таким образом: утепляют фасады, делают капитальный ремонт, и дома еще служат. Существует и такой путь, его пока не исключаем. В Москве программа реновации развивается, и там хрущевки сносят. В Петербурге пока реновация плохо работает. Есть сопротивление населения, мало бюджета», — подчеркнул Александр Гиновкер.

«Программа реновации, которая планировалась для того, чтобы ликвидировать эти хрущевки, в Петербурге развивается очень слабо. Я думаю, что в ближайшие пять-десять лет хрущевки будут существовать. Состояние у них разное. Там, где управляющая компания осуществляет нормальную эксплуатацию, дома пригодны для жилья», — отметил Гиновкер.

С 2013 г. держала круговую оборону семья, прописанная в трехкомнатной квартире в доме на 2-й Комсомольской. Все остальные выехали – владельцы продолжали торговаться. По данным NSP.ru, сумма требований доходила до 42 млн руб., по миллиону за 1 кв. м. Имели право: Петербург в отличие от Москвы подчиняется федеральному законодательству и норма про две трети голосов здесь не работает. На чем в итоге договорились, представители девелопера не рассказывают.

На Малой Охте, между Заневским и Уткиным проспектами, располагалось пять четырехэтажных общежитий. В ходе приватизации в них получились коммунальные квартиры от 12 до 32 комнат с одним санузлом и единственной кухней. Оттуда в новое жилье переехало 130 семей (74 семьи собственников и 56 – нанимателей). Затраты «СПб реновации» на расселение составили 832,5 млн руб. На освободившихся площадках будет построена вторая очередь комплекса «Малая Охта»: три корпуса в общей сложности на 664 квартиры. Подземный паркинг рассчитан на 382 авто. ЖК станет первым кварталом, полностью обновленным по городской программе РЗТ.

Почти нигде в мире подавляющая доля массового социального жилья не принадлежит жильцам, кроме стран бывшего советского блока. В Румынии и Болгарии панелек возвели много, доля собственного жилья – 97 и 95% соответственно. Сейчас перед этими странами встает та же проблема: жилой фонд изнашивается, у правительства денег для его замещения в таком объеме нет, у собственников – тем более. В Прибалтике пока ограничиваются точечной реконструкцией отдельных зданий.

Такие сюрпризы подстерегают «инвестиционную реновацию» на каждом шагу. Это штучная, точечная работа в условиях высокой неопределенности по срокам. За время реализации программы «СПб реновация» построила 32 дома общей жилой площадью около 450 000 кв. м. За счет инвестора переселено 540 семей. Тогда как в Петербурге к массовой индустриальной застройке относится 7107 жилых зданий, в них обитает 650 000 человек. Программу придется форсировать, иначе износ будет опережать расселение, а на капремонт рассчитывать тоже не приходится – нерентабельно.

Самое главное – московские власти готовы выделять на реализацию программы около 100 млрд руб. ежегодно. А также то и дело подчеркивают, что девелоперы работают с мэрией в качестве подрядчиков: например, по данным РБК, в прошлом году ГК «ПИК» заключила контракты на 40 млрд руб. и должна за эти деньги построить 686 000 кв. м жилья для переселяемых москвичей.

По его мнению, когда строить станет негде, как в Москве, дело пойдет веселее. «Сначала давайте расселим коммуналки и аварийное жилье, потом займемся «хрущевками» 50-60-х годов. Они часто находятся в неликвидном месте, и инвесторы туда не хотят идти. Здесь может помочь ГЧП. Это лучше, чем ждать, когда жилье превратится в аварийное и полностью ляжет на плечи городского бюджета», — считает он.

Генеральный директор одной из двух компаний, принимающих участие в петербургской программе – компании «Воин-В» — Олег Глущенко отметил, что хрущёвки занимают около 10 млн кв. м жилья в Петербурге. В них проживает по разным оценкам от 650 до 750 тыс. человек – то есть каждый седьмой горожанин.

При этом у города нет четкой информации, какие именно дома находятся в ветхом состоянии. Власти начинали обследовать пилотные кварталы, и получилось, что мониторинг обошелся по 1 млн рублей на дом. В городе около 14 тыс. многоквартирных домов, а значит на них нужно 14 млрд.

«В Петербурге от 10 до 30 млн «квадратов» ветхого жилья. Оно ухудшается с каждым годом. У нас на горизонте техногенная катастрофа, когда эти дома начнут сыпаться массово. Ни московский, ни петербургский варианты не решают проблему. С граждан не будут брать денег на ремонт, но и ремонт проводить не будут. Через пять лет на реновацию очередь выстроится. В аварийном случае приедет кто-нибудь крышу залатать, это и все. Без капремонта все посыплется еще быстрее. Первые расселенные семьи будут в шоколаде, но дальше будут очереди, и жильцы согласятся уже на любые условия переезда», — предрекает эксперт.

В Москве программу сноса хрущевок стала темой года. Москвичи никогда еще не были столь активными гражданами: за полгода состоялось более 500 народных сходов и митингов. В ущерб интересам жителей людей смогут переселять в худшие районы. Застройщики, напротив, в самых выгодных условиях.

Почему программа реновации хрущёвок в; Петербурге потерпела фиаско

Они вынуждены наблюдать за окнами с балконом на пятом этаже из окна на первом в устаревшей хрущёвке, которую так и не расселили. Александр Белоусов готовил подарок для своей бабушки Лидии Тимофеевны. ветеран всю войну провела в партизанских отрядах и давно мечтала переехать в новую просторную квартиру. По условиям их реновационной сделки, за часть метров нужно было бы доплатить. И пускай, подумал Александр, хоть жилищные условия улучшим.

Первым под снос пойдет дом № 37 по Комсомольской улице в Сосновой поляне. Как сообщил «МК в Питере» руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрий Михалев, ориентировочно снос начнется в последней декаде июля 2022 года.

Следующим зданием, которое будут сносить, станет дом № 39 корпус 1 по Комсомольской улице в Сосновой поляне. Последний жилец этого здания на днях должен переехать. Эта последняя квартира стала ярким примером синдрома «последнего жильца». Семья отказывалась переезжать, требуя выкупить квартиру за несоразмерно большие деньги – миллион рублей за каждый квадратный метр квартиры. Из-за этого реновация в Сосновой поляне приостанавливалась.

В Петербурге снесены первые «хрущевки»

В большинстве стран, где для массовой застройки использовались технологии индустриального домостроения, дома принадлежат муниципалитетам, обитают в них на правах социальной аренды. Например, квартал Дюшер в Лионе, построенный в 1960-е: к моменту принятия решения о сносе оказалось, что 80% квартир социальные и только 20% в частной собственности. Снесли, построили получше, финансирование – из местного и федерального бюджетов.

Факторы торможения программы известны. Не хватает стартовых земельных участков (в Петербурге переселять жителей можно лишь в границах квартала), и маневренного фонда для переселения жителей первых сносимых домов нет. Дополнительные риски создает «синдром последнего жильца». По ходу программы меняются нормы и правила. В кварталах реновации ряд территорий был включен в зоны регулируемой застройки, часть зданий попала в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия; часть дворовых пространств получила статус зеленых насаждений и проч.

В Курортном районе, в поселке Песочный, где 7–9-этажные дома строятся взамен «убитых» одноэтажных бараков «военно-морского городка», строительство ЖК «Живи! В Курортном» было приостановлено на несколько месяцев из-за достаточно абсурдного иска: несколько жителей, имеющих дома по соседству, заявили, что уровень воды у них в колодцах упал из-за стройки. Суд приостановку отменил, эксперты установили, что строительные работы на уровень вод не влияют.

Расселение хрущевок в санкт-петербурге 2022 список

Территория ограниченная красными линиями Гражданского пр., пр.Непокоренных и внутриквартальным проездом (Гражданский пр., квартал 1-1А)
Территория ограниченная Тихорецким пр., пр.Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников (Тихорецкий пр., квартал 55)
Территория ограниченная Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской (Гражданский пр., квартал 17-17А)
Территория, ограниченная пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр. (Полюстрово, квартал 43)”

Территория ограниченная Ленинским пр., пр.Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв.Новаторов (квартал 5 района Дачное)
Территория ограниченная пр.Стачек, ул.Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком “Александрино”
Территория ограниченная пр.Ветеранов, Дачным пр., пр.Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого (квартал 6 района Ульянка)
Территория ограниченная Промышленной ул., пр.Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул.Трефолева, ул.Калинина
Территория ограниченная Автовской ул., ул.Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр.Стачек (кварталы 7-8, 9 района Автово)

отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.

Затяжной процесс переселения связан с множеством проблем, с которыми сталкиваются застройщики ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» не по своей вине. Строительные компании, участвующие в тендере, осуществляют возведение новых жилых комплексов за счет инвесторов. Поэтому всего треть квартир будет отведена для петербуржцев, чьи дома попали под снос. Данное условие необходимо фирмам, чтобы избежать банкротства. Также выделяют следующие трудности:

магазинов хозтоваров;
продуктовых магазинов формата «у дома»;
медцентров;
стоматологических кабинетов;
офисных помещений;
отделений банков;
кафе и ресторанов;
парикмахерских;
салонов красоты;
прачечных;
химчисток и т. д.

Ответственными за осуществление нового закона о реновации в СПб считают комитет по строительству и комитет имущественных отношений, жилищный комитет и районные администрации. Ответственность за постройку новых жилых комплексов несет инвестор. Правительство города следит, будет ли своевременно выполнен план реновации, и создает все условия для застройщика.

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.

Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала. Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2022 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.

Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2022 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2022 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношений: он хочет продлить действие программы до 2029 года.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что основная цель реновации — повышение эффективности использования территорий для жилой застройки. «Это значит — повышение этажности целых районов. Поэтому в программу попали не только малоэтажные дома, но и, например, кирпичные девятиэтажные здания», — рассказал юрист.

Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение — ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.

Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая. В 2008 году, когда программа реновации (развитие застроенных территорий, РЗТ) в Петербурге стартовала, в нее были включены 23 территории в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском районах. На конкурсной основе отобрали двух инвесторов — ООО «СПб Реновация» (для 22 территорий) и ООО «Воин-В» (эта компания получила лишь одну территорию в Ульянке — кварталы 2А и 2Г). На сегодня сроки реализации программы по многим договорам истекли. Отдельные дома построены, но в целом программа провалилась.

При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают. Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.

«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».

30 Июн 2021 polikurist 444