Квартира Повышенной Комфортности Определение
Содержание
- 1 Классы комфортности жилья в новостройках
- 2 Классификация квартир
- 3 Квартира Повышенной Комфортности Определение
- 4 Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости
- 5 Классификация жилья, что отличает жилье эконом, комфорт, бизнес и элит класса
- 6 Квартира Повышенной Комфортности Определение
- 7 Жилье класса бизнес и элит: основные критерии
- 8 Каким должен быть дом комфорт-класса
- 9 Что Считается Квартирами Повышенной Комфортности
Классы комфортности жилья в новостройках
Как не переплатить за жилье? Ощутима ли грань между комфортом и бизнесом? Как понять, что продавец пытается выдать квартиру экономкласса за комфорт? Для этого нужно знать классификацию жилых домов. JCat.Недвижимость расскажет, чем классы домов отличаются друг от друга.
Разделение жилья по классам не описано ни в одном официальном документе. Это условное разделение принятое девелоперами. Причем они часто выдумывают новые классы, чтобы манипулировать покупателями. Тем не менее существуют критерии, что позволяют разделить жилье на 4 категории: эконом, комфорт, бизнес и элит. Разберем их.
Если в комфорт-классе подземная парковка опциональна, то в бизнесе обязательна. Для каждой квартиры выделено парковочное место или несколько. Паркинг влияет на конструкцию дома. В частности, увеличивает пространство между несущими колоннами. Чаще всего они спрятаны в стену, и покупатель получает большую квартиру с максимальными возможностями в выборе планировки по своему вкусу.
Жилище в этом классе, согласно критериям комфортности недвижимости, выделяется высокими потолками под 3 метра. Площадь кухни — не менее 8 м². Комнаты светлые, с большими окнами. Используют качественное остекление. Интересно, что квартира с отделкой обойдется тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик покупает стройматериалы по оптовой цене и не переплачивает мастерам, которые выполняют крупный заказ.
В квартире комфорт-класса наклеены обои под покраску, на полу качественный ламинат, а потолки натяжные. На полу кухни и в санузлах — плитка из керамики. В квартире большое количество розеток, выполнена разводка подключений к интернету, телефонии и телевидению.
Классификация квартир
В конце 2012 года Российская Гильдия Риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработала рекомендацию по классификации жилья на первичном рынке, которая выделяет четыре вида квартир: эконом-класс, комфорт, бизнес-класс и элит.
Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.
Квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой в домах, созданных архитектурным бюро с хорошей репутацией. Площадь квартир должна начинаться от 60 метров. Планировка пространства ограничивается только внешними стенами. На окнах — деревянные или элитные пластиковые профили верхней ценовой категории с энергосберегающими стеклопакетами.
В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.
Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в эконом сегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.
Квартира Повышенной Комфортности Определение
По мнению Олега Вонарха, руководителя отдела вторичного жилья АН «Жилфонд», класс элитного жилья в Новосибирске почти не представлен. В городе есть лишь несколько объектов, которые можно отнести к этой категории. Это, например, дома по адресам Красный проспект, 56а и Шевченко, 17 – построенные по индивидуальным проектам четырехэтажные кирпичные таунхаусы с просторными, в случае дома на Красном проспекте, 4-этажными квартирами. Оба дома находятся в 5 минутах ходьбы от станций метро – «Красный проспект» и «Октябрьская» соответственно, имеют закрытую придомовую территорию. «В целом более или менее соответствуют требованиям к элитному жилью, представленным в классификации жилья», – говорит Олег Вонарха.
По несущим и ограждающим конструкциям бизнес-класс предполагает бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича), а элитное жилье может возводиться как по бескаркасной технологии из кирпича, так и по монолитно-каркасной с заполнением кирпичом.
В компании считают, что только сочетание различных параметров объекта дает возможность относить его к классу недвижимости повышенного качества. В том числе максимально близкая к уже имеющейся городской среде концепция вновь возводимых домов. Например, архитектурный проект ЖК «Эдем», созданный с учетом всех современных требований, полностью созвучен жилой среде ул. Б. Хмельницкого, получившей свое неповторимое лицо в 40–50-х годах прошлого века. «При его строительстве мы не только бережно охраняли окружающий дом вековой сосновый бор, но и создали в нем парк «Эдемский сад» с тематическими скульптурами, большой детской площадкой, беговыми дорожками, велосипедными треками, зонами для скейтеров, декорированными беседками и цветочными клумбами, который подарили городу и его жителям», – говорит Ольга Королева.
«Дома элитного и бизнес-классов объединяет высокая стоимость квадратного метра, – комментирует Олег Вонарха, – При этом в элитных квартирах из нескольких комнат она ниже, чем в однокомнатных того же класса, эта разница может доходить до 1 млн рублей. Стоимость квадратного метра в этом сегменте недвижимости не растет и может меняться в зависимости от договоренности продавца и покупателя».
«Классификация, безусловно, удобна и включает в себя множество факторов, по которым покупателю будет легко определить класс желаемой или приобретаемой квартиры. Для более удобного и эффективного сотрудничества с потенциальными владельцами квартир наша компания опирается на параметры классификации», – рассказала Елена Морозова.
Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости
А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.
Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:
Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>первичного рынка. Да, на Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>«вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.
Строится это жильё в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.
Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).
*Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.
Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». Но здесь также нужно учитывать месторасположение объекта жилой недвижимости, многое зависит от того, насколько удобным для проживания является район, от степени приближенности дома к центральной части района, от качества инфраструктуры, транспортной доступности.
Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.
Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».
По внешнему виду в ряде случаев можно судить о теплоизоляции жилых помещений — так, если в качестве недвижимости позиционируется панельное здание, то наружная обшивка фасада теплоизолирующими материалами обеспечит хорошую защиту от холода в зимнее время, а также сокращение расходов на дополнительное отопление.
Классификация жилья, что отличает жилье эконом, комфорт, бизнес и элит класса
В нашей стране люди поставлены в такие условия, что даже те, кто «прилично» зарабатывает, присматривают и покупают, чаще всего, жилье эконом класса. Казалось бы, на простой вопрос, чем отличается жилье разных классов одно от другого можно просто ответить — по цене.
- Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89)
- Свод правил СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
С одной стороны это верно, но с другой, цена должна быть не основанием для классификации жилья, а является его следствием. То есть чем больше в новостройке тех или иных фишек, бонусов, нюансов, архитектурных и планировочных удобств, тем класс жилья, и соответственно цена должна быть выше.
В интересах маркетингового и экономико статистического анализа Российской гильдией риэлторов была проведена дополнительная классификация массового жилья на эконом и комфорт класс, а престижное или иначе «жилье повышенной комфортности» разделили на бизнес и элит классы.
Ниже представлена таблица, благодаря которой вы самостоятельно можете определить к какому классу жилья относится та или иная новостройка. Если застройщик мотивирует высокую стоимость какой-нибудь новостройки в Анапе тем, что она, якобы, «элитка», вы всегда можете показать ему эту таблицу. Уверяю вас, многие застройщики анапской «элитки» не подозревают о существовании этого документа. Для вас же, владение этой информацией станет весомым аргументом на переговорах об окончательной цене за квартиру.
Распространенным вариантом застройки жилья бизнес класса являются квартиры с европланировкой. Такие квартиры выбирают покупатели, желающие иметь чистовую отделку улучшенного качества. Интерьер холла и архитектура разрабатывается дизайнерским бюро. Получаются красивые, просторные, с дополнительными удобствами варианты. Несмотря на огромную работу по благоустройству жилищного комплекса бизнес-класса, цены на такие квартиры вполне доступные.
Можно встретить иные названия классов недвижимости, отличные от вышеперечисленных. Связано это с тем, что нет единого стандарта в наименовании. Маркетологи стараются избегать термина «эконом», так как у большинства он ассоциируется с чем-то устаревшим, изжившим себя. Так возник термин «стандарт». Это однотипные названия одного и того же класса недвижимости. Хотя для некоторых риелторов употребление «стандарт» означает промежуточное между «экономом» и «комфорт». Таким образом, все четыре класса, которые на слуху у застройщиков, постепенно размываются в понимании.
Жилье комфорт могут себе позволить люди со средним достатком. Это самый массовый сегмент. Здесь велика конкуренция со стороны застройщиков и покупателей. Предложений много на фоне широкого спроса. Для привлечения внимания потенциального клиента риелторы договариваются об улучшении некоторых характеристик, чтобы приподнять стоимость апартаментов. Часто комфортабельные варианты немногим отличаются от эконом варианта. Их возвышают за счет расширения придомовой территории или обустройством дополнительных парковочных мест.
В жилищном строительстве бизнес класс – это в первую очередь престижность. Районы под возведение статусного жилья выбираются с учетом особенностей ландшафта. Приветствуется рядом расположенный ручей или речка, живописный парк, аттракционы. Первые этажи застраиваются салонами красоты, фитнес-центрами, магазинами премиум-сегмента, престижными барами, дорогими ресторанами и прочими развлекательными заведениями.
Эконом варианты застройки популярны в спальных районах, на окраине города. Земля там в разы дешевле, поэтому и строительство выгодно начинать. Конечная стоимость вводимого в эксплуатацию объекта будет складываться в том числе и от удобства местоположения относительно центров развлечения, магазинов, детских садов, школ и прочего.
По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.
Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.
Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.
Жилье комфорт-класса сочетает в себе доступные цены и высокое качество. Обычно это масштабные проекты в активно развивающихся локациях города и области. В таких объектах всегда есть собственная инфраструктура, которая делает жизнь в новом районе комфортной. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой от застройщика: это очень популярная опция среди покупателей со средним достатком».
В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.
Сейчас, в начале третьего тысячелетия, в России второе рождение обрела мансарда, которая может быть спроектирована как составная часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую, комнату отдыха, спальню, каминный зал или зимний сад) или как самостоятельная жилплощадь и может быть зарегистрирована как объект недвижимости.
— дома постройки 1917 – конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда того периода, малопрестижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;
— место – светлое, чистое. Придомовая территория обязательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой, относительно открытая, но огороженная и охраняемая. Близость городского сквера и хороший вид из окон на воду и/или зеленые насаждения, близость к центру. Местоположение – основной критерий элитности – является и основным фактором ценообразования;
— инженерные сети должны обеспечивать комплексное решение энерго — и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования; электрический ввод должен быть двойным. Инженерные системы должны быть выполнены из экологически чистых материалов, иметь большой срок эксплуатации;
— инфраструктура должна включать подземный паркинг, из которого можно попасть в квартиру или на этаж; внутренний дворик или придомовую зеленую зону, магазины, прачечные; службы консьержей, уборки квартир, быта; бассейны, сауны, спортивные центры, салоны красоты, детскую игровую комнату; причем все это должно быть закрыто для «внешнего мира» и вписано в структуру объекта недвижимости;
Квартира Повышенной Комфортности Определение
Итак, среди основных классов новостроек принято выделять следующие: стандарт, комфорт (массовое жилье), бизнес и премиум (жилье повышенной комфортности). По сути стандарт во многом унаследовал характеристики бывшего эконом-класса. Напомним, что в начале 2018 года В. В. Путин подписал указ об отмене термина «жилье экономического класса», в связи с чем было введено понятие «стандартное жилье». Установить требования к такому жилью поручено Минстрою. До их появления по отношению к стандарту будут действовать критерии эконом-класса.
Примером жилья премиум-класса является кирпичный 6-этажный клубный дом «Малая Ордынка 19», расположенный в Замоскворечье и выполненный в европейском стиле. Роскошный фасад визуально разделен на три части в зависимости от материала отделки: использованы юрский мрамор, немецкий кирпич, моллированное стекло, дерево. Здание оснащено системой «умный дом», оборудована капсульная звукоизоляция. Также есть возможность приобрести пентхаусы с видами на Кремль, Храм Христа Спасителя или особняки Малой Ордынки.
Квартиры комфорт-класса – это улучшенный вариант класса «стандарт», характеризующийся расширенным метражом, разнообразными планировками и высокими потолками, более качественной отделкой и полноценным благоустройством придомовой территории. Сегодня к недвижимости класса «комфорт» относятся не только панельные дома, но и кирпичные и монолитно-кирпичные здания.
Не так давно группа компаний «Самолет Девелопмент» предложила новую концепцию жилья на рынке недвижимости – прагматик-класс. Отличительной его чертой являются быстрые темпы строительства: средний срок от котлована до вручения ключей занимает 18 месяцев. Квартиры передаются покупателям с полной отделкой – можно сразу же заехать в них и жить. Строительство осуществляется по принципу конвейерного производства, а доступная цена обусловлена высокими темпами продаж.
Характерным примером новостройки бизнес-класса является ЖК «Династия», расположенный в 3 км езды от делового центра Москва-Сити. Комплекс состоит из 3 монолитно-кирпичных домов от 21 до 24 этажей. Авторская архитектура представляет собой оригинальное переплетение ампира, ар-деко и эклектики: фасады из природного камня, лепнина и барельефы, панорамные окна. Высота потолков – 3,1 м. Существует более 50 планировок с минимальной отделкой. Имеются квартиры с выходом на террасу площадью до 80 кв. м. Построен двухуровневый подземный паркинг. На территории комплекса находятся двор-патио, амфитеатр, скейт-парк. Предусмотрена служба безопасности: территория находится под охраной, есть консьержи.
Жилье класса бизнес и элит: основные критерии
В России рынок недвижимости находится на этапе становления, идет процесс его активного развития. На рынке, тем не менее, уже сложилась определенная система классификации объектов недвижимости и определены критерии, в соответствии с которыми квартиры относят к тому или иному классу.
На сегодняшний день нельзя сказать, что существуют четко установленные критерии, в соответствии с которыми объект относят к тому или иному классу, процесс определения критериев каждого класса жилья продолжает совершенствоваться. Бывает, что объекты, пять лет назад считавшиеся категорией «элит», сегодня относят к жилью бизнес-класса.
Если говорить о квартирах в новостройках, то сплошь и рядом застройщики намеренно завышают класс возводимого жилья с целью увеличения стоимости квадратного метра и привлечения большего количества потенциальных покупателей. Есть немало примеров того, как конкретный проект по многим признакам просто «не дотягивает» до заявленного класса жилья.
Существование классификации объектов недвижимости по степени комфортности дает возможность покупателям ориентироваться на рынке, но исходить только из указанного класса объекта при выборе сегодня не стоит. Например, на нашем портале многие объекты имеют два класса одновременно. Это связано с размытостью понятия класс у большинства новостроек.
Так, если позиционируемый как бизнес-класс жилой комплекс не имеет ограждения по периметру либо расположен вблизи автомагистрали или рядом с промышленной зоной, то налицо явное завышение класса объекта. Очень важно в процессе выбора жилья лично удостовериться в том, что выбранный жилой комплекс действительно соответствует критериям заявленного класса.
Каким должен быть дом комфорт-класса
В строительной компании «Сибирьинвест» отмечают, что понятие «дом повышенного комфорта» тесно связано с представлениями о балансе цена-качество и увеличением личных границ. По словам застройщика, речь идет не только об эргономичных планировках, но и о комфорте на этаже, в подъезде, во дворе, даже в квартале. По наблюдениям экспертов строительного рынка, после кризиса 2008–2009 годов покупатели перестали считать привлекательными квартиры, в которых есть лишние квадратные метры. Их уже не устраивают планировки с узкими балконами, разветвленными коридорными системами, где невозможно установить шкафы, другими жилыми пространствами, которые входят в стоимость квартиры, но в реальности используются мало.
Локация комплекса — северный конец Красного проспекта: недалеко до центра города и в то же время в стороне от загруженных магистралей. В шаговой доступности — метро. В пяти минутах езды — самый крупный городской парк «Заельцовский», дендропарк и зоопарк, рукой подать до «Терм Мира» в Сосновом бору. Немногие проекты могут похвастать таким удачным соседством. Детские сады, школа, поликлиника, магазины (рядом работают METRO Cash and Carry и ярмарка фермерских продуктов), спортивные и развлекательные центры.
Отсутствие определения классов жилья в России на законодательном уровне дает маркетологам большие рекламные возможности. У одного только сегмента «комфорт» можно обнаружить несколько градаций: «комфорт плюс», «бизнес-класс» и «дом повышенного комфорта». «Континент Сибирь» узнал у застройщиков, что они вкладывают в понятие «дом повышенного комфорта» и как со временем меняются критерии для определения класса жилья.
При этом критерии могут меняться в зависимости от регионов. Так, по словам исполнительного директора УК «Группа Мета» Елены Астаховой, категория проекта в Москве и Санкт-Петербурге обеспечивается местоположением. «В Питере бизнес-классом может называться дом, по новосибирским меркам, невысокого качества, который находится где-нибудь на Московском проспекте. В Новосибирске жилье независимо от месторасположения может называться комфорт-классом, если оно соответствует высоким требованиям к качеству строительства. Наш клиент в этом плане в хорошем смысле избалован», — рассказала Елена Астахова.
«Строительство домов бизнес-класса и выше требует от девелоперов определенных вложений в общественное пространство и благоустройство прилегающих территорий, что могут позволить себе только крупные компании, — считают в СК «Сибирьинвест». — В Новосибирске дома, соответствующие критериям комфорт-класса и выше, можно пересчитать по пальцам».
Существование классификации объектов недвижимости по степени комфортности дает возможность покупателям ориентироваться на рынке, но исходить только из указанного класса объекта при выборе сегодня не стоит. Например, на нашем портале многие объекты имеют два класса одновременно. Это связано с размытостью понятия класс у большинства новостроек.
На сегодняшний день нельзя сказать, что существуют четко установленные критерии, в соответствии с которыми объект относят к тому или иному классу, процесс определения критериев каждого класса жилья продолжает совершенствоваться. Бывает, что объекты, пять лет назад считавшиеся категорией «элит», сегодня относят к жилью бизнес-класса.
В России рынок недвижимости находится на этапе становления, идет процесс его активного развития. На рынке, тем не менее, уже сложилась определенная система классификации объектов недвижимости и определены критерии, в соответствии с которыми квартиры относят к тому или иному классу.
Если говорить о квартирах в новостройках, то сплошь и рядом застройщики намеренно завышают класс возводимого жилья с целью увеличения стоимости квадратного метра и привлечения большего количества потенциальных покупателей. Есть немало примеров того, как конкретный проект по многим признакам просто «не дотягивает» до заявленного класса жилья.
Так, если позиционируемый как бизнес-класс жилой комплекс не имеет ограждения по периметру либо расположен вблизи автомагистрали или рядом с промышленной зоной, то налицо явное завышение класса объекта. Очень важно в процессе выбора жилья лично удостовериться в том, что выбранный жилой комплекс действительно соответствует критериям заявленного класса.
Сейчас, в начале третьего тысячелетия, в России второе рождение обрела мансарда, которая может быть спроектирована как составная часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую, комнату отдыха, спальню, каминный зал или зимний сад) или как самостоятельная жилплощадь и может быть зарегистрирована как объект недвижимости.
— клубность – важно не только то, где вы живете, но и то, кто живет рядом. В элитном доме, как правило, живут представители наиболее высокодоходной группы населения (не среднего класса). Социокультурной единицей элитного жилья является именно дом с жильцами (в перспективе – квартал). Число квартир на площадке должно быть не более двух;
— инфраструктура должна включать подземный паркинг, из которого можно попасть в квартиру или на этаж; внутренний дворик или придомовую зеленую зону, магазины, прачечные; службы консьержей, уборки квартир, быта; бассейны, сауны, спортивные центры, салоны красоты, детскую игровую комнату; причем все это должно быть закрыто для «внешнего мира» и вписано в структуру объекта недвижимости;
Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс) предназначено для населения с низкой платежеспособностью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных транспортных коммуникаций. Принадлежит к зданиям старого фонда, не подвергавшимся капитальным и ремонтно-строительным работам, и домам первого поколения индустриального домостроения. Квартиры размещены в первых этажах домов других типов. Заниженные архитектурно-планировочные характеристики.
— инженерные сети должны обеспечивать комплексное решение энерго — и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования; электрический ввод должен быть двойным. Инженерные системы должны быть выполнены из экологически чистых материалов, иметь большой срок эксплуатации;
Что Считается Квартирами Повышенной Комфортности
Квартиры эконом класса чаще располагаются в многоквартирных домах, возведенных в 90-х годах 20 века. При постройке таких домов использовались следующие строительные материалы — кирпич, монолит или панель. Месторасположение, в отличие от элитного жилья и жилья повышенной комфортности, допустимо в любой части города, чаще – с развитой инфраструктурой. Стоимость такого жилья намного ниже, чем у жилья, относящегося к классу «элитного» или «повышенной комфортности», но выше, нежели чем у типового жилья. Обычно, лифт в таких домах шумный и медленный, что вполне соответствует статусу «эконом-класса», а первый и цокольный этажи зачастую сдаются в аренду под магазины, офисы или небольшие кафе.
По мнению директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в сегменте новостроек бизнес-класса ключевым фактором является локация будущего ЖК. Для жителей строящихся домов этой категории наиболее важна экологическая составляющая места расположения, а также районы, откуда можно быстро и удобно добираться до центра города как на личном автомобиле/такси, так и на общественном транспорте.
Однако на сегодняшний день этот процесс довольно подвижен, границы классов размыты, то и дело появляются промежуточные варианты. При этом разница в цене на жилье различных сегментов весьма ощутима. Так по какому принципу новостройку можно отнести к тому или иному классу? Давайте разберемся.
Квартиры комфорт-класса также могут быть расположены в спальных кластерах, однако, как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.
Что же, «Испанские кварталы», как и многие другие современные ЖК бизнес-класса, вполне соответствуют этим критериям. Возможно, многолетнее падение реальных располагаемых доходов населения внесло коррективы в шкалу оценки качества жилья… Средний класс в стране постепенно «размывается», спрос на недвижимость корректируется. К осени 2022 года, на волне популярности льготной ипотеки, в некоторых ЖК бизнес-класса, по словам коммерческого директора TEKTA GROUP Елизаветы Севастьяновой, доля клиентов, использовавших ипотечный кредит, доходила до 90%!
06 Сен 2022 polikurist 79
