Как Выселить Из Квартиры Лицо Давшее Согласие На Прриватизацию
Содержание
- 1 Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен
- 2 Согласие на приватизацию квартиры
- 3 Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия
- 4 О выселении лица, давшего согласие на приватизацию квартиры
- 5 Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен
- 6 Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов
- 7 Согласие на приватизацию квартиры
- 8 Как Выселить Семью Из Квартиры Отказавшегося От Приватизации
- 9 Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья
Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.
Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.
На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.
- Признанные комиссией ветхими и угрожающими жизни и безопасности жителей;
- У здания имеется статус общежития (статус могут снять местные органы самоуправления, или организации на чьем балансе оно числится);
- Располагается на территории гарнизона или воинской части.
В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях. Обязательно учитываются и получают одинаковое количество метров, наравне с взрослыми, несовершеннолетние дети.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
П. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.
Для приватизации достаточно согласия отца, но, теоретически, ваше согласие могут потребовать.
При этом, не важно, когда будет произведена сделка приватизации, так как в любом случае лично вы не сможете рассчитывать на получение в собственность доли квартиры, так как приватизированное имущество не подлежит разделу при разводе.
К сожалению, ничего не могу вам сказать относительно решения суда по вопросу — с кем будут жить дети. Суд принимает во внимание не только вопрос гражданства и наличия жилой площади, но и другие обстоятельства. Для подстраховки, лучше осуществить приватизацию с участием ваших детей до развода, чтобы дети уже имели собственное жилье к моменту суда о разводе и определении места жительства детей. В подавляющем большинстве случаев дети остаются с матерью, если, конечно, она не лишена родительских прав и не является асоциальным элементом.
Важен вопрос наличия у супруга кредита. Теоретически, суд может обязать вас выплачивать часть кредита в том случае, если кредит был получен в период зарегистрированного брака и использован на нужды семьи. Но это не имеет никакого отношения к тому, с кем будут проживать дети.
К сожалению, не могу проконсультировать вас по вопросу получения гражданства. Вам лучше обратиться в УФМС. Если вы будете назначены единственным опекуном, и органы опеки и попечительства дадут согласие на совершение сделки купли-продажи с имуществом ваших детей, то, теоретически, возможна продажа их доли в квартире и покупка иного жилья.
Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.
Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.
- Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.
- Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.
- Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.
- Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.
- Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.
- Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.
- Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.
- Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.
- Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.
Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен
Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.
Данный вопрос относится с неимущественным и потому госпошлина при подаче документов в суд оплачивается исходя из требования ст.333.19 НК РФ (пп.3, п.1). Сумма составит всего 300 рублей. Однако могут потребоваться дополнительные расходы на оплату отказа (при согласии на него ответчика) либо другие платежи, связанные с договоренностями между истцом и ответчиков.
С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.
Несмотря на то, что раздел квартиры выглядит наиболее очевидным вариантом, на практике его реализовать почти невозможно (муниципалитет просто не даст согласия). Как следствие, начинать нужно с изучения вопроса о возможном выселении жильца. Если получилось – проводим приватизацию на общих основаниях. Если нет – пробуем разделить квартиру. Если и это невозможно, останется только вернуться к пункту 2 и попробовать еще раз убедить человека.
- Заключенный. Лица, отбывающие наказание в тюрьме, несмотря на тот факт, что они могут не появляться в квартире долгие годы (до окончания срока заключения), все равно сохраняют за собой право на проживание и, как следствие, от них тоже требуется согласие либо отказ от участия в приватизации. Получить их достаточно сложно, однако вполне реально. А вот попытка обойти закон приведет к тому, что человек, вернувшись из тюрьмы, с легкостью оспорит факт приватизации. При условии, разумеется, что приватизация вообще состоится. Обычно сотрудники муниципалитета очень внимательно проверяют все данные для того, чтобы не допустить как раз именно таких ситуаций.
- Студент. Далеко не всегда получается найти подходящий ВУЗ (высшее учебное заведение) в городе проживания, где человек прописан. Как следствие, приходится уезжать в другие населенные пункты и делать там временную регистрацию (например, в общежитии). Однако постоянная, в социальной квартире, от этого не становится недействительной. А это значит, что студент тоже должен давать согласие или отказ.
- Вахтовый рабочий. У некоторых людей работа носит вахтовый характер. Их по нескольку месяцев нет дома, после чего обычно идет достаточно длительный отпуск. Иногда для такой работы требуется временная регистрация по месту работы (например, в служебной квартире). Тут, как и в случае со студентами, постоянная прописка в социальной квартире никуда не девается. И это значит, что приватизировать жилье в обход таких лиц тоже не получится.
- Военнослужащий. Тут ситуация аналогична с заключенными, разве что получить согласие или отказ бывает значительно проще.
Рекомендуется обращаться только в проверенные организации, чтобы в итоге не остаться без денег и без документов. Обращение через почту России. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в филиал инстанции, который расположен в другом городе. Не обязательно лично ехать в другой населенный пункт, чтобы подать документацию.
Может ли собственник продать квартиру с «отказником» от приватизации ниже рыночной стоимости. Необходимо ли согласие отказника на приватизацию на продажу. Как правомерно прописать в договоре купли-продажи обременение в виде прописанного и продивающего на жил. площаде отказника? Собственник один. Родственных отношений собственника с отказником нет.
Мне осталась муниципальная квартира от матери, я хочу ее приватизировать и потом сразу оформить договор дарения на своего несовершеннолетнего ребенка. Я лишена родительских прав и мой ребенок проживает с опекуном, в этой квартире у ребенка регистрация временная, вопрос такой нужно ли согласие органов опеки в приватизации квартиры без совершеннолетнего?
Подача заявки на получение данной документации в настоящий момент возможна через портал Gosuslugi. Для этого необходимо сперва пройти регистрацию на ресурсе, а затем зайти в соответствующий раздел и заполнить заявку в электронном виде. При заполнении запроса необходимо указать обратный адрес для связи. На него представители БТИ вышлют готовую справку.
Договор передачи недвижимости в собственность оформляется в жилищном фонде или МФЦ. Соглашение составляется в письменной форме, регистрировать или заверять его не требуется.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.
4.Следует рассмотреть несколько методов приватизации.
Передача государственных услуг или активов может происходить с помощью комбинации различных стратегий. Конкурсные торги являются наиболее распространенным вариантом, поскольку они позволяют законодательному органу передавать или контролировать процесс, в котором частная компания предлагает услуги, принимает владение активами или управляет тем и другим. На всех уровнях существуют обширные политики и процедуры, которые контролируют процесс торгов, чтобы гарантировать, что выбранная организация является лучшим вариантом.
Бывает, что не всем членам семьи хотят сдавать квартиру, а одному. В этом случае есть такое понятие, как отказ от приватизации. Что это означает? С его помощью вы отказываетесь от возможного права на покупку квадратных метров государственного или муниципального значения и одновременно даете согласие на их приватизацию другими арендаторами.
Если вы все же решите стать владельцем жилья, то сначала вам необходимо получить на это согласие всех членов семьи, проживающих с вами.Здесь важно отметить, что приватизация может быть разделенной и разделенной. Первый вариант: помещение приватизируют с закреплением за каждым из собственников определенной доли в нем. Во втором варианте деления на фракции не происходит.
Когда все необходимые документы для приватизации квартиры, их необходимо передать в отдел жилищного фонда. Договор приватизации квартиры составляется в Бюро приватизации.Этот документ подписывают все жильцы квартиры, участвующие в преобразовании жилья в собственность. Подписанный договор необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу. На руки жильцам выдано свидетельство о праве собственности на жилье.
— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.
Здравствуйте, Дмитрий! Можно ли выписать из квартиры отца, если: в однокомнатной приватизированной квартире зарегистрированы 2 человека — отец и совершеннолетняя дочь. Собственником квартиры является дочь (с 2008 года). Отец ранее использовал свое право приватизации другой (двухкомнатной родительской, вместе с ними) квартиры. Поэтому в приватизации однокомнатной квартиры, которую он получил по договору социального найма, он не участвовал. До приватизации дочерью он был зарегистрирован и проживал в этой однокомнатной квартире. Теперь он проживает в двухкомнатной родительской квартире вместе с матерью, а однокомнатную — они сдают в аренду. Полученные деньги бабушка использует по своему усмотрению. При этом дочери не дают возможности ни проживать в квартире, ни обменять, ни продать ее. Ключей от квартиры у дочери также нет. Коммунальные услуги отец оплачивает сам, а налог на недвижимость оплачивает дочь. С 2009 года дочь учится и проживает в другом городе. В этом году учебу заканчивает, жить фактически негде. Дмитрий, подскажите, пожалуйста, что можно сделать в сложившейся ситуации? Спасибо.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, в 2005 году отец выписался из квартиры (до этого он был ответственным квартиросъемщиком) в общежитие. В 2010 году я приватизировала квартиру на себя и мне при оформлении сказали , что нужено взять отказ от приватизации у отца, который я получила от него.
То есть на данный момент я имею приватизацию 100% на себя и отказ от отца о приватизации, прописана я одна.
Сейчас хочу продать квартиру, но покупатели бояться, что отец может вернуться в квартиру и жить в ней. Если повод для беспокойства у покупателей?
Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!
Дополнение: если он все-таки добровольно выпишется при описанной мной ситуации выше за ним сохранится пожизненное право проживания в квартире, где собственник я (если он пропишется по адресу той квартиры, где он официально является собственником уже много лет). Ну и на самый крайний случай, каковы мои шансы в суде в моей ситуации? Спасибо!
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.
Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.
даю свое согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу:гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, на имя Пикова Владимира Александровича, Пиковой Натальи Александровны без включения меня в договор приватизации. Содержание Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями на 2016 г., мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Указанная позиция Верховного Суда РФ является обоснованной, потому как заключение договора, без достижения всех существенных условий, является основанием для его недействительности, а выселение граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но давших согласие на ее осуществление, противоречит законодательству.
Согласие на приватизацию квартиры
Бывает, что квартиру хотят оформить не на всех членов семьи, а на одного. В этом случае действует такое понятие, как отказ от приватизации. Что оно обозначает? С его помощью вы отказываетесь от своего возможного права на приобретение государственных или муниципальных квадратных метров и одновременно даете согласие на то, что их могут приватизировать другие жильцы.
Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.
Паспорта и свидетельства о рождении тех, кому нет 14 лет всех участников процесса оригиналы и копии. Договор социального найма ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры. Технический паспорт жилого помещения получение в БТИ. Кадастровый паспорт жилья информация о площади, плане, координатах квартиры. Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи. Квартира не арестована и не числится под залогом у банка. После приватизации не были прописаны люди. При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру. Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.
2) Статья 2 Закона «О приватизации ЖФ. »: Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия
Однако, законы РФ защищают не только жильцов, но и собственников жилья, то есть – обе стороны конфликта, поэтому в ЖК и ГК РФ четко установлены условия, при которых выселить нежелательного жильца при соблюдении определенных условий вполне возможно.Если гражданин не является собственником или совладельцем квартиры, особенно если он не имеет регистрации в данном жилом помещении, то выгнать его из квартиры не составит особого труда.Некоторые сложности возникнут при выселении:
Как же можно выселить не собственника жилого помещения в различных ситуациях?Самым простым вариантом при выселении можно назвать выдворение прописанного, но не являющегося собственником жильца из приватизированной квартиры после того, как он утратил право в ней проживать. Однако, закон запрещает снимать с регистрации члена семьи владельца квартиры, например, если супруги прекратили совместное ведение домашнего хозяйства, то есть, фактически расстались, но брак не расторгнут, выселить супруга не собственника не получится.Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты.
Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.
Конечно, в разных ситуациях выселение происходит по-разному. В одних случаях выселить не собственника не составит особого труда, в других – придется приложить много сил и потратить много времени для того, чтобы исполнить желаемое.Наиболее сложным является выселение следующих категорий лиц:
» » 2 996 просмотровСодержаниеНередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а проживает в нем совсем другой. Причины разные: кто-то сдал квартиру в аренду, бывший супруг занимает жилплощадь и не хочет съезжать, бывают ситуации, когда происходит самозахват жилого объекта.В тех случаях, когда незаконно проживающие граждане не согласны покинуть помещение по требованию владельца, приходится выселять их по суду.Да, можно. Если жилец только прописан, но не является собственником, выселить намного проще, чем если бы он владел жилым помещением.
О выселении лица, давшего согласие на приватизацию квартиры
В судебном заседании было доказано, что отсутствие гражданки В. в спорной квартире носит временный характер, т.к. с периодичностью в полгода она приезжает проживать по месту регистрации. В судебное заседание были предоставлены фотографии, сделанные во время проживания гражданки В. в спорной квартире, а также опрошены свидетеле подтвердившие факт проживания гражданки В. в спорной квартире в периоды, ей указанные.
Так же мною в судебное заседание был предоставлен договор приватизации спорной квартиры, в соответствии с которым гражданка А. приватизировала спорную квартиру, при этом гражданка В. давала свое согласие на приватизацию квартиры, кроме этого, в договоре приватизации указано, что за гражданкой В. и ее сыном, хотя они и не вносили своих денежных средств в приватизацию квартиры, сохраняется право владения и пользования квартирой. Данное условия было согласовано, и истица на момент приватизации не оспаривала право гражданки В. и ее сына на владение и пользование квартирой, однако после заключения договора и оформления права собственности на квартиру вероломно пыталась нарушить договор приватизации путем обращения в суд с иском о признании гражданки В. и ее сына утратившими право владения и пользования квартирой.
Из материалов дела: Гражданка А. обратилась в суд с иском о признании своей внучки, гражданки В. с ее несовершеннолетним сыном утратившей право владения и пользования принадлежащей гражданке А. на праве собственности квартиры. В своем заявлении истец указывала на то, что гражданка В. никогда не проживала в спорной квартире, не несла расходов по оплате коммунальных платежей, имеет иное место жительства.
Так же мною была запрошена актуальная информация о наличии у гражданки В. иных жилых помещений. В соответствии указанной информацией, иного жилого помещения в собственности либо во владении и пользовании ни гражданка В., ни ее сын не имеют.
Кроме этого, необоснованными являлись требования гражданки А. в отношении несовершеннолетнего сына гражданки В., который имеет равное с истицей права пользования спорной квартирой, однако в виду своего возраста пока не может реализовать его в виду зависимого от гражданки В. положения и лишения предоставленного ему права владения и пользования квартирой будет противоречить интересам несовершеннолетнего.
Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен
Отметим, что основанием для проживания в муниципальном жилье является договор соц найма жилплощади. Если указанные лица вписаны в договор, они автоматически имеют право на приватизацию квартиры. Аналогично – у тех, кто не вписан в договор, такого права нет – а значит, в их согласии нет нужды.
- Лица, которые уже принимали участие в приватизации – согласно положениям закона, бесплатная приватизация дается всего один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1).
- Выписанные из квартиры по решению суда.
- Проживающие без постоянной регистрации.
- Лица, которым еще не исполнилось 14 лет – согласие от их имени дают родители (опекуны). Читайте, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.
- Так называемые «временщики» – имеют временную прописку.
- Заселившиеся в квартиру на основании поднайма жилого помещения (по инициативе нанимателя и с согласия муниципалитета).
Посетите районный суд по месту регистрации квартиры. Приемом документов и исков занимается секретарь суда. Передайте ему собранный пакет – взамен вам выдадут расписку о принятии с описью документов. Если потребуются дополнительные документы, секретарь сообщит об этом. Придется донести недостающие образцы.
Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры. Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства. Временная выписка значения не имеет – студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие.
Современное законодательство устанавливает правила составления исковых заявлений. Основные моменты прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Истец вправе составить иск собственноручно или набрать текст на компьютере. Предпочтительнее воспользоваться вторым вариантом.
Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов
Здравствуйте. Екатерина, если вы покупаете эту квартиру и там прописан будет этот мальчик, то плучается что вы покупаете её с обременением. По вашему вопросу не понятно на каких условиях там прописан этот мальчик и проживает ли он там, по этому ситуация может повернуться так что он может затребовать там свою долю.
Здравствуйте Сергей, ваш брат может приватизировать данную квартиру только в том случае, если он является нанимателем по договору социального найма этой квартиры. В этом случае на основании договора социального найма он может оформить регистрацию по месту жительства и подать документы с заявлением на приватизацию. Однако в этом случае ему потребуется взять у вас отказ либо согласие на участие в приватизации, поскольку вы зарегистрированы в квартире.
здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу преватезировать квартиру но 15 лет назад я прописала квартирантов не имея права на жил площадь как мне их выписать я не знаю где они ни за что они никогда не плотили что мне делать помогите могу ли я без них привотезировать квартиру и в домовой книге их тоже нет
Доброго дня, Юлия! Вам нужно сесть за стол переговоров с сестрой и серьезно обсудить приватизацию квартиры и попытаться ее убедить, а потом уговорить. Зачем Вам ходить по судам, если можно сделать все мирным путем, тем более Вы- близкие родственники. Скорее всегоэто жилье родителей и она обязана это сделать даже ради своих детей. Если не получится уговорить-то требуйте от нее письменный отказ и обращайтесь в суд.
Здравствуйте Дарья! Для начала вам все таки необходимо восстановить документы. Для этого надо обратиться в орган, где была сделана регистрация. У них должны остаться документы с пометкой что человек не имеет право на долю. После этого обратиться в суд с этим документом и дождавшись положительного решения суда, можно начинать приватизацию.
Также на жилплощадь не могут претендовать люди,которые там временно проживают независимо от родства с нанимателем.
Подробнее:https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html
Согласие на приватизацию квартиры
- Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
- Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
- Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
- Лица, которые решили прописаться на временной основе.
- Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.
Приватизация – это процесс перехода права собственности на объект недвижимости из одного владение в другое. Чаще этот процесс затрагивает безвозмездную передачу муниципальных квартир физическими лицами, после чего они (квартиры) становятся собственностью одного или нескольких человек (сособственников жилья). Надо отметить, что приватизировать квартиру имеют право не все проживающие на ее территории, а только граждане:
Многие задаются вопросом, нужно ли делать согласие у нотариуса или можно заполнить его самостоятельно. Допустимы оба варианта, но при самостоятельном заполнении бланка согласия на отказ все равно придется заверять документ в нотариальной конторе.
- Разъяснительные беседы – важно помнить, что обычно люди, проживающие в одной муниципальной квартире, являются близкими родственниками (родители и дети, супруги и т.д.).Поэтому в 90% случаях отказ от проведения приватизации связан с непониманием необходимости этой процедуры и преимуществами, которые получает собственник жилья. Близкие люди всегда могут договориться. Проведите просветительские беседы с родней, а пожилым предложите свои услуги по доверенности, чтобы облегчить им жизнь.
- Судебные тяжбы – в тяжелых случаях, когда найти компромисс невозможно, можно обратиться за помощью к третьим лицам.Суд рассмотрит ваши доводы и оппонента, имеющиеся обстоятельства и вынесет справедливое решение.
- Раздел жилплощади – выделение доли в квартире допустимо без согласия остальных жильцов. Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.Поэтому чтобы приватизировать долю в квартире, необходимо предварительно превратить ее в «коммунальную», разделив на доли. Отдельные части муниципальной квартиры можно приватизировать на законных основаниях.
Причина — новый собственник жилого помещения (ст. 292 ГК). Вообще, надо сказать, что об эту статью разбиваются все доводы, в том числе и касательно конституционных прав человека. Неприкосновенность права собственности судом ставится, как показывает практика, на первое место.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста через и ипотеку покупаем 2-х комнатную квартиру. Квартира продавцу принадлежит на правах приватизации. Приватизация квартиры была в 2002 году. Дочь продавца отказалась от приватизации, но была прописана в этой квартире. Свое право на приватизацию она не использовала и сейчас.
И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2021 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.
- Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
- Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
- Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
- Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
- Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
- Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
- Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.
Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.
Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2022 года.
Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.
Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.
В 2020 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2020 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.
- Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
- Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.
- При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.
- Не требуется согласие на приватизацию от недееспособного лица, поскольку в силу обстоятельств такое лицо не может понимать значение своих действовать и в его интересах действует опекун.
- Не нужно получать согласие при приватизации от бывших членов семьи собственника, если конечно соглашением между указанными лицами не установлено иное.
- Если в квартире проживает временно лицо, которое не является членом семьи нанимателя, то согласие такого лица на приватизацию также не требуется.
- Несовершеннолетние. Все интересы ребенка защищают его законные представители (опекуны, родители). Лишить его до 18 лет права на участие в приватизации может только суд и только в исключительных случаях. Так же в законе обозначено, что у этой категории лиц имеется повторное право на обращение во владение жилья уже после наступления совершеннолетия. Именно поэтому согласия на приватизацию несовершеннолетних не требуется.
- Уже воспользовавшиеся правом. Если кто-то из жильцов дома уже ранее в совершеннолетнем возрасте был участником приватизации, то его согласие так же не требуется. Необходимо только предоставить подтверждение этого – справку. Об этом документе мы рассказывали в этой статье.
- Выписанные из квартиры. Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади. Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе). О том, как можно снять с регистрации человека, вы можете прочитать в этой статье.
- Утратившие право пользования по решению суда. Даже если регистрация в квартире есть, но имеется судебный вердикт о ее незаконности, то согласие такого человека не требуется.
- Добровольно отказавшиеся. О том, как совершеннолетний дееспособный человек может документально оформить свой отказ от приватизации, мы уже рассказывали в этой статье.
Как Выселить Семью Из Квартиры Отказавшегося От Приватизации
Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. Особенно осторожно нужно отнестись к покупке приватизированной квартиры: помимо заветных квадратных метров Вы можете получить нежелательного жильца. Но что делать, если Вы уже купили квартиру, в которой прописан человек, отказавшийся от ее приватизации? Ответ Вы найдете в этой статье.
Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям [2, 79 — 80]. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.
Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.
Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья
К. обратилась в суд с иском к бывшему мужу о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году истице, ее матери и несовершеннолетней дочери истицы была предоставлена двухкомнатная квартира в г. Питкяранта. В 1993 году истица зарегистрировала ответчика в спорную квартиру. 18.10.2002 истица оформила спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ответчик от участия в приватизации отказался. Истица просила выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он в квартире длительное время не проживает, не является членом ее семьи. Истица намерена распорядиться своей собственностью. Питкярантский городской суд отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия не нашла оснований для отмены решения суда, указав следующее. Как следует из материалов дела, ответчик с 1993 года зарегистрирован в спорной квартире. В 2002 году истица приватизировала спорную квартиру, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. На момент приватизации квартиры ответчик был зарегистрирован и проживал в квартире, но от участия в приватизации отказался, о чем свидетельствует его подпись в заявлении о передаче жилья в собственность. В настоящее время истица является единственным собственником спорной квартиры, полученной ею в собственность в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При таких обстоятельствах суд обоснованно сделал вывод о том, что ответчик не может быть выселен из спорной квартиры в соответствии со ст. 31, п. 4, ЖК РФ, поскольку на момент приватизации имел равные с истицей права по пользованию жилым помещением.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие [6].
Согласно положению ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По общему правилу жилищного законодательства бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда. Данная правовая норма установлена в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
При приватизации занимаемого жилого помещения гражданам и членам их семей бесплатно передается жилье на праве общей долевой собственности. При этом все участники приватизации жилья становятся собственниками и приобретают равные права и обязанности. Следовательно, данные граждане имеют одинаковые жилищные права на приватизированное жилье, умаление жилищных прав одних собственников в пользу других недопустимо.
Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике, адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда вам домой привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».
Выписать человека без согласия из квартиры последнего можно только через соответствующее решение суда, по которому человек принудительно должен будет покинуть занимаемую им жилплощадь. Это возможно при наличии у человека долгов за коммунальные услуги или факты нарушения порядка.
Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.
При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.
То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.
15 Сен 2022 polikurist 44
