Главная / Пенсионный юрист / Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб

Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб

Содержание

1 Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб
2 Реновация хрущевок в спб 2022
3 Можно ли при реновации получить 2 квартиры
4 Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб
5 2022 год стал для реновации переломным
6 Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге
7 Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет
8 О реновации в Санкт-Петербурге
9 Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге
10 Расселение коммуналок и хрущёвок по программе реновации в Санкт-Петербурге

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб

С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.

Жилые помещения как гражданам, проживающим по договору социального найма, так и собственникам будут предоставляться с чистовой отделкой. При этом во всех квартирах предполагается установить газовые или электрические плиты, а также сантехническое и электротехническое оборудование. Отделка в квартирах жителей расселяемых домов будет соответствовать отделке, которую застройщики предлагают покупателям.

Основной задачей Комиссии по развитию застроенных территорий станет координация деятельности всех органов государственной власти города, задействованных в реализации данной программы. Комиссия будет принимать активное участие в подготовке необходимой документации, утверждать план мероприятий по развитию того или иного квартала, информировать население на всех этапах преобразования территории.

В результате реализации программы реновации застроенных территорий жилые кварталы получат обновленные водо-канализационные и тепловые сети, современную, отвечающую потребностям жителей района социальную инфраструктуру, включая строительство новых больниц, школ, детских садов, объектов физкультурно-оздоровительного назначения. Кроме того, будут отремонтированы и проложены новые дороги, возведены паркинги и автостоянки, выполнены работы по благоустройству дворов, оборудованию детских площадок и площадок для занятий спортом.

При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

Реновация хрущевок в спб 2022

Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века. Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
к лету 2022 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

За последние 10 лет удалось восстановить всего 12% от задуманной площади. Но программа реновации в СП начала набирать обороты, и, преодолев все трудности, застройщики осуществляют обещанное. ООО «СПб Реновация» на 10 лет продлило договор через Арбитражный суд и заключило мировое соглашение с комитетом имущественных отношений. На данном этапе строительства уже 550 тысяч кв. м должны быть сданы в эксплуатацию в течение 1-2 лет.

Территория ограниченная ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5)
Территория ограниченная пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17)

Территория ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул. и с запада Краснофлотской ул. (пос.Песочный, Военно-морской городок)

Территория ограниченная Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги)
Территория ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
Территория ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги)

Территория ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью
Территория района Щемиловки, пр.Обуховской Обороны, ул.Бабушкина, ул.Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки)

Территория ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул.Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос.Стрельна
Территория ограниченная Международной ул., ул.Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г.Петродворец)
Территория квартала ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г.Ломоносов

Можно ли при реновации получить 2 квартиры

Юристы поясняют, что у коммунального жилья и жилья, находящегося в долевой собственности — разный правовой статус, поэтому жителей коммуналок расселят. Вместо комнаты им будет предоставлена отдельная квартира. А владельцы долей будут владельцами долей и в новой равнозначной квартире, которая в целом по площади будет больше их предыдущей.

Согласно п. 4.3 Программы реновации всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:

Гарантии для граждан, чьи дома будут сносить, регламентируют статьи 4–8 Закона г. Москвы № 14«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» и статья 1 Закона № 141-ФЗ о внесении изменений в закон от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно ч. 11 ст. 7.3 Закона о статусе столицы нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

Какую Жилплощадь Дают При Реновации Хрущевок В Спб

Собственники, которые в ходе расселения захотят улучшить свои жилищные условия, смогут доплатить за «лишние» метры, воспользовавшись серьезной программой скидок от инвесторов. Этот же бонус будет доступен и для обычных покупателей недвижимости, пожелавших приобрести недорогую квартиру надлежащего качества. Важно, что возведение жилых комплексов проводится по Договору и под контролем города.

Также в дело пришлось вмешаться вице-губернатору Санкт-Петербурга, курирующему вопросы реновации городских территорий, — Игорю Албину. Сначала он дал сторонам конфликта – компании «Воин-В», группе активистов из жителей района Ульянка и органам МСУ две недели на разработку компромиссного решения по организации данной местности и перспективам расселения старого жилого фонда, а также по поводу охраны парка «Александрино»

С другой – постепенная перестройка территории может длиться и 10 лет – а кому хочется столько времени жить рядом со стройкой? Да и весь район в результате реновации пары кварталов может резко измениться, а это тоже нравится далеко не всем: как говорится, привычка – вторая натура.

Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2022 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2022 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношений: он хочет продлить действие программы до 2029 года.

акции весной могут достигать четыреста пятидесяти тысяч рублей;
если выплатить всю стоимость квартиры сразу, то можно получить пятипроцентную скидку;
при приобретении нескольких квартир до конца марта есть определенные бонусы;
льготы от отдельных банков-партнеров, начинаются от шести процентов годовых;
в ЖК «Малая Охта» до апреля при приобретении 3 или 4-комнатного жилья есть скидка на парковку автомобиля.

Рыночная стоимость квартиры.
Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме — исходя из вашей доли в общем имуществе.
Убытки, причиненные изъятием: из-за смены места проживания, временного проживания в другой квартире, переезда, поиска новой квартиры, оформления права собственности и т. д.

Чтобы понимать точно, какой дом может попасть в КРТ, нужно смотреть законодательство конкретного региона: как субъекты РФ будут формулировать у себя критерии и какие периоды индустриального домостроения выбирать, как определять параметры физического износа и т. д.

Например, в Москве КРТ использовалось для редевелопмента промышленных и производственных зон. Так сейчас меняют промзону «Октябрьское поле» — тут уже появился жилой комплекс и детский сад. В будущем здесь планируют возвести физкультурно-оздоровительный комплекс, блок начальных классов на территории гимназии № 1517, здание Хорошевского районного суда и УВД СЗАО Москвы.

На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Речь идет не о замене одного конкретного дома другим, затея более глобальная. Власти хотят полностью обновить целые микрорайоны и кварталы, построить комплексы домов с благоустроенной территорией и всей инфраструктурой: поликлиниками, школами, детскими садами, дорогами.

Ну почему такая безхозяйственность в СПб ? Дома которые вошли в программу реновации ,дома которые должны расселяться и сноситься ,в этох домах идет косметический ремонт. О чем думают чиновники Московского,Калининского,Кировского районов,вы что деньги отмываете?
Блочные хрущевки ОД на улице Замшина уже почти 60 лет, дома в аварийном состоянии,там все коммуникации сгнила,а в них ведется косметический ремонт подьездов. В прошлом году поменяли все домофоны на видео, заменили трубы подходящие к домам ,а в этом году подьезды ремонтируют. Там ведь скоро перекрытия проваляться от стапости,плиты перекрытия 4 см уже у многих провисли.

Беглов опять подписал очередной закон, теперь горожан будут штрафовать за самовольное остекление балконов и лодж, этому чмошнику денег мало, штраф составляет 5тыс.рублей. Лучше бы навел порядок с тарифами ЖКХ. Да и с аптеками порядок надо навести, лекарство в одной аптеке 10руб,а в другой,тоже самое лекарство 100руб.
А что творится с ценами на продукты питания,цены задраны ,картошка у произволителя максимум 5-7рублей,а в магазине 25-35руб, тоже самое творится с молоком и молочными продуктами ,а с хлебом и булкой вообще кошмар,на второй день хлеб как опилки и черствый,а стоит немеренно. Губернатор некчемный,его бы на пенсию в 10тыс.руб, я бы посмотрела на этого идиота….

Докатились ,если так дальше Беглов будет управлять городом,у нас не только метро в рейтинге на последней строчке, с ним Путин даже не хочет встречаться, мало того,программа реновации хрущевок в СПб была принята в 2008 году и за это время выполнено 2% , в Москве реновация идет семимильными шагоми,а в СПб с такими губернаторами,как Беглов и Полтавченко вообще ни одной программы не выполняются. В СПб 90 тыс. Коммунальных квартир, культурную столицу,досих пор называют КОММУНАЛЬНОЙ СТОЛИЦЕЙ. И существует программа расселения коммуналок,но она не выполняется,зачем нам ,жителям такие программы,которые не выполняются и зачем нам такие руководители,которые,кроме обещаний ,ничего не делают.

Надо же какое громкое событие,за двенадцать лет снесли первую блочную хрущевку,если они так «быстро «будут сносить хрущевки,то я за это время пешком обойду по экватору землю несколько раз, надо же ,сам Беглов и еще несколько чиновников присутствовали на этом мероприятии. А что эти дармоеды делали 12 лет,почему только первая снесена,программа Реновации была расчитана на десять лет и 24 квартала должны были перестроены,за что эти чиновники получали зарплату,почему не расселяются хрущевки и КОММУНАЛКИ? В культурной столице 90тыс коммунальных квартир и тысячи хрущевок,которые уже почти трижды выработали свой ресурс и стали АВАРИЙНЫМИ,особенно серия ОД ,которых в СПб 1070 шт.

В Москве по программе реновация расселяются целые кварталы и жители блочных хрущевок с радостью переселяются в новые ,благоустроенные квартиры,оставляя старую мебель и утворь.
А вот в СПб — Культурной Столице,тупые чиновники ждут,когда блочные хрущевки будут складываться как карточные домики,потомуч то у них несущие стены и перекрытия по 4 (четыре)см. и за 60 лет все сварные соединегия потеряли свою надежность,а о трубах и алюминиевой проводке с осыпавщей изоляцией я и говорить не хочу. В Москве уже давным давно снесли дома серии К-7 ,в СПб почему то эту серию называют ОД ,эти дома в Москве посчитали самыми аварийными,а вот чиновники СПб считают ,что эти дома,серии ОД спослужат 100лет. Ну правильно,за 100лет,либо нынешние чиновники помрут,либо жители сдохнут,одним словом в ЗАКСе и в Смольном одни козлы и придурки.

2022 год стал для реновации переломным

— Снос хрущёвок в Сосновой Поляне, 7 – 17, откладывался почти 5 лет как раз из–за последнего жильца, который требовал за свою 42–метровую квартиру 42 млн рублей — по миллиону за квадратный метр, а жители соседних домов всё это время буквально сидели на чемоданах в ожидании расселения.

Сдвинулся с места и вопрос социальных объектов: согласно договорам о развитии застроенных территорий строительство детских садов и школ относится к обязательствам города. В этом году были впервые заключены соглашения на строительство ООО «СПб Реновация» социальных объектов с их последующим выкупом городом.

Также в этом году мы произвели снос трёх домов по программе реновации в квартале Малая Охта, 16. Здесь располагались 4–этажные общежития с деревянными перекрытиями, в которых на 32 комнаты приходился один санузел и одна кухня. Нам удалось завершить расселение 130 семей в августе этого года, суммарные расходы компании составили более 800 млн рублей.

Малая Охта — это первый квартал, где мы полностью завершили расселение и снос ветхого жилья. А через 3 года, когда будут построены новые дома, он станет первым кварталом, где проведена полная реновация. Здесь появится не только современное жильё, но и социальная инфраструктура, обновлённые инженерные сети, благоустройство, подземные паркинги. Таким образом, в этом году мы снесли шесть домов. А всего в ходе реализации программы было демонтировано 84 здания.

Кварталы, включённые в петербургскую программу, были выбраны городом не случайно — в них вопрос обновления жилого фонда стоит наиболее остро. Именно такие территории должны осваиваться по новым принципам, которые отражены в готовящихся поправках, жители ждут этого. Именно поправки в ГК позволят продолжать расселение кварталов в оптимальные сроки на рыночных условиях, избегая различного рода злоупотреблений, которые возможны сейчас.

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге

В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

www.rzt.spb.ru/districts — здесь есть списки районов с перспективой новой стройки.
www.rzt.spb.ru/about/adresny_spisok — здесь находится перечень адресов аварийных домов.
Каждый застройщик заинтересован в публичности и предоставляет полную информацию по объектам стройки с разрешительными бумагами (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве и пр.) — www.rzt.spb.ru/disclosure .
www.rzt.spb.ru/news — здесь есть актуальные сведения о ходе развития проекта.
Информация о должностных лицах по строительству и государственному сопровождению проекта реновации — www.rzt.spb.ru/who .
Существует также электронная приемная www.rzt.spb.ru/elpriem и раздел с контактами www.rzt.spb.ru/contacts .

Признание домов аварийными.
Годы застройки 50-60-е.
Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м 2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2017 году было построено более 50% квартир. Построили:

«Соседи мои знают, кто был у меня вчера. Их интересует, кто приходил позавчера…». Так пелось в одной известной песне о коммунальной квартире. Она вполне могла быть гимном Петербурга, признанной столицы коммуналок. А общероссийская проблема приходящих в упадок хрущёвок, аварийного жилья актуальна и для северной столицы.

Если бы всё было так легко и просто. Расселению коммуналок в СПб посвящен целый интернет-форум. Он действует уже семь лет! В нем тысячи разных вопросов на тему расселения. Их главный смысл – как сделать так, чтобы расселиться быстрее, получить всю причитающуюся от государства помощь?

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

О реновации в Санкт-Петербурге

Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га. Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни. Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.

В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья. Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!». За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Почему в России такие бездарные руководители ,Хрущев повсеместно заставлял выращивать кукурузу и уничтожал армию,да надо отдать должное,решил жилищную проблему на то время, при Брежневе полный застой, Андропов ,молодец,шухер навел,но не успел закончить, потом еще один один марозматик …. потом пришол ставленник США завербованный в молодые годы и продавший и разваливший СССР,А ТЕПЕРЬ ЖИВЕТ ПРИПЕВАЮЧИ СО СВОИМИ ОТПРЫСКАМИ НА ПОЛНОМ гос.обеспечении,понему Колыма скучает,а он бодрствует. После этого предателя родины пришел к власти алкаголик,который пропил всю страну. Но наконец ,после него,пришол человек ,который поднял РОССИЮ С КОЛЕН и теперь с РОССИЕЙ стали считаться. Но не смотря на его старания ,отдельные чиновники пытаются «опустить » Великую Русь ниже плинтуса,разоряя население,уничтожая произволства, продавая целые отрасли иностранцам. Один Сердюков чего стоит, разорил армию и флот , а в Питере что твориться, что ни Губернатор, то идиот. Одна показуха. А Ленинградци как жили в коммуналках,так и живут и по 40 лет не могут выехать из Питерских коммуналок,но за то приезжие почему то получают от государства новые квартиры . СПб входит в тройку городов по строительству жилого фонда,но колличество коммунальных квартир не уменьшается. Господин Беглов ,когда Культурную столицу перестанут называть КОММУНАЛЬНОЙ СТОЛИЦЕЙ и приезжие чурбаны перестанут смеяться над коренными Ленинградцами.

Читаешь новости и поражаешься бреду некоторых чиновников. Это раньше СССР была впереди планеты всей во многих отраслях,а теперь кругом разруха,не считая определенных моментов. СССР уже тридцать лет нет ,а коммуналки есть, Рогозин собирается через десять лет на ЛУНЕ обитаемые станции для россиян построит,ха ха ха, российские чиновники за 30 лет расселить коммуналки не могу,а Рогозин за десить лет хочет создать целый комплекс на Луне. Когда же к власти придут реальные руковолители типа Шойгу и Путина. Да,они тоже не сахар,но от них хоть виден результат,а такие как Сердюков, Полтавченко ,Беглов ,это полный отстой, тридцать лет как нет СССР ,а СПб губернаторЫ не могут решить проблему с коммунальными квартирами, даже смешно становиться,но за эти тридцать лет благосостояние многих чиновников и их жен превысило бюджеты областей и при этом СПб досих пор называют КОММУНАЛЬНОЙ СТОЛИЦЕЙ.

Странные дела творяться , дома в списке на реновацию,т.е их должны расселять и сносить,а в них проводят косметический ремонт ,мало того ,даже поменяли трубы подходящие к домам,я говорю о домах 66-74 по улице Замшина. Эти же дома построены в конце1963 года и сейчас эти дома в аварийном состоянии,а их не расселяют и не сносят, на ум приходит одна мысль, ОТМЫВАЮТСЯ ДЕНЬГИ. В этих домах очень много коммунальных квартир ,а это выгодно городу,т.к взымается двойная,тройная кварплата с каждой коммунальной квартиры. У меня соседка живет в коммуналке, в ее коммунальной квартире проживает четыре человека(два квартиросьемщика) ,а суммарная кварплата у нее с соседями в два раза больше,чем у меня, хотя я проживаю в отдельной квартире,с такой же площадью и нас тоже четыре человека. Даааа,при таких городских чиновниках,коммуналки еще долго будут существовать. Но я вообще о реновации блочных хрущевок, они же все ,особенно серия домов ОД в аварийном состоянии, тринадцатый год программе реновации,а выполнено 2% и то эту цифру надо проверить. Квартал 43 Полюстрово по программе реновация давным давно должен быть перестроен, но в квартале произошла уплотнительная застройка ,а подготовленное стартовое пятно много лет заполнено автомобилями близлежащих домов ,да и в 50 метрах от квартала построили еще одну высотку,высотки строят ,а реновации нет ,вот только приезжих из бывших южных республик полно.

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация ?

Начиная с 2008 года велась активная документальная работа по проекту. Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше. Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет. Поэтому было принято решение расселения участников реновации по максимально приближенной территории к прежнему месту жительства.

Район Витебской ж/д, квартал 18;
Близ станции метрополитена «Волковская»;
Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ , которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией. Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков. Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.

Расселение коммуналок и хрущёвок по программе реновации в Санкт-Петербурге

Продажа квартир по конкурсу реализуется в рамках ответвления основной программы. Оно достаточно эффективно, поскольку используется особый алгоритм. Собственник квартиры обращается в организацию, осуществляющую работу с участниками программы. Жилое помещение выставляется на продажу посредством открытого конкурса по цене, более низкой, чем рыночная. К денежным средствам, вырученным с продажи, Правительство Санкт-Петербурга доплачивает дотацию, размер которой выше разницы между рыночной ценой и ценой продажи по конкурсу. Преимущества получают и покупатель, и продавец.

Если вы уже стали участником программы или только готовите документы, в обязательном порядке нужно учесть некоторые важные моменты. Во-первых, срок проживания в Санкт-Петербурге на момент подачи заявления должен составлять не менее десяти лет. Есть и другие требования к заявителям. Например, доход семьи, которая нуждается в улучшении условий проживания, не должен превышать двух прожиточных минимумов, а общая стоимость имущества семьи не должна превышать стоимости одного квадратного метра средней стоимости жилья, умноженной на десять.

Во-вторых, есть специальная система расчета субсидии. Формула ее состоит из умножения четырех составляющих: восемнадцать квадратов на человека, количество участвующих в программе, средняя стоимость жилья на вторичном рынке СПб, понижающий коэффициент (-0,3). Для примера можно рассчитать сумму субсидии для пары супругов: 36 м*2 чел.*62228*0,3. Получится 672 062,4 рублей. Такой и будет выплата в этом конкретном случае.

Главной действующей программой поддержки жителей коммуналок является целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», регламентируемая Законом СПб от 02.11.2007 № 513-101. Главной ее задачей является предоставление гражданам более комфортных, современных и безопасных условий проживания. Ожидаемые результаты четко описаны в ст. 9 приведенного акта.

Любая реформа проводится на основании нормативных актов, и расселение из аварийных домов и коммунальных квартир в Санкт-Петербурге не исключение. Законодательное Собрание города приняло в 2006 году два важнейших документа: Законы Санкт-Петербурга от 26.04.2006 №221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» и от 15.03.2006 № 100-15 «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга». Первый акт устанавливает основные цели реформирования сферы жилищно-коммунального хозяйства в «северной столице», условия обеспечения прав граждан, а также положения о финансировании, контроле и надзоре за проводимыми программами. Второй закон регулирует правоотношения, возникающие касательно жилых помещений, которые задействованы в переселении граждан (аварийные, реконструированные, новостройки).

11 Июн 2021 polikurist 175