Главная / Военный юрист / Исследование Рынка Аренды Жилья

Исследование Рынка Аренды Жилья

Содержание

1 Исследование Рынка Аренды Жилья
2 Анализ спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Москве
3 Анализ рынка аренды недвижимости
4 Рынок аренды жилья в Москве 2021
5 Анализ рынка аренды жилой недвижимости в москве
6 МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ
7 Основные тренды рынка аренды жилья в 2019 году
8 Сравнительный анализ цен на аренду жилья в Москве и Нью-Йорке
9 Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости Москвы: классификация жилой недвижимости, аренда, рынок вторичного жилья Москвы и Подмосковья
10 Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговой недвижимости и жилья
11 Анализ рынка недвижимости в г

Исследование Рынка Аренды Жилья

Согласно данным Domofond.ru, за год средние ставки найма однокомнатных квартир выросли на 1% и более в 44 российских регионах. Самое значительное повышение цен найма однокомнатных квартир отмечено в Республике Саха (14%), Башкортостане (8%) и Кабардино-Балкарии (7,6%).

При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.

Однокомнатная – 43 232 руб., за месяц показатель изменился на 10 %;
Двухкомнатная – 138 511 руб., где средняя цена изменилась на -34 %;
Трехкомнатная – 341 933 руб., где показатель стоимости изменился на -83 %;
Четырех- и многокомнатная – 884 169 руб., средняя цена изменилась на -125 %.

С коллегами не согласен Алексей Попов из ЦИАН: «Данная инициатива — это логичный шаг в сторону цивилизованного рынка аренды после введение режима самозанятых. Это упростило уплату налогов на аренду. Самозанятому необходимо заплатить всего 4% от полученного дохода против 13%, он может это сделать через единый портал найма жилья. Поэтому при прочих равных рантье выберут статус самозанятого, что позволит сэкономить на налогах до трети суммы».

Анализ спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Москве

Если принять во внимание тот факт, что в Москве постоянно проживают более 8 млн человек, для обеспечения жильем необходимо построить около 136 млн кв. м. По действующему генеральному плану в Москве до 2020 г. будет сдано в эксплуатацию в целом около 70 млн кв. м. При этом все расчеты, приведенные в генеральном плане, не учитывают фактора миграции, играющего довольно заметную роль на московском рынке недвижимости. Количество желающих перебраться в столицу неуклонно растет. Следствием растущего внешнего давления стало увеличение стоимости аренды.

На столичном рынке недвижимости сложно получить статистику для соответствующих исследований. Зачастую просто трудно узнать сумму сделки, поэтому рынок практически невозможно измерить, а изменения на нем сложно прогнозировать. Аналитики рынка недвижимости не успевают за ростом цен. Например, в 2003 г. большинство экспертов предсказывали повышение цен на жилую недвижимость на 12-18%, а реально оно составило 40%.

По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» на протяжении 2005 г. именно недорогое жилье оставалось наиболее востребованным: однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станций метро, со стоимостью аренды не более 400 дол. За 2005 г. в этом сегменте произошло значительное повышение цены, которое составило в среднем около 500 дол. за однокомнатную квартиру. Несмотря на это, спрос на жилье экономкласса в настоящее время превышает предложение почти в 10 раз. В остальных сегментах можно наблюдать обратную ситуацию: арендаторам предоставлен широкий выбор двухкомнатного жилья со средней ценой 640 дол. на декабрь 2005 г., а предложение превышает спрос в 2 раза. Если говорить о трех- и четырехкомнатных квартирах, где средняя стоимость на конец 2005 г. составляла 763 дол., то здесь предложение превышает спрос в 10-40 раз.

Высокая стоимость столичной земли требует высокой плотности застройки. В историческом центре Москвы существуют различные ограничения по высоте и архитектурным требованиям, что диктует особые параметры девелопмента участка. Участки с панорамным видом, расположенными на берегу водоемов, целесообразно использовать для девелопмента элитных доходных домов.

В структуре новостроек в настоящее время преобладает так называемое жилье бизнес-класса ¾ монолитно-кирпичные жилые дома с большими квартирами. А в районах массовой застройки очень много построенных квадратных метров жилплощади отдается под решение социальных программ. В результате на коммерческом рынке мало жилья, пользующегося максимальным спросом, ¾ это недорогие квартиры с небольшой площадью в районах массовой застройки.

Анализ рынка аренды недвижимости

А в принципе, можно сказать, что без последнего данный сектор экономики существовал бы все равно, но в урезанном варианте, так как они являются посредниками, облегчающие процесс нахождения рынком точки (точек) равновесия. С другой стороны они так же могут влиять на смещение кривых спроса и предложения, ведь за свои услуги они (риелторы) берут комиссию, и в Санкт-Петербурге она достаточно большая (достигает 100% от месячной платы), что может отпугнуть покупателей, точнее заставить их искать альтернативные пути. Примером может послужить вывешивание объявлений, создание соответствующих групп в социальных сетях, откуда выкидываются те, кто пытается навязать себя как посредник, так что эти факторы должны влиять на ценовую политику таких компаний. И в принципе, при дальнейшем развитии информационного общества (имеется в виду увеличение процента людей владеющих интернетом на достаточно высоком уровне), данный участник рынка недвижимости может перестать пользоваться спросом (как пейджер, который заменили более новые технологии).

Таким образом, при анализе статьи, в которой говорится о повышении числа иногородних студентов в 2011 в Санкт-Петербурге, следует учитывать сезонность рынка аренды недвижимости. Самый пик спроса должен приходиться на август-сентябрь, когда заселяются первокурсники. Проблема со свободными местами в общежитиях стоит достаточно остро, так как число иногородних студентов растет, а количество мест не увеличивается. Так же многие изначально не хотят жить в общежитии, что создает повышенный спрос (рис. 1), ведь рынок недвижимости не настолько гибкий, что бы быстро реагировать количественно (то есть увеличением предложения), что вообще является затруднительным потому, что рынок первичной недвижимости растет достаточно медленно.

Аренда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

— Вузы в данной ситуации делают все, что могут, например, работают с компаниями, сдающими в аренду комнаты и квартиры, чтобы студенты и их родители могли быть уверены, что их не обманут и цены не накрутят, — говорит Владимир Васильев. — Но всем известно, каковы цены на съем жилья в Петербурге.

3. риелтор, риелторская фирма (агентство недвижимости) или индивидуальный (частный) риелтор) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных[1].

В настоящее время многие думают о наилучшем вложении капитала, т.е. об инвестировании.
Инвестирование — это вложение материальных средств в предприятия и собственность, которое может приносить прибыль и другую пользу. Инвестирование может осуществляться как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего — это существенные отличия видов объектов недвижимости. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности разных видов объектов недвижимости. [1]
Инвестиции в жилую недвижимость позволяют инвестору в последствие получать прибыль от аренды объекта недвижимости.
Данный факт обуславливает актуальность темы дипломного проекта.
Целью дипломного проекта является анализ рынка аренды жилья в Москве.
Объектом исследования является рынок жилья в Москве.
Предметом исследования является применение информационных технологий при анализе рынка аренды жилья в Москве.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
Рассмотреть рынок аренды недвижимости как сложную систему;
Рассмотреть актуальные проблемы рынка аренды жилья;
Дать анализ состояния рынка аренды жилья в Москве;
Рассмотреть методологию анализа рынка аренды жилья в Москве;
Рассмотреть особенности мониторинга рынка аренды жилья;
Разработать информационную систему анализа рынка аренды жилья.
Структура работы включает введение заключение и основную часть, состоящую из трех глав.
Во введении обозначены: цель, задачи, объект и предмет исследования.
В первой главе будут рассмотрены основные понятия предметной области — рынка недвижимости.
Во второй главе будут рассмотрены методы анализа рынка недвижимости.
В третьей главе будет описана информационная система для анализа рынка аренды жилья на основе рассмотренных методов.
В заключении будут подведены итог дипломного проектирования.
Практическая значимость дипломного проекта заключается в разработке информационной системы для анализа рынка аренды жилья в Москве.

Оглавление
Введение 3
Глава 1. Рынок недвижимости 5
1.1. Рынок как сложная система 5
1.2. Рынок аренды жилья: Актуальность проблемы 11
1.3. Анализ состояния рынка аренды в Москве (по открытым источникам) 14
1.4. Классификация объектов недвижимости 17
Выводы по главе 1 24
Глава 2. Методы анализа рынка недвижимости 25
2.1. Методология. 25
2.2. Построение ДППМ и статобработка выборок 37
2.3. Особенности мониторинга рынка аренды жилья 45
Выводы по Главе 2 53
Глава 3. Анализ рынка аренды жилья в Москве 55
3.1. Описание исходных данных и их верификация 55
3.2. Разработка формы ДППМ применительно к имеющейся БД 55
3.3. Расчет показателей для Предварительной и Оптимизированной ДППМ 56
3.4. Интерпретация результатов расчетов 64
Выводы по Главе 3 65
Заключение 66
Список литературы 67
Приложение 1 – Исходные данные 70

Целью дипломного проекта является анализ рынка аренды жилья в Москве.
В первой главе рассмотрены основные понятия рынка недвижимости, а именно понятие рынка недвижимости как сложной системы.
Рассмотрены актуальные проблемы рынка аренды жилья.
Дан анализ состояния рынка аренды жилья в Москве за 2013 год.
Во второй главе рассмотрена методология анализа рынка аренды жилья в Москве.
Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.
Рассмотрены особенности мониторинга рынка аренды жилья.
В третьей главе разработана информационную систему анализа рынка аренды жилья.
Разработана форма ДППМ применительно к имеющейся БД объектов недвижимости.
Осуществлен расчет показателей для Предварительной и Оптимизированной ДППМ.
Практическая значимость дипломного проекта заключается в разработке информационной системы для анализа рынка аренды жилья в Москве.

Рынок аренды жилья в Москве 2021

За однокомнатную квартиру в Москве в среднем просят 35 тыс. рублей. Двухкомнатная стоит 52 тысячи рублей. Это цены без учёта услуг агента и залога. Стоит отметить, что на рынке появилось заметно больше предложений напрямую от собственников, что позволяет существенно сэкономить на оплате комиссии, а она часто достигает 70–100 процентов от месячной оплаты.

Самый активный рынок аренды в Москве — это юг. Огромное количество новых объектов, хорошее соотношение цены и качества, доступности магазинов, школ и т.д. Однако большинство предложений на юге — это жильё класса «стандарт». Зато районы отличаются неплохой инфраструктурой, а цены не самые высокие по Москве. Повышенный спрос на жильё в отдалённых районах объясняется переходом сотрудников на дистанционную работу. Вместо квартиры в центре можно снять жильё подальше, но значительно более просторное и современное. Например, вместо студии рядом с метро «Ботанический сад» можно найти прекрасное предложение в новостройке — в Бутово или Братеево.

В 2021 году появился интерес к различным вариантам совместного проживания — когда несколько человек или даже семей арендуют одну площадь совместно, чтобы оптимизировать расходы. Такая тенденция особенно актуальна среди молодёжи, которая приезжает из регионов и только начинает свою карьеру в столице.

Самыми популярным видом жилья на рынке аренды в Москве являются однокомнатные квартиры, и особенно – студии. Сейчас такое жильё можно найти практически в любой планировке. И это хороший вариант для молодого специалиста: ты преуспевающий менеджер, у тебя классная квартира в центре Москвы с гостиной, объединённой с кухней. Удачное место и для тихих вечеров, и для небольших застолий в кругу друзей. Поэтому самые интересные варианты по-прежнему сдаются очень быстро.

Причин этому несколько. Во-первых, в 2020 и 2021 годах было введено много новых объектов. Во-вторых, многие владельцы торопятся сдавать квартиры, чтобы получить быстрый возврат инвестиций. Особенно это актуально для новостроек, в которых покупалось жильё в прошлом и позапрошлом годах. Также на рынке стали всё чаще появляться объекты «дачников», которые раньше сдавали загородные дома только в тёплый сезон, но теперь предлагают их для проживания и в другое время года: с ростом популярности удалённой работы на такое жильё появился устойчивый спрос.

По данным аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ-недвижимость наибольшим спросом на рынке аренды жилья в столице пользуются квартиры с месячной стоимостью аренды 30-90 тыс. руб. (рис.8) Оценка производилась по базе данных объявлений о сдаче в аренду квартир. Как видно из графика максимальный спрос в конце прошлого года пришелся на квартиры стоимостью от 30-90 тыс. руб./мес., в данном диапазоне спрос был меньше предложения.

В 1990г. в России более 70% жилищного фонда использовалось государством в качестве арендного муниципального жилья. Как и в европейских странах с переходной экономикой, в нашей стране с началом процесса приватизации сократились объемы жилья, предоставляемого в аренду, и начал развиваться рынок аренды частного жилья.

Стоимость аренды является определяющим фактором при выборе жилья арендаторами. По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» в 2012 году средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в Москве составила 28 тыс. руб., двухкомнатной –43,5 тыс. руб., трехкомнатной – 63,4 тыс. руб.

На начало 2011 года в Москве на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 111,3 тыс. семей. Получили жилые помещения и улучшили жилищные условия за 2011 год 5,7 тыс. семей (4,7% от числа, состоящих на учете на начало года), в том числе 833 семьи из числа многодетных (приложение 2).

Процесс становления российского рынка аренды жилья и сравнение с западным опытом подробно описан в книге Шоминой Е.С. «Квартиросъемщики — наше «жилищное меньшинство»: российский и зарубежный опыт развития арендного жилья». Автором затрагиваются такие аспекты как качество жилья, жилищные последствия глобализации, трудовые миграции, функции жилища в современном обществе. [26]

Анализ рынка аренды жилой недвижимости в москве

Рынок аренды жилья, как правило, не сразу реагирует на какие-либо экономические изменения. Но сегодняшняя ситуация – исключение, уже сейчас эксперты рынка отмечают серьезные изменения в этом сегменте. «Предложение на рынке аренды в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает. Причем предлагаются они не по завышенной ставке, а по адекватной, рыночной цене», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты.

Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» предоставляет услуги по исследованию всех сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследования ведутся с 1996 года, и на сегодняшний момент Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» обладает эксклюзивной базой данных объектов как по жилой, так и по коммерческой недвижимости. По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости.

Сфера недвижимости — пожалуй, едва ли не единственная, где произошли позитивные для потребителя изменения в период кризиса в России. Особенно это касается Москвы: арендодатели и продавцы квартир наконец-то спустились с небес на землю и снизили заоблачные докризисные цены. Объем сделок на вторичном рынк е жилья в Москве за 2015 год сократился почти на треть, что, наконец, приблизило цены к более адекватным.

Нежилые помещения подразделяются на такие виды, как коммерческая недвижимость (офисные здания, магазины, финансовые институты, рестораны, другие виды розничной торговли (ритейл); промышленная недвижимость (производственные цеха, склады, гаражи и т.д.); гостиничные комплексы (мотели, гостиницы различных уровней комфорта); виды недвижимости целевого назначения (больницы, детские сады, энерговырабатывающие станции и др.).

первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области вторичного рынка недвижимости Москвы и Московской области загородного рынка недвижимости Московской области рынка аренды городского и загородного жилья С краткой информацией о состоянии различных сегментов рынка недвижимости можно ознакомиться в разделе «Аналитические материалы».

переход на удаленный формат работы. Практически все, кто работал удаленно в первую волну пандемии, отозвались об этом опыте не очень позитивно, но часто иного выхода просто нет. В Москве 30% сотрудников уже перевели на удаленную работу – и в будущем многие могут так и не вернуться в офис. Это дополнительный фактор спроса на жилье – «удаленщики» могут предпочесть недорогую квартиру в регионе, что изменит структуру спроса;

вероятность новых ограничений из-за пандемии. Хоть власти уверяют, что нового локдауна в России не будет, некоторые строительные проекты могут замедлиться или вообще остановиться. Это, в свою очередь, приведет к снижению предложения жилья, и возможному росту цен.

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

«Снижение цен возможно, но незначительное, поскольку, с одной стороны, спрос ниже предложения и выбор объектов большой, а с другой, собственники в большинстве своем не готовы сдавать квартиры ниже определенного психологического порога, который уже в целом достигнут. Так, скидки даже в 2–3 тыс. руб. собственники дают крайне неохотно и только тем, кто соответствует представлениям об идеальном нанимателе», — пояснила Жукова.

И это не означает, что жилье сейчас покупать нельзя – если квартира будет нужна в скором времени (ведь пока еще выгоднее покупать на этапе строительства), есть деньги или материнский капитал на первый взнос, а банк готов выдать кредит, то и откладывать нет смысла. Ведь как себя поведет рубль, рынок недвижимости и вообще вся экономика – сейчас сказать очень сложно.

Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.

Однокомнатную квартиру-студию, представленную в следующем предложении, получится снять уже за 22 тыс. руб. Находящаяся на 5-м этаже 11-этажного дома, квартира имеет минимальную меблировку, балкон застеклен. Добраться транспортом до дома на ул. Палехской можно за 5 минут от станции метро «ВДНХ».

За 27 тыс. руб. в месяц можно снять однокомнатную меблированную квартиру на 2-м этаже 12-этажного дома, находящегося у станции метро «Академическая». Кроме современной мебели, квартира оборудована также и бытовой техникой. Добраться от станции метро до Большой Черемушкинской улицы, где находится квартира, пешком можно за 15 минут.

Такая же арендная ставка и у еще одного объекта – однокомнатной квартиры у станции метро «Планерная», добраться до которой пешком можно за 10 минут. 9-этажный дом, на 6-м этаже которого находится квартира, расположен на улице Героев Панфиловцев. Состояние квартиры вполне приличное, сделан косметический ремонт, есть мебель и бытовая техника.

Анализ рейтинга наиболее экономичных предложений показал, что самый бюджетный вариант находится недалеко от станции метро «Новокосино», это однокомнатная меблированная квартира, в которой имеется и бытовая техника. Стоимость ее аренды – 19 тыс. руб. До 14-этажного дома, где на 2-м этаже находится этот объект, можно добраться за 15 минут пешком.

Следующие два предложения идут уже по 25 тыс. руб. Первое предложение — это 1-комнатная меблированная квартира на 5-м этаже 7-этажного дома на Космодамианской набережной у станции метро «Павелецкая» (15 минут ходьбы пешком от метро) которая сдается на 3 месяца. Второй объект – это 1-комнатная квартира у станции метро «Пятницкое шоссе», на 7-м этаже 17-этажного дома на Митинской улице, добраться до нее пешком от метро можно за 3 минуты. Жилье на Митинской улице сдается без мебели, но в нем сделан хороший ремонт.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

9 СПИСОК ТАБЛИЦ Таблица 1. Объем ВВП за I и II кварталы 2007 и 2008 г, % к соответствующему периоду предыдущего года Таблица 2. Некоторые макроэкономические показатели в сфере строительства, % к соответствующему периоду предыдущего года Таблица 3. Число построенных квартир, их средний размер, тип застройщика Таблица 4. Предоставление жилых помещений в России г. Таблица 5. Цены на жилую недвижимость в Москве, июлю 2008 г, долл. Таблица 6. Основные особенности жилья различных классов Таблица 7. Структура рынка жилой недвижимости по классу жилья в 2007г. Таблица 8. Размеры квартир «эконом-класса» в кирпичных, кирпично-монолитных и панельных домах, кв. м. Таблица 9. Среднемесячные предложения аренды жилой недвижимости по крупнейшим городам России Таблица 10. Цены на аренду жилья по городам — миллионникам Таблица 11. Доля агентств на рынке жилья Москвы Таблица 12. Доля агентств по аренде в Санкт-Петербург Таблица 13. Сравнительная характеристика крупнейших игроков Рынка аренды недвижимости риэлторских компаний (Часть 1) Таблица 14. Сравнительная характеристика крупнейших игроков Рынка аренды недвижимости риэлторских компаний (Часть 2) Таблица 15. Динамика изменения средней стоимости найма 2-комн. квартир в зависимости от расположения, долл/мес Таблица 16. Динамика изменения средней стоимости найма 3-комн. квартир в зависимости от расположения Таблица 17. Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 02 июня 2008 г, долл/мес Таблица 18. Динамика изменений средней стоимости найма 1-комн. квартир бизнес-класса на рынке аренды г. Москвы в зависимости от расположения, долл/мес Таблица 19. Динамика изменений средней стоимости найма 2-комн. Квартир бизнес-класса на рынке аренды г. Москвы в зависимости от расположения, 9

7 СПИСОК ДИГРАММ Диаграмма 1. Динамика роста объема ВВП, млрд. руб. Диаграмма 2. Рост ВВП г.г. (прогноз), % Диаграмма 3. Уровень инфляции и прогноз (прогноз) гг., % Диаграмма 4. Динамика среднемесячной номинально начисленной заработной платы, тыс. руб. Диаграмма 5. Динамика реально располагаемых денежных доходов населения, % к соответствующему периоду предыдущего года Диаграмма 6. Динамика оборота розничной торговли, млрд. руб. Диаграмма 7. Динамика вида деятельности «Строительство» с исключением сезонных и календарных факторов Диаграмма 8. Динамика ввода в действие жилых домов (млн. кв. м) Диаграмма 9. Число построенных квартир и их средний размер по России Диаграмма 10. Легальная/нелегальная аренда, % Диаграмма 11. Динамика средней стоимости квартир эконом класса, $ Диаграмма 12. Динамика средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных, долл/мес Диаграмма 13. Предложение аренды квартир бизнес — класса по округам Москвы в мае 2008г. Диаграмма 14. Предложение аренды квартир эконом — класса по округам Москвы в мае 2008г. Диаграмма 15. Динамика спроса и предложения квартир на рынке аренды г. Москвы Диаграмма 16. Соотношение спроса и предложения квартир различных ценовых диапазонов на рынке аренды г. Москвы в мае 2008 года Диаграмма 17. Структура спроса на квартиры г. Москвы с различным количеством комнат на конец мая 2008 г Диаграмма 18. Структура предложения квартир различных ценовых диапазонов на рынке аренды г. Москвы в мае 2008г Диаграмма 19. Структура предложения квартир с различным количеством комнат на рынке аренды Москвы в мае 2008 г. Диаграмма 20. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от 7

26 Источник: РентАгент.ру» Из таблицы видно, что по некоторым округам аренда за трехкомнатные квартиры бизнес класса в 2008 году по сравнению с 2007 годом снизилась на %, а в других выросла в среднем на %. Но при этом во второй половине текущего года по этим округам произошло значительное снижение арендных ставок. ТАБЛИЦА. ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЙ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ НАЙМА МНОГОКОМНАТНЫХ КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА НА РЫНКЕ АРЕНДЫ Г. МОСКВЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАСПОЛОЖЕНИЯ, ДОЛЛ/МЕС Период Округ ЦАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО июн.07 июл.07 авг.07 сен.07 окт.07 ноя.07 дек.07 янв.08 фев.08 мар.08 апр.08 май.08 Источник: «РентАгент.ру» За период с июня 2007 года по июнь 2008 год среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО ( %), двухкомнатные в САО ( %), ЮАО ( %) и ЮВАО ( %), трехкомнатные в ЗАО ( %), многокомнатные в СЗАО ( %) и ЮАО ( %). Также следует отметить снижение средней стоимости найма трехкомнатных квартир в ВАО ( %) и многокомнатных квартир в ЮВАО ( %), ВАО ( %) и 26

29 В мае на % сократилась стоимость найма коттеджей расположенных в км от МКАД. Таким образом, дом в непосредственной близости от города в преддверии лета можно было снять за $ в месяц. Гораздо более ощутимо сократилась в мае стоимость найма загородных коттеджей удаленных от МКАД на км и более. Если в апреле дальние резиденции сдавались в среднем за $ в месяц, то в мае уже за $ (- %). Коттеджи, расположенные в км и более чем в км от МКАД пользовались в мае наибольшим спросом. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ СЕГМЕНТЕ Некоторые аналитики и участники московского рынка жилой недвижимости склонны считать, что в столице постепенно формируется класс «пожизненных» арендаторов квартир. В него входят граждане, которые (даже при наличии средств на покупку недвижимости) предпочитают снимать жилье в аренду, а не приобретать его в собственность, в том числе и с помощью ипотеки. Причем речь скорее идет не о простых арендаторах квартир эконом-класса, которым просто не под силу подобные траты, а о весьма состоятельных людях, готовых снимать жилье в историческом центре и за большие деньги. Сейчас все больше иностранцев перемещаются в Москву. Причем планируется длительное проживание. Наиболее популярно у этих арендаторов жилье в центре либо в современных охраняемых кондоминиумах на Западе и Юго-Западе столицы. Группа Компаний Step by Step работает на рынке 7 лет, осуществляет полный комплекс консалтинговых и маркетинговых услуг, создавая возможность поддержки управленческих решений и развития бизнеса своих клиентов в следующих областях: 29

5 ПОЛНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ Введение Методологическая часть Описание типа исследования Объект исследования Цели и задачи исследования География исследования Время проведения исследования Методы сбора данных Источники информации Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок Общеэкономическая ситуация Динамика валового внутреннего продукта Уровень инфляции Уровень доходов населения Розничная торговля Описание отрасли Строительство и жилая недвижимость Сегментация и структура Рынка Определение продукции Сегментирование Рынка жилья по классу Классификация элитной недвижимости Классификация жилья бизнес-класса Классификация жилья эконом-класса Сегментирование рынка по легальному и нелегальному типу аренды Сегментирование рынка по типу посреднических услуг Сегментирование рынка по месту расположения арендуемых площадей Тенденции различных сегментах Продукции Основные количественные характеристики Рынка Объем и емкость Рынка Темпы роста Рынка Влияние сезонности на Рынок 5

Основные тренды рынка аренды жилья в 2019 году

Состояние рынка аренды жилья зависит от многих факторов, связанных как с социально-экономическим развитием страны, так и с событиями мирового масштаба и внешнеполитическими процессами. Каждый новый год вносит свои коррективы в общую картину взаимоотношений арендаторов и арендодателей. В этой статье мы постарались рассказать главных трендах на рынке аренды жилья, актуальных на начало 2019 года.

Молодые люди поколения миллениалов, которые родились в 90-е, считают, что в определенный период жизни аренда квартиры гораздо удобнее и выгодней, чем ипотека. Они уходят из родительского дома, желая жить в одиночку, и ищут недорогое, маленькое уютное жильё, желательно в престижных районах города. Именно миллениалы выбирают удобную инфраструктуру, минималистичный стильный ремонт и полный набор бытовой техники. В настоящий момент таких арендаторов на рынке появляется все больше и во многом они диктуют условия предложений.

На сегодняшний день предложение квартир для сдачи в аренду все же превышает спрос. Отчасти это связано с улучшением ипотечных условий и приобретением горожанами собственных квартир. Однако, можно скорее говорить не об уменьшении спроса, а об увеличении предложения. В многочисленных новостройках сейчас приобретается довольно много квартир с целью сдачи в аренду. Предложение растёт также за счёт «лишнего» и унаследованного жилья, в основном, в крупных городах, таких, как Москва и Санкт-Петербург. У некоторых коренных жителей и их наследников в собственности может находиться несколько квартир, которые они не продают, а сдают, обеспечивая себе ежемесячный фиксированный доход.

Осенью 2018 года в крупных городах наблюдался пик цен на аренду жилья, который стал своего рода отголоском Чемпионата мира по футболу, спровоцировавшего быстрый скачок арендных ставок – в Москве, к примеру, стоимость аренды квартиры в сутки выросла, в среднем, в 15-20 раз. В этой ситуации стоимость долгосрочной аренды для вновь сдаваемых квартир была также завышена. На фоне среднего роста цен в 2018 году, в 2019 году намечается их снижение. Поскольку столь масштабных международных событий, как футбольный чемпионат, в этом году не ожидается, а внутренняя и внешняя миграция остаются на прежнем уровне, скорее всего цены на съёмное жильё в ближайшее время не поднимутся.

С каждым годом появляется все больше механизмов отслеживания арендодателей, избегающих уплаты налогов. По закону, за данное правонарушение предусмотрен штраф в размере 10% от полученного дохода, причем сумма штрафа должна составлять не менее 40 000 рублей. Выявлять нарушителей становится все легче. Во-первых, сейчас достаточно легко зафиксировать ежемесячные онлайн-платежи, проходящие через любой банк. У сотрудников налоговой службы рано или поздно возникнет вопрос об источнике таких поступлений на счет. Кроме того, о проживании в квартире чужих людей в налоговый орган могут сообщить и соседи. Технологии тоже стремительно развиваются. Так, в тестовом режиме начала работу система, созданная Департаментом информационных технологий Москвы, которая отслеживает объявления об аренде квартир, размещенные на специализированных ресурсах. Полученные данные впоследствии планируют передавать в налоговую инспекцию – сейчас идет процедура законодательного урегулирования этого инструмента.

Общая площадь нежилого фонда города на начало 2001 года составляла около 85 млн. кв. метров. Около 71 млн. кв. метров расположено в более чем 37,2 тысячах нежилых строений и свыше 14 млн. кв. метров во встроенных помещениях жилого фонда. Правительство Москвы утвердило баланс нежилых зданий и помещений г. Москвы по состоянию на 01.01.2000г. Общая площадь нежилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы составляет 46,7 млн. кв. метров, из них лишь около 8,5 млн. кв. метров (порядка 18,2%) город официально сдает в аренду. Остальные нежилые помещения, расположенные в г. Москве, являются федеральной собственностью, а также находятся в собственности юридических и физических лиц. Часть нежилых помещений г. Москвы используется для коммерческих целей. Структура фонда коммерческой недвижимости г. Москвы по состоянию на начало 2001 года представлена ниже на диаграмме № 2:

Структура использования муниципальной нежилой площади выглядит следующим образом: 33% — аренда; 22% — оперативное управление; 44% — хозяйственное ведение и 1% — безвозмездное пользование. Таким образом, в аренду сдавалось треть городских площадей, что принесло в 1997 г. в бюджет около 400 млн. долларов США. При всей значительной величине этой цифры доход города от сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений составил в расчете на 1 кв. м менее 30 долларов в год.

На территории Москвы в 1998 г. насчитывалось более 37 тысяч нежилых строений, общей площадью 66, 9 млн. кв. м. встроенных в жилой фонд нежилых помещений. Из них 30,4 млн. кв. м. (37,5 %) находилось в федеральной собственности, 42,2 млн. кв. м. (52,1 %) — в собственности Москвы, 8,4 млн. кв. м. (10,4 %) — в других формах собственности. Общая площадь нежилых помещений в Москве превышала 80 миллионов квадратных метров, что при средней цене хотя бы в 1 тыс. долларов за кв. м. составляло 80 миллиардов долларов. Структура нежилых площадей показана ниже на диаграмме № 1:

Рынок нежилых помещений — один из наиболее динамично развивающихся в настоящее время сегментов рынка недвижимости г. Москвы. Концентрация российского капитала в Москве предопределила потребность в помещениях нежилого фонда для ведения предпринимательской деятельности. Рынок недвижимости, легально стартовав в Москве в конце 1990 г. вместе с приватизацией жилья получил за эти годы широкое развитие. Процесс приватизации предприятий в Москве способствовал появлению класса собственников нежилых помещений. В первую очередь в процессе приватизации включились магазины и предприятия бытового обслуживания и другие «объекты малой приватизации». Поскольку в стоимости этих объектов большую часть составляла цена помещений и зданий, то малая приватизация фактически означала аренду помещений трудовыми коллективами на длительный срок (до 15 лет) с правом последующего выкупа. Поскольку сразу после приватизации средств на выкуп помещений у трудового коллектива, как правило, не было, то в течение первых двух лет нежилые помещения в Москве предлагались в основном для аренды (а на деле — субаренды у «приватизаторов»). Однако постепенно число собственников нежилых помещений стало увеличиваться и соответственно росло и предложение нежилых помещений на продажу. Вслед за помещениями торгового и бытового обслуживания к процессу приватизации постепенно подключились и государственные учреждения (НИИ, учебные заведения и т. д.), а также промышленные предприятия, которые, выкупив недвижимость в собственность, также получили возможность продавать или сдавать в аренду свои помещения различным структурам. С 1991 г. активно развернулось строительство новых зданий, преимущественно офисного назначения. Кроме этого, большое развитие получила капитальная реконструкция особняков либо расселённых небольших домов старой застройки в Центре города под современные офисные помещения. В результате с 1992 г. в Москве начало формироваться предложение аренды офисов в специализированных бизнес-центрах и офисных зданиях.

Современная Москва — огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации. Город Москва является крупнейшим собственником нежилых помещений, расположенных на территории столицы. Рынок нежилой недвижимости в Москве менее описан и мало анализируется по сравнению с рынком жилой недвижимости, который конечно же более динамичен и имеет гораздо большие объёмы. Но рынок нежилой недвижимости — это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления городской собственностью только положительна. Управляет и распоряжается объектами городской собственности (нежилым фондом) Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество). Все нежилые помещения на территории Москвы вне зависимости от форм собственности подлежит учету органами Москомимущества и МосгорБТИ. Основными документами на нежилые помещения являются: технический паспорт, городской реестр и свидетельство на право владения нежилого помещения. На территории административного округа организацию взаимодействия всех служб по учету и контролю за использованием нежилых помещений осуществляет префект совместно с территориальными агентством Москомимущества. Москомимущество хранит и ведет учёт прав владения переданными помещениями путём оформления и выдачи свидетельств юридическим и физическим лицам, за которыми закрепляются соответствующие помещения. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансосодержателя с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений. Москомимущество, или уполномоченные им лицами, во взаимодействии с префектами, управлениями районов в пределах предоставленных прав и полномочий осуществляют систематический контроль за использованием нежилых помещений, которые могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:

Почти половина сдающихся квартир были однокомнатные (44,63%). Максимальный спрос был тоже на них (63,51%). Причем наиболее востребованными были однокомнатные квартиры стоимостью до 500 долл./мес.), их готовы были снять 40, 47% людей, ищущих однокомнатное жилье. Однокомнатные квартиры по цене от 500 до 750 долл./мес. искали 19% арендаторов.

По словам первого заместителя директора компании Марии Жуковой, спрос в сентябре превысил предложение лишь на квартиры, арендовать которые можно меньше чем за 500 долл./мес. Желающих снять такую квартиру оказалось в 1,2 раза больше, чем готовых сдать. На жилье с более высокой арендной платой спрос до предложения не дотягивает.

Элитное жилье бизнес-класса, напротив, продолжает дорожать. Размер аренды однокомнатных квартир в этом сегменте недвижимости увеличился на 7,77% до 54,42 тыс. руб./мес. в среднем, трехкомнатных квартир – на 8,13% до 114,18 тыс. руб./мес., многокомнатных – на 30,53% до 142,85 тыс. руб./мес. Подешевели лишь двухкомнатные квартиры (на 8,94%), которые в сентябре сдавались в среднем по цене 83,23тыс. руб./мес. Если сравнивать с началом года, то подорожали лишь трехкомнатные квартиры (на 14,64%), остальные подешевели: однокомнатные – на 1,44%, двухкомнатные – на 9,8%, многокомнатные – на 31,54%.

Двухкомнатные квартиры также пользовались неплохим спросом (27,77% от общего спроса). Предлагалось их тоже немало (39,18% от общего предложения). Наибольшей популярностью пользовались «двушки» средней ценовой категории от 500 до 750 долл./мес. Снять их хотели 15,94% арендаторов.

Компания «МИЭЛЬ-Аренда» обнародовала результаты анализа столичного рынка аренды жилья в сентябре 2015 года. Первый осенний месяц преподнес неприятный сюрприз сдающим квартиры в аренду москвичам: спрос на жилье по сравнению с августом упал на 7,3%. Предложение же, наоборот, возросло, хоть и не так заметно – на 3,6%. В результате предложение в 1,16 раза превысило спрос.

Первыми начинают экономить арендаторы эконом-класса, ведь они наиболее уязвимы при кризисах и рецессиях. Эти люди не станут платить необоснованную цену за жилье, и арендодателям приходится ее снижать. Скорее они переедут жить к родителям или снимут комнату, комментируют эксперты Департамента независимой оценки.
Комфорт-класс стал самым устойчивым осенью 2014 года. Произошло это, благодаря соотношению цена-качество, и тому, что арендаторы не готовы менять свои условия проживания в худшую сторону. Здесь видна динамика некоторого увеличения средних цен на аренду. Так, на 3% увеличилась стоимость аренды однокомнатных квартир (38 950 рублей за месяц проживания). На 0,5% подорожала аренда двухкомнатных квартир. Теперь средняя цена съема составляет 47 000 рублей. Независимая оценка показала, что количество квартир, которые сдаются в аренду, увеличилось за счет «трешек» — на 2,3%.

По итогам сентября 2014 года произошли некоторые изменения на рынке недвижимости Москвы. В частности, изменились цены на аренду квартир всех классов. Особым спросом пользуются квартиры комфорт-класса, арендовать которые можно за 35 тысяч рублей в месяц

Однокомнатные квартиры эконом-класса подешевели в сентябре 2014 года, что достаточно непривычно для этого сегмента. Падение приблизилось к 3,5%. Цена стала равной 30 900 рублям. 37 и 48 тысяч рублей стали стоить двух- и трёхкомнатные квартиры, что также показывает снижение цены на 1,3 и 1,4%.

Квартиры больших площадей «просели» в сегменте дорого жилья. Чуть понизилась цена на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Аренда недвижимости бизнес-класса составляет 51 300 и 90 000 рублей в месяц. Цена «двушки» за месяц осталось равной сентябрьской (68 300 рублей). «Летние цены» продолжают действовать во всем сегменте элитного жилья. Однокомнатные подорожали всего на 3% (104 100 рублей), другие же снижаются в цене (135 900 и 172 тысяч рублей).

Осенью 2014 года наблюдается уменьшение предложения дорогих квартир на рынке. В частности, наличие однокомнатных квартир элит- и бизнес-класса сократилось на 13,5 и 10%. Положение дел вызвано отсутствием спроса на такое жилье и владельцы хотят от него избавиться, благодаря желанию инвесторов вкладываться в недвижимость.

Сравнительный анализ цен на аренду жилья в Москве и Нью-Йорке

Отечественному рынку аренды ежегодно предрекают ажиотаж и рост цен, в связи с этим сегодня Вашему вниманию представлен сравнительный анализ цен на рынке аренды жилья в Москве и Нью-Йорке.
Рынок аренды и продажи недвижимости хоть и связан между собой, но все же имеет свои сезонные особенности. Например, на продажу квартир в Москве цены от сезона практически не зависят, то цены на аренду квартир в летнее время обычно снижены. Хотя продажа домов обычно происходит в летний период, а зимой дома практически не продаются.

Нью-Йорк – это город, где арендуют жилье более 70% населения, в связи с этим, рынок аренды жилья в Нью-Йорке стабильный и демонстрирует ежегодный рост. Однако в ходе анализа было выявлено, что предложениq в высоком ценовом сегменте (более $18 тыс.) в Москве в два раза больше, чем в Нью-Йорке. Рынок аренды жилья в Москве также можно отнести к сезонному, поскольку традиционный спрос приходится на осень, в то время, как в Нью-Йорке – на лето. В Москве в осеннее время возвращаются студенты на учебу, заканчивается сезон отпусков и т.д.

Рынок бухгалтерских услуг очень разнообразен. Помимо привычных для нас видов – ведения бухгалтерского учёта, аудита и налогового консультирования – американские коллеги занимаются финансовым и инвестиционным планированием,управлением бюджетом клиентов – физических лиц, консультированием в области информационных технологий, некоторыми юридическими услугами, например оформлением наследства.

Цены на аренду. В Нью-Йорке Вы можете снять квартиру-студию (без кухни) по цене $1200-$1500, двух- трехкомнатную квартиру до $5000, а также квартиры в дорогом сегменте с большой площадью – от $6000. Самые востребованные – дешевые квартиры. В Москве ситуация иная – самое востребованное жилье – в среднем ценовом сегменте – от $2500 до $4000.

В бухгалтерском учете и отчетности обобщается результаты деятельности и текущее состояние каждого предприятия. Изменения в экономической системе Российской Федерации привели также и к изменению в деятельности предприятий, которое должно было найти отражение в бухгалтерском учете.

Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.

В первой половине 2020-го ставки аренды жилья в крупных городах заметно упали из-за коронакризиса. Часть иногородних сотрудников, потерявших работу, возвращались в родные города переждать изоляцию, другим нужно было уменьшить расходы на съем жилья. Арендодатели шли им навстречу и снижали ставки, в некоторых случаях скидки достигали 50%, сказал генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.

Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый или недальновидный клиент (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.

Анна Бодрова считает, что стоимость аренды может подорожать на 13–15%. Впрочем, многое будет зависеть и от спроса на квартиры. В разных городах и разных районах цены могут измениться по-разному. Вероятнее всего, в первую очередь могут подорожать самые востребованные квартиры.

Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости Москвы: классификация жилой недвижимости, аренда, рынок вторичного жилья Москвы и Подмосковья

Результаты исследования будут представлять интерес для:
• компаний, оказывающих услуги по комплексному управлению недвижимостью;
• арендаторов жилой недвижимости;
• собственников жилой недвижимости;
• инвесторов на рынке недвижимости (девелоперов);
• СМИ;
• консалтинговых, маркетинговых и рекламных агентств.

Проведение полномасштабного маркетинга, маркетингового исследования рынка или маркетингового анализа требует значительных временных и финансовых затрат, использование труда высококвалифицированных аналитиков, маркетологов, консалтинговых компаний или маркетинговых агентств.

Данная Торговая площадка поможет купить Вам уже готовую аналитику, исследование или обзор с минимальными потерями времени и средств. Представленная здесь статистическая и маркетинговая информация, маркетинговые обзоры и исследования охватывают все направления промышленности и бизнеса. Маркетинговые отчеты, выполненные ведущими российскими и зарубежными аналитиками, содержат в себе основные компоненты исследования рынков: мониторинги и обзоры СМИ, глубинный анализ рынка, анализ конкурентной среды, мониторинг цен и продукции, анализ потенциала рынка, анализ тенденций развития рынка, социологические исследования, SWOT (свот) — анализ. В результате, Вы получаете актуальную оперативную информацию, такую, например, как отраслевой рынок, рынок недвижимости, в целом, так и по его отдельным сегментам.
Вид аналитики, описывающей конкурентов: анализ рынка, объем производства и продаж, объем рынка, динамика рынка, емкость рынка, сегментарные доли рынка, прогнозируемое развитие рынка.

Вы имеете возможность:

Не тратить значительных средств на содержание большого числа штатных маркетологов и аналитиков;

Выбирать, приобретать и получать результаты работ сотни профессиональных маркетинговых и консалтинговых компаний и агентств в одном месте;

Использовать маркетинговую информацию в своем бизнесе в тот же, или на следующий день после оплаты;

В случае: отсутствия необходимых маркетинговых обзоров рынка или исследований, наличия особых персональных требований к маркетинговому анализу или необходимости актуализации необходимой Вам аналитики, Вы сможете оперативно заказать и получить отчет на базе уже представленных работ или заключить Договор на проведение заказного маркетингового исследования или анализа.

Предложение на жилищном рынке создается двумя источниками: вновь строящимся жильем (первичный рынок жилья) и уже бывшим в использовании (вторичный рынок жилья). Мотивы и факторы, определяющие активность продавцов этих типов жилья, существенно различаются. Так, активность застройщиков нового жилья на продажу определяется следующими факторами:

Применение этого метода выгодно вдвойне, поскольку он позволяет оценить сильные и слабые стороны данного проекта по сравнению с конкурирующими и, следовательно, оценить возможное поглощение его рынком при условии неизменности спроса. Кроме того, тщательный анализ конкурирующих проектов позволяет иногда выработать правильную маркетинговую тактику.

2) экономические характеристики, прежде всего уровень доходов (синтетическими социально-экономическими характеристиками могут служить занимаемая должность или уровень образования, иногда надо принимать во внимание религиозную, этническую и языковую принадлежность);

Очерчивание территорий, создающих потенциальный спрос на оцениваемую недвижимость, а также территорий, недвижимость на которых составляет конкуренцию данному проекту, должно быть первым этапом любого анализа рынка. Очевидно, что размер и конфигурация этих территорий зависят от типа и местоположения рассматриваемого проекта застройки, а также от общего состояния рынка недвижимости (жилья).

Для количественного описания предложения на рынке недвижимости необходимо свести все имеющееся разнообразие продуктов к некоторому обозримому количеству классов. Основой классификации является объединение отдельных объектов в такие группы, внутри которых они могут более или менее заменять друг друга.

Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговой недвижимости и жилья

Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.

Ближе к концу мая наметился процесс возврата населения и в объекты общепита, и в развлекательные центры, и в фэшн-магазины. Но траты покупателей (размеры чеков) стали несоизмеримо ниже, что привело к замедлению динамики РТО. Так, за 8 месяцев рост составил уже только 1,6%, что заметно ниже в сравнении с темпами I квартала.

Он отметил, что спрос на офисные площади упал вдвое из-за пандемии, но в 2021 году ожидается на уровне 1 млн кв. метров, что на 20-30% выше показателей прошлого года. При этом, по словам Ефимова, в настоящее время в Москве увеличивается доля свободных площадей.

Пандемия повлияла на бизнес многих, в том числе арендаторов. Время от времени стали возникать ситуации, когда арендатор перестаёт платить. В этом момент важно урегулировать вопрос путем переговоров. Необходимо разобраться в природе возникших сложностей, определить корень проблемы. В большинстве случаев это приносит результат — кратковременная отсрочка или иное реструктурирование платежного календаря арендатора помогает исправить ситуацию. Ведь при заключении договора с новым арендатором также делается проверка в том числе на финансовую стабильность такого контрагента. И если контрагент вызывает сомнение, договор аренды с ним не заключается. Поэтому у априори стабильного арендатора, который испытывает временные сложности, не должно быть проблем в долгосрочной перспективе. В ситуации, когда переговоры заходят в тупик или арендатор нарушает ранее достигнутые договорённости, юристы компании обращаются в суд и взыскивают задолженность. Это занимает какое-то время, но по прошествии средства вместе с неустойкой взыскиваются с должника.

В 2021 году складской рынок сохранит баланс. После экстенсивного рывка в развитии в 2020 году онлайн операторы будут сосредоточены на оптимизации бизнес-процессов. Высокая доля спекулятивного строительства складов удовлетворит потребности в расширении тех компаний, которые еще не успели это сделать.

Анализ рынка недвижимости в г

На конец года доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 130 тыс. руб., составляет 4,2% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 130 до 290 тыс. руб. за кв. м, это 70,2% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 290 до 370 тыс. руб. составляет 13,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 370 тыс. руб. за кв. м, – 11,7% от всего предложения.

Активный выход новых корпусов в крупнейших жилых комплексах «новой Москвы» привел к росту предложения в многоэтажной застройке. Доля квартир в домах выше 10 этажей поднялась на 2 п.п. и достигла 53,6%. В малоэтажных корпусах представлено 27,1% квартир, а в среднеэтажных – 19,3% рисунок 23

Почти половина всех квартир продается в корпусах, где ведутся активные монтажные работы. За прошедший квартал их доля возросла на 18,1 п.п. Еще 38% предложения сконцентрировано в домах на стадии отделки и благоустройства, за три месяца его доля сократилась на 2,1 п.п. На 15,7 п.п. снизился процент лотов в корпусах на начальном этапе строительства, теперь он составляет 10,4%. Остальные квартиры продаются во введенных в эксплуатацию домах рисунок 24

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 100 до 110 кв. м, что составляет 21,9%. Также популярны диапазоны от 70 до 80 кв. м и от 90 до 100 кв. м, что соответственно занимает 19,3% и 16,5% рынка по данному сегменту.

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, занимая соответственно 36,1% и 32,6% рынка. Однокомнатные составляют 26,9%, комнаты – 1,4% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду рисунок 21

27 Сен 2022 polikurist 62